2010-2015年昆山房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 15页

'中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年昆山房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】2010年1月【报告页码】424页【图表数量】323个【印刷版价】6000元【电子版价】7000元【两版合价】8000元【英文版价】15000元【英文电子】16000元【英文两版】17000元【订阅热线】0755-254257162542572625425736下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。→内容简介2009年上半年，昆山市房地产市场快速回暖，开发投资保持一定增长，商品房销售大幅回升。据统计，上半年昆山市共完成房地产开发投资63.33亿元，同比增长26.5%；商品房销售面积149.98万平方米，同比增长13.6%，其中6月销量42.21万平方米，环比增长1.4%，自金融危机以来当月销量达最高。面对国际国内经济发展的新形势，国家及地方不断出台宏观调控新举措，各种房产新政的综合效应逐步显现，而刚性需求是市场的一大支撑点。从购买群体情况来看，近期购房基本上以居住需求为主，集中体现在购买经济紧凑型的户型结构以及对现房的需求上。昆山市房市价格泡沫较少，基数相对较低，受春节、五一房展会等消费影响，一些被压抑的刚性需求不再具有弹性，这部分刚性需求得到了集中释放。同时，在开发商理性对待市场，主动迎合市场开展降价促销以及房地产政策刺激推动下，有刚性需求的购房者以及改善性住房和商业营业用房类的投资性商品房需求的购房者抓住时机，适时出手，使市场信心得到初步恢复。从销售情况看，一批地理位置优越，环境好、紧靠学校等性价比较高的楼盘销售较为火爆，使得房地产市场呈现快速回暖态势。此外，二手房市场交易活跃，上半年全市二手房成交面积67.75万平方米，同比增长16.5%，二手房成交量自金融危机以来到今年5月首次出现正增长。2009年昆山全年商品房住宅的成交套数为6.2万套，比2008年的2.7万套，环比增幅130%。统计数据显示，2更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有009年，昆山商品房住宅月度签约量超过6000套的有6个月，其中签约量最高的是12月份为7938套，签约量也是近年来的历史最高。总体看来，2009年，昆山房产签约量从5月房展会期间开始正式回暖，此后便一直保持稳健的步伐，成交量居高不下。2008年昆山商品房成交量为2.7万套，2009年的交易量环比增加了3.5万套，增幅到达130%。这一数据超过了2007年的成交记录成为历史新高。2009年楼市交易量的高涨，和楼市宽松的政策和过剩的流动性资金有关。3月份释放的是抑制了一年多的刚性需求，但到后来就是投资性的需求大量入市。抑制了一年的刚性需求在2009年3月爆发，随着交易量的快速增加，房价也开始出现了阶段性的暴涨，6月份，改善性和投资性的需求随之入市。3季度后，楼市则充斥着大量的投资性的购买，房价也随之达到历史最高。2009年楼市的价格和交易量均达到近3年来的历史最高，但这样的局面在2010年则很难延续，2010年楼市的交易量会放缓。2007年楼市是量增价涨，2009年也是如此，随着楼市的翘尾效应，这样的交易量会延续到2010年，但一般最多延续到3月份。此后，楼市房价上涨的动力不足，投资性购买逐渐推出楼市，交易量则可能在2季度出现下滑的局面。2010年1月，受中央系列楼市调控政策的影响，加上季节性和节假日因素的影响，1月份一手商品住宅成交量出现明显下滑。2010年1月第二周(1.8-1.14)全市商品房共成交1505套，比前一周的1814套减少了309套，降幅达17%。从成交数据可以很明显看出，进入2010年后，昆山楼市出现很大回落，无论是惯常的淡季，还是2010年开始的部分新政，对这时候的购房需求还是有一定的影响，购房情况明显远不如2009年年底的活跃，因而成交情况下滑较大。可以说，随着一系列楼市调控政策的出台，市场观望气氛再起。从成交明细来看，第二周昆山各个区域基本上都有较大回落，不过市场主力的花桥镇和开发区的成交情况依然位居前列，整体在淡季来看还是保持了不错的发挥。第二周成交量位居前三位的分别是花桥镇、开发区、周市镇，分别成交433套、352套、349套。其中最值得一提当属周市镇，第二周成交成绩突飞猛进，一举挤进成交量前三位。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、昆山市统计局、昆山市国土资源局、昆山市房产管理局、昆山市房地产经纪协会、昆山住宅与房地产业协会、昆山房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及昆山房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对昆山房地产相关企业的实地调查，对昆山房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了昆山房地产行业的前景与风险。报告揭示了昆山房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。→报告目录目录CONTENTS第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析第一节2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有四、2010年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章昆山房地产行业发展分析第一节昆山房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年昆山房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年昆山房地产政策分析五、对昆山房地产市场的影响第二节昆山土地市场分析一、2008年昆山土地市场状况二、2009年上半年昆山土地市场状况三、2009年下半年昆山土地市场状况四、2010年1月份昆山土地市场状况第三节2009-2010年昆山房地产市场分析一、2009年1季度昆山房地产市场分析二、2009年2季度昆山房地产市场分析三、2009年3季度昆山房地产市场分析四、2009年4季度昆山房地产市场分析五、2010年1月份昆山房地产市场分析第四节2009-2010年昆山房地产市场供需分析一、2009-2010年昆山房地产市场供给总量分析二、2009-2010年昆山房地产市场供给结构分析三、2009-2010年昆山房地产市场需求总量分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有四、2009-2010年昆山房地产市场需求结构分析五、2009-2010年昆山房地产市场供需平衡分析六、2009-2010年昆山房地产市场价格走势分析第四章昆山房地产细分市场分析第一节2009-2010年昆山住宅市场分析一、2009年1季度昆山住宅市场分析二、2009年2季度昆山住宅市场分析三、2009年3季度昆山住宅市场分析四、2009年4季度昆山住宅市场分析五、2010年1月份昆山住宅市场分析第二节2009-2010年昆山二手房市场分析一、2009年1季度昆山二手房市场分析二、2009年2季度昆山二手房市场分析三、2009年3季度昆山二手房市场分析四、2009年4季度昆山二手房市场分析五、2010年1月份昆山二手房市场分析第三节2009-2010年昆山写字楼市场分析一、2009年1季度昆山写字楼市场分析二、2009年2季度昆山写字楼市场分析三、2009年3季度昆山写字楼市场分析四、2009年4季度昆山写字楼市场分析五、2010年1月份昆山写字楼市场分析第四节2009-2010年昆山商业地产市场分析一、2009年1季度昆山商业地产市场分析二、2009年2季度昆山商业地产市场分析三、2009年3季度昆山商业地产市场分析四、2009年4季度昆山商业地产市场分析五、2010年1月份昆山商业地产市场分析第五章2009-2010年昆山房地产消费市场分析第一节昆山房地产消费者收入分析一、昆山人口、人民生活分析二、2009-2010年昆山消费者收入水平三、2009-2010年昆山消费者信心指数分析第二节昆山房地产场消费需求分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、昆山房地产市场的消费需求变化二、昆山房地产行业的需求情况分析三、2010年昆山房地产市场消费需求分析第三节2010年昆山房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章昆山房地产行业投资与发展前景分析第一节2009年昆山房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节昆山房地产行业投资机会分析一、昆山房地产投资项目分析二、可以投资的昆山房地产模式三、2010年昆山房地产投资机会四、2010年昆山房地产细分行业投资机会五、2010-2015年昆山房地产投资新方向第三节昆山房地产行业发展前景分析一、昆山房地产市场发展前景分析二、昆山房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后昆山房地产市场的发展前景四、2010年昆山房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年昆山房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第七章昆山房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节昆山房地产竞争分析一、2009年昆山房地产市场竞争情况分析二、2009年昆山房地产竞争性的供给市场三、2010年昆山房地产市场竞争形势分析第三节昆山房地产行业集中度分析一、2009年昆山房地产市场集中度分析二、2009年昆山房地产企业集中度分析三、2009年昆山房地产区域集中度分析第四节昆山房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年昆山房地产行业竞争分析三、2009-2010年昆山房地产市场竞争分析四、2010-2015年昆山主要房地产企业动向五、2010-2015年昆山房地产竞争策略分析第八章2009-2010年昆山房地产行业发展形势分析第一节昆山房地产行业发展概况一、昆山房地产行业发展特点分析二、昆山房地产行业投资现状分析三、昆山房地产行业总产值分析第二节2009-2010年昆山房地产行业市场情况分析一、昆山房地产行业市场发展分析二、昆山房地产市场存在的问题三、昆山房地产市场规模分析第三节2009-2010年昆山房地产产销状况分析一、昆山房地产供给分析二、昆山房地产销量分析三、昆山房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章昆山房地产行业整体运行指标分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第一节2009-2010年昆山房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节2009-2010年昆山房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节2009-2010年昆山房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章昆山房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2009-2010年昆山房地产原材料价格走势二、2009-2010年昆山房地产行业人工成本分析三、2009-2010年昆山房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2009-2010年昆山房地产行业产销情况二、2009-2010年昆山房地产行业存量情况三、2009-2010年昆山房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、2009-2010年昆山房地产行业价格走势二、2009-2010年昆山房地产行业营业收入情况三、2009-2010年昆山房地产行业毛利率情况四、2009-2010年昆山房地产行业赢利能力五、2009-2010年昆山房地产行业赢利水平六、2010-2015年昆山房地产行业赢利预测第十一章昆山房地产重点企业发展分析第一节昆山市新城发展建设有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节昆山市阳澄湖房产实业公司更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第三节上海绿地集团（昆山）置业有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节昆山市兴华房产有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节昆山市临丰房产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节昆山开发区大成房产有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节昆山市阳光房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节昆山大唐房产有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第九节昆山市曹安投资发展有限公司一、企业概况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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中研普华管理咨询公司版权所有一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析第三节昆山房地产行业投资效益分析一、2009-2010年昆山房地产行业投资状况二、2009-2010年昆山房地产行业投资效益三、2010-2015年昆山房地产行业投资方向四、2010-2015年昆山房地产行业投资建议第四节昆山房地产行业投资策略研究一、2009年昆山房地产行业投资策略二、2010年昆山房地产行业投资策略三、2010-2015年昆山房地产行业投资策略四、2010-2015年昆山房地产细分行业投资策略第十四章昆山房地产行业投资风险预警第一节影响昆山房地产行业发展的主要因素一、2010年影响昆山房地产行业运行的有利因素二、2010年影响昆山房地产行业运行的稳定因素三、2010年影响昆山房地产行业运行的不利因素四、2010年昆山房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年昆山房地产行业发展面临的机遇分析第二节昆山房地产行业投资风险预警一、2010-2015年昆山房地产行业市场风险预测二、2010-2015年昆山房地产行业政策风险预测三、2010-2015年昆山房地产行业经营风险预测四、2010-2015年昆山房地产行业技术风险预测五、2010-2015年昆山房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年昆山房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章昆山房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节2010-2015年昆山房地产市场趋势分析一、2008-2009年昆山房地产市场趋势总结二、2009-2010年昆山房地产市场趋势总结三、2010-2015年昆山房地产发展趋势分析第三节2010-2015年昆山房地产行业供需预测一、2010-2015年昆山房地产供给预测二、2010-2015年昆山房地产需求预测三、2010-2015年昆山房地产价格预测第四节2010-2015年昆山房地产行业规划建议一、2010-2015年昆山房地产行业整体规划二、2010-2015年昆山房地产行业发展预测三、2010-2015年昆山房地产行业规划建议第十六章昆山房地产企业管理策略建议第一节销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节提高昆山房地产企业竞争力的策略一、提高昆山房地产企业核心竞争力的对策二、昆山房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响昆山房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高昆山房地产企业竞争力的策略第三节对昆山房地产品牌的战略思考一、昆山房地产实施品牌战略的意义二、昆山房地产企业品牌的现状分析三、昆山房地产企业的品牌战略研究四、昆山房地产品牌战略管理的策略图表目录图表：2009-2010年昆山房地产行业市场规模图表：2009-2010年昆山房地产重要数据指标比较图表：2009-2010年昆山房地产行业销售情况分析图表：2009-2010年昆山房地产行业利润情况分析图表：2009-2010年昆山房地产行业资产情况分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有图表：2010-2015年昆山房地产市场价格走势预测图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月全国商品房销售情况图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月全国商品房销售情况图表：2010年1月东部地区商品房销售情况图表：2010年1月中部地区商品房销售情况图表：2010年1月西部地区商品房销售情况图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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