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'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划XX中国房地产行业发展报告　　XX年房地产市场回顾及XX年展望　　摘要：XX年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。　　行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启　　XX年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。　　XX年房地产行业回顾目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多　　XX年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。前三个季度GDP同比增速分别放缓至%、%和%，仅次于XX年一季度全球经济危机的低点。与此同时，固定资产投资同比增速由年初的%下降至11月的，房地产开发投资增速更是从%逐月下滑至%，并有继续下滑趋势。CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。　　在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。一系列稳增长政策激励下，房地产开发投资增速下滑趋缓，新开面积降幅走势整体回稳态势，政府在稳经济增长的同时也促使房地产行业加速回暖并走出调整期。　　二、开发投资增速持续回落，新开工面积降幅扩大　　XX年前11月，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长%，增速较去年回落了8个百分点，其中，住宅投资58676亿元，占房地产开发投资的比重为%，增速%，较去年同期回落了7个百分点。从房地产投资额同比增幅走势看，累计投资同比增幅已经连续十月回落，前11月增幅再创五年来的新低。全年行业处在调整态势，市场波动较大，当前市场依旧以去高企库存为主，加之企业年底回笼资金，增幅有所放缓。　　固定资产投资增速的也在下滑，这当中房地产开发投资增速的大幅下滑成为其增长的主要负赘。XX全年开发投资预计增幅10%-12%之间，增速较往年有明显的回落，且明显低于固定资产投资的增幅，下滑趋势明显，对经济增速放缓产生了直接影响。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　从新开工面积来看，XX年市场回落的态势更为明显，XX年1-11月，全国房地产新开工面积亿平方米，同比下跌9%，其中住宅新开工面积亿平方米，同比回落%，均创下XX年以来前五月新开工面积最大跌幅。从房屋新开工面积同比增幅走势看，自今年年初大幅下滑至负增长区间后，整体呈现平稳收窄态势。但在10月好转后，年底再度恶化，降幅再次逆转扩大。下半年市场开始回暖，消化存量，冲刺全年业绩是企业当务之急。全年来看，企业拿地量明显下滑也是新开工面积大幅减少的主要原因，而新开工的减少将导致明年市场供应量出现一定的下滑。　　三、商品房销售企稳回升，全年成交12亿平方米左右　　从国家统计局数据来看，前11月全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。1-11月份，商品房销售面积万平方米，同比下降%。商品房销售额64481亿元，下降%。其中，11月份商品房销售面积13223万平方米，商品房销售额8096亿元，单月销售面积和销售额创今年各月新高。考虑到年末的翘尾趋势大局已定，全年预计商品房成交量仍能维持在12亿平方米左右。　　今年单月销售面积来看，成交呈现一个先抑后扬的走势，企稳回升趋势显著。在今年年初大幅滑落至负增长区间后，整体走势较为平稳，特别是7月以来走势相对平缓，9月开始成交量开始回升，接下来3个月成交面积都在1亿平方米以上，11月面积和金额均更是创年内新高。　　进入XX年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，价格深度调整的步伐明显加快。主要是由于今年企业为了去库存，以价换量成为普遍共识。　　四、商品房待售面积同比增28%，行业库存创历史新高目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　到11月末，全国商品房待售面积达59795万平方米，同比大幅增长%，相比XX年末时的49295万平方米的待售面积继续增加10500万平方米。其中，住宅待售面积增加6929万平方米，办公楼待售面积增加471万平方米，商业营业用房待售面积增加2067万平方米，商品房待售面积再创新高。　　尽管下半年以来，房地产行业各类救市政策频频，市场成交量有所回升，行业库存得到了一定消化。但由于今年房企普遍完成业绩压力较大，企业紧抓去库存窗口期，推盘力度也在加大，因此又给行业去库存进程带来较大压力。从月度待售面积同比增幅来看，已由年初的23%逐月上升至11月的28%，继续增加了5个百分点。　　五、房价连续九个月环比下跌，年底同比增幅转负　　据国家统计局数据测算，XX年1-11月份，全国商品房成交均价同比上涨%，出现微幅涨动。70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1%，同比下降%，今年同比跌幅最大的一个月，且跌幅不断增加。70个大中城市房价已连续三月全部停涨，11月，有67城下降，但环比降幅进一步收窄。　　从中国城市住房价格288指数来看，今年前三个月指数呈上行趋势，但涨幅逐渐收窄，4月开始环比出现下滑，全国一手房价格指数连续八个月出现下跌，且越降幅度越大；今年1-11月，与去年同期相比虽仍在上涨，但是涨幅逐渐收窄。而11月指数仅有，同比涨幅仅剩%，12月下滑趋势还在继续，同比不但归零，而且很可能提前成负数。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　上半年市场形势严峻，成交量持续走低，库存高企，三季度以来行业逐步回稳，购房者预期向好，但不少仍持观望态度。各房企以价换量仍是主旋律，积极降价促销去化库存，因此房价整体一降到底。　　六、土地成交整体冷清，出让规模持续负增长　　XX年前11月，全国房地产企业购置土地总建面积为亿平方米，同比下降%，在XX年至今的11年同期间的第二低，仅高于XX年同期的9875亿平方米，与此同时，土地成交价款则继续攀升，再创历史同期新高，达8657亿元，同比下降%，环比增长%。　　在各地房价均有不同程度下滑的背景下，土地价格依然保持坚挺，房价与地价已经形成明显的背离，这是企业不愿积极拿地的主要原因。目前除了一线城市和部分二线城市之外，多数城市土地市场依然低迷。从今年土地购置面积增幅走势看，前3月进入负增长区间后，整体基本处于平缓收窄态势，虽然前三季度跌幅有所加大，但前十月同比再次回到正增长区间，主要是10月当月企业购地同比大幅上升所致。近期随着九月底限贷政策的放宽，一些房企对市场信心有所上升，重新进入市场拿地；此外，一些房企为了完成年度土地储备，在四季度也加快了拿地节奏。　　XX年展望　　一、稳增长是XX年主要任务，政策刺激将促房地产行业加速回暖目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　虽然在强调“稳增长和调结构”的目标之下，中央已能够容忍较低经济增速，注重经济结构改革，是为”新常态”。但产能过剩、杠杆化严重、外部需求疲弱，使得实体经济下行风险有增无减。今年的中央经济工作会议提出了五大主要经济工作任务，其中”一是努力保持经济稳定增长”成为首要任务。会议明确了将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。　　虽然在今年中央经济工作会议上没有提房地产调控，但房地产行业一旦长期低迷，中国经济下行的速度将更快。在出口受阻，消费的提升需要一个漫长过程的环境下，想要稳住明年的经济增长，无疑只能靠投资，而房地产投资又在固定资产投资中有着举足轻重的低位，且依然是拉动中国经济增长最重要的一环。　　无疑，明年在“稳增长”的框架下将倒逼国家扩大投资以及提供更为宽松的货币环境，尤其是在当前大宗商品价格下降以及低通胀的情况下，为宽松的货币政策提供了充足的操作空间，明年降息、降准有望再现市场，资金面会更加宽松，房地产行业也将在今年低迷的表现中迎来真正的回暖。　　二、行业新常态差异化挑战加剧，难现以往调整后“量价齐升”局面目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　虽然行业将迎来回暖良机，但在今年行业内部的不断调整中，行业生态已经发生改变，格局也与以往不同，房地产超级大繁荣时代已经完结。随着人口红利的褪去，社会开始逐渐步入老龄化，刚需主力和改善性需求主力的劳动力人口趋于下降，且人均住房面积已经达到33平方米，房地产的需求高峰已经过去。在整个市场已经处在供求相对平衡的状态，甚至部分城市供过于求的情况下，房地产行业也迎来了新常态。　　在这样的行业背景下，虽然房地产行业再一次走出调整期，但可以预见的是，XX年本轮调整的结束，将不会再现XX、XX年调整之后价量齐飞的局面，房地产市场实现“V”型反转可能也微乎其微。总体来说明年行业将保持一个较为平稳运行的态势。　　三、市场走势不会出现根本转变，各项指标仍将低位运行　　从趋势来看，在去库存背景下，明年上半年行业开发投资、新开工等指标在惯性影响下，仍将延续回落格局，下半年，随着市场预期和信心都有所回升，加之贷款宽松格局，行业将持续“盘整”，平稳运行。但部分指标也会在的整个宏观背景的变革下，率先反弹复苏。开发投资增速将维持在10%左右，新开工面积降幅也将呈现平稳收窄态势，商品房销售也会与今年基本持平，维持在12亿平方米左右，商品房价格将不会出现大起大落。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　首先，商品房销售面积和金额可能率先企稳回升，但总量与XX年水平相当。今年市场虽然低迷，但整体呈现先抑后扬的局面，尤其在四季度成交回暖明显。在政策宽松的环境中，这种回稳的态势将延续到明年一季度，商品房销售面积和金额能够维持目前平稳运行水平。考虑到行业供大于求的格局尚未根本扭转，行业分化将会更加显著，不同城市、企业表现不一，总量不会较XX年出现更大突破。　　XX-2020年中国房地产行业发展报告　　1　　摘要　　回顾XX年——　　经济平稳增长，房地产投资增速回升。XX年，我国经济下行压力较大，但全年保持%的平稳增长，主要得益于稳增长政策持续发力。作为固定资产投资中的重要一环，房地产投资增速有所回升并全年维持在%，对保持经济增速做出了十分突出的贡献。　　“国五条”出台，各地调控政策不断加码。XX年，新一届政府上台前夕“国五条”政策出台，重申政府坚定调控的立场和决心，房地产市场明显出现降温。随后，保障房建设、遏制“小产权房”、加大闲臵土地开发力度等政策陆续重申，多层次调控政策继续推进。临近年底，各地政府为完成调控目标，不断加码限购、限贷政策，对房价上涨势头进行遏制。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　土地市场火爆，热点城市地王频出。XX年，土地市场由冷转热，下半年后持续火爆，年末时达到最高峰。地方政府加大推地力度，开发商拿地热情空前高涨，导致热点城市地王频出，总价和均价屡被刷新。　　商品房市场延续分化，一二线城市量价齐升。XX年，商品房市场延续分化，且分化趋势更加明显。一二线城市商品房销售量价齐升，部分城市房价上涨超过20%，“日光盘”更是屡见不鲜；三四线城市供大于求，空臵率维持高位，个别区域变成“鬼城”，商品房销售几近停滞。　　展望XX年——　　经济下行压力增大，房地产开发投资增速回落。XX年，我国继续处于经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”时期，经济下行压力增大，稳增长任务艰巨。在此背景下，随着房地产调控长效机制逐渐落实等原因，房地产开发投资增速将有所回落，预计全年保持15%左右。　　调控政策出现新思路，着重长效机制。XX年，中央提出“双向调控、分类指导”的新思路，立足于地区实际情况，对房价上涨过快的一二线城市严厉调控，坚决抑制投机性购房需求；对非热点城市适当调整调控政策，促进房地产市场健康发展。房地产调控长效机制的建立初步体现，预计未来仍会有不同层面的配套措施持续推进。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　商品房市场继续分化，个别区域和细分行业风险逐渐暴露。XX年，商品房市场　　1　　XX-2020年中国房地产行业发展报告　　仍将继续分化，一二线城市房价或有波动，但整体依旧坚挺；三四线城市房地产市场则将继续下行。个别区域和细分行业的风险将逐渐暴露，如供给过剩的城市和泡沫凸显的商业地产。　　房企告别高增长，利润增长趋缓。不同于XX年的抢眼表现，各大房企十分谨慎，纷纷下调XX年的增长目标，同时转向海外市场、养老地产等多元化经营，房地产企业已经告别高速增长时期。行业内竞争激烈，土地成本高企，库存维持高位，都将导致房地产企业利润增长趋缓。　　XX年，全国房地产行业总体信贷原则是“产异化授信、合理控制信贷占比”，对房地产信贷总量增长严格控制，继续优化信贷结构，坚持选择优势区域和优势企业，严格把控选择客户的各项标准，密切关注贷款客户的经营现状，及时退出高风险项目。　　2　　XX-2020年中国房地产行业发展报告　　目录目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第一章房地产行业基本情况........................................................1　　第一节行业范围界定......................................................................................................1　　第二节房地产行业细分领域..........................................................................................1　　一、住宅房地产行业..................................................................................................................1　　二、商业地产行业......................................................................................................................2　　三、其他行业..............................................................................................................................3目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第三节房地产国民经济中的地位..................................................................................4　　一、房地产地位突出政府政策定位刻意弱化........................................................................4　　二、稳增长作用明显事实支柱地位难以改变........................................................................5　　三、土地财政收入增长迅猛对地方财政贡献显著................................................................6　　第二章XX年房地产行业发展环境分析.............................................10　　第一节经济环境分析....................................................................................................10　　一、XX年经济环境分析.......................................................................................................10目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　二、XX年经济环境预测........................................................................................................11　　第二节政策环境分析....................................................................................................11　　一、房地产调控政策................................................................................................................12　　二、保障性住房建设政策........................................................................................................18　　三、其他多层次配套政策........................................................................................................20　　四、重点地方政策....................................................................................................................23目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、主要金融政策....................................................................................................................25　　六、政策发展趋势：着重建立房地产调控长效机制............................................................26　　第三节热点事件透视....................................................................................................27　　一、一线城市土地火热，“地王”频现..................................................................................27　　二、楼市分化现象趋显部分地区房价下行压力急增..........................................................27　　三、土地增值税引争议............................................................................................................28　　四、李嘉诚频繁抛售内地资产................................................................................................28目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、海外市场成为新增长点....................................................................................................29　　第三章XX年房地产行业发展情况分析.............................................30　　第一节房地产业综合景气度分析................................................................................30　　第二节房地产行业运行分析........................................................................................30　　一、房地产投资增速止跌回升................................................................................................30　　二、房地产开发企业资金情况好转........................................................................................32　　三、土地购臵面积增速由负转正震荡上行..........................................................................34　　四、施工、新开工面积增速止跌回升竣工面积增速继续下滑..........................................35目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　五、商品房销售面积和金额大幅增长....................................................................................36　　六、房价普涨同比涨幅处于高位..........................................................................................38　　第三节房地产行业经营情况........................................................................................38　　一、房地产行业企业规模大幅回暖........................................................................................38　　二、主流房地产企业普遍增收中小型房企利润下滑..........................................................39　　1　　XX年国内房地产市场统计分析报告　　学系班级：姓学号：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　报告摘要：XX年以来，我国国内房地产市场景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。政策方面，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。　　一、XX年全国房地产开发和销售情况　　XX年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长%，增速比1-10月份回落个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长%，增速回落个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为%。　　资料　　表二XX年1—11月份东中西部地区房地产开发投资情况目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'