2014年中国商铺地产行业发展现状 15页

'2014年中国商铺地产行业发展现状中国报告网出版时间：2014年中国报告网企业发展咨询首站 2014年中国商铺地产行业发展现状 导读：2014年中国商铺地产行业发展现状，中国报告网发布的《2014-2018年中国商铺地产行业深度研究及前景预测报告》显示，2013年是中国房地产行业面临深刻变局的一年。    商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。　　中国报告网行业分析师指出：商铺投资分很多种，社区商铺、临街商铺、大商场的商铺等等。不少临街铺和小区铺因较为零散，没有统一管理和规划，容易在经营过程中面临倒闭和亏本，铺子的价值也难保增长。相比而言，选择投资大商场尤其是商业综合体的的商铺比较省心，商场的统一经营管理有利于投资者的收益和铺子的增值。因此与投资社区铺和临街铺相比，商业综合体的商铺更易体验到“背靠大树好乘凉”的优势。　　中国报告网发布的《中国商铺地产行业专项调研与发展前景预测报告（2014-2019)》显示，2013年是中国房地产行业面临深刻变局的一年。　　在政策面、经济面等宏观环境持续向好的情况下，市场迅速回暖，交易规模全面增长，各房企业绩攀升、资金改善、融资顺畅、债务下降，土地市场更是风生水起，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企投资增速持续高位，新开工面积有望创历史新高。但是，深刻的行业变革却也暗流潮涌。中国报告网企业发展咨询首站 中国报告网企业发展咨询首站 中国商铺地产行业专项调研与发展前景预测报告（2014-2019)大纲·【关键字】市场调研行业调查前景预测投资调研·【出版日期】2014·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元·【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716·【网址】第一章　商铺地产相关知识1.1　商铺的定义及特征1.1.1　商铺定义1.1.2　商铺分割的原则1.1.3　商铺交易流程及注意事项1.2　商铺分类及盈利特征1.2.1　按开发形式分类1.2.2　按投资价值分类1.2.3　按商铺的位置形式分类1.3　商铺的价值1.3.1　商铺价值衡量要素1.3.2　商铺价值评估方法1.3.3　运营成败决定商铺价值第二章　2011-2014年商业地产发展分析中国报告网企业发展咨询首站 中国商铺地产行业专项调研与发展前景预测报告（2014-2019)大纲·【关键字】市场调研行业调查前景预测投资调研·【出版日期】2014·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元·【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716·【网址】第一章　商铺地产相关知识1.1　商铺的定义及特征1.1.1　商铺定义1.1.2　商铺分割的原则1.1.3　商铺交易流程及注意事项1.2　商铺分类及盈利特征1.2.1　按开发形式分类1.2.2　按投资价值分类1.2.3　按商铺的位置形式分类1.3　商铺的价值1.3.1　商铺价值衡量要素1.3.2　商铺价值评估方法1.3.3　运营成败决定商铺价值第二章　2011-2014年商业地产发展分析中国报告网企业发展咨询首站 中国商铺地产行业专项调研与发展前景预测报告（2014-2019)大纲·【关键字】市场调研行业调查前景预测投资调研·【出版日期】2014·【交付方式】Email电子版/特快专递·【价　　格】纸介版：7200元  电子版：7200元  纸介+电子：7500元·【订购电话】全国统一客服务热线：400-007-6266(免长话费) 010-86825716·【网址】第一章　商铺地产相关知识1.1　商铺的定义及特征1.1.1　商铺定义1.1.2　商铺分割的原则1.1.3　商铺交易流程及注意事项1.2　商铺分类及盈利特征1.2.1　按开发形式分类1.2.2　按投资价值分类1.2.3　按商铺的位置形式分类1.3　商铺的价值1.3.1　商铺价值衡量要素1.3.2　商铺价值评估方法1.3.3　运营成败决定商铺价值第二章　2011-2014年商业地产发展分析中国报告网企业发展咨询首站 2.1　2012年中国商业地产市场分析2.1.1　基本状况2.1.2　发展特点2.1.3　热点分析2.2　2013年中国商业地产市场分析2.2.1　基本状况2.2.2　市场形势2.2.3　热点分析2.2.4　企业动态2.3　2014年中国商业地产市场分析2.2.1　基本状况2.2.2　运营分析2.2.3　热点分析2.4　中国商业地产面临的挑战与问题2.4.1　中国商业地产市场的四大困扰2.4.2　制约中国商业地产发展的主要因素2.4.3　国内商业地产项目开发面临的挑战2.4.4　我国商业地产行业发展的弊病分析2.5　中国商业地产市场发展的对策2.5.1　发展中国商业地产市场的对策措施2.5.2　我国商业地产行业发展的思路浅析2.5.3　中国商业地产开发策略分析2.5.4　中国商业地产行业亟待创新模式2.5.5　壮大中国商业地产市场的政策建议第三章　2011-2014年商铺地产市场发展分析中国报告网企业发展咨询首站 3.1　2011-2014年商铺地产发展综述3.1.1　中国商铺市场的发展变化3.1.2　中国商铺地产成为“金矿”3.1.3　中国商铺地产发展迅猛的原因3.2　2011-2014年商铺市场的发展3.2.1　2012年我国商铺市场需求强劲3.2.2　2013年我国商铺市场发展状况3.2.3　2014年我国商铺市场发展态势3.3　产权式商铺及相关法律问题浅析3.3.1　中国产权式商铺的兴起及发展3.3.2　产权式商铺发展的现状考察与法律困境3.3.3　产权式商铺经营模式完善构想3.3.4　产权式商铺模式将不断走向完善3.4　商铺租售市场分析3.4.1　商铺租赁价格的定位3.4.2　商铺租赁门槛效应分析3.4.3　商铺租赁纠纷及解决措施3.4.4　出售型商铺面临的困境分析3.5　商铺地产面临的问题3.5.1　商铺市场四大问题需改善3.5.2　商铺市场遭遇三大瓶颈3.5.3　商铺市场开发存在的问题第四章　2011-2014年社区商铺分析4.1　社区商铺概述4.1.1　社区商铺的概念4.1.2　社区商铺的定位4.1.3　社区商铺的分类和特点4.2　2011-2014年社区商业的发展状况4.2.1　国内城市社区商业的功能定位4.2.2　城市社区商业的主要发展模式4.2.3　我国城市社区商业的不足及建议4.3　2011-2014年社区商铺发展现状4.3.1　国内社区商铺乘势兴起4.3.2　国家对社区商铺的相关规定4.3.3　社区商铺投资需求调查4.3.4　社区商铺的发展前景4.4　2011-2014年社区商铺投资分析4.4.1　社区商铺的投资注意事项4.4.2　选择社区商铺的建议4.4.3　社区商铺投资回报分析4.4.4　社区商铺投资风险分析中国报告网企业发展咨询首站 第五章　2011-2014年商业街商铺分析5.1　商业街商铺概述5.1.1　商业街商铺的概念5.1.2　商业街商铺的特点5.1.3　商业街商铺的定位5.2　2011-2014年商业街商铺发展概况5.2.1　步行商业街的起源与发展5.2.2　我国商业街的形态类型5.2.3　国内商业街开发进入高速发展时期5.2.4　商务部关于加快我国商业街建设与发展的指导意见5.3　2011-2014年中国商业街发展的特征5.3.1　趋同性、趋利性、趋热性5.3.2　地位日益显著5.3.3　经营缺乏特色5.3.4　经济效益堪忧第六章　2011-2014年其他类型商铺发展分析6.1　2011-2014年市场类商铺发展分析6.1.1　市场类商铺的定义中国报告网企业发展咨询首站 6.1.2　市场类商铺的分类6.1.3　专业市场商铺6.1.4　综合市场商铺6.1.5　市场类商铺投资要旨6.2　2011-2014年百货商场及购物中心商铺发展分析6.2.1　百货商场商铺的特点6.2.2　购物中心商铺的特点6.2.3　社区型购物中心商铺成投资热点6.2.4　百货商场及购物中心商铺投资策略6.3　2011-2014年商务楼、写字楼商铺发展分析6.3.1　商务楼、写字楼商铺概述6.3.2　商务楼、写字楼底商商铺的特点6.3.3　商务楼、写字楼零散商铺分析6.3.4　商务楼、写字楼商铺投资策略6.4　2011-2014年交通设施商铺发展分析6.4.1　交通设施内部商铺特点6.4.2　交通设施外部商铺的特点6.4.3　交通设施外部商铺投资策略6.4.4　道路两侧商铺的特点及投资6.5　2011-2014年住宅底层商铺发展分析6.5.1　住宅底层商铺概述6.5.2　住宅和底层商铺的联动作用分析6.5.3　住宅底商市场迅速升温6.5.4　住宅底商投资分析6.6　2011-2014年地铁商铺发展分析6.6.1　地铁商铺的三种形态6.6.2　地铁商铺选址参考6.6.3　投资地铁商铺须了解的知识第七章　2011-2014年北京商铺地产市场分析7.1　2012年北京商铺市场回顾7.2　2013年北京商铺市场分析7.3　2014年北京商铺市场分析7.4　2011-2014年北京商铺市场投资分析7.5　北京商铺市场展望第八章　2011-2014年上海商铺地产市场分析8.1　2012年上海商铺市场的发展8.1.1　整体状况8.1.2　县区成交情况8.1.3　专业类主题商铺颇受青睐8.2　2013年上海商铺市场发展分析8.3　2014年上海商铺市场发展分析8.4　上海商铺地产发展存在的问题8.5　上海商铺市场发展趋势第九章　2011-2014年广州商铺地产市场分析中国报告网企业发展咨询首站 9.1　2012年广州商铺市场回顾9.2　2013年广州商铺市场发展分析9.3　2014年广州商铺市场发展分析9.4　2011-2014年广州各类型商铺投资分析9.5　广州商铺市场前景及趋势分析第十章　2011-2014年深圳商铺地产市场分析10.1　2011-2014年深圳商圈的格局分布10.1.1　罗湖中心商圈10.1.2　东门商圈10.1.3　华强北商圈10.1.4　福田中心商圈10.1.5　主要次级商圈10.2　2012年深圳商铺市场回顾10.3　2013年深圳商铺市场发展分析10.4　2014年深圳商铺市场发展分析10.5　深圳商铺地产投资及发展前景分析第十一章商铺企业经营状况分析11.1　广州富力地产股份有限公司1　公司概况2　经营状况分析3中国报告网企业发展咨询首站 销售情况11.2　保利房地产（集团）股份有限公司1　公司概况2　经营状况分析3销售情况11.3　合生创展集团有限公司1　公司概况2　经营状况分析3销售情况第十二章　2011-2014年商铺地产市场政策背景分析12.1　2011-2014年中国房地产政回顾12.1.1　2010年地方调控政策概述12.1.2　2012年初房地产第三轮调控序幕拉开12.1.3　2012年房地产调控重要政策解读12.2　2013年中国房地产政策分析12.2.1　2013年房地产调控政策汇总12.2.2　2013年房地产开发及市场管理政策汇总12.2.3　2013年房地产行业土地调控政策汇总12.2.4　2013年房地产行业金融政策汇总12.3　2014年中国房地产政策政策分析12.3.1　2014年2月“新国五条”出台12.3.2　我国房地产调控第五次升级12.3.3　2014年房地产调控政策综述第十三章　商铺地产发展前景及趋势分析中国报告网企业发展咨询首站 13.1　商业地产发展前景及趋势13.1.1　中国商业地产市场前景展望13.1.2　我国商业地产市场形势乐观13.1.3　中国商业地产市场发展趋势预测13.1.4　未来商业地产将向城市综合体转型13.2　2014-2019年中国商铺地产发展预测分析13.2.1　2014-2019年中国商铺地产投资额预测13.2.2　2014-2019年中国商铺地产销售面积预测13.2.3　2014-2019年中国商铺地产销售额预测13.3　商铺地产发展趋势分析13.3.1　社区商铺将成为今后市场热点13.3.2　结合旧城改造的传统商业区发展潜力大13.3.3　未来商铺经营管理将更好发展图表详见正文……特别说明：报告书中的信息和数据部分会随时间变化补充更新，报告发行年份对报告质量不会有任何影响，并有助于降低企事业单位投资风险。中国报告网企业发展咨询首站 关于报告调研机构关于我们（Intoduction）观研天下（北京）信息咨询有限公司（简称观研天下）Insight&InfoConsultingLtd(hereinafterreferredtoasInsight&Info)公司主要针对企业单位、政府组织和金融机构，在产业研究、投资分析、市场调研等方面提供专业、权威的研究报告、数据产品和解决方案。Thecompanymainlyprovidesenterprises,governmentalorganizationsandfinancialinstitutionswithprofessional,authoritativeresearchreport,dataproductandsolutiononindustrialresearch,investmentanalysis,marketsurvey,etc.核心理念（CoreValues）持续创新>>企业的发展之源。只有创新才能生存、才能发展精益求精>>企业生存之基。只有精品才能得到市场的最终认可，发展才可持续和谐发展>>企业的文化核心。只有企业与社会、企业与员工在发展上形成一致，企业才能展现出生命力。Continuousinnovation>>DevelopmentresourceoftheCorporation:OnlyinnovationenablestheCorporationtosurviveanddevelop.Refinement>>ExistencefoundationoftheCorporation:OnlyfineproductscanachieveultimateacceptanceofthemarketandfacilitatesustainableevelopmentoftheCorporation.Harmoniousdevelopment>>Coreofthecorporateculture:DevelopmentconsistencybetweentheCorporationandsociety,aswellasbetweentheCorporationandemployeesisrequiredtofullyexhibittheCorporation’svitality.业务领域（ScopeofBusiness）细分市场研究行业市场调研竞争对手研究观研天下所进行的细分市场研究是以行业为研究对象，并基于行业的现状，行业竞争格局，竞争对手的优劣势，企业上下游，企业行业地位，市场集中度等现实指标，分析预测行业的发展前景和投资价值。行业现状与趋势分析：主要包括行业政策、行业竞争情况、主要企业情况、行业发展的利弊、行业技术水平、产销量及进观研天下的市场调研采取的是定性与定量相结合的研究方法。定性研究主要采取实地调研和文献研究的方式展开，定量研究主要采取统计调查和实验法。在数据统计分析方面，主要采取均值、频数、百分比、相关性、聚类分析等各种统计方法以及方差分析、回归分析、路径分析、判别分析等多种因果分析方法。确定调查的必要性→界定问题→建立假设→研究设计→调查研究→数据分析→提交报告。1、为竞争性行业中的企业主体、希望进入新领域的转型企业以及希望进入中国市场的外资竞争分析旨在帮助企业更加系统深入的了解市场竞争对手，辨析企业目前所处的竞争环境，结合企业的情况调整营销战略。竞争对手调查的关键是搜集到准确的竞争情报，是关于竞争环境、竞争对手和竞争策略的调查研究。竞争对手调查是市场竞争的客观需要，是信息作为一种战略资源的重要体现。竞争对手调查是对特定竞争中国报告网企业发展咨询首站 出口状况等；行业竞争格局：竞争领域和范围、市场增长速度和容量、行业周期性特征、竞争对手的数量和规模、市场份额；企业上下游情况：供应商的供应能力、分销商的分销能力、客户情况、上下游行业关联性及影响力；企业行业地位分析：市场影响力分析、品牌市场排名、研发能力分析、营销管理能力分析，大客户销售情况、主要竞争力分析、SWOT分析、竞争战略分析等。企业等提供市场信息，为客户挖掘市场机会和制定市场策略提供依据。2、提供政策环境、经济环境、社会文化环境、技术环境、法律环境、区域市场、行业竞争、细分市场、企业等方面的调研数据和资料。对手的信息搜集，包括三要素。即：本企业和竞争对手；竞争环境（包括政策、市场、技术等）；竞争策略。通过对从各种渠道获得的竞争企业的信息的综合分析，我们可以：1、明了竞争企业的战略；2、监视竞争企业的行动；3、分析竞争企业的市场表现及市场控制能力；4、估算竞争企业的资源强弱项、能力；5、预测竞争企业行动；6、评估企业综合市场竞争力。政府项目投资规划投资机会研究营销渠道研究为协助政府相关机构能在国家产业项目规划申报过程中顺利通过，观研天下基于同国家发改委、国家商务部，以及全国300多个行业协会的长期良好合作关系，结合国家信息中心、国家统计局，海关总署、国家工商总局等的相关权威数据，充分利用公司10多年来积累的相关细分产业数据库，为政府相关产业项目的投资规划提供分析报告。我们的政府投资规划分析报告不仅有翔实的产业项目涉及的细分数据，更有严谨与科学的分析方法与模型，加上专业研究员执笔撰写，使项目产业规划报告在各审议机关都能顺利通过，提高了政府相关部门获得项目资金支持的可行性与效率。流程：接受委托→组建小组→事前调查→专家访谈→资料收集→数据核实→介入调查→分析研究→编制政府报告。投资机会研究即投资机会鉴别，是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究，其目的在于发现投资机会和项目，并为项目的投资方向和项目设想提出建议。一般机会研究：从错综复杂的市场环境中鉴别投资方向、趋势、挖掘投资机会，主要包括地区投资机会研究（地理位置、自然特征、人口、地区经济结构等）。具体项目投资机会研究：对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析。观研天下将运用PESTEL、行业生命周期、矩阵分析法、价值链分析法、波特五力模型、SWOT分析、各种行业市场未来规模预测方法等研究咨询工具、模型和方法，从多角度、多维度反复论证市场进入的价值和可行性，提出可操作性进入策略。渠道研究可以分为流通市场调查和零售市场调查两部分。流通市场调查一般是围绕最高一级经销商的选择而进行的。零售市场调查是围绕选择重点终端和终端组成结构进行的。所谓的渠道是指产品从制造商到批发商再到零售商，最后到用户手中的过程。产品是通过分销渠道到达最终消费者的，畅通的销售渠道可以保证产品顺利进入市场，反之渠道障碍会影响企业市场运作。在新产品上市前的调查中，必须对该类产品的渠道类型、渠道成员组成、渠道特征等方面进行充分的研究，调查研究的结果对自己的渠道建立、选择和管理具有重要的指导意义。渠道研究主要分析指标：渠道结构及作用力；各渠道的竞争态势；渠道的市场渗透率；产品在各渠道的流通速度及利润率；用户的购买习惯及满意度。THANKYOU中国报告网企业发展咨询首站'