中国商业地产行业发展格局及投资前景报告 15页

'www.ylz360.com让投资决策简单而有力中国商业地产行业发展格局及投资前景报告2015-2020年5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力2015-2020年中国商业地产行业发展格局及投资前景报告报告说明   本报告是通过大量周密的市场调研，由一览众研究中心撰写而成，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告详尽地分析了行业发展现状及产业链竞争格局，重点企业经营情况及竞争力比较，并对行业未来走势进行了客观全面的分析预测。是企业主和企业高层管理人员准确掌握市场的统计数据、分析数据、发展状况、竞争对手情报和市场发展前景的重要参考依据，同时也是投资者投资该行业时的决策指南。咨询电话18219206950咨询电话1057532365报告目录第一部分产业环境透视第一章商业地产行业发展综述第一节房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房地产市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第四节商业地产的相关概述一、商业地产的定义5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力二、商业地产的分类三、商业地产的模式四、商业地产发展规模分级第二章商业地产行业市场环境及影响分析第一节商业地产行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、商业地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析（T）一、行业主要技术发展趋势二、技术环境对行业的影响第二部分行业深度分析第三章我国商业地产行业运行现状分析第一节商业地产行业的投资背景一、商业地产行业的发展历程二、商业地产行业的驱动因素1、外部驱动因素分析2、内部价值潜力分析三、商业地产行业发展的必然性第二节商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析1、推出土地结构分析2、成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析1、土地价格增长速度2、限购对地价的影响第三节商业地产行业运营数据分析一、商业地产行业开发投资额分析二、商业地产行业销售面积分析三、商业地产行业销售价格分析第四节商业地产行业投资空间与潜力一、商业地产行业投资空间分析二、商业地产开发潜力规模分析1、当前商业地产潜力规模发展误区2、商业地产潜力规模影响要素分析3、合理确定商业地产潜力规模建议5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力第四章商业地产行业盈利模式分析第一节国外商业地产企业盈利模式分析一、美国商业地产企业盈利模式分析1、美国商业地产企业盈利模式变化历程2、美国商业地产企业盈利模式特点分析二、新加坡商业地产企业盈利模式分析1、新加坡商业地产企业盈利模式变化历程2、新加坡商业地产企业盈利模式特点分析第二节商业地产企业开发销售盈利模式一、商业地产企业散售盈利模式1、一般散售模式分析2、带租约销售模式分析3、带回报销售模式分析4、散售模式适用物业类型分析5、散售模式的优劣势分析二、商业地产企业整售盈利模式1、整售模式操作方式2、整售模式主要特点3、整售模式适用物业类型4、整售模式的优劣势分析三、典型企业分析——SOHO中国盈利模式1、开发选址分析2、销售和售后分析3、品牌建设分析4、营运能力分析第三节商业地产企业持有经营盈利模式一、完全自营模式分析1、完全自营模式资源要求2、完全自营模式优劣势分析二、自营＋经营贷模式分析1、模式操作方式2、模式资源要求3、模式优劣势分析三、资本运作模式分析1、资本运作模式操作方式2、资本运作模式优劣势分析四、典型企业分析——中国国贸盈利模式1、开发选址分析2、业绩增长模式3、市场定位分析4、资本回收分析第四节商业地产企业混合运作盈利模式分析一、混合运作模式操作方式分析二、混合运作模式主要特点分析三、混合运作适用物业类型分析四、混合运作模式优劣势分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力五、典型企业分析——大连万达盈利模式1、开发选址分析2、招商模式分析3、租售模式分析4、融资渠道分析5、品牌建设分析第五节主要商业地产盈利模式对比分析第三部分市场全景调研第五章我国商业地产细分市场分析第一节商业地产市场细分分析一、商业地产市场细分的含义二、商业地产市场细分的标准1、按地域条件细分市场2、按人口统计细分市场3、按心理因素细分市场4、按行为特征细分市场5、按消费类别细分市场6、按社会阶层细分市场7、按生活方式细分市场三、商业地产市场细分的运用1、市场细分标准组合性分析2、市场细分标准动态性分析四、商业地产市场细分的原则1、市场细分的可衡量性2、市场细分的可执行性3、市场细分的可进入性4、市场细分的有效益性第二节商业地产目标市场选择一、目标市场的基本含义二、目标市场的选择策略1、集中化进入策略2、商品专业化策略3、市场专业化策略4、选择性进入策略5、市场全覆盖策略三、目标市场的竞争考量第三节商业地产市场定位分析一、商业地产项目的定位流程二、商业地产项目的客户定位1、商圈范围的界定2、消费者定位3、商家定位5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力4、投资者定位三、商业地产项目业态组合定位1、业态分类与特点2、项目的业态定位3、业态的合理构成四、商业地产项目的档次定位五、商业地产项目的功能定位六、商业地产项目的规模定位七、商业地产项目的形象定位第四节不同业态细分市场分析一、写字楼市场分析1、写字楼市场景气度分析2、写字楼市场供需平衡分析3、写字楼市场的空置率分析4、写字楼市场竞争格局分析5、写字楼市场未来发展趋势二、酒店市场分析1、酒店市场建设情况分析2、酒店市场竞争情况分析3、酒店市场市场经营现状4、酒店类型与经营特点分析5、酒店建设发展趋势分析三、购物中心市场分析1、购物中心的主要类型分析2、购物中心分布与存量分析3、购物中心的业态构成分析4、购物中心竞争现状分析5、购物中心未来发展趋势四、售商业地产分析1、零售地产快速发展背景分析2、零售地产投资交易规模分析3、零售地产市场投资份额分析4、近年零售地产投资者关注重点分析5、零售地产主要投资交易项目6、未来零售市场投资前景与风险分析7、主要零售商业地产细分市场分析五、城市综合体分析1、城市综合体存量市场分析2、城市综合体增量市场分析3、城市综合体经营情况分析4、城市综合体建成项目分析5、城市综合体拟建项目分析6、城市综合体投资机会分析六、主题式商业地产分析1、奢侈品主题商业市场分析2、女性主题商业市场分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力3、青年主题商业市场分析4、儿童主题商业市场分析七、复合式商业地产分析第六章商业地产项目的开发运营分析第一节商业地产项目条件判断一、交通条件二、市政配套三、物业配套四、规划设计第二节商业地产项目商业规划一、商业经营规划的成本分析二、商业经营规划的布局顺序三、商业经营规划的整体利益四、商业经营规划的风险瓶颈五、商业规划的黄金分割定律六、配套设施的作用与投入七、商铺格局规划分析第三节商业地产项目经济测算一、项目总投资构成的估算1、固定资产投资总额估算2、流动资金投资情况估算二、项目总成本费用及经营成本估算1、固定资产折旧及无形资产摊销2、总成本费用及经营成本估算三、物权转移销售模式定价策略分析1、定价策略分析2、全物权转移定价策略分析3、带条件物权转移定价策略分析4、不完全物权转移定价策略分析四、商铺的定价方式分析五、项目收入、税费及收益1、项目收入估算2、项目税费估算3、项目收益预测第四节商业地产项目营销推广一、销售与经营的平衡分析二、商业物业商铺营销特性三、商业项目营销推广流程四、商业物业常用销售方式第五节商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商对象二、商业地产项目招商流程三、商业地产项目招商策略1、项目招商通用策略5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力2、购物中心招商策略3、写字楼的招商策略4、商业街的招商策略5、餐饮品牌招商策略第六节商业地产项目开业策略一、借装修为开业造势二、借周末为开业造势三、借气氛为开业造势四、借促销为开业造势五、借商品为开业造势第七节商业地产项目商业运营一、商业地产项目开发运营模式1、按投资回收划分的模式2、按运营主体划分的模式3、开发运营模式选择分析二、商业地产项目经营管理1、商业项目的租户管理2、商业项目的营销管理3、商业项目的物业管理第四部分竞争格局分析第七章商业地产行业区域市场分析第一节行业总体区域结构特征及变化一、行业区域结构总体特征二、行业区域集中度分析三、行业区域分布特点分析四、行业规模指标区域分布分析五、行业效益指标区域分布分析六、行业企业数的区域分布分析第二节商业地产区域市场分析一、东北地区商业地产市场分析1、黑龙江省商业地产市场分析2、吉林省商业地产市场分析3、辽宁省商业地产市场分析二、华北地区商业地产市场分析1、北京市商业地产市场分析2、天津市商业地产市场分析3、河北省商业地产市场分析三、华东地区商业地产市场分析1、山东省商业地产市场分析2、上海市商业地产市场分析3、江苏省商业地产市场分析4、浙江省商业地产市场分析5、福建省商业地产市场分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力6、安徽省商业地产市场分析四、华南地区商业地产市场分析1、广东省商业地产市场分析2、广西省商业地产市场分析3、海南省商业地产市场分析五、华中地区商业地产市场分析1、湖北省商业地产市场分析2、湖南省商业地产市场分析3、河南省商业地产市场分析六、西南地区商业地产市场分析1、四川省商业地产市场分析2、云南省商业地产市场分析3、贵州省商业地产市场分析七、西北地区商业地产市场分析1、甘肃省商业地产市场分析2、新疆自治区商业地产市场分析3、陕西省商业地产市场分析第八章2015-2020年商业地产行业竞争形势第一节行业总体市场竞争状况分析一、商业地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力6、竞争结构特点总结二、商业地产行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、商业地产行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、商业地产行业SWOT分析1、商业地产行业优势分析2、商业地产行业劣势分析3、商业地产行业机会分析4、商业地产行业威胁分析第二节中国商业地产行业竞争格局综述一、商业地产行业竞争概况1、中国商业地产行业品牌竞争格局5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力2、商业地产业未来竞争格局和特点3、商业地产市场进入及竞争对手分析二、中国商业地产行业竞争力分析1、我国商业地产行业竞争力剖析2、我国商业地产企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析4、国内商业地产企业竞争能力提升途径三、商业地产行业主要企业竞争力分析1、重点企业资产总计对比分析2、重点企业从业人员对比分析3、重点企业营业收入对比分析4、重点企业利润总额对比分析5、重点企业综合竞争力对比分析第三节商业地产行业竞争格局分析一、国内外商业地产竞争分析二、我国商业地产市场竞争分析三、我国商业地产市场集中度分析四、国内主要商业地产企业动向五、国内商业地产企业拟在建项目分析第四节商业地产行业并购重组分析一、行业并购重组现状及其重要影响二、跨国公司在华投资兼并与重组分析三、本土企业投资兼并与重组分析四、企业升级途径及并购重组风险分析五、行业投资兼并与重组趋势分析第九章2015-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析第一节中国商业地产企业总体发展状况分析一、商业地产企业主要类型二、商业地产企业资本运作分析三、商业地产企业创新及品牌建设四、商业地产企业国际竞争力分析五、2013年商业地产行业企业排名分析第二节中国领先商业地产企业经营形势分析一、大连万达集团股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向二、中国海外集团有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向三、广州富力地产股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向四、华润置地有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向五、世茂房地产1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向六、金地集团1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向七、远洋地产控股有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向八、华侨城集团5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向九、SOHO中国1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向十、融创集团1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业经营模式分析4、企业发展规模分析5、企业主要项目分析6、企业竞争优劣势分析7、企业最新发展动向第五部分发展前景展望第十章2015-2020年商业地产行业前景及投资价值第一节商业地产行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间商业地产行业运行情况二、“十二五”期间商业地产行业发展成果三、商业地产行业“十三五”发展方向预测第二节2015-2020年商业地产市场发展前景一、2015-2020年商业地产市场发展潜力二、2015-2020年商业地产市场发展前景展望三、2015-2020年商业地产细分行业发展前景分析第三节2015-2020年商业地产市场发展趋势预测一、2015-2020年商业地产行业发展趋势二、2015-2020年商业地产市场规模预测三、2015-2020年细分市场发展趋势预测第四节2015-2020年中国商业地产行业供需预测一、2015-2020年中国商业地产行业供给预测二、2015-2020年中国商业地产行业需求预测三、2015-2020年中国商业地产行业供需平衡预测第五节影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业销售与服务方式的关键趋势第六节商业地产行业投资特性分析一、商业地产行业进入壁垒分析二、商业地产行业盈利因素分析三、商业地产行业盈利模式分析第七节2015-2020年商业地产行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八节2015-2020年商业地产行业投资价值评估分析一、行业投资效益分析1、行业活力系数比较及分析2、行业投资收益率比较及分析3、行业投资效益评估二、产业发展的空白点分析三、投资回报率比较高的投资方向四、新进入者应注意的障碍因素第十一章2015-2020年商业地产行业投资机会与风险防范第一节商业地产行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、商业地产行业投资现状分析第二节2015-2020年商业地产行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、商业地产行业投资机遇第三节2015-2020年商业地产行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节中国商业地产行业投资建议一、商业地产行业未来发展方向二、商业地产行业主要投资建议三、中国商业地产企业融资分析第六部分发展战略研究5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力第十二章商业地产行业发展战略研究第一节商业地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节对我国商业地产品牌的战略思考一、商业地产品牌的重要性二、商业地产实施品牌战略的意义三、商业地产企业品牌的现状分析四、我国商业地产企业的品牌战略五、商业地产品牌战略管理的策略第三节商业地产经营策略分析一、商业地产市场细分策略二、商业地产市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、商业地产新产品差异化战略第四节商业地产行业投资战略研究一、2015-2020年商业地产行业投资战略二、2015-2020年细分行业投资战略第十三章研究结论及发展建议第一节商业地产行业研究结论及建议第二节商业地产关联行业研究结论及建议第三节商业地产行业发展建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议图表目录图表：商业地产行业生命周期图表：商业地产行业产业链结构图表：2012-2014年全球商业地产行业市场规模图表：2012-2014年中国商业地产行业市场规模图表：2012-2014年商业地产行业重要数据指标比较图表：2012-2014年全国房地产固定资产投资额占GDP比重图表：2012-2014年季度国内生产总值及增长速度图表：2012-2014年固定资产投资月度累计完成额及同比增速图表：2012-2014年固定资产投资主要数据及同比增速（分行业）图表：2012-2014年东、中、西部地区固定资产投资额同比增速图表：2012-2014年中国全部工业增加值及其增长速度图表：2012-2014年居民月度贷款余额占比情况图表：我国所处城镇化的阶段5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com www.ylz360.com让投资决策简单而有力图表：2012-2014年我国城镇、农村人口比例图表：2012-2014年城镇居民人均总收入及同比增速图表：2012-2014年城镇居民人均总收入结构图表：2012-2014年城镇居民消费性支出及同比增速图表：2012-2014年社会消费品零售额同比增速图表：2012-2014年社会消费品零售总额图表：2012-2014年国有建设用地供应变化图表：2012-2014年国有建设用地供应结构图表：2012-2014年国有建设用地出让面积及成交价款情况图表：2012-2014年全国主要城市监测地价情况图表：2012-2014年全国各主要城市土地均价和商业用地均价图表：2012-2014年一线城市土地溢价率图表：2012-2014年商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计图表：2012-2014年商业地产销售面积及同比增长情况图表：2012-2014年写字楼月度平均销售价格及同比增速图表：2012-2014年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速略……5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve联系人：李先生电话：18219206950邮箱：service@ylz360.com'