2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告 15页

'2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告ASKCICONSULTINGCO.,LTD一、调研说明中商情报网全新发布的《2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告》 主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调研资料，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。报告名称2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告出版日期动态更新报告格式PDF电子版或纸介版交付方式Email发送或EMS快递中文价格印刷版6800元电子版7000元中文印刷版+电子版7200元订购热线400-666-1917400-788-9700【版权声明】本报告由中商情报网出品，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商智业公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中商智业公司是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构，公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此，我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。了解中商情报网实力门户网站引用电视媒体报道招股说明书引用权威机构引用研究员专区中商情报网主营业务IPO上市咨询商业计划书可行性研究研究报告管理咨询营销策划企业培训市场调研产业园区规划政府课题二、研究报告目录 第一章 2013上半年度房地产业发展综合分析回顾 9第一节 宏观经济背景 9第二节 政策回顾 15第三节 市场经营特点 24第四节 企业发展回顾 29第二章 2013年第三季度房地产行业政策汇总 35第一节 第三季度中国房地产政策盘点 35第二节 2013年中央发布新“国五条”及其细则 37第三节 我国土地调控政策的演变分析 41第四节 2013年三季度房地产市场政策效果分析 45第三章 2013年第三季度中国房地产市场形势分析 47第一节 新开工面积 47第二节 房屋销售面积 49第三节 保障性房建设情况 51第四节 资金来源增幅有所回落 52第五节 购房贷款情况 53第六节 品牌房企集中度升速放缓 53第七节 三季度房地产经理人信心指数回升 54第八节 三季度房地产贷款增速较快 54第四章 2013年第三季度中国房地产市场经营状况分析 57第一节 房地产开发景气指数 57第二节 房地产开发投资状况 59第三节 商品房销售状况 61第四节 开发企业资金来源情况 63第五节 市场价格变动分析 63第六节 2013年三季度中国房地产市场形势总结 65一、 政策 65二、 价格 66三、 土地 67四、 销售 67第五章 2013年第三季度全国土地市场交易状况 68第一节 前三季度土地市场总体状况 68第二节 前三季土地市场特征分析 70一、 “地王”频现和全国土地购置面积的同比下降并存 70二、 土地与商品房市场交互影响 72三、 前三季度房地产用地供应情况 73四、 三季度全国住宅用地供应情况 74第三节 重点城市土地市场状况 74第四节 四季度用地趋势预测 75第六章 2013年第三季度全国主要城市房地产市场运行状况 76第一节 广东省 76第二节 山西省 78第三节 北京市 79第四节 上海市 84第五节 广州市 86第六节 深圳市 89第七节 海南省 94第八节 云南省 98第九节 青岛市 98第十节 成都市 99第十一节 重庆市 112第十二节 石家庄 114第十三节 济南市 116第十四节 威海市 118第十五节 忻州市 121第十六节 鄂尔多斯市 122第七章 2013年第三季度房地产企业经营业绩及动态 124第一节 部分企业经营业绩分析 124一、 万科企业股份有限公司 124二、 中国海外发展有限公司 132三、 恒大地产集团有限公司 136四、 龙湖地产有限公司 141五、 金科地产（集团）股份有限公司 143六、 天地源股份有限公司 147第二节 经营业绩 150一、 行业集中度继续提高 150二、 开发商信心指数创新高 150第三节 房产企业销售情况分析 152一、 保利地产2013年三季度业绩增速放缓 152二、 中航地产2013年三季度净利润下降 152第四节 房地产重点企业土地储备状况 152一、 房企拿地底气足地方税收“沾光” 152二、 房企拿地成本上升 153三、 十前三季度大房企拿地情况 154四、 招商地产重庆佛山连拿四地 155第八章 房地产市场总投资分析 157第一节 2012年政策调控下的房地产融资分析 157第二节 2013年第三季度房地产开发投资 159第三节 中国房地产市场融资方式的选择 162第四节 国内二三线城市房地产市场投资升温 163第五节 前三季度中国海外房地产投资破50亿美元 164第九章 房地产行业发展前景预测 166第一节 中国房地产行业存在的主要问题 166一、 当前需注意的问题 166二、 市场监管乏力 166三、 供需结构明显失衡 167四、 行业面临的危机 168第二节 2013年三季度市场热点问题分析 169一、 部分热点城市高价地频现 169二、 “钱荒”加剧信贷收紧 169三、 市场差异性明显 170第三节 中国房地产行业的对策及建议 170一、 主要对策分析 170二、 应走法制化道路 173三、 制度改革和市场发展对策 174四、 税收管理规范对策 177第四节 发展趋势分析 180一、 未来房地产行业的八大趋势 180二、 “十二五”中国房地产业发展趋势预测 181三、 未来十年中国房地产行业发展形势 182四、 中国房地产市场的四大走向预测 184图表目录图表 1　2012年地方政府房地产调控政策一览 15图表 2　2013年上半年房地产主要政策回顾 18图表 3　GDP及CPI趋势图 24图表 4　2012年-2013年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速 25图表 5　2012年-2013年6月全国商品房销售面积及销售额增速 25图表 6　2013年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 26图表 7　2012年-2013年6月全国房地产开发企业到位资金增速 27图表 8　2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况 28图表 9　2013年上半年品牌房地产企业销售状况1 29图表 10　2013年上半年品牌房地产企业销售状况2 30图表 11　2013年上半年十大品牌房企月度销售金额及其增长 33图表 12　新“国五条”具体内容 38图表 13　2013年第三季度房屋建设情况 47图表 14　2012年Q4-2013年Q3房屋建设情况 48图表 15　2012年-2013年连续四个季度累计房屋施工面积情况 49图表 16　2013年第三季度商品房销售情况 50图表 17　2012年Q4-2013年Q3商品房销售情况（单季） 51图表 18　2013年第三季度开发企业资金来源情况 52图表 19　2012年Q4-2013年Q3开发企业资金来源情况 53图表 20　2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况 57图表 21　2013年1-9月份东中西部地区房地产开发投资情况 58图表 22　2013年1-9月份东中西部地区房地产销售情况 59图表 23　全国房地产开发投资增速 59图表 24　全国房地产开发企业土地刚购置面积增速 60图表 25　2013年9月中国主要城市住宅交易 61图表 26　全国商品房销售面积及销售额增速 62图表 27　全国房地产开发企业本年到位资金增速 63图表 28　百城住宅均价及环比变化 64图表 29　十大代表城市二手房成交总量及同比增速 65图表 30　百城住宅均价及环比变化 66图表 31　十大代表城市二手房成交总量及同比增速 67图表 32　2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 71图表 33　2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 71图表 34　地产开发投资完成情况趋势图 76图表 35　广东商品房销售情况趋势图 78图表 36　2011-2013年9月北京商品住宅销售面积累计增速（%） 80图表 37　2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目销售金额 82图表 38　2013年三季度北京住宅销售排行榜——行政区域 83图表 39　2013年三季度北京住宅销售排行榜——房企成交金额 83图表 40　本市房地产开发投资额及增幅情况 84图表 41　本市存量房和存量住宅月度销售情况 86图表 42　甲级写字楼市场数据（2006年第一季=100） 87图表 43　2013年前三季度房地产投资及增速图 94图表 44　2013年前三季度房地产及住宅投资增速比图 95图表 45　2013年前三季度房地产销售面积及增速图 96图表 46　2012-2013年8月全国房地产开发投资比较图 100图表 47　2013年1-8月全国房地产开发企业资金来源结构分布图 101图表 48　2012-2013年8月全国房地产开发企业资金增长率比较图 102图表 49　2011年-2013年8月全国房地产开发业综合景气指数对比图 103图表 50　2013年4月-2013年9月主城区新建商品住宅供应量比较图 104图表 51　2013年第三季度主城区新建商品房用途供应量图 105图表 52　2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交量图 106图表 53　2013年4月-9月主城区二手房成交量比较图 107图表 54　2011年-2013年3季度主城区商品住宅成交均价比较图 108图表 55　2011年-2013年8月成都住宅分类价格指数比较图 108图表 56　2012年9月-2013年9月中心城区新建商品住宅成交明细表 109图表 57　2013年第三季度中心城区新建商品住宅区域成交量图 110图表 58　2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交供应对比图 111图表 59　2013年与2012年三季度威海房价对比 118图表 60　2013年与2012年三季度威海区域房价对比 119图表 61　2013年与2012年三季度环翠区房价对比 119图表 62　2013年与2012年三季度经济区房价对比 120图表 63　2013年与2012年三季度高区房价对比 120图表 64 1　抽油机分类示意图 121图表 65　2010-2013年06月末万科企业股份有限公司资产负债情况表 126图表 66　2010-2013年06月万科企业股份有限公司利润情况表 127图表 67　2010-2013年06月万科企业股份有限公司偿债能力关键指标 129图表 68　2010-2013年06月万科企业股份有限公司盈利能力关键指标 130图表 69　2010-2013年06月万科企业股份有限公司营运能力关键指标 131图表 70　2010-2013年06月万科企业股份有限公司成长能力关键指标 131图表 71　2010-2013年06月末中国海外发展有限公司资产负债情况表 133图表 72　2010-2013年06月中国海外发展有限公司利润情况表 134图表 73　2010-2013年06月中国海外发展有限公司偿债能力关键指标 134图表 74　2010-2013年06月中国海外发展有限公司盈利能力关键指标 135图表 75　2010-2013年06月中国海外发展有限公司营运能力关键指标 136图表 76　2010-2013年06月中国海外发展有限公司成长能力关键指标 136图表 77　2010-2013年06月末恒大地产集团有限公司资产负债情况表 137图表 78　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司利润情况表 138图表 79　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司偿债能力关键指标 139图表 80　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司盈利能力关键指标 140图表 81　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司营运能力关键指标 140图表 82　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司成长能力关键指标 141图表 83　2013年1-6月龙湖地产全面收益表（未经审核） 142图表 84　2013年1-9月金科股份主要会计数据及财务指标 145图表 85　2013年1-9月金科股份非经常性损益项目及金额 145图表 86　2013年1-9月天地源主要会计数据和主要财务指标 148图表 87　2013年1-9月天地源非经常性损益项目及金额 149图表 88　2013年第三季度房地产开发投资及增长情况 159图表 89　2012年Q4-2013年Q3房地产开发投资及增长情况 160图表 90　2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 161图表 91　2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 161访问中商情报网：http://www.askci.com报告在线阅读：http://www.askci1.com/reports/2014/08/11/105628v8i1.shtml了解中商情报网实力门户网站引用电视媒体报道招股说明书引用权威机构引用研究员专区 中商情报网主营业务IPO上市咨询商业计划书可行性研究研究报告管理咨询营销策划企业培训市场调研产业园区规划政府课题三、研究机构公司介绍中商顾问咨询服务集团是由中国知名的资讯管理理论专家和竞争情报实战派携手创建的，是国内领先的研究及咨询服务机构。集团下辖行业研究、专项咨询和投融资咨询三个事业群。中商业务范围主要覆盖了细分产业市场研究、项目可行性研究、市场调研、企业IPO上市整体解决方案、专项市场解决方案、产业规划咨询、产业园区规划咨询、产业园区运营管理咨询、政府招商促进、企业发展战略规划、营销咨询、管理咨询等，为全球商业领袖提供高价值决策咨询服务，经历十余年发展积累，公司在行业处于领先地位。目前中商拥有分析师、咨询顾问、行业专家共计350余名，致力于为各级政府部门、行业协会、国内外知名企业、金融及投资机构提供全面有效市场咨询解决方案。 中商情报网产品与服务行业研究报告行业外部发展环境行业产品市场分析行业商业模式分析行业国际市场发展情况行业下游需求市场分析行业前景预测行业产销规模/市场规模/市场容量行业区域市场分析行业投融资策略分析行业市场竞争格局/竞争对手运营情况行业投资建设情况可行性研究报告调查和预测产品在国内外市场的供需情况和价格研究产品的营销策略研究产品目标市场，分析市场占有率研究项目市场风险及风险程度研究产品主要竞争对手和自身的竞争优劣势设计项目建设方案商业计划书商业策划书招商计划书创业计划书标书私募计划书市场调研采购对象调研成本结构调研消费行为调研项目选址调研产品价格调研神秘顾客调研竞争对手调研经销商调研品牌份额调研渠道竞争调研产业园区规划咨询产业分析园区运营设计产业定位园区招商引资产业规划园区服务体系建设园区建设规划IPO上市咨询上市前细分市场研究上市一体化募投项目可行性研究新三板一体化 核心优势专业业绩信息资源理念团队核心优势 专业：规范的业务流程，严格的质量控制，为客户提供最专业的研究咨询服务。业绩：共完成上千项咨询案例，上万篇研究报告，服务成果得到客户的高度赞誉。信息：庞大的数据体系，设计国民经济产业类别中的各个门类。资源：广泛地资源渠道，与国家权威机构、100余家行业协会、高等院校、科研单位、咨询公司等成为战略伙伴。理念：秉承国际咨询业先进的服务理念，遵循国际商会准则，时刻维护客户的切身利益。团队：拥有分析师、咨询顾问、行业专家350余人，80%以上具备相关专业硕士学位。中商影响力中国最完整的行业经济数据库系统中商顾问历经十年构建完成中国最完整的行业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业），研究成果累计总量已超20000份，旗下中商情报网已成为中国产业研究咨询领域第一资讯品牌。公司投入巨资，开发数据库终端产品——CI情报通，为国内外企业、政府与科研单位、投行及金融机构等提供专业的数据咨询服务。国家政府部门及权威媒体广泛报道与引用中商专业研究结论国内外主流财经媒体及国家政府部门大量引用中商顾问数据及研究结论，如央视财经、凤凰财经、新浪财经、中国经济信息网、国家商务部、发改委、国务院发展研究中心（国研网）等。 中商情报网订购单回执表单位全称：部门：联系人：联系电话：地址/邮编：手机：E-mall：传真：报告名称：报告格式：付款方式：□银行□邮局□支票□其他订购数量：份请选择报告版本：1□PDF电子版9000元/份2□印刷版9000元/份3□PDF电子版+印刷版9000元/份总计金额：万仟佰拾元(小写：元)预计付款日期：年月日指定账号：开户行：中国工商银行深圳黄贝支行开户行：中国建设银行深圳市城建支行开户名：深圳中商智汇咨询服务有限公司开户名：深圳中商智业投资顾问有限公司帐号：4000021809200040881帐号：44201532700052543607备注：此帐户可开具增值税普通发票备注：此帐户可开具增值税专用发票开户行：中国建设银行北京丰台支行开户名：中商智汇（北京）咨询有限公司帐号：11001016200053034444备注：此帐户只可开具增值税普通发票款到后，发票随后寄发。此账号为唯一指定账号。 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