xxxx年8月上半月中国房地产行业发展要闻监测报告 9页

'-1- 一、2011年8月份中国房地产行业数据1、2011年7月份“百城价格指数”显示66城市房价环比上涨中国指数研究院8月1日发布的“百城价格指数”显示，7月份全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%；其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。数据显示，全国100个城市住宅平均价格同比上涨6.81%；其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内。5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，上海、北海2个城市跌幅低于1%。具体到城市，7月住宅价格环比6月涨幅居前的城市有：宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市，涨幅皆在1%-2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。汕头本月价格与上月持平。7月住宅价格环比跌幅居前的城市是宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡，跌幅在1%-2%之间。另有郑州、嘉兴、银川、温州、廊坊、台州、聊城、绵阳、常熟等27个城市下跌，跌幅在1%以内。2、2011年1-7月全国土地流标同比增长242%链家地产市场研究部统计，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1-2月流标数的总和。而被“限购”的二三线城市住宅土地流标明显。在全国土地流标前十(沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉)的城市中，除东莞和台州之外，其余8个均为已经执行限购的城市。3、2011年上半年住宅地价同比上涨10.7%国土资源部8月3日发布的《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示，全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在北京、上海、广州、深圳4个一线城市的环比数据中，北京成为住宅地价唯一下降的城市，环比下降0.58%。统计显示，上半年我国主要城市地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速趋缓。二季度，全国105个重点监测城市地价总体水平为每平方米3000元，同比增长8.9%，环比增长1.9%；商业、居住、工业分别为每平方米5506元、每平方米4443元和每平方米645元，同比增长率分别为11.8%、10.7%和5.5%，环比增长率分别为2.8%、2.2%和1.1%，较一季度分别下降-2- 0.6、0.3和0.3个百分点。4、2011年上半年部分地区保障房开工率排行榜住房城乡建设部8月5日公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据。其中，保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江，开工率分别为101.1%、65%和48%。保障房建设任务量在30万到40万套之间的有10个地方，开工率分别为辽宁104.6%、山西88.5%、河北81.6%、安徽80.8%、四川73%、山东65%、内蒙古64%，江苏63.7%，湖北60%，新疆53.4%。保障房建设任务量在20万到30万套之间的有3个地方，开工率分别为北京63.2%、吉林61%，福建58%。保障房建设任务量在10万到20万套之间的有4个地方，开工率分别为甘肃70%、浙江59.8%、贵州52.5%、青海51%。保障房建设任务量在10万套以下的是宁夏和海南，开工率分别为83.5%和58.2%。根据住房城乡建设部提供的数据，截至6月底，全国保障房建设开工率为56.6%。5、2011年1-7月商品房销售面积5.2亿平米国家统计局8月9日公布了全国7月份固定资产投资数据。数据显示，2011年1-7月份，全国固定资产投资(不含农户)152420亿元，同比增长25.4%，比1-6月份回落0.2个百分点。同期，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%；比前6个月的房地产开发投资26250亿元，新增5623亿元。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，全国房地产开发景气指数为101.50。该数字与6月份全国房地产开发景气指数101.75基本持平。6、2011年1-7月国内房企并购额175亿元《中国证券报》8月11日报道：中原地产根据公开数据统计，今年1-7月，国内房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗，涉及金额达到175.39亿元，同比分别上涨72.2%和101.9%。今年前7个月房企的并购额也已超过去年全年165.25亿元的并购规模。目前来看，大型房企的销售业绩良好，市场份额不断提升。销售前十位的房企在2011年上半年的市场占有率已从2010年年底的9%跃升至11%。上半年，十大房企的销售面积和销售金额分别增长48%和64%。为抢占市场，大型房企的并购意愿持续上升。大型企业扩张二、三线城市布局推动了并购案例的增多。-3- 7、2011年二季度地产综合指数保持上升《经济日报》8月12日报道：中国土地矿产法律事务中心近日发布的第二季度中国土地市场指数报告显示，地产景气指数重返过热状态，土地市场运行整体平稳。第二季度，中国地产综合指数上升至265.27点，较第一季度增长14.4%。该中心有关负责人表示，土地供应规模持续增长、固定资产投资较快增长、信贷投放平稳，拉动综合指数出现上行态势。据悉，反映我国土地市场总量变化及其增长发育过程的市场规模指数，第二季度快速回升至249.20点，较一季度增长53.8%。主要反映宏观经济运行中地产经济自身景气动向，以及宏观经济变化对土地市场运行影响的地产景气指数，第二季度达到524点，环比涨幅33%。二、2011年8月份中国房地产行业要闻1、三部门摸底各地保障房建设资金需求《中国证券报》7月30日消息：财政部、发改委、住建部联合发布通知，要求各地在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。报送内容有2011年新开工和续建城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。其中主要包括2011年新开工工程套数、新开工工程总投资、2011年计划完成投资，以及需要由政府投资的数额。上报内容还有2011年资金筹措情况。主要包括财政预算安排、企业和个人自筹、社会融资、其他渠道安排资金。2、保障房质量出现问题将挂牌督办《法制日报》8月5日报道：住建部副部长齐骥在近日召开的住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上要求，把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。凡是发生重大质量问题的，住房城乡建设部将实施重点督办，必要时部里将直接查处。齐骥要求全面落实保障性安居工程质量管理责任，建立健全层级工程质量管理责任制；严格执行基本建设程序和质量管理制度；要针对保障性安居工程建设质量管理的薄弱环节，加大日常监督巡查、抽查的力度，强化对工程重要节点及竣工验收的监督，定期开展各类专项检查，在工程建设全过程进行最严格的监督管理，不给违法违规行为以可乘之机。-4- 3、公租房项目贷款利率最低可打九折《中国证券报》8月6日报道：央行、银监会8月4日联合发布的《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》指出，政府投资建设的公共租赁住房项目须符合国家关于最低资本金比例的政策规定，贷款利率按央行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍。通知要求，政府投资建设的公共租赁住房项目贷款期限原则上不超过15年，具体由借贷双方协商确定。项目建成后，贷款一年两次还本，利随本清。鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放贷款。通知同时指出，对政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理有关要求，直接发放贷款给予支持。4、房企加速布局三四线城市《上海证券报》8月3日报道：中国房地产测评中心、中国房产信息集团近日联合发布了《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》。从土地市场来看，上半年三四线城市土地市场活跃度明显更高，房企正在加快在全国三四线城市的布局。中房信土地咨询运营中心对上半年53个有新增土地供应的三四线城市土地市场调研显示，2011年1-6月份，53个三四线城市累计推出经营性用地1638幅，较去年同期减少15.9%；累计成交经营性用地1355幅，较去年同期增加14.4%。新推经营性用地总量的减少，令三四线城市优质土地供不应求现象愈加凸显。5、建立以公租房为主的住房保障体系《中国证券报》8月4日报道：2011年城市蓝皮书《中国城市发展报告No.4——聚焦民生》8月3日在京发布。这份由中国社科院城市发展与环境研究所主持编写的报告认为，应尽快出台住房保障法、完善住房保障的配套法规，建立以公共租赁住房为主的城市低收入家庭住房保障体系。蓝皮书提出，政府应当成为构建住房保障体系的主体。此外，尽快出台住房保障法、完善住房保障的配套法规。报告还指出，应逐步取消经济适用住房，建立以公共租赁住房为主的城市低收入家庭住房保障体系。-5- 6、上半月上海房地产行业发展要闻楼市“新四条”加大限售监管力度《解放日报》8月4日报道：为进一步加强商品房限售监管力度，上海市住房保障和房屋管理局近日下发了《关于加强本市商品住房销售行为监管、严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，叫停了非上海户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，禁止房地产开发企业以认购、发放VIP卡等方式，或通过商业网站以网络团购等方式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，商业网站参与无证预订，要及时移送或会同工商等相关部门进行查处。保障房开工率近六成确保质量始终受控8月4日举行的上海市住房保障领导小组扩大会议传出信息，今年1-7月，上海保障性住房新开工和筹措面积已完成全年计划的近六成。上海市市长韩正强调，保障性住房工作事关全局，必须咬住既定目标加快建设，确保工程质量始终处于受控状态，各项配套同步推进，配售工作公开透明。同时，要尽早研究科学合理的管理机制，使上海保障性住房体系可持续发展。上海放宽廉租房申请标准家庭财产首次按人口细分上海市人民政府8月11日发布了《关于调整本市廉租住房申请条件和配租标准的通知》，放宽廉租房申请标准，规定3人及以上家庭人均年可支配收入低于19200元(含)、人均财产低于50000元(含)的可申请廉租房。2人及以下家庭的收入要求在此基础上进一步放宽。此前，上海市廉租房申请的收入及财产门槛分别为：人均月可支配收入“低于1100元(含)”，家庭财产“低于12万元(含)”。此次调整标准，是首次将家庭财产标准按人数细分。此外，上海规定廉租房申请的标准还同时包括“申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活”“申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年”“申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米)”等。上海房价5年来涨幅居全球第二《广州日报》8月15日报道：第一太平戴维斯物业顾问中国公司近日发布最新全球优选住宅区域“世界等级指数”报告显示，全球十大城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%。而上海五年来的涨幅居全球第二。-6- 数据显示，2011年上半年，伦敦、巴黎、纽约和香港等十个城市住宅平均价格指数上升6%。但从历史情况看，成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异，其中，包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约等成熟市场的房价自2005年起升32%；而同一时期新加坡、香港、莫斯科和孟买等新兴经济体的房价指数攀升123%。值得注意的是，印度孟买作为价格最低的世界级城市，其高端住宅价格比十个城市的平均值低43%，但同时期涨幅达154%，在这十个城市中涨幅最高。上海以143%的涨幅位居第二。7、上半月北京房地产行业发展要闻试点“限地价、竞房价”力破高房价难题新华网8月4日消息：北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目8月4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。北京市国土资源局资料显示，本次出让的地块位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，是近年来北京市西部地区推出的最大规模的居住用地。该宗地东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里，交通较为便利。北京楼市集中度显著提升《中国证券报》8月10日报道：中原地产发布的最新楼市报告显示，今年1-7月，北京销售额前100名的楼盘总销售额达935.6亿元，占北京楼市整体销售额的比重超过四成，比去年同期提升了近10个百分点。其中，销售额超过10亿元的项目有31个，累计销售金额为513.88亿元，占TOP100楼盘总销售份额的55%，北京楼市的市场集中度显著提升。数据显示，销售额TOP100的项目中，销售均价最高的项目达到10.82万元/平方米，另外，有16个项目的销售均价超过4万元/平方米。不过，市场的主体依然是3万元/平方米以下项目，这一价格区间的项目达到57个，而且3万元/平方米以下项目的签约套数达到26469套，占据TOP100项目整体签约量的78.4%。截至8月7日，北京期房住宅存量70776套，现房住宅存量37281套，合计达108057套。而市场最近一年的潜在供应量更是可能超过15万套。-7- 8、2011年二季度广东省商品房价格大幅回落《广州日报》8月8日报道：广东省房协市场分析课题组日前发布的《2011年上半年广东房地产市场分析报告》显示，上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高，但销售均价的涨幅同比有大幅下降，遏制房价过快增长初见成效。此外，房地产企业资金充裕度逐月下降。今年上半年广东商品住宅销售额同比增长26.1%；销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。上半年企业资金充裕度为163%，比去年同期下降18个百分点，但仍处相对高位。报告认为，下半年，市场将继续受限购范围扩大、加息、通胀等多方面因素影响，博弈进一步加剧。9、2011年上半年浙江上市房企业绩下滑纷纷寻找新出路新华网8月10日消息：浙江多家上市房企公布的半年报业绩纷纷亮起“红灯”。已公布2011年半年报的滨江集团、莱茵置业和嘉凯城等上市房企，上半年业绩都不容乐观。莱茵置业上半年营业收入同比下降近30%，滨江集团净利润下降超过40%，嘉凯城的净利润下降更是达到了98.39%，即使表现不俗的卧龙地产，上半年净利润也只有0.94亿元。在此情况下，一部分房企开始寻找新“出路”，很多企业尝试涉足房地产以外领域，缓解楼市销售量萎缩带来的资金压力。莱茵置业发布公告称，拟在贵阳市成立一家矿产全资子公司，主要经营项目包括矿业投资、煤业投资、矿产品销售。滨江集团开始试水生物医药，而且成立了创投公司。绿城、广宇集团则积极争取进入保障房代建领域，寻找房产企业和楼市调控政策的交集，创造房地产开发与投资以外的“增长极”。更多信息请访问中商情报网研究报告http://www.askci.com/reports/免费报告http://www.askci.com/freereports/商业计划书http://syjhs.askci.com/可行性研究报告http://kybg.askci.com/IPO咨询http://ipo.askci.com/-8- -9-'