xx-xx年即墨房地产行业发展研究与投资前景分析报告 17页

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX-XX年即墨房地产行业发展研究与投资前景分析报告　　即墨市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告　　XX-2021年　　中商产业研究院ASKCIConsultingCO.,LTD　　中商产业研究院简介　　中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致　　力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。　　自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource　　中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　前言　　由于我国经济远超预期的增长速度，城市规模膨胀的速度十分惊人，甚至远远快于城镇人口的增长速度，城市的快速粗放式膨胀，以及建设规划的落后，导致我国各大城市出现了大量仅仅过了二三十年就需要重新改造的区域，城市拥堵，城市内欠缺区块规划，城市内部基础建设滞后的问题近年来暴露无疑，以旧城区、旧厂房、城中村的改造为主的“城市更新”成为了各地政府着力推进的重点工作。　　近年来“城市病”问题也越来越严重，如何从传统的城镇化转变为以人为本的城镇化成为了中国城镇化关注的主题，“新型城镇化”的概念由此而生，并在新一届领导集体中，上升为全国性的发展战略。“城市更新”正是实现“新型城镇化”对城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途径，也越来越受到政府和社会的关注。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从进入21世纪后，随着我国经济实力的快速增长和城市盲目扩张问题的暴露，我国的城市更新运动开始不断加速，北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市纷纷制订了大规模的城市更新规划，一场盛大的城市更新运动在中国展开，大量旧改项目不仅大大改观了城市面貌，市民的生活环境，也带动了房地产行业的蓬勃发展，城市生活质量不断提高。现在，“城市更新”运动在全国不断蔓延。南京、武汉、昆明、太原为代表的二线城市，城市更新的规模非常惊人，在对城市进行手术刀式革新的同时带来了大量的投资机会，对于促进城市经济发挥了积极作用。　　中商产业研究院发布《XX-2021年即墨市城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》从城市发展的创新趋势为切入点，全面的阐述了中国的城市化进程；即墨市城市更新项目的运作模式；即墨市城市更新项目案例；即墨市城市更新投资机会；最后对即墨市城市更新项目整体包装及推广策略做了详细的解析。报告根据城市更新的发展轨迹及多年的实践经验，对即墨市城市更新未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！　　【出版日期】XX年　　【交付方式】Email电子版/特快专递　　【价格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元　　第一章城市发展创新趋势分析　　第一节城市开发创新思维分析　　一、导入创新视野：重新衡量国际城市　　二、城市创新纬度：智慧、协同与包容　　三、城市战略创新：生态经济城市　　四、城市经济创新：跨越资本驱动时代　　五、城市社会创新：幸福定义国际城市新标杆目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　六、城市文化创新：发挥创意能力的引领作用　　七、城市生态创新：如何充分释放低碳发展成果　　八、城市治理创新：城市交通的全面解决方案　　九、城市空间创新：多重空间的创新响应　　第二节创新型城市建设的基本模式　　一、工业创新主导型模式　　二、服务创新主导型模式　　三、文化创新主导型模式　　四、科技创新主导型模式　　五、机制创新主导型模式　　六、多驱联动创新型模式　　第二章中国城镇化发展形势分析　　第一节中国城镇化发展进程　　一、中国的城镇化进程分析　　二、中国城市规模增长情况　　三、中国重点城市经济指标　　四、中国各地区城市建设情况　　五、中国主要城市群发展情况　　六、城镇化对国民经济的贡献　　第二节中国城镇化发展的质量分析　　一、城镇化质量的内涵界定　　二、城镇化质量评价指标体系目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　三、中国城镇化质量评定分析　　主要城市城镇化质量现状　　城镇化质量评分指标情况　　第三节中国城镇化产生的问题分析(转载于:写论文网:XX-XX年即墨房地产行业发展研究与投资前景分析报告)　　一、中国城镇化建设特征分析　　二、中国城镇化建设误区分析　　三、中国城镇化模式困境分析　　城市区域发展失衡　　城市规模质量失衡　　城市功能定位缺失　　资源环境问题突出　　城市治理能力滞后　　第四节中国新型城镇化战略解读　　一、新型城镇化要旨分析　　二、新型城镇化特点和要求　　三、新型城镇化的革新方向　　四、新型城镇化的推动措施　　五、新型城镇化改革突破口　　土地流转改革分析　　户籍制度改革分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　城市群发展战略分析　　新型城镇化利益分配革新　　第三章城市更新内涵理念分析　　第一节城市更新的基本概念　　一、城市更新概念的内涵　　二、城市更新的主要内容　　城市产业结构调整　　城市功能定位调整　　确定城市适宜人口　　确定城市开发强度　　城市空间形象定位　　城市用地布局与结构调整　　城市道路交通系统更新　　笔者生活在青岛即墨市这一个县级小城市时，全国房地产的别的地方没有太深的研究，只能窥一斑而视全豹，对房产有一个浅显的理解。即墨市是青岛市北郊一个门户，与青岛、济南等山东半岛交通方便，所以受青岛房产影响较大，可以说青岛的房产将直接影响到即墨，而青岛的房市是与全国的房市紧密相关的。　　即墨市的房价经历了几个阶段，99年之前，1999年—XX年，XX年之后。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　1999年之前，以我所在的单位来看，1996年完成了最后一批的福利分房，这以后的房产基本上就处于了市场化这一状态，当然，各个单位的福利分房截止时间不一样，但大体上是1996年前后几年，我为什么要反复的说福利分房的终结，因为这对房产的影响巨大，可以说这是一个里程碑，以后基本就由政府、各单位行政运作而转为市场运作，一切就不是以计划为主线，而是以市场为主线了，所以在完成了初步转换以后，房产进入了一个崭新的阶段，即市场化初期阶段。　　任何事物都是有规律可循的，房产也不例外，1999年底市场化运作已进入产销两旺的阶段，笔者在新千年初买了一套房产，当时经济条件还不允许，但求了四大姑八大姨后，凑齐了房子的预付款，贷了五万元，买了一处房产。当时房价很便宜，五楼非顶楼为870元一平方，一百个平米为8万7千余元，回忆当时的情况，至尽仍然历历在目，可以说是不怕艰苦，排除万难，只为有一个栖身之地。当时为什么要这样，笔者自认自己不是聪明人，但对自己的综合分析能力和预测能力却相当自信，因为笔者心里有一本帐，预计到房价会飞快上涨，为了不使自己手　　中有限的货币贬值，就要趁早买房，事实证明，估计的还不错。这笔帐是这样算的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　当时从取消福利房后，有些没有房产的人渐渐到了结婚生子的年龄，这类人需要房子住，如果说以前有福利分房这一希望的话，而经过了几年观望、等待，这最后的一根稻草已经完全沉入水底，一切只能靠自己了，在经过了几年的不知所措后，终于下定决心去买自己的房子。利好消息，90年代末，各大银行为了配合国家政策，有了房产抵押信贷业务，这无疑是给有条件而无房的人一剂强心剂，以为当时工资很低比较低，以笔者为例，月工资为900余元，一个月不吃不喝只能买一个平方。97年参加工作，积蓄有限，靠自己的能力去买的话，实在是水中捞月，可望而不可及。所以银行一推出贷款业务，受到了很多人的欢迎，当然当时的贷款是有限度的，只能是事业行政工作人员才能贷款，而且必须要有事业，公务员作为担保，不能一视同仁，所以只能针对这部分人有作用，但也就是这部分人引发房产热的导火索。99年底，房产市场持续升温，一开始买房的人是有一定积蓄的人，这部分人是社会的精英阶层，完全可以自己买房或者贷款买房也方便，朋友有买房的，杯筹交错间，其它的人一算，去银行贷款划算，份份跟进，形成初期的热潮。　　如果说99年底是精英人士的买房年，那可以说XX—XX年为固定职业者即公务员、事业单位小职员的买房年，原因很简单，这群人有一大批人没有房子，而急需买房结婚，更有利的条件是这批人有权贷款，因为银行贷款最初是为这部分人制定的，这部分人的思想状态是这样目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　的，因为福利分房留下来的思维惯性，福利分房要求有结婚证的人积分越高，越有权优先分到房屋，所以就有种思想，要等到有了对象以后两人一起买房，这样的话经济条件充分一些，并且可以选离两人单位近的房子。但这种思维惯性没有持续多长时间就破灭了，原因是此时的房产开始处于销售旺盛阶段，笔者在某小区买房，一个月的时间房产已经销售大半，心里那个急啊，真是相当着急，这就是当时这群人的普遍心态，所以需要马上抛弃旧观念，树立新理论，那就是不要等到找到另一半也要马上买房，任何事情最怕榜样作用，前有精英阶层做榜样，我辈阶层不为作动，因为人家有经济条件，而我没有，同一阶层的人都没有，所以也就自得其乐。猛然间，我这穷小子吃了这第一个螃蟹，再看到新开的楼盘房价蹭蹭的往上窜，终于按耐不住自己骚动的心，纷纷跟进购买。当然，那时的房子是以居住为住，没有现在的花哨，就是这样已经很满足了，想我芸芸众生，有一栖身之所，以后再结婚生子，有一个美满温馨的小家庭，何其美满。所以这一阶层的思想局限是浅而易见的，如果光是这样的话，楼市也就没有以后的神话了，恰恰在这时候出现了另一阶层，这类人不是以自己居住为目的，所以导致房价一涨再涨，这就是钱富裕阶层，可以说是风险投资者。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　其实在房产的任何一个时期，都有炒房者的身影，业余炒房者是抱有多种心态的，有的把自己的旧房卖了以换新的，有的多买一套房子见房价见长买了一套以谋利的等等不一而足。在每一个阶段这部分人也有活动，但最终炒房者却是那些钱富裕阶层即中产阶级。在固定职业阶层目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　买到房后期时，这时主要购房者有三类，小商业主、非固定职业者、炒房者，因为这时房贷放宽限制，小商业主和非固定职业者都可以贷款买房，其实这类人群是消费最大人群，也是最需要房子自己住的阶层，其消费的能力不可忽视，而房产商发现这几年房市利好，所以纷纷抢占自己的蛋糕，开发的楼盘也多，而楼盘的价格在几个月就一上调，炒房者也出动了。某年著名的温州购房团就是一个典型的代表，这群人资金运做能力极大，动辄数几亿、十几亿的资本投入。把看好的房屋整体买断，每天做宣传房价在涨，并且身体力行，大批低价买进，小批高价卖出，从而形式喜人，前有开发商前后呼应，你方涨罢我也涨，后有风险投资者的默契配合，形式不是小好，真是大好。房价的上涨极大的促进了国人的购买欲，可以说这一阶段全民的胃口都非常好，结果是越涨买的人越多，买的人越多越涨，这时楼市才是真正腾飞了。以XX年最明显。据初步估计，仅XX年一年的时间即墨市的房价每平方米涨了500-1000元，而即墨市现在的新房价也就在2500-3000元左右，值得一提的是国人买涨不买跌的心理在房产中表现的淋漓尽致，越涨越抢，越抢越涨，这一时期简直就是房地产商的蜜月期，因为开发出来的房产都不愁卖，光挖个窝，蛋自己就进来了。光在家咧着嘴数钱行了，只要有这个耐心不怕把手脖子累痛了。　　市场永远是瞬息万变的，XX年国家政策一出台，即二手房征收的营业税、土地增值税、个人所得税，这些使房产交易冷了下来，恢复了正常的轨道，所以从XX年至今，房地产市场一直处于疲软状态，甚　　至于一些房地产开发商已动工的楼盘因售楼行情不好而处于停滞状态。这个时候就需要开发商有足够的勇气等待，大浪淘沙，谁笑到最后谁就是最后的胜利者，这个时候的房产已从卖方市场彻底的改为买方市场，开发商拼的是房子的质量、品牌、价格、服务、物业管理等各方面的条件，而不是皇帝的女儿不愁嫁了。　　纵观房地产这几年的兴衰，反映出了市场竞争的规律，这其中与国家政策有很大的关系，其实任何事物都沿着他的轨道在前进，就像任何事情都有他的潜规则一样，房地产也必须经过峰谷期，这也是情理之中的事。　　房地产今后的发展将稳中有升，这也是可以预料到的事情，有很多人说开问奥运会后，房地产再次进行平台期，对次我不敢苟同，因为这是有依据的。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　事物的发展必定有它的固有规律，有所谓分久比合、合久比分。都有峰谷的时候，但纵观古往今来，大趋势是合，小趋势是分，房产在这个谷底的时候房价也不是说往下跌的。如果房地产一泻千里的话，说实话，到最后开发商和政府都会吃不消，开发商是因为挣不到钱，而政府是因为打破了经济平衡，相关产业将会受到牵连，而整个经济体系将会受到破坏，经济发展将会导致停顿甚至下滑，最吃亏的还是老百姓。结果是欢喜来的短暂，而痛苦却是长久的。日本上个世纪70年代的房价下跌，香港上个世纪90年代的房价下跌直接引发了国内或区内的经济危机，并波及到其它的国家，这两次时间可能人们还有耳闻，所以最好的轨迹是稳中有升，这是符合国家的整体利益的，所以国家要出台三税　　即墨市物业管理市场前景调查及投资战略咨询报告　　XX-2021年　　中商产业研究院ASKCIConsultingCO.,LTD　　中商产业研究院简介　　中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致　　力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　自XX年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource　　中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。　　前言　　中国物业管理经过30多年的发展，作为一种“朝阳产业”已初现端倪，并昭示出其巨大的发展空间。由于物业管理拥有最终的消费群体，因而在第三产业的产业链中处于中心位置。第三产业讲求服务质量、注重经营效益的共性，必然对物业管理产业提出同等要求，更大限度地扩大服务的范畴与质量，更大力度地提高经营的效益与水平。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　我国物业管理目前在管和可管面积已超过了140亿平方米，而且增量在不断放大，庞大的物业管理产业规模为物业管理的产业化提供了基础。物业管理的产业化是指将物业管理资源商品化，把物业管理作为一种“商品”来生产和消费，通过物业管理的市场化、专业化、品牌化、企业体系化、活动系统化等方式，以达到物业管理的规模化经营和管理，可有效整合物业管理的上下游资源，使物业管理的产业形成了一条更长和更广泛的生产链。利用此生产链，深化了物业管理的内涵，拓展了物业管理服务方式和手段，实施多角化经营，以物业管理服务为核心辐射，使上下游的资源得到优化配置、充分有效利用，从而实现物业管理的优化配置，提高整个产业的现代化管理水平，产生更好的社会效益，经济效益和环境效益。预计到2020年，中国物业管理营业收入将超过5600亿元。　　《XX-2021年即墨市物业管理市场前景调查及投资战略咨询报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、统计局及行业协会及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。报告主要分析了即墨市房地产行业发展现状；即墨市物业管理行业发展现状；即墨市物业管理细分市场分析；即墨市物业管理行业招投标分析；即墨市重点物业管理企业发展分析；即墨市物业管理行业发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。　　【出版日期】XX年　　【交付方式】Email电子版/特快专递　　【价格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元　　第一章物业管理发展概述　　第一节物业管理的定义　　一、物业管理的定义目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、物业管理的起源　　三、物业管理的原则　　四、物业管理的特性　　第二节物业管理的作用　　一、物业管理的主要类型划分　　二、物业管理与传统管理的区别　　三、物业管理在社会经济中的作用　　第三节物业管理运行机制　　一、物业管理市场价格机制　　二、物业管理市场供求机制　　三、物业管理市场竞争机制　　四、物业管理运行机制的功能　　第二章中国物业管理市场发展分析　　第一节物业管理市场发展概况　　一、物业管理市场现状分析　　二、物业管理行业发展特点　　三、物业管理发展推动因素　　第二节物业管理百强企业分析　　一、物业管理百强企业排名情况　　二、物业管理百强企业经营规模　　三、物业管理百强企业经营效绩　　四、物业管理百强企业服务品质目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、物业管理百强企业发展潜力　　六、物业管理百强企业社会贡献　　第三节物业管理市场开发策略　　一、物业管理商业模式创新策略　　二、物业管理企业经营策略分析　　三、物业管理企业经营策略选择　　四、中小物业管理企业经营策略　　第三章即墨市物业管理行业发展环境分析　　第一节XX年即墨市宏观经济环境分析　　一、即墨市GDP增长情况分析　　二、工业经济发展形势分析　　三、社会固定资产投资分析　　四、全社会消费品零售总额　　五、城乡居民收入增长分析　　六、居民消费价格变化分析　　第二节即墨市物业管理行业政策环境分析　　一、《物业管理条例》解读　　二、物业管理监管政策分析　　物业管理市场主体的监管　　物业管理市场客体的监管　　物业管理市场价格的监管　　物业管理市场竞争的监管目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　物业管理市场供求的监管　　物业管理市场竞争的监管　　第三节即墨市物业管理行业社会环境　　一、即墨市人口数量分析　　二、即墨市人口住房支出情况　　三、城镇化进程及影响　　第四章XX-XX年即墨市房地产市场分析　　第一节即墨市房地产投资开发分析　　第二节即墨市房地产市场供需分析　　一、房地产供应状况　　二、商品房竣工情况　　三、商品房销售情况　　四、房地产成交分析　　第三节即墨市房地产楼盘分析目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'