中国文化地产行业发展深度分析及投资潜力研究报告2015-2020年 33页

'中国文化地产行业发展深度分析及投资潜力研究报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录：第一章文化地产业基本概述1.1文化地产的概念界定1.1.1文化地产的基本定义1.1.2文化地产的理论涵义1.1.3文化地产的商业属性1.1.4文化地产的评判标准1.2文化地产涵盖的文化类别1.2.1地脉文化1.2.2建筑文化1.2.3社区文化1.3文化地产的主要特点1.3.1时代性1.3.2系统性1.3.3应用性1.4文化地产与传统地产的区别1.4.1生产产品不同1.4.2开发侧重点不同1.4.3投资回收期不同1.4.4利益主体不同1.4.5社会效益不同第二章2013-2015年中国文化地产业发展环境分析 2.1经济环境2.1.1国民经济运行状况2.1.2固定资产投资情况2.1.3经济转型升级形势2.1.4宏观经济发展趋势2.1.5宏观经济对地产业的影响2.2政策环境2.2.1文化产业政策基调2.2.2房地产业调控政策2.2.3房地产业政策特点解析2.2.4房地产业政策走势预测2.3社会环境2.3.1居民文化消费指数2.3.2居民文化消费潜力2.3.3文教娱乐消费支出状况2.3.4文化地产社会根源分析2.4用地环境2.4.1批准建设用地规模2.4.2建设用地供应情况2.4.3建设用地出让情况2.4.4重点城市土地价格2.4.5重点城市土地抵押 第三章2013-2015年中国文化地产业的行业背景分析3.1中国房地产业的基本面剖析3.1.1行业运行阶段3.1.2行业经济周期3.1.3行业供需格局3.1.4行业泡沫分析3.1.5市场发展态势3.22014-2015年中国房地产业开发运营现状3.2.1开发投资情况3.2.2行业销售情况3.2.3资金到位情况3.2.4行业景气状况3.2.5行业运行特征3.32013-2015年房地产热点市场发展状况3.3.1住宅市场3.3.2商业地产3.3.3工业地产3.3.4旅游地产3.3.5养老地产3.4房地产行业的投资特性3.4.1周期性3.4.2关联性 3.4.3地域性3.4.4政策敏感性3.4.5高收益高风险3.5房地产业投资潜力分析3.5.1仍处于黄金发展期3.5.2行业未来前景乐观3.5.3仍有较大上升空间3.5.4行业发展趋势分析3.6房地产业涉足文化地产的必要性及可行性3.6.1文化地产是房地产业未来重要方向3.6.2房地产业发展文化地产势在必行3.6.3房地产业开发文化地产时机来临第四章2013-2015年中国文化地产业发展现状4.1文化地产业的需求背景4.1.1民众对文化体验的需求上升4.1.2文化企业对文化空间需求上升4.1.3城市对文化地标的需求上升4.1.4国有资产保值增值需求上升4.2文化地产业的发展契机4.2.1国民经济发展及城市化进程加快4.2.2国民消费结构不断升级4.2.3国外品牌进入带来市场需求 4.2.4对文化地产职能认识提高4.2.5产品发展规律呼唤高端产品的出现4.32013-2015年文化地产业的运行态势4.3.1行业发展历程4.3.2行业发展现状4.3.3开发运营趋势4.3.4行业问题分析4.4文化地产业开发投资主体4.4.1出版企业4.4.2房地产企业4.4.3影视企业4.5文化地产成功的关键问题4.5.1产业基础问题4.5.2人才问题4.5.3品牌树立问题4.5.4交通问题4.5.5规模问题4.5.6项目定位问题第五章2015-2020年文化旅游地产投资潜力分析5.1文化旅游地产的发展现状5.1.1行业发展综况5.1.2运行特征分析 5.1.3发展趋势分析5.2文化旅游地产的主要类型5.2.1传统民俗文化+旅游地产5.2.2欧陆风情文化+旅游地产5.2.3时尚休闲文化+旅游地产5.3文化旅游地产典型开发模式5.3.1先做旅游后做地产开发模式5.3.2地产+旅游同步开发模式5.3.3古村落改造开发模式5.4文化旅游地产市场的竞争主体5.4.1万达文化旅游地产5.4.2雅居乐文化旅游地产5.4.3华侨城文化旅游地产5.4.4恒大文化旅游地产5.4.5保利集团文化旅游地产5.5文化旅游地产发展的主要问题及对策5.5.1概念模糊5.5.2盈利模式混乱5.5.3开发模式弊端凸显5.5.4发展建议5.6文化旅游地产项目拓展与开发策划5.6.1项目拓展注意事项 5.6.2项目开发策划原则5.7文化旅游地产成功个案剖析5.7.1东部华侨城5.7.2万达文旅5.7.3芙蓉古城5.8文化旅游地产投资风险分析5.8.1竞争风险5.8.2经营风险5.8.3资金风险5.8.4同质风险5.9文化旅游地产发展潜力分析5.9.1未来发展机会5.9.2产品开发方向5.9.3运营模式创新5.9.4区域发展潜力第六章2015-2020年影视地产投资潜力分析6.1影视地产发展基础及意义6.1.1影视产业规模持续扩大6.1.2影视文化地产前景光明6.1.3影视文化地产范畴扩大6.2影视地产运营模式分析6.2.1主题公园模式 6.2.2拍摄基地模式6.2.3基地+主题公园复合模式6.3主题公园发展状况6.3.1主题公园发展历程回顾6.3.2主题公园建设运营情况6.3.3主题公园发展特征分析6.3.4主题公园投资开发态势6.3.5主题公园行业融资形势6.3.6主题公园基本态势判断6.4影视基地发展状况6.4.1中国影视基地发展脉络6.4.2中国影视基地建设现状6.4.3中国影视基地发展特征6.4.4中国影视基地发展动因6.4.5中国影视基地制约因素6.4.6中国影视基地发展战略6.5影视地产成功个案——香港迪士尼乐园6.5.1项目概况6.5.2运营现状6.5.3运营模式6.5.4成功经验6.6影视地产成功个案——怀柔影视基地 6.6.1项目概况6.6.2项目定位6.6.3招商策略6.6.4成功经验6.6.5发展思路6.7影视地产成功个案——横店影视城6.7.1项目概况6.7.2运营现状6.7.3运营模式6.7.4成功经验6.8影视地产发展方向分析6.8.1升级影视旅游产业结构6.8.2营造关联产业发展机制6.8.3深化影视旅游文化内涵6.8.4注重影视地产市场营销第七章2015-2020年文化MALL投资潜力分析7.1文化Mall基本概述7.1.1Mall的产生与发展7.1.2文化与Mall的结合7.1.3文化Mall发展情况7.1.4与ShoppingMall的比较7.2文化Mall商业模式分析 7.2.1产业价值链定位7.2.2业务模式7.2.3营销模式7.2.4赢利模式7.3传统书店转型文化MALL分析7.3.1发展现状7.3.2发展特色7.3.3转型条件7.4文化MALL项目投资动态7.4.1凤凰传媒文化MALL项目7.4.2长江传媒文化MALL项目7.4.3银兴华创文化MALL项目7.5文化MALL成功个案——台湾诚品书店7.5.1项目概况7.5.2运营现状7.5.3经营模式7.5.4成功经验7.6文化MALL成功个案——苏州凤凰国际书城7.6.1项目概况7.6.2运营现状7.6.3经营模式7.6.4成功经验 第八章2015-2020年博物馆地产投资潜力分析8.1博物馆建设运营状况8.1.1博物馆增长情况8.1.2博物馆建设目标8.1.3博物馆选址情况8.1.4博物馆运营模式8.1.5博物馆设立政策8.2民办博物馆建设运营分析8.2.1办馆主体8.2.2主要类型8.2.3建设现状8.2.4区域分布8.2.5经营特点8.2.6运营模式8.3博物馆发展的问题及建议8.3.1博物馆发展问题8.3.2博物馆建筑设计8.3.3博物馆经营策略8.3.4文化产业开发建议8.4博物馆投资风险及建议8.4.1投资门槛分析8.4.2投资经营风险 8.4.3投资建议第九章2015-2020年文化产业园/基地投资潜力分析9.1文化产业园的基本介绍9.1.1产生背景9.1.2基本定义9.1.3主要特征9.1.4类型划分9.1.5产业链条9.2国外文化产业园的发展模式9.2.1以文化为核心的模式9.2.2以科技为核心的模式9.2.3以城市为核心的模式9.2.4以产业链为核心的模式9.3中国文化产业园发展综述9.3.1园区形成模式9.3.2园区发展特点9.3.3园区建设现状9.3.4园区综合效益9.3.5园区经验及影响要素9.4文化产业园分布及关注格局9.4.1园区总数及其分布9.4.2园区类型分析 9.4.3园区区域分布格局9.4.4最受关注十大园区9.4.5最具特色十大园区9.5文化产业园的开发模式分析9.5.1政策导向型园区9.5.2艺术家主导型园区9.5.3开发商导向型园区9.5.4资源依赖型园区9.5.5成本导向型园区9.5.6环境导向型园区9.6文化产业园的盈利模式分析9.6.1物业租赁收入9.6.2活动策划收入9.6.3项目投资收入9.6.4产权投资收入9.6.5其他服务性收入9.6.6盈利模式评价9.7文化产业园成功个案——北京798艺术区9.7.1项目概况9.7.2项目重点9.7.3招商策略9.7.4成功经验 9.7.5发展思路9.8文化产业园成功个案——上海张江文化科技创意产业基地9.8.1项目概况9.8.2项目目标9.8.3招商策略9.8.4成功经验9.9文化产业园的投资开发要素9.9.1架构设计9.9.2经济地理要素9.9.3地理成本要素9.9.4文化要素9.9.5经济成本要素9.9.6竞争力要素分析9.10文化产业园的投资风险及防控9.10.1市场风险9.10.2经营风险9.10.3政策风险9.10.4人才技术风险9.10.5功能定位风险9.10.6风险控制策略第十章2013-2015年文化地产业标杆企业经营状况分析10.1江苏凤凰出版传媒股份有限公司 10.1.1企业发展概况10.1.2经营效益分析10.1.3业务运营分析10.1.4财务状况分析10.1.5项目开发情况10.1.6未来前景展望10.2江苏凤凰置业投资股份有限公司10.2.1企业发展概况10.2.2经营效益分析10.2.3业务运营分析10.2.4财务状况分析10.2.5项目开发情况10.2.6未来前景展望10.3华谊兄弟传媒股份有限公司10.3.1企业发展概况10.3.2经营效益分析10.3.3业务运营分析10.3.4财务状况分析10.3.5项目开发情况10.3.6未来前景展望10.4浙江华策影视股份有限公司10.4.1企业发展概况 10.4.2经营效益分析10.4.3业务运营分析10.4.4财务状况分析10.4.5项目开发情况10.4.6未来前景展望10.5保利房地产（集团）股份有限公司10.5.1企业发展概况10.5.2经营效益分析10.5.3业务运营分析10.5.4财务状况分析10.5.5企业发展战略10.5.6未来前景展望10.6万达商业地产股份有限公司10.6.1企业发展概况10.6.2业务运营分析10.6.3发展优势分析10.6.4项目开发情况10.6.5未来前景展望10.7深圳华侨城股份有限公司10.7.1企业发展概况10.7.2经营效益分析10.7.3业务运营分析 10.7.4财务状况分析10.7.5项目开发情况10.7.6未来前景展望10.8北京万通地产股份有限公司10.8.1企业发展概况10.8.2经营效益分析10.8.3业务运营分析10.8.4财务状况分析10.8.5项目开发情况10.8.6未来前景展望10.9中弘控股股份有限公司10.9.1企业发展概况10.9.2经营效益分析10.9.3业务运营分析10.9.4财务状况分析10.9.5项目开发情况10.9.6未来前景展望第十一章文化地产业商业模式分析11.1房地产业的典型开发模式11.1.1短平快的合作开发模式11.1.2小而全的多项目开发模式11.1.3精耕细作的成片开发模式 11.1.4成功案例借鉴11.2房地产企业文化地产项目开发模式11.2.1文化地产+住宅地产11.2.2文化地产+商业地产11.2.3文化地产+旅游地产11.3文化地产业的主要商业模式11.3.1博物馆模式11.3.2公共游憩空间模式11.3.3商旅文联合开发模式11.3.4开辟创意新区模式11.4文化地产品牌塑造的五核模式11.4.1无核模式11.4.2错核模式11.4.3离核模式11.4.4对核模式11.4.5多核模式11.5文化地产业成功商业模式探索11.5.1以企业为主体的商业模式11.5.2产业链经营的商业模式11.5.3产业链形态的产业集聚11.5.4快速连锁复制模式11.5.5组合混搭商业模式 11.5.6高专业化发展的商业模式11.5.7重新定位业态或主题11.5.8“订单地产”模式第十二章文化地产市场营销分析12.1文化地产的4P营销策略12.1.1产品策略12.1.2价格策略12.1.3渠道策略12.1.4促销策略12.2文化主题地产的营销策略12.2.1基本内涵12.2.2特殊要素12.2.3主题种类12.2.4营销策略12.31912文化地产项目营销案例12.3.1项目介绍12.3.2营销策略12.3.3发展建议第十三章文化地产项目开发运营策略分析13.1文化地产的文化定位13.1.1定位含义13.1.2定位过程 13.1.3定位模型13.1.4注意事项13.2文化地产项目开发和经营难点13.2.1招商引资能力不足13.2.2开发模式落后13.2.3融资渠道匮乏13.2.4后期管理混乱13.2.5经营质量难以保障13.3文化地产项目开发运营要素13.3.1开发理念13.3.2运营原则13.3.3主题策划13.3.4主题构建13.4文化地产项目开发运营思路13.4.1从文化上：灵魂涤新、主题策划13.4.2从产品上：价值展现、产销到位13.4.3从服务上：身心体验、运行深化13.5文化地产项目运作的重点考虑事项13.5.1注重项目定位13.5.2注重产业链的培育13.5.3注重品牌价值的塑造13.5.4考虑业态的组合与比例 13.5.5寻求营销模式的创新13.5.6打造可复制的产品模式13.6商业性文化地产项目成功运作战略13.6.1树立正确理念13.6.2要规划更要策划13.6.3要重视整体布局13.6.4要注重长远利益13.6.5开业需要好策略13.6.6需要复合型团队13.6.7以市场为导向培育商场13.6.8增强事前风险防范意识第十四章文化地产业投资分析及前景预测14.1投资机会14.1.1文化地产投资优势14.1.2文化地产投资价值14.1.3文化地产投资机遇14.2投资风险14.2.1经营风险14.2.2法律风险14.2.3拿地风险14.2.4原料供给风险14.3投资建议 14.3.1理性看待文化地产风险14.3.2房企文化地产投资建议14.4前景趋势分析14.4.1文化地产业前景展望14.4.2文化地产业发展趋势图表目录图表：文化地产的形成图图表：2013年9月-2014年9月规模以上工业增加值同比增长速度图表：2014-2015年9月全国房地产开发投资增速图表：2013年9月-2014年9月社会消费品零售总额分月同比增长速度图表：2013年9月-2014年9月全国居民消费价格涨跌幅图表：2013年9月-2014年9月工业生产者出厂价格涨跌幅图表：2013年9月-2014年9月工业生产者购进价格涨跌幅图表：2013年9月-2014年9月固定资产投资（不含农户）同比增速图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表：2014年上半年中央重要会议主要内容图表：2014年来房地产行业主要政策图表：2013年文化消费综合指数图表：2013年文化消费环境分指数图表：2013年文化消费意愿分指数 图表：2013年文化消费能力分指数图表：2013年文化消费水平分指数图表：2013年文化消费满意分指数图表：2010-2014年我国人均GDP的变化趋势图图表：2008-2013年我国城镇居民人均可支配收入变化趋势图表：2010-2014年我国居民在文教娱乐现金消费支出图表：2010-2014年批准建设用地情况图表：2013年批准建设用地结构图表：2010-2014年国有建设用地供应变化情况图表：2013年国有建设用地供应结构图表：2010-2014年国有建设用地出让面积及出让价款变化情况图表：2010-2014年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表：2010-2014年84个重点城市土地抵押变化情况图表：1998-2012年我国房地产经济周期图表：2012年12月-2013年12月全国房地产开发投资增速图表：2012年12月-2013年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2014-2015年9月全国房地产开发投资增速图表：2014-2015年9月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2014年1-10月全国房地产开发和销售情况图表：2014年1-10月东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014年1-10月东中西部地区房地产销售情况 图表：2012年12月-2013年12月全国商品房销售面积及销售额增速图表：2014-2015年9月全国商品房销售面积及销售额增速图表：2012年12月-2013年12月全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2014-2015年9月全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2013年主要城市楼市交易情况图表：文化旅游地产三大典型开发模式图表：“汉秀”示意图图表：“傣秀”示意图图表：青岛汽车极限秀示意图图表：万达电影乐园示意图图表：万达主题乐园示意图图表：万达茂示意图图表：哈尔滨万达滑雪乐园示意图图表：青岛东方影都示意图图表：2013年票房收入前10名国产影片图表：2013年票房收入前10名进口影片图表：2013年票房收入前10名地区图表：2014年1-9月票房收入前10名国产影片图表：2014年1-9月票房收入前10名进口影片图表：2014年1-9月票房收入前10名地区图表：我国规模以上影视园区建设情况 图表：我国影视园区占地规模分布情况图表：我国各类影视园区投资规模分布图表：中国影视园区集中区域示意图图表：2009-2012年全国备案博物馆增长情况图表：2009-2012年全国备案博物馆数量图表：新建（改扩建）博物馆项目选址图表：文化创意产业园区产业链图示图表：中国文化创意产业园区的区域分布图表：中国文化创意产业园区的类型分布图表：中国产业型文化创意产业园区分布情况图表：中国混合型文化创意产业园区分布情况图表：中国艺术型文化创意产业园区分布情况图表：中国休闲娱乐型文化创意产业园区分布情况图表：中国地方特色型文化创意产业园区分布情况图表：2013年度中国文化创意产业最受关注的十大园区图表：2013年度中国文化创意产业最具特色的十大园区图表：2013-2015年9月末凤凰出版传媒股份有限公司总资产和净资产图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司营业收入和净利润图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司营业收入和净利润图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司现金流量图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司现金流量 图表：2013年凤凰出版传媒股份有限公司主营业务收入分行业图表：2013年凤凰出版传媒股份有限公司主营业务收入分产品图表：2013年凤凰出版传媒股份有限公司主营业务收入分区域图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司成长能力图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司成长能力图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司短期偿债能力图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司短期偿债能力图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司长期偿债能力图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司长期偿债能力图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司运营能力图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司运营能力图表：2012-2013年凤凰出版传媒股份有限公司盈利能力图表：2014年1-9月凤凰出版传媒股份有限公司盈利能力图表：2013-2015年9月末华谊兄弟传媒股份有限公司总资产和净资产图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司营业收入和净利润图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司营业收入和净利润图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司现金流量图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司现金流量图表：2013年华谊兄弟传媒股份有限公司主营业务收入分行业图表：2013年华谊兄弟传媒股份有限公司主营业务收入分产品图表：2013年华谊兄弟传媒股份有限公司主营业务收入分区域 图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司成长能力图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司成长能力图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司短期偿债能力图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司短期偿债能力图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司长期偿债能力图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司长期偿债能力图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司运营能力图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司运营能力图表：2012-2013年华谊兄弟传媒股份有限公司盈利能力图表：2014年1-9月华谊兄弟传媒股份有限公司盈利能力图表：2013-2015年9月末浙江华策影视股份有限公司总资产和净资产图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司营业收入和净利润图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司营业收入和净利润图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司现金流量图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司现金流量图表：2013年浙江华策影视股份有限公司主营业务收入分行业图表：2013年浙江华策影视股份有限公司主营业务收入分产品图表：2013年浙江华策影视股份有限公司主营业务收入分区域图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司成长能力图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司成长能力图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司短期偿债能力 图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司短期偿债能力图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司长期偿债能力图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司长期偿债能力图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司运营能力图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司运营能力图表：2012-2013年浙江华策影视股份有限公司盈利能力图表：2014年1-9月浙江华策影视股份有限公司盈利能力图表：2013-2015年9月末保利房地产（集团）股份有限公司总资产和净资产图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业收入和净利润图表：2014年1-9月保利房地产（集团）股份有限公司营业收入和净利润图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量图表：2014年1-9月保利房地产（集团）股份有限公司现金流量图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入分行业图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入分产品图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入分区域图表：2012-2013年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力 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