2010-2015年柳州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 15页

'中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年柳州房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】2010年1月【报告页码】427页【图表数量】324个【印刷版价】6000元【电子版价】7000元【两版合价】8000元【英文版价】15000元【英文电子】16000元【英文两版】17000元【订阅热线】0755-254257162542572625425736下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。→内容简介2009年1-10月份，柳州房地产市场总投资达100.26亿元，同比增长了3.8%，楼盘均价超过3800元/平方米，是继2007年柳州楼市飞速发展后，房价涨幅最快的一年。2009年来，柳州楼市销势持续火暴，成交量不断放大，春节后楼价开始触底回升，到五一之后，柳州楼市回暖迹象明显，阳光100城市广场、中房•世纪广场等楼市，单日销售破亿，再现排队购房现象。一些楼盘上市，出现推出100套住房千人抢购的局面。购房者担忧房价持续上涨是造成供不应求的一个原因，供不应求与开发商的背后助推也有一定关系。2009年二手房方面也异常火暴，买家捂盘的现象屡有发生。进入12月份，中央政府针对楼市调控连连，从金融、土地、税收等方面，加强了楼市的调控，房开商的心再一次提起。总体来说“国四条”是对金融危机以来，国家对抑制房价过快上涨采取的一系列措施的重申和完善，从住房供给、需求、监管等方面对畸高房价打出的组合拳，拉开了中国房地产以拉动经济为主转向民生为主的重大转折。柳州是以自住型购房者为主的三线城市，投资投机性购房者只占极少数，因而在“国四条”中，大多柳州购房者更关注“增加普通商品住房的有效供给”、“加强市场监管”、“大规模推进保障性安居工程建设”的执行力度。特别是在用地上要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁住房的供应。当前，部分房地产市场开发商通过违规放号、要求购房者交纳诚意金等方式哄抬房价、制造恐慌气氛，严重扰乱楼市正常交易秩序。此次“国四条”将加强整顿房地产市场秩序，完善土地招拍挂和商品房预售制度，对违规行为给予严惩。这些，显然要给百姓一个稳定的市场预期，给了因自住和改善性需求而购房的老百姓吃了“定心丸”。更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有保利地产14.14亿拿下锌品厂地块虽然已有一段时日，但余波依然不断。显然保利事件已经刺激了柳州整个楼市地价的上涨，抢地热情也被渲染得极其亢奋。2009年土地市场表现积极，且后市劲头比较足。特别是保利事件，周边的楼盘价格均在不断攀升，片区内二手房成交火爆。与此同时，全市成交量及放量也骤然上升。据房屋登记管理中心数据显示，2009年10月共办理商品房合同备案2203套，同比增长114.30%,环比增长13.91%，面积22.38万平方米，同比增长119.84%,环比增长速度8.17%;金额9.13亿元，同比增长145.07%,环比增长8.31%。其中商品住房1987套，同比增长148.69%，环比增长10.44%，金额8.04亿元，同比增长199.66%,环比增长13.40%。地王必定会刺激柳州的房价往上攀升。这些都是房价上涨的动力。现在很多片区都没有房子可卖，是因为2008年楼市不景气，造成开发商不敢开发。现在楼市好了，就会刺激开发商，纷纷要加大投资力度，增加房源，势必就会造成2010年下半年有大量的房源进入市场。特别是地王周边的项目将会增加更多的房源。柳州本土市场缺乏有力的竞争机制，外地品牌及地王的诞生将成为催化剂，催进柳州市场竞争机制的成熟。柳州地产企业要大力欢迎和向这些品牌学习，毕竟人家的管理机制和操作模式相对来说极具规模化，另外他们对于项目的理解和定位比较准确，品牌化楼盘打造的方式应用的非常娴熟。地王催生楼市的发展，特别是外地品牌的进驻对市场来说更是一种促进，同时也带来了新的机遇。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、柳州市统计局、柳州市国土资源局、柳州市房产管理局、柳州市房地产经纪协会、柳州住宅与房地产业协会、柳州房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及柳州房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对柳州房地产相关企业的实地调查，对柳州房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了柳州房地产行业的前景与风险。报告揭示了柳州房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。→报告目录目录CONTENTS第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析第一节2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章柳州房地产行业发展分析第一节柳州房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年柳州房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年柳州房地产政策分析五、对柳州房地产市场的影响第二节柳州土地市场分析一、2008年柳州土地市场状况二、2009年上半年柳州土地市场状况三、2009年下半年柳州土地市场状况四、2010年1月份柳州土地市场状况第三节2009-2010年柳州房地产市场分析一、2009年1季度柳州房地产市场分析二、2009年2季度柳州房地产市场分析三、2009年3季度柳州房地产市场分析四、2009年4季度柳州房地产市场分析五、2010年1月份柳州房地产市场分析第四节2009-2010年柳州房地产市场供需分析一、2009-2010年柳州房地产市场供给总量分析二、2009-2010年柳州房地产市场供给结构分析三、2009-2010年柳州房地产市场需求总量分析四、2009-2010年柳州房地产市场需求结构分析五、2009-2010年柳州房地产市场供需平衡分析六、2009-2010年柳州房地产市场价格走势分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第四章柳州房地产细分市场分析第一节2009-2010年柳州住宅市场分析一、2009年1季度柳州住宅市场分析二、2009年2季度柳州住宅市场分析三、2009年3季度柳州住宅市场分析四、2009年4季度柳州住宅市场分析五、2010年1月份柳州住宅市场分析第二节2009-2010年柳州二手房市场分析一、2009年1季度柳州二手房市场分析二、2009年2季度柳州二手房市场分析三、2009年3季度柳州二手房市场分析四、2009年4季度柳州二手房市场分析五、2010年1月份柳州二手房市场分析第三节2009-2010年柳州写字楼市场分析一、2009年1季度柳州写字楼市场分析二、2009年2季度柳州写字楼市场分析三、2009年3季度柳州写字楼市场分析四、2009年4季度柳州写字楼市场分析五、2010年1月份柳州写字楼市场分析第四节2009-2010年柳州商业地产市场分析一、2009年1季度柳州商业地产市场分析二、2009年2季度柳州商业地产市场分析三、2009年3季度柳州商业地产市场分析四、2009年4季度柳州商业地产市场分析五、2010年1月份柳州商业地产市场分析第五章2009-2010年柳州房地产消费市场分析第一节柳州房地产消费者收入分析一、柳州人口、人民生活分析二、2009-2010年柳州消费者收入水平三、2009-2010年柳州消费者信心指数分析第二节柳州房地产场消费需求分析一、柳州房地产市场的消费需求变化二、柳州房地产行业的需求情况分析三、2010年柳州房地产市场消费需求分析第三节2010年柳州房地产消费者调查更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章柳州房地产行业投资与发展前景分析第一节2009年柳州房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节柳州房地产行业投资机会分析一、柳州房地产投资项目分析二、可以投资的柳州房地产模式三、2010年柳州房地产投资机会四、2010年柳州房地产细分行业投资机会五、2010-2015年柳州房地产投资新方向第三节柳州房地产行业发展前景分析一、柳州房地产市场发展前景分析二、柳州房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后柳州房地产市场的发展前景四、2010年柳州房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年柳州房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势第七章柳州房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节柳州房地产竞争分析一、2009年柳州房地产市场竞争情况分析二、2009年柳州房地产竞争性的供给市场三、2010年柳州房地产市场竞争形势分析第三节柳州房地产行业集中度分析一、2009年柳州房地产市场集中度分析二、2009年柳州房地产企业集中度分析三、2009年柳州房地产区域集中度分析第四节柳州房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年柳州房地产行业竞争分析三、2009-2010年柳州房地产市场竞争分析四、2010-2015年柳州主要房地产企业动向五、2010-2015年柳州房地产竞争策略分析第八章2009-2010年柳州房地产行业发展形势分析第一节柳州房地产行业发展概况一、柳州房地产行业发展特点分析二、柳州房地产行业投资现状分析三、柳州房地产行业总产值分析第二节2009-2010年柳州房地产行业市场情况分析一、柳州房地产行业市场发展分析二、柳州房地产市场存在的问题三、柳州房地产市场规模分析第三节2009-2010年柳州房地产产销状况分析一、柳州房地产供给分析二、柳州房地产销量分析三、柳州房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章柳州房地产行业整体运行指标分析第一节2009-2010年柳州房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节2009-2010年柳州房地产行业产销分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节2009-2010年柳州房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章柳州房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2009-2010年柳州房地产原材料价格走势二、2009-2010年柳州房地产行业人工成本分析三、2009-2010年柳州房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2009-2010年柳州房地产行业产销情况二、2009-2010年柳州房地产行业存量情况三、2009-2010年柳州房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、2009-2010年柳州房地产行业价格走势二、2009-2010年柳州房地产行业营业收入情况三、2009-2010年柳州房地产行业毛利率情况四、2009-2010年柳州房地产行业赢利能力五、2009-2010年柳州房地产行业赢利水平六、2010-2015年柳州房地产行业赢利预测第十一章柳州房地产重点企业发展分析第一节柳州新中大房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节柳州市民星房地产有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第三节柳州盛天房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节柳州市华泰房地产有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节柳州市康华房地产股份有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节柳州市天天房地产投资有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节柳州市正松房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节柳州市桂河房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第九节柳州飞龙房地产有限责任公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第十节柳州市中侨房地产开发有限责任公司更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四部分投资策略与风险预警第十二章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章柳州房地产行业投资策略分析第一节行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第三节柳州房地产行业投资效益分析一、2009-2010年柳州房地产行业投资状况二、2009-2010年柳州房地产行业投资效益三、2010-2015年柳州房地产行业投资方向四、2010-2015年柳州房地产行业投资建议第四节柳州房地产行业投资策略研究一、2009年柳州房地产行业投资策略二、2010年柳州房地产行业投资策略三、2010-2015年柳州房地产行业投资策略四、2010-2015年柳州房地产细分行业投资策略第十四章柳州房地产行业投资风险预警第一节影响柳州房地产行业发展的主要因素一、2010年影响柳州房地产行业运行的有利因素二、2010年影响柳州房地产行业运行的稳定因素三、2010年影响柳州房地产行业运行的不利因素四、2010年柳州房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年柳州房地产行业发展面临的机遇分析第二节柳州房地产行业投资风险预警一、2010-2015年柳州房地产行业市场风险预测二、2010-2015年柳州房地产行业政策风险预测三、2010-2015年柳州房地产行业经营风险预测四、2010-2015年柳州房地产行业技术风险预测五、2010-2015年柳州房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年柳州房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章柳州房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节2010-2015年柳州房地产市场趋势分析一、2008-2009年柳州房地产市场趋势总结二、2009-2010年柳州房地产市场趋势总结更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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