2010-2015年金华房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 15页

'中研普华管理咨询公司版权所有2010-2015年金华房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】2010年1月【报告页码】425页【图表数量】324个【印刷版价】6000元【电子版价】7000元【两版合价】8000元【英文版价】15000元【英文电子】16000元【英文两版】17000元【订阅热线】0755-254257162542572625425736下载征订表【版权声明】本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。→内容简介2008年金华市共完成房地产开发投资140.55亿元，房屋施工面积1181.34万平方米,竣工房屋254.4万平方米，房产税收15.89亿元，占全市总税收的17.7%。市区累计完成房地产开发投资34.57亿元，房屋施工面积为421.32万平方米，市区竣工房屋88.4万平方米，房地产税收3.93亿元，占市区总税收的18.1%。从统计数据看，金华市2008年房地产投资速度放缓，住宅新开工面积减少，竣工面积也有所下降。由于金华房价水平相对较低，加上2008年下半年多种利好政策频频出台，金华市房地产市场没有出现大的波动，房价稳中略升，运行平稳。目前，金华市城镇居民住房的刚性需求依然存在，改善居住条件的愿望较为强烈，每年都有农村人口进入城区，有高校毕业生在市区落户就业，有外来经商人员来金华工作和生活，从长远来看金华市房地产业的前景依然值得期待。2008年，金华市新批房地产开发企业22家，物业服务企业10家，这也表明，还有不少企业看好房地产今后的市场，积极参与经营开发。在金华市经济中占有举足轻重地位的建筑业，2008年也拿出了不少好成绩。2008年全年金华市完成建筑业建安总产值1000亿元，实现利税70亿元，继续保持连年增长。2009年，在通胀预期、优惠政策和房贷放宽等多种因素刺激下，金华房价走出了一波十年未遇的疯涨行情。2009年三四月份以来，新建住宅、二手房等价格指数同比、环比涨幅多次排在在全国70个大中城市前五位，七八月份甚至连续居全国首位。从11月份数据看，金华房屋销售价格指数同比上涨10.4%,仅次于深圳的16.6%和温州的11.6%，列全国第三位。业界普遍预料，过快上涨的房价如果超过政府容忍的限度，政府必然出手调控。12月9日，国务院常务会议决定对一些政策进行必要的调整和完善，其中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年。这被视为中央加强房地产市场调控、抑制投资投机需求的第一道令箭。仅仅时隔5天，国务院常务会议再度研究房地产市场调控问题，出台了“国四条”更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有，强调要在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。由于政策风向已发生转变，预计具体的调控组合拳随后将会陆续出台。中央已发出房地产市场调控的明确信号，但要从根本上遏制疯涨的房价，还需配套相关措施，以此确保实现楼市调控目标。就金华楼市的现状而言，新建住宅目前基本上处于断档期，一些2010年将开盘的楼盘预订客户排成长队，数以千计的投资者等待入市。由于后续房源一时供应不上，短期来看供求仍呈严重失衡局面。仅从供求上分析，房价仍有上涨动力，一时很难进行盘整消化。但需要注意的是，一旦宏观政策面和房价预期发生转向，投资投机性需求也会很快退潮。业界有观点认为，由于大量投资需求急待释放，2010年上半年金华楼市仍会稳中有升，10月份以后有可能进入盘整消化期。一是2009年下半年以来政府推地步伐大大加快，届时房源紧张状况将明显缓解；二是刚性需求、投资投机性需求充分释放后，需求动能会明显减弱；三是房价持续上涨后，内在调整压力会越来越大，需要在一个平台上整理消化一段时间。目前，左右金华房价的各种因素交织在一起。中央遏制房价过快上涨的一系列组合拳尚待出台，2010年楼市走向还存在很大的不确定性。任何一个市场，有高潮必然也有低潮。对2010年房价的走势不妨拭目以待。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、金华市统计局、金华市国土资源局、金华市房产管理局、金华市房地产经纪协会、金华住宅与房地产业协会、金华房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及金华房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对金华房地产相关企业的实地调查，对金华房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了金华房地产行业的前景与风险。报告揭示了金华房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。→报告目录目录CONTENTS第一部分发展现状与前景分析第一章全球房地产市场发展分析第一节2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有第五节2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章金华房地产行业发展分析第一节金华房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年金华房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年金华房地产政策分析五、对金华房地产市场的影响第二节金华土地市场分析一、2008年金华土地市场状况二、2009年上半年金华土地市场状况三、2009年下半年金华土地市场状况四、2010年1月份金华土地市场状况第三节2009-2010年金华房地产市场分析一、2009年1季度金华房地产市场分析二、2009年2季度金华房地产市场分析三、2009年3季度金华房地产市场分析四、2009年4季度金华房地产市场分析五、2010年1月份金华房地产市场分析第四节2009-2010年金华房地产市场供需分析一、2009-2010年金华房地产市场供给总量分析二、2009-2010年金华房地产市场供给结构分析三、2009-2010年金华房地产市场需求总量分析四、2009-2010年金华房地产市场需求结构分析五、2009-2010年金华房地产市场供需平衡分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有六、2009-2010年金华房地产市场价格走势分析第四章金华房地产细分市场分析第一节2009-2010年金华住宅市场分析一、2009年1季度金华住宅市场分析二、2009年2季度金华住宅市场分析三、2009年3季度金华住宅市场分析四、2009年4季度金华住宅市场分析五、2010年1月份金华住宅市场分析第二节2009-2010年金华二手房市场分析一、2009年1季度金华二手房市场分析二、2009年2季度金华二手房市场分析三、2009年3季度金华二手房市场分析四、2009年4季度金华二手房市场分析五、2010年1月份金华二手房市场分析第三节2009-2010年金华写字楼市场分析一、2009年1季度金华写字楼市场分析二、2009年2季度金华写字楼市场分析三、2009年3季度金华写字楼市场分析四、2009年4季度金华写字楼市场分析五、2010年1月份金华写字楼市场分析第四节2009-2010年金华商业地产市场分析一、2009年1季度金华商业地产市场分析二、2009年2季度金华商业地产市场分析三、2009年3季度金华商业地产市场分析四、2009年4季度金华商业地产市场分析五、2010年1月份金华商业地产市场分析第五章2009-2010年金华房地产消费市场分析第一节金华房地产消费者收入分析一、金华人口、人民生活分析二、2009-2010年金华消费者收入水平三、2009-2010年金华消费者信心指数分析第二节金华房地产场消费需求分析一、金华房地产市场的消费需求变化二、金华房地产行业的需求情况分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有三、2010年金华房地产市场消费需求分析第三节2010年金华房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章金华房地产行业投资与发展前景分析第一节2009年金华房地产行业投资情况分析一、2009年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节金华房地产行业投资机会分析一、金华房地产投资项目分析二、可以投资的金华房地产模式三、2010年金华房地产投资机会四、2010年金华房地产细分行业投资机会五、2010-2015年金华房地产投资新方向第三节金华房地产行业发展前景分析一、金华房地产市场发展前景分析二、金华房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后金华房地产市场的发展前景四、2010年金华房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年金华房地产市场面临的发展商机第二部分市场竞争格局与形势第七章金华房地产行业竞争格局分析第一节我国房地产竞争分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节金华房地产竞争分析一、2009年金华房地产市场竞争情况分析二、2009年金华房地产竞争性的供给市场三、2010年金华房地产市场竞争形势分析第三节金华房地产行业集中度分析一、2009年金华房地产市场集中度分析二、2009年金华房地产企业集中度分析三、2009年金华房地产区域集中度分析第四节金华房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年金华房地产行业竞争分析三、2009-2010年金华房地产市场竞争分析四、2010-2015年金华主要房地产企业动向五、2010-2015年金华房地产竞争策略分析第八章2009-2010年金华房地产行业发展形势分析第一节金华房地产行业发展概况一、金华房地产行业发展特点分析二、金华房地产行业投资现状分析三、金华房地产行业总产值分析第二节2009-2010年金华房地产行业市场情况分析一、金华房地产行业市场发展分析二、金华房地产市场存在的问题三、金华房地产市场规模分析第三节2009-2010年金华房地产产销状况分析一、金华房地产供给分析二、金华房地产销量分析三、金华房地产市场需求分析第三部分赢利水平与企业分析第九章金华房地产行业整体运行指标分析第一节2009-2010年金华房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有二、行业规模情况分析第二节2009-2010年金华房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节2009-2010年金华房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章金华房地产行业赢利水平分析第一节成本分析一、2009-2010年金华房地产原材料价格走势二、2009-2010年金华房地产行业人工成本分析三、2009-2010年金华房地产行业营销成本分析第二节产销运存分析一、2009-2010年金华房地产行业产销情况二、2009-2010年金华房地产行业存量情况三、2009-2010年金华房地产行业资金周转情况第三节盈利水平分析一、2009-2010年金华房地产行业价格走势二、2009-2010年金华房地产行业营业收入情况三、2009-2010年金华房地产行业毛利率情况四、2009-2010年金华房地产行业赢利能力五、2009-2010年金华房地产行业赢利水平六、2010-2015年金华房地产行业赢利预测第十一章金华房地产重点企业发展分析第一节企业一一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节企业二一、企业概况二、2009-2010年经营状况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第三节企业三一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节企业四一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节企业五一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节企业六一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节企业七一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节企业八一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第九节企业九一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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中研普华管理咨询公司版权所有三、行业SWOT分析四、行业五力模型分析第三节金华房地产行业投资效益分析一、2009-2010年金华房地产行业投资状况二、2009-2010年金华房地产行业投资效益三、2010-2015年金华房地产行业投资方向四、2010-2015年金华房地产行业投资建议第四节金华房地产行业投资策略研究一、2009年金华房地产行业投资策略二、2010年金华房地产行业投资策略三、2010-2015年金华房地产行业投资策略四、2010-2015年金华房地产细分行业投资策略第十四章金华房地产行业投资风险预警第一节影响金华房地产行业发展的主要因素一、2010年影响金华房地产行业运行的有利因素二、2010年影响金华房地产行业运行的稳定因素三、2010年影响金华房地产行业运行的不利因素四、2010年金华房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年金华房地产行业发展面临的机遇分析第二节金华房地产行业投资风险预警一、2010-2015年金华房地产行业市场风险预测二、2010-2015年金华房地产行业政策风险预测三、2010-2015年金华房地产行业经营风险预测四、2010-2015年金华房地产行业技术风险预测五、2010-2015年金华房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年金华房地产行业其他风险预测第五部分发展趋势与规划建议第十五章金华房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节2010-2015年金华房地产市场趋势分析更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 中研普华管理咨询公司版权所有一、2008-2009年金华房地产市场趋势总结二、2009-2010年金华房地产市场趋势总结三、2010-2015年金华房地产发展趋势分析第三节2010-2015年金华房地产行业供需预测一、2010-2015年金华房地产供给预测二、2010-2015年金华房地产需求预测三、2010-2015年金华房地产价格预测第四节2010-2015年金华房地产行业规划建议一、2010-2015年金华房地产行业整体规划二、2010-2015年金华房地产行业发展预测三、2010-2015年金华房地产行业规划建议第十六章金华房地产企业管理策略建议第一节销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节提高金华房地产企业竞争力的策略一、提高金华房地产企业核心竞争力的对策二、金华房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响金华房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高金华房地产企业竞争力的策略第三节对金华房地产品牌的战略思考一、金华房地产实施品牌战略的意义二、金华房地产企业品牌的现状分析三、金华房地产企业的品牌战略研究四、金华房地产品牌战略管理的策略图表目录图表：2009-2010年金华房地产行业市场规模图表：2009-2010年金华房地产重要数据指标比较图表：2009-2010年金华房地产行业销售情况分析图表：2009-2010年金华房地产行业利润情况分析图表：2009-2010年金华房地产行业资产情况分析图表：2010-2015年金华房地产市场价格走势预测图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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中研普华管理咨询公司版权所有图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：金华消费者购房的原因图表：金华消费者对购房方式选择图表：金华消费者目前居住情况图表：2010年金华消费者购房计划图表：金华消费者购房选择的房款支付方式图表：金华消费者一直未购房的原因图表：金华消费者选房容易受影响的因素图表：金华购房消费者的收入情况图表：金华消费者购房的价位选择图表：2010年金华有购房计划的消费者所占比例图表：2010年金华准备二次购房的消费者所占比例图表：金华消费者购房用途图表：2010年金华消费者购房选择的区域图表：金华消费者购房选择的居住环线位置图表：2010年金华消费者准备购买何种类型的房屋图表：2010年金华购房消费者能够接受的价格范围图表：2010年金华购房消费者预测金华整体房价走势图表：2010年金华购房消费者家庭月收入状况图表：2010年金华消费者影响购房的原因图表：2010年金华购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2010年金华消费者选择购房付款方式情况图表：2008年金华楼盘销售排行榜图表：2010年金华主城区新发预售证图表：2009年1-12月金华主城区商品房供需套数图表：2009年1-12月金华主城区商品房供需面积图表：2009年1-12月金华主城区商品房户均面积图表：2009年12月金华各种物业房源销售情况图表：2009年12月金华各行政区成交情况图表：2009年12月金华各城区成交情况图表：2009年12月金华各行政区二手房成交量图表：2009年12月金华主城区新开楼盘一览图表：2009年12月金华各行政区开盘情况图表：2009年12月金华主城区新开楼盘价格情况更多报告请访问http://www.ChinaIRN.comTEL:0755-2542571625425726FAX:25429588 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