房地产行业发展报告 16页

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产行业发展报告　　XX-2020年中国房地产行业发展报告　　1　　摘要　　回顾XX年——　　经济平稳增长，房地产投资增速回升。XX年，我国经济下行压力较大，但全年保持%的平稳增长，主要得益于稳增长政策持续发力。作为固定资产投资中的重要一环，房地产投资增速有所回升并全年维持在%，对保持经济增速做出了十分突出的贡献。　　“国五条”出台，各地调控政策不断加码。XX年，新一届政府上台前夕“国五条”政策出台，重申政府坚定调控的立场和决心，房地产市场明显出现降温。随后，保障房建设、遏制“小产权房”、加大闲臵土地开发力度等政策陆续重申，多层次调控政策继续推进。临近年底，各地政府为完成调控目标，不断加码限购、限贷政策，对房价上涨势头进行遏制。　　土地市场火爆，热点城市地王频出。XX年，土地市场由冷转热，下半年后持续火爆，年末时达到最高峰。地方政府加大推地力度，开发商拿地热情空前高涨，导致热点城市地王频出，总价和均价屡被刷新。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品房市场延续分化，一二线城市量价齐升。XX年，商品房市场延续分化，且分化趋势更加明显。一二线城市商品房销售量价齐升，部分城市房价上涨超过20%，“日光盘”更是屡见不鲜；三四线城市供大于求，空臵率维持高位，个别区域变成“鬼城”，商品房销售几近停滞。　　展望XX年——　　经济下行压力增大，房地产开发投资增速回落。XX年，我国继续处于经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”时期，经济下行压力增大，稳增长任务艰巨。在此背景下，随着房地产调控长效机制逐渐落实等原因，房地产开发投资增速将有所回落，预计全年保持15%左右。　　调控政策出现新思路，着重长效机制。XX年，中央提出“双向调控、分类指导”的新思路，立足于地区实际情况，对房价上涨过快的一二线城市严厉调控，坚决抑制投机性购房需求；对非热点城市适当调整调控政策，促进房地产市场健康发展。房地产调控长效机制的建立初步体现，预计未来仍会有不同层面的配套措施持续推进。　　商品房市场继续分化，个别区域和细分行业风险逐渐暴露。XX年，商品房市场　　1　　XX-2020年中国房地产行业发展报告目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　仍将继续分化，一二线城市房价或有波动，但整体依旧坚挺；三四线城市房地产市场则将继续下行。个别区域和细分行业的风险将逐渐暴露，如供给过剩的城市和泡沫凸显的商业地产。　　房企告别高增长，利润增长趋缓。不同于XX年的抢眼表现，各大房企十分谨慎，纷纷下调XX年的增长目标，同时转向海外市场、养老地产等多元化经营，房地产企业已经告别高速增长时期。行业内竞争激烈，土地成本高企，库存维持高位，都将导致房地产企业利润增长趋缓。　　XX年，全国房地产行业总体信贷原则是“产异化授信、合理控制信贷占比”，对房地产信贷总量增长严格控制，继续优化信贷结构，坚持选择优势区域和优势企业，严格把控选择客户的各项标准，密切关注贷款客户的经营现状，及时退出高风险项目。　　2　　XX-2020年中国房地产行业发展报告　　目录　　第一章房地产行业基本情况........................................................1目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一节行业范围界定......................................................................................................1　　第二节房地产行业细分领域..........................................................................................1　　一、住宅房地产行业..................................................................................................................1　　二、商业地产行业......................................................................................................................2　　三、其他行业..............................................................................................................................3　　第三节房地产国民经济中的地位..................................................................................4　　一、房地产地位突出政府政策定位刻意弱化........................................................................4目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、稳增长作用明显事实支柱地位难以改变........................................................................5　　三、土地财政收入增长迅猛对地方财政贡献显著................................................................6　　第二章XX年房地产行业发展环境分析.............................................10　　第一节经济环境分析....................................................................................................10　　一、XX年经济环境分析.......................................................................................................10　　二、XX年经济环境预测........................................................................................................11　　第二节政策环境分析....................................................................................................11目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、房地产调控政策................................................................................................................12　　二、保障性住房建设政策........................................................................................................18　　三、其他多层次配套政策........................................................................................................20　　四、重点地方政策....................................................................................................................23　　五、主要金融政策....................................................................................................................25目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　六、政策发展趋势：着重建立房地产调控长效机制............................................................26　　第三节热点事件透视....................................................................................................27　　一、一线城市土地火热，“地王”频现..................................................................................27　　二、楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增..........................................................27　　三、土地增值税引争议............................................................................................................28　　四、李嘉诚频繁抛售内地资产................................................................................................28　　五、海外市场成为新增长点....................................................................................................29　　第三章XX年房地产行业发展情况分析.............................................30目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一节房地产业综合景气度分析................................................................................30　　第二节房地产行业运行分析........................................................................................30　　一、房地产投资增速止跌回升................................................................................................30　　二、房地产开发企业资金情况好转........................................................................................32　　三、土地购臵面积增速由负转正震荡上行..........................................................................34　　四、施工、新开工面积增速止跌回升竣工面积增速继续下滑..........................................35　　五、商品房销售面积和金额大幅增长....................................................................................36目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　六、房价普涨同比涨幅处于高位..........................................................................................38　　第三节房地产行业经营情况........................................................................................38　　一、房地产行业企业规模大幅回暖........................................................................................38　　二、主流房地产企业普遍增收中小型房企利润下滑..........................................................39　　1　　千讯信息咨询有限公司　　中国房地产行业发展研究报告　　千讯信息咨询有限公司　　行业研究报告的定义　　行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。　　行业研究报告的构成　　一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：　　行业研究的目的及主要任务　　行业研究是进行资源整合的前提和基础。　　对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。　　行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。　　行业研究的主要任务：　　解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位　　分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度　　预测并引导行业的未来发展趋势　　判断行业投资价值　　揭示行业投资风险　　为投资者提供依据　　中国房地产行业发展研究报告　　【报告类型】多用户、行业/市场研究报告　　【交付时间】3-8个工作日，特殊要求另行约定目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版　　【售后服务】一年，目录范围之内，免费提供内容补充，数据更新等服务　　【数据来源与研究方法】　　·对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；　　·对房地产产品长期监测采集的数据资料；　　·房地产产品相关的行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；　　·房地产行业公开信息；　　·房地产业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；　　·各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；　　·行业资深专家公开发表的观点；　　·对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业的运行和发展趋势；　　·通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。　　报告简介目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　主要内容：房地产行业的国内外发展概况、行业的发展环境、市场分析、生产分析、竞争分析、产品价格分析、用户分析、替代品和互补品分析、行业主导驱动因素、行业渠道分析、行业赢利能力、行业成长性、行业偿债能力、行业营运能力、房地产行业重点企业分析、子行业分析、区域市场分析、行业风险分析、行业发展前景预测及相关的经营、投资建议等。　　本报告分专业版和资深版，研究框架全面、严谨，分析内容客观、公正、系统，真实准确地反映了我国房地产行业的市场发展现状和未来发展趋势，是企业进行市场研究工作时不可或缺的重要参考资料，同时也可作为金融机构进行信贷分析、证　　券分析、投资分析等研究工作时的参考依据。以下是报告的详细目录：中国房地产行业发展研究报告　　研究背景　　研究方法　　房地产行业界定和分类　　1．行业定义、基本概念　　2．行业基本特点　　3．行业分类　　第一章房地产行业国内外发展概述　　一、全球房地产行业发展概况　　1．全球房地产行业发展现状　　2．主要国家和地区发展状况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　3．全球房地产行业发展趋势　　二、中国房地产行业发展概况　　1．中国房地产行业发展历程与现状　　2．中国房地产行业发展中存在的问题　　第二章XX-XX年中国房地产行业发展环境分析　　一、宏观经济环境　　二、国际贸易环境　　三、宏观政策环境　　四、房地产行业政策环境　　五、房地产行业技术环境　　第三章房地产行业市场分析　　一、市场规模　　1．XX-XX年房地产行业市场规模及增速　　XX年-XX年房地　　产行业分析报告　　XX年5月　　一、行业监管体制、主要法律法规及政策　　1、行业监管体制目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。　　目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。　　房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开　　发项目；二级资质及以下的房地产开发企业　　可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。　　2、行业主要法律法规及政策　　房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。　　同时，国家为加强房地产行业管理，促进行业的健康发展，自XX年以来连续出台了规范行业的相关政策。房地产行业涉及的政策法规主要包括：　　土地供应方式　　土地供应总量和结构　　土地审批权限　　土地使用成本　　住宅价格和供给结构目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　房地产信贷　　房地产税费　　外资准入　　二、房地产行业概况　　1、近年来房地产行业发展状况　　自上世纪90年代以来，随着福利分房政策的退出和住房货币化的推广，在国家积极的财政政策刺激之下，全国房地产固定投资快速增长，房地产投资占全国GDP的比例逐年上升。XX年以来，我国城市化进程进入加速发展的阶段，城镇居民的收入水平持续提升，借助良好的经济形势，国内房地产行业也得到飞速发展，在国民经济中占据了重要地位，房地产市场整体表现活跃，房产价格与销售量快速增长，各地市场全面扩张。XX年以后，为了促进房地产行业健康有序地发展，国家推出了一系列行业调控政策，这些政策对行业产生了较为显著的影响，房地产行业在整体保持快速增长的同时出现了阶段性的波动。近几年国家为了抑制房价过度投机，进行房地产宏观调控，市场出现一定程度的回调，其后整个市场处于平稳发展态势，其发展状况呈现以下几方面的特征：　　房地产开发投资保持快速增长，XX年以来增速出目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'