济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 10页

'2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【关键字】：房地产行业济南房地产行业调研市场分析企业竞争IPO报告准上市企业研究【出版日期】：2010年1月【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版6000元电子版7000元印刷版+电子版8000元【报告编码】：Y【订购电话】：0755-25407397254072952540771325193391中商情报网http://www.askci.com【报告描述】：2009年初至12月底，济南已经售出的新建普通商品住宅18115套，销售面积超过了200万平米。就年销售量来说，济南楼市已经连续两年实现逆势上扬。相比2008年的12135套，2009年一年多卖出近6000套。2009年对济南楼市来说是一个高速攀升的时期，尽管2008年的国际金融危机对楼市造成了一定影响，但是在2008年底国家、省、市一系列刺激政策出台后，济南的商品房销售一路走高，逆势上扬。2009年初到12月底，济南市的住宅可销售套数19018套，售出了18115套，已经销售面积超过了200万平米。随着济南楼市的上涨，济南的普通商品住宅存量房在大大锐减，济南楼市目前基本仍是卖方市场。对于普通市民来说，很多时候买房子不是人挑房子，而是在比一套房子谁出手的速度更快。这种现状下，济南近期持续攀升的房价仍难以下滑。数据显示，2008年济南市普通商品住宅的已售均价为每平米5192元。目前的市场价格已经远远超过了这一价格，这与年底二手房价格大涨拉动有关，年底新建住宅的销售价格上涨，销量并未增加。济南市的商品房网上销售制度是为了规范房地产市场而全面推广的商品房销售监管制度。该制度实行三年多来，对省城的新建商品房销售情况有了直观的统计数据，但是由于二手房的销售情况不包括在内，加上济南市经济适用房等政策优惠房的上市，该系统的已售商品房均价仅能反映通过网上售楼销售的新建商品房情况，不能说明济南楼市的整体情况。济南的房产市场在2009年有一个很深刻的变化，市场上变化的趋势非常明显。在上半年国家的经济刺激政策没有充分显现，2009年下半年随着国家经济促进政策效果的逐步显现以及全运会的成功召开，济南城市发展加速，在下半年无论是消费者的购买信心还是开发商的信心都有了明显的提升，所以在济南市场，下半年尤其是三季度以后，整体销售情况呈现出非常好的趋势。在国家一系列调控措施之下，2010年1月份，全国各大城市商品房成交量出现不同程度下滑。济南购房者也表现出浓厚的观望情绪，不过，购房者对房价继续走高的担忧也不断蔓延。原因在于，新盘销售热度不减，近期大幅减少的二手房源将加剧“供不应求”的局面。在此情形下，济南不少市民担忧3月左右房价或抬升。随着绿地、上海世茂、中海等国内一线房企的进驻，2010年的济南房地产市场注定不会平静了。预计2010年济南市房地产将继续沿着2009年的大势快速、健康地发展。中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、济南市统计局、济南市国土资源局、济南市房产管理局、济南市房地产经纪协会、济南住宅与房地产业协会、济南房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及济南房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对济南房地产相关企业的实地调查，对济南房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了济南房地产行业的前景与风险。报告揭示了济南房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。目录第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析第一节2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章济南房地产行业发展分析第一节济南房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年济南房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年济南房地产政策分析五、对济南房地产市场的影响第二节济南土地市场分析一、2008年济南土地市场状况二、2009年上半年济南土地市场状况三、2009年下半年济南土地市场状况四、2010年1月份济南土地市场状况第三节2009-2010年济南房地产市场分析一、2009年1季度济南房地产市场分析二、2009年2季度济南房地产市场分析三、2009年3季度济南房地产市场分析四、2009年4季度济南房地产市场分析五、2010年1月份济南房地产市场分析第四节2009-2010年济南房地产市场供需分析一、2009-2010年济南房地产市场供给总量分析二、2009-2010年济南房地产市场供给结构分析三、2009-2010年济南房地产市场需求总量分析四、2009-2010年济南房地产市场需求结构分析五、2009-2010年济南房地产市场供需平衡分析中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告六、2009-2010年济南房地产市场价格走势分析第四章济南房地产细分市场分析第一节2009-2010年济南住宅市场分析一、2009年1季度济南住宅市场分析二、2009年2季度济南住宅市场分析三、2009年3季度济南住宅市场分析四、2009年4季度济南住宅市场分析五、2010年1月份济南住宅市场分析第二节2009-2010年济南二手房市场分析一、2009年1季度济南二手房市场分析二、2009年2季度济南二手房市场分析三、2009年3季度济南二手房市场分析四、2009年4季度济南二手房市场分析五、2010年1月份济南二手房市场分析第三节2009-2010年济南写字楼市场分析一、2009年1季度济南写字楼市场分析二、2009年2季度济南写字楼市场分析三、2009年3季度济南写字楼市场分析四、2009年4季度济南写字楼市场分析五、2010年1月份济南写字楼市场分析第四节2009-2010年济南商业地产市场分析一、2009年1季度济南商业地产市场分析二、2009年2季度济南商业地产市场分析三、2009年3季度济南商业地产市场分析四、2009年4季度济南商业地产市场分析五、2010年1月份济南商业地产市场分析第五章2009-2010年济南房地产消费市场分析第一节济南房地产消费者收入分析一、济南人口、人民生活分析二、2009-2010年济南消费者收入水平三、2009-2010年济南消费者信心指数分析第二节济南房地产场消费需求分析一、济南房地产市场的消费需求变化二、济南房地产行业的需求情况分析三、2010年济南房地产市场消费需求分析第三节2010年济南房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章济南房地产行业投资与发展前景分析第一节2009年济南房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节济南房地产行业投资机会分析一、济南房地产投资项目分析二、可以投资的济南房地产模式三、2010年济南房地产投资机会四、2010年济南房地产细分行业投资机会五、2010-2015年济南房地产投资新方向第三节济南房地产行业发展前景分析一、济南房地产市场发展前景分析二、济南房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后济南房地产市场的发展前景四、2010年济南房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年济南房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势第七章济南房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节济南房地产竞争分析一、2009年济南房地产市场竞争情况分析二、2009年济南房地产竞争性的供给市场三、2010年济南房地产市场竞争形势分析第三节济南房地产行业集中度分析一、2009年济南房地产市场集中度分析二、2009年济南房地产企业集中度分析三、2009年济南房地产区域集中度分析第四节济南房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年济南房地产行业竞争分析三、2009-2010年济南房地产市场竞争分析四、2010-2015年济南主要房地产企业动向中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告五、2010-2015年济南房地产竞争策略分析第八章2009-2010年济南房地产行业发展形势分析第一节济南房地产行业发展概况一、济南房地产行业发展特点分析二、济南房地产行业投资现状分析三、济南房地产行业总产值分析第二节2009-2010年济南房地产行业市场情况分析一、济南房地产行业市场发展分析二、济南房地产市场存在的问题三、济南房地产市场规模分析第三节2009-2010年济南房地产产销状况分析一、济南房地产供给分析二、济南房地产销量分析三、济南房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章济南房地产行业整体运行指标分析第一节2009-2010年济南房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节2009-2010年济南房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节2009-2010年济南房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章济南房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2009-2010年济南房地产原材料价格走势二、2009-2010年济南房地产行业人工成本分析三、2009-2010年济南房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2009-2010年济南房地产行业产销情况二、2009-2010年济南房地产行业存量情况三、2009-2010年济南房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、2009-2010年济南房地产行业价格走势二、2009-2010年济南房地产行业营业收入情况三、2009-2010年济南房地产行业毛利率情况四、2009-2010年济南房地产行业赢利能力中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告五、2009-2010年济南房地产行业赢利水平六、2010-2015年济南房地产行业赢利预测第十一章济南房地产重点企业发展分析第一节中国海外发展有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节保利房地产(集团)股份有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第三节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节山东鲁能置业集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节阳光100置业集团有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节鑫苑(中国)置业有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节居易国际集团控股有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告第九节青岛海尔房地产开发投资有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第十节青岛伟东置业集团一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四部分投资策略与风险预警第十二章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章济南房地产行业投资策略分析第一节行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析第三节济南房地产行业投资效益分析一、2009-2010年济南房地产行业投资状况中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告二、2009-2010年济南房地产行业投资效益三、2010-2015年济南房地产行业投资方向四、2010-2015年济南房地产行业投资建议第四节济南房地产行业投资策略研究一、2009年济南房地产行业投资策略二、2010年济南房地产行业投资策略三、2010-2015年济南房地产行业投资策略四、2010-2015年济南房地产细分行业投资策略第十四章济南房地产行业投资风险预警第一节影响济南房地产行业发展的主要因素一、2010年影响济南房地产行业运行的有利因素二、2010年影响济南房地产行业运行的稳定因素三、2010年影响济南房地产行业运行的不利因素四、2010年济南房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年济南房地产行业发展面临的机遇分析第二节济南房地产行业投资风险预警一、2010-2015年济南房地产行业市场风险预测二、2010-2015年济南房地产行业政策风险预测三、2010-2015年济南房地产行业经营风险预测四、2010-2015年济南房地产行业技术风险预测五、2010-2015年济南房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年济南房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章济南房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节2010-2015年济南房地产市场趋势分析一、2008-2009年济南房地产市场趋势总结二、2009-2010年济南房地产市场趋势总结三、2010-2015年济南房地产发展趋势分析第三节2010-2015年济南房地产行业供需预测一、2010-2015年济南房地产供给预测二、2010-2015年济南房地产需求预测三、2010-2015年济南房地产价格预测第四节2010-2015年济南房地产行业规划建议一、2010-2015年济南房地产行业整体规划二、2010-2015年济南房地产行业发展预测三、2010-2015年济南房地产行业规划建议中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391 2010-2015年济南房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告第十六章济南房地产企业管理策略建议第一节销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节提高济南房地产企业竞争力的策略一、提高济南房地产企业核心竞争力的对策二、济南房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响济南房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高济南房地产企业竞争力的策略第三节对济南房地产品牌的战略思考一、济南房地产实施品牌战略的意义二、济南房地产企业品牌的现状分析三、济南房地产企业的品牌战略研究四、济南房地产品牌战略管理的策略图表目录略中商情报网订购电话：0755-2540729525407296254077132540739725193391'