中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告2018年版.docx 73页

'2018年版中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告73 报告信息▼出版日期2018年报告价格中文电子：¥7200元　中文纸介：¥7000元中文全版：¥7500元Englishversion：＄4200USD可开增值税专用发票交付方式Email电子版/特快专递报告目录▼第一章、中国物流地产行业发展综述17第一节、物流地产的内涵与外延17一、物流地产的界定17（一）、物流地产的定义17（二）、物流地产设施18二、现代物流地产的特点19（一）、集约化与协同化19（二）、规模化与网络化73 20（三）、绿色化与低碳化20三、与物流地产相近的几个产业20（一）、物流地产与工业地产20（二）、物流地产与仓储服务21第二节、物流地产的价值链分析22一、物流地产的价值链结构22二、价值链核心能力分析23（一）、项目决策23（二）、项目策划与规划设计23（三）、项目管理24（四）、销售及招商管理24（五）、物业管理25（六）、支持性活动25第三节、物流地产项目的盈利来源分析26一、物流地产投资商的服务内容26（一）、物流园区与标准物流设施开发2673 （二）、量身定制仓储设施27（三）、收购与回租27（四）、提供咨询与物业服务28二、物流地产开发的盈利来源29（一）、租金与管理费收入29（二）、资产的升值收益29三、物流地产项目投资回报分析29第二章、中国物流地产项目投资与运营现状分析31第一节、中国物流地产行业发展概况31一、中国物流地产投资概况31二、物流地产项目租金分析34三、物流地产发展问题与解决策略34（一）、物流地产行业存在问题分析34（二）、物流地产行业发展策略分析36第二节、中国仓储物业项目开发建设分析38一、仓储业固定资产投资分析38二、全国仓库供需总体情况73 39三、仓储物业开发规模分析40四、高质量仓库物业供需状况分析41（一）、高质量保税仓库供需分析42（二）、高质量非保税仓库供需分析42五、仓储物业租赁市场分析43六、仓储物业租金分析44第三节、中国物流园区的开发与运营分析46一、物流园区建设的必要性分析46二、物流园区的开发投资的特点47（一）、物流园区的开发主体分析47（二）、物流园区开发的投融资特点48三、物流园区的建设规模与结构48（一）、全国物流园区的建设数量49（二）、全国物流园区的区域分布49（三）、物流园区的建设状态结构50（四）、物流园区建设周期分析5273 四、中国物流园区运营效益分析52（一）、中国物流园区发展转型分析53（二）、中国物流园区收入状况分析53（三）、物流园区利润影响因素分析54五、中国物流园区发展存在的问题分析55第三章、中国物流地产项目开发、运营模式分析60第一节、物流地产开发、建设模式分析60一、物流地产的开发模式60（一）、政府规划，企业主导开发60（二）、工业地产商模式60（三）、主体企业自主开发61（四）、综合运作模式61（五）、PPP模式62二、物流地产建设新模式——BLT模式62（一）、BLT模式运作方案62（二）、BLT模式的优势63第二节、物流地产运营模式与选择策略73 63一、物流地产的运营模式63（一）、物流商主导开发，并进行经营管理64（二）、地产商主导开发，并进行经营管理64（三）、地产、物流商合作开发经营64（四）、第三方牵头，引入物流商和地产商65二、物流地产运营模式选择的标准65（一）、经济标准66（二）、战略标准66三、物流地产运营模式的选择策略67第三节、物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心68一、南京王家湾物流中心位置与设施68二、南京王家湾物流中心投资主体与规模69三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程69四、南京王家湾物流中心的运作方式70（一）、一体化的管理体系70（二）、会员制的公司模式7173 第四章、中国物流地产项目开发建设需求分析73第一节、中国物流行业发展现状与前景分析73一、物流业在国民经济中的地位与作用73（一）、物流业与国民经济相关性分析73（二）、物流行业在国民经济中的地位74（三）、物流行业在国民经济中的作用75二、中国物流行业运行状况分析76（一）、物流行业的产业阶段分析76（二）、物流总额增幅及其构成情况77（三）、物流总费用增幅及构成情况78（四）、物流业增加值增幅及贡献情况79三、重点企业物流统计调研分析79（一）、工业、批发和零售业企业物流需求分析80一）、调查企业业绩增长状况调研81二）、调查企业货运量增长调研81三）、调查企业物流成本调研82四）、调查企业物流费用率调研73 83五）、调查企业物流外包比例调研85（二）、物流企业经营状况调研统计分析86一）、物流企业业务量调研86二）、物流企业业务收入调研87三）、物流企业业务成本调研88四）、物流企业资产规模调研90五）、物流企业盈利能力调研90四、中国物流行业发展前景预测92第二节、中国仓储业发展现状与前景分析93一、仓储业总体经营情况93二、仓储业增加值分析94三、仓储保管费用分析95四、保税仓储业经营情况96五、仓储业发展前景预测97第三节、物流市场需求驱动因素分析98一、电子商务拉动商贸物流快速发展9873 （一）、网络零售市场规模分析98（二）、消费群体网购情况分析99（三）、网络零售发展方向分析101（四）、电子商务发展规划分析103二、城镇化进程带动城市配送物流需求103三、制造业物流环节外包推动物流需求104四、结构转型及产业转移带动物流需求106（一）、企业成本上升推动物流发展106（二）、产业布局调整带动物流需求106第五章、重点领域物流地产项目建设需求分析108第一节、工业品物流市场前景分析108一、工业品物流市场需求概况108二、钢铁物流市场需求分析108（一）、钢铁行业产销规模分析108（二）、钢铁物流市场规模分析110（三）、钢铁企业物流成本分析110（四）、钢铁物流发展前景展望73 111（五）、钢铁物流园区建设现状112三、汽车物流市场前景分析113（一）、汽车产销状况分析113（二）、汽车零部件产销分析114（三）、汽车企业物流成本分析115（四）、汽车物流行业发展预测116（五）、物流地产项目建设需求分析118四、汽车物流园区最新发展动向119五、医药物流市场前景分析120（一）、医药行业产销规模分析120（二）、医药物流发展现状分析121（三）、医药物流发展规划解读123（四）、医药物流设施建设分析125（五）、医药物流园区建设动态126六、煤炭物流市场前景分析128（一）、煤炭生产分析12873 （二）、煤炭需求分析129（三）、煤炭库存分析131（四）、煤炭运输分析132（五）、煤炭物流需求分析134（六）、煤炭物流前景预测135（七）、煤炭物流园区建设动态135七、烟草物流市场前景分析137（一）、卷烟产销量分析137（二）、烟草物流模式分析138（三）、烟草物流发展特点139（四）、烟草物流市场前景预测140（五）、烟草物流工程建设市场规模分析142一）、烟草物流工程总体市场规模142二）、原材料物流工程的市场规模143三）、流通领域物流工程市场规模144四）、生产领域物流工程市场规模145五）、烟草物流系统集成项目市场规模73 146六）、烟草物流信息系统市场规模147（六）、烟草物流工程建设市场预测148一）、原材料供应物流工程市场规模预测148二）、流通领域烟草物流系统项目市场规模预测149三）、生产企业烟草物流系统项目市场规模预测150四）、烟草物流工程市场需求预测152五）、烟草物流信息化市场需求与预测分析154（七）、烟草物流园区建设动态155第二节、商贸物流市场前景分析156一、商贸业运行态势分析156（一）、社会消费品零售总额及增长分析156（二）、重要节假日社销零售额及增长分析156二、商贸物流行业发展概况157（一）、商贸物流发展特点157（二）、商贸物流运作效率分析159（三）、区域商贸物流的基本模式15973 （四）、商贸物流存在的主要问题161三、商贸物流发展前景展望162（一）、商贸物流发展规划162（二）、商贸物流发展趋势与前景163四、商务物流设施建设现状164五、商贸物流园区建设动态165第三节、农业物流市场前景分析166一、农产品物流总额分析166二、粮食行业发展概况分析166（一）、全国粮食播种面积分析167（二）、全国粮食总产量分析168三、粮食物流发展分析168四、粮食物流运作模式分析170五、粮食物流发展前景171六、农业物流园区建设动态172第六章、中国物流地产区域市场拓展机会分析173第一节、环渤海地区物流地产投资机会分析73 173一、北京市物流地产投资机会分析173（一）、北京市土地利用规划173（二）、工矿仓储用地市场分析174一）、工矿仓储用地供求面积分析174二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析175（三）、物流仓储地产租金分析176（四）、北京市物流规模分析177（五）、北京市物流园区建设情况177（六）、北京市重点物流地产项目案例178一）、顺义空港物流基地178二）、平谷马坊物流基地179（七）、北京市物流地产项目建设规划181二、天津市物流地产投资机会分析188（一）、天津市土地利用规划188（二）、天津市城市总体规划190（三）、天津市产业发展方向19273 （四）、工矿仓储用地市场分析193一）、工矿仓储用地供求面积分析193二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析194（五）、物流仓储地产租金分析195（六）、天津市物流地产项目建设分析195（七）、天津市物流地产项目建设规划199三、青岛市物流地产投资机会分析205（一）、青岛市城市总体规划205（二）、青岛市产业发展方向206（三）、工矿仓储用地市场分析206一）、工矿仓储用地供求面积分析206二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析207（四）、物流仓储地产租金分析208（五）、青岛市物流产业发展分析209（六）、青岛市物流地产项目建设分析209（七）、青岛市物流地产项目建设规划211四、大连市物流地产投资机会分析73 218（一）、大连市土地利用规划218（二）、大连市城市总体规划222（三）、工矿仓储用地市场分析224一）、工矿仓储用地供求面积分析224二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析225（四）、物流仓储地产租金分析225（五）、大连市物流地产项目建设分析226（六）、大连市物流地产项目建设规划229第二节、长三角地区物流地产投资机会分析229一、上海市物流地产投资机会分析229（一）、上海市土地利用规划230（二）、上海市城市总体规划234（三）、上海市产业发展方向235（四）、工矿仓储用地市场分析235一）、工矿仓储用地供求面积分析235二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析23773 （五）、物流仓储地产租金分析237（六）、上海市物流产业发展分析238（七）、上海市物流地产项目建设分析240一）、西北综合物流园区240二）、金桥出口加工区241（八）、上海市物流地产项目建设规划241二、杭州市物流地产投资机会分析244（一）、杭州市城市总体规划244（二）、杭州市产业发展方向246（三）、工矿仓储用地市场分析247一）、工矿仓储用地供求面积分析247二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析248（四）、物流仓储地产租金分析249（五）、杭州市物流产业发展分析250（六）、杭州市物流地产项目建设分析250（七）、杭州市物流地产项目建设规划250三、苏州市物流地产投资机会分析73 252（一）、苏州市产业发展方向252（二）、工矿仓储用地市场分析254一）、工矿仓储用地供求面积分析254二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析255（三）、苏州市物流产业发展分析256（四）、苏州市物流地产项目建设分析260（五）、苏州市物流地产项目建设规划262四、南京物流地产投资机会分析269（一）、南京市城市总体规划269（二）、工矿仓储用地市场分析270一）、工矿仓储用地供求面积分析270二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析271（三）、物流仓储地产租金分析272（四）、南京市物流产业发展分析273（五）、南京市物流地产项目建设分析273（六）、南京市物流地产项目建设规划27473 第三节、珠三角地区物流地产投资机会分析275一、广州市物流地产投资机会分析275（一）、广州市城市总体规划275（二）、工矿仓储用地市场分析276一）、工矿仓储用地供求面积分析276二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析277（三）、物流仓储地产租金分析278（四）、广州市物流地产项目建设分析278（五）、广州市物流地产项目建设规划280二、深圳市物流地产投资机会分析281（一）、深圳市城市总体规划281（二）、深圳市产业发展方向284（三）、工矿仓储用地市场分析286一）、工矿仓储用地供求面积分析286（四）、物流仓储地产租金分析288（五）、深圳市物流产业发展分析289（六）、深圳市物流地产项目建设分析73 289（七）、深圳市物流地产项目建设规划293三、佛山市物流地产投资机会分析294（一）、佛山市城市总体规划294（二）、佛山市产业发展方向299（三）、工矿仓储用地供应计划301（四）、佛山市物流产业发展分析302（五）、佛山市物流地产项目建设分析303（六）、佛山市物流地产项目建设规划305四、珠海市物流地产投资机会分析305（一）、珠海城市总体规划305（二）、工矿仓储用地市场分析306（三）、珠海市物流地产项目建设分析306（四）、珠海市物流地产项目建设规划307第四节、中西部地区物流地产投资机会分析307一、武汉市物流地产投资机会分析307（一）、武汉市城市总体规划30773 （二）、工矿仓储用地市场分析312一）、工矿仓储用地供求面积分析312二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析313（三）、物流仓储地产租金分析314（四）、武汉市物流产业发展分析315（五）、武汉市物流地产项目建设分析315（六）、武汉市物流地产项目建设规划316二、长沙市物流地产投资机会分析318（一）、长沙市城市总体规划318（二）、工矿仓储用地市场分析320一）、工矿仓储用地供求面积分析320二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析321（三）、长沙市物流产业发展分析322（四）、长沙市物流地产项目建设分析323（五）、长沙市物流地产项目建设规划327三、成都市物流地产投资机会分析331（一）、成都市城市总体规划73 331（二）、成都市产业发展方向335（三）、工矿仓储用地市场分析342一）、工矿仓储用地供求面积分析342二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析343（四）、物流仓储地产租金分析344（五）、成都市物流产业发展分析345（六）、成都市物流地产项目建设分析345（七）、成都市物流地产项目建设规划348四、重庆市物流地产投资机会分析349（一）、重庆市土地利用规划349（二）、重庆市城市总体规划350（三）、重庆市产业发展方向351（四）、工矿仓储用地市场分析352一）、工矿仓储用地供求面积分析352二）、工矿仓储用地成交金额与价格分析353（五）、物流仓储地产租金分析35473 （六）、重庆市物流产业发展分析354（七）、重庆市物流地产项目建设分析355（八）、重庆市物流地产项目建设规划357第七章、中国物流地产行业竞争现状与竞争策略360第一节、中国物流地产行业竞争强度分析360一、资源供应形势——对上游的议价能力360二、市场需求形势——对客户的议价能力361三、现有企业竞争——现有竞争者威胁362四、行业进入壁垒——潜在进入者威胁363五、企业自有物流的竞争——替代品威胁364第二节、不同物流地产开发主体优劣势分析367一、制造商开发物流地产的优劣势分析367二、售商/电商开发物流地产的优劣势分析367三、第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析368四、房地产商开发物流地产的SWOT分析369（一）、房地产商开发物流地产的优势分析369（二）、房地产商开发物流地产的劣势分析73 370（三）、房地产商开发物流地产的机会分析370（四）、房地产商开发物流地产的威胁分析371第三节、物流地产投资商的竞争力提升战略——基于普洛斯的经验372一、物流地产投资商的竞争战略372（一）、差异化战略372（二）、集中化战略372二、物流地产项目营销策略374（一）、定制营销策略374（二）、绿色营销策略375（三）、合作营销策略376（四）、公关营销策略376第八章、各类企业对物流地产的开发运营分析377第一节、国际物流地产商物流地产开发运营分析377一、普洛斯（Prologis）377（一）、企业发展简况分析377（二）、企业业务模式分析37773 （三）、企业物流地产客户群分析377（四）、企业在全球的物流地产布局378（五）、企业物流地产开发运营的优势分析380（六）、企业物流地产项目出租合同签订进展381二、安博置业（AMB）383（一）、企业发展简况分析383（二）、企业物流地产项目分析383（三）、企业物流地产项目的选址策略384（四）、企业物流地产开发运营的优势分析384三、嘉民集团385（一）、企业发展简况分析386（二）、企业经营业绩分析386（三）、企业物流地产项目投资进展386（四）、企业物流地产客户群分析387（五）、企业物流地产开发运营的优势分析388四、维龙（Vailog）地产388（一）、企业发展简况分析73 388（二）、企业主营业务分析388（三）、企业物流地产项目分析389（四）、企业物流地产客户群分析389（五）、企业物流地产项目运营案例389（六）、企业物流地产开发运营的优势分析390（七）、企业物流地产投资建设进展390五、麦格理集团391（一）、企业发展简况分析391（二）、企业业务模式分析392（三）、企业经营业绩分析392（四）、企业物流地产项目分析392（五）、企业物流地产客户群分析392（六）、企业物流地产开发运营的优势分析392六、新加坡腾飞集团392（一）、企业发展简况分析393（二）、企业业务模式分析39373 （三）、企业在华经营分析393（四）、企业物流地产项目分析393（五）、企业物流地产客户群分析395（六）、企业物流地产扩张路线395（七）、企业物流地产开发运营的优势分析395七、新加坡丰树物流信托管理有限公司396（一）、企业发展简况分析396（二）、企业业务模式分析396（三）、企业物流地产项目投资分析397（四）、企业物流地产项目发展战略398（五）、企业物流地产项目运营成功案例398（六）、企业物流地产开发运营的优势分析399第二节、物流地产商对物流地产的开发运营分析400一、嘉里建设有限公司400（一）、企业发展简况分析400（二）、企业主营业务分析400（三）、企业总体经营情况分析73 400（四）、企业物流地产业务分析402一）、经营业绩分析402二）、主要服务及客户分析402三）、增值服务提供情况403四）、物流设施建设进展403（五）、企业物流地产投资的优劣势分析404二、中粮地产集团股份有限公司404（一）、企业发展简况分析404（二）、企业总体经营情况分析404（三）、企业物流地产项目分析405（四）、企业物流地产投资建设进展405（五）、企业物流地产投资的优劣势分析406三、华远地产股份有限公司406（一）、企业发展简况分析406（二）、企业总体经营情况分析407（三）、企业物流地产项目分析40773 （四）、企业物流地产客户群分析408（五）、企业物流地产投资的优劣势分析408四、和记黄埔有限公司408（一）、企业发展简况分析408（二）、企业主营业务分析408（三）、企业总体经营情况分析409（四）、企业物流地产项目分析409（五）、和记内陆集装箱仓储分析409（六）、企业物流地产投资的优劣势分析410（七）、企业物流地产投资的优劣势分析410五、金地（集团）股份有限公司410（一）、企业发展简况分析410（二）、企业主营业务分析411（三）、企业总体经营情况分析411（四）、企业物流地产项目分析412（五）、企业物流地产投资的优劣势分析412六、广州富力地产股份有限公司73 412（一）、企业发展简况分析412（二）、企业主营业务分析413（三）、企业总体经营情况分析413（四）、物流地产项目投资运营分析414（五）、企业物流地产客户群分析414（六）、企业物流地产投资的优劣势分析414七、厦门国贸集团股份有限公司415（一）、企业发展简况分析415（二）、企业主营业务分析415（三）、企业总体经营情况分析416（四）、企业流通整合业务分析416（五）、企业主要物流地产项目分析417（六）、企业物流地产客户群分析417（七）、企业物流地产投资的优劣势分析417八、复地（集团）股份有限公司419（一）、企业发展简况分析41973 （二）、企业总体经营情况分析420（三）、企业物流地产项目分析420（四）、企业物流地产投资的优劣势分析420九、合生创展集团有限公司420（一）、企业发展简况分析420（二）、企业总体经营情况分析421（三）、企业物流地产项目分析421（四）、企业物流地产投资的优劣势分析422十、京泰实业（集团）有限公司422（一）、企业发展简况分析422（二）、企业总体经营情况分析423（三）、企业物流地产项目分析423（四）、企业物流地产客户群分析424（五）、企业物流地产投资的优劣势分析424第三节、物流公司对物流地产的开发运营分析432一、浙江传化集团有限公司432（一）、企业发展简况分析73 432（二）、企业总体经营情况分析433（三）、企业物流地产项目分析434（四）、物流地产项目经营状况分析435（五）、企业物流地产投资的优劣势分析436二、中国外运股份有限公司436（一）、企业发展简况分析436（二）、企业总体经营情况分析437（三）、企业物流地产项目分析437（四）、企业物流地产客户群分析438（五）、企业物流地产投资建设进展438（六）、企业物流地产投资的优劣势分析438三、深圳宝湾物流国际有限公司439（一）、企业发展简况分析439（二）、物流地产项目投资运营分析439（三）、企业物流地产客户群分析441（四）、企业物流地产投资的优劣势分析44173 四、华润物流（集团）有限公司441（一）、企业发展简况分析441（二）、企业物流地产项目投资分析442（三）、企业物流地产项目主要客户442（四）、企业物流地产投资的优劣势分析442五、中国远洋物流有限公司443（一）、企业发展简况分析443（二）、企业物流地产项目投资分析443（三）、企业物流地产客户群分析444（四）、企业物流地产投资的优劣势分析444六、中铁集装箱运输有限责任公司445（一）、企业发展简况分析445（二）、企业总体经营情况分析445（三）、企业集装箱办理站投资分析446（四）、企业物流地产投资的优劣势分析446七、远成物流股份有限公司446（一）、企业发展简况分析73 446（二）、企业主营业务分析447（三）、企业总体经营情况分析447（四）、企业物流地产项目投资分析448（五）、企业物流地产客户群分析448（六）、企业物流地产投资的优劣势分析448八、厦门象屿集团有限公司449（一）、企业发展简况分析449（二）、企业总体经营情况分析449（三）、物流地产项目投资运营分析449（四）、企业物流地产客户群分析450（五）、企业物流地产投资建设进展450（六）、企业物流地产投资的优劣势分析450九、中国物资储运总公司451（一）、企业发展简况分析451（二）、企业总体经营情况分析451（三）、企业物流地产项目分析45273 （四）、企业物流地产投资的优劣势分析453十、招商局物流集团有限公司453（一）、企业发展简况分析453（二）、企业主营业务分析454（三）、企业总体经营情况分析454（四）、企业物流地产项目分析454（五）、企业物流地产投资的优劣势分析455第九章、中国物流地产行业投资前景与风险分析460第一节、中国物流地产行业投资环境分析460一、物流行业支持政策分析460（一）、国民经济“十二五”规划460（二）、《商贸物流发展专项规划》460（三）、《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》461（四）、《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》464（五）、《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》465（六）、《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》467二、经济增长与物流地产开发需求分析73 467三、房地产调控政策对房地产市场的影响分析468（一）、房地产调控政策对房产产品结构的影响468（二）、房地产调控政策对土地市场形势的影响469第二节、物流地产业发展趋势与前景分析471一、中国物流地产的发展趋势分析471（一）、物流地产向正规化和规范化发展471（二）、物流地产布局向城市周边、内陆拓展471（三）、多方合作，实现共赢472（四）、大量增值服务将出现472（五）、专业化分工将更明显472二、中国物流地产的市场需求潜力分析473第三节、物流地产项目投资的风险因素474一、环境风险475（一）、自然环境风险475（二）、政策环境风险475（三）、技术环境风险47673 二、经济风险476（一）、土地价格风险476（二）、市场供求风险477（三）、财务与融资风险477三、社会风险478（一）、城市规划风险478（二）、区域发展风险478（三）、公共干预风险479（四）、交通建设风险479第四节、物流地产项目风险的管控策略479一、风险管控的几种策略479二、建立综合风险管控机制479三、规划决策阶段的风险管控480四、前期准备阶段的风险管控480五、项目建设阶段风险的风险管控481六、租售管理阶段的风险管控481图表目录：73 图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体18图表2：物流地产的价值链结构22图表3：物流地产开发主体标准设施开发流程26图表4：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程27图表5：物流地产开发主体购后回租流程28图表6：主要城市物流地产活跃度32图表7：我国正在形成的物流市场体系33图表8：2004年以来仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元）38图表9：2004年以来仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）38图表10：10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）39图表11：高标准仓库与传统仓库的区别概览40图表12：高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米）41图表13：高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）42图表14：高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）43图表15：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）43图表16：中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）44图表17：被调查企业仓库租金额分布73 45图表18：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布46图表19：/2008年/2012年全国物流园区数量对比（单位：个）49图表20：2008与2012年八大经济区物流园区数量对比（单位：家）50图表21：2008与2012年全国物流园区建设状态对比（单位：家）51图表22：全国物流园区建设状态（单位：%）51图表23：八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）52图表24：全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）52图表25：全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）53图表26：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）54图表27：物流园区土地价格（单位：%）54图表28：物流园区仓库租金价格（单位：%）55图表29：全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）56图表30：物流园区人才资源需求（单位：%）57图表31：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）58图表32：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）58图表33：我国不同类型物流园区开发模式的数量比较6073 图表34：物流地产运营模式的选择策略67图表35：中国社会物流需求系数73图表36：中国物流业增加值占GDP的比重（单位：亿元，%）74图表37：物流行业对国民经济的作用和贡献分析75图表38：物流行业的产业发展阶段趋势图77图表39：2010年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）77图表40：中国社会物流总费用及增长情况（单位：亿元，%）78图表41：中国社会物流总费用占GDP的比率变化（单位：%）78图表42：中国物流业增加值及贡献情况（单位：亿元，%）79图表43：重点调查企业行业分布情况（单位：%）79图表44：重点调查企业登记注册类型分布情况（单位：%）80图表45：调查企业销售总额增长情况（单位：%）81图表46：调查企业货运量增长情况（单位：%）81图表47：重点调查企业物流成本增长情况（单位：%）82图表48：重点调查企业物流成本构成情况（单位：%）83图表49：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）83图表50：重点调查企业物流费用率情况（单位：%）73 84图表51：中国、日本、美国企业物流费用率情况（单位：%）84图表52：重点调查企业物流外包情况（单位：%）85图表53：委托代理货运量占比情况（单位：%）86图表54：物流企业业务量增长情况（单位：%）86图表55：物流企业主营业务收入增长情况（单位：%）87图表56：物流企业主营业务收入增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）88图表57：重点物流企业主营业务收入增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）88图表58：物流企业主营业务成本增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）89图表59：物流企业主营业务成本增长情况（按登记注册类型分）（单位：%）89图表60：重点调查物流企业资产规模分布情况（单位：%）90图表61：物流企业主营业务利润增长情况（按物流企业类型分）（单位：%）91图表62：物流企业主营业务利润增长情况（按登记注册类型分）（单位；%）91图表63：物流企业收入利润率情况（按行业分）（单位：%）92图表64：大型仓储企业经济指标统计（单位：亿元，万吨，%）93图表65：2007年以来大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%）94图表66：2007年以来中国仓储业增加值走势图（单位：亿元，%）9473 图表67：2007年以来仓储业增加值占物流业增加值的比重走势图（单位：%）95图表68：2007年以来中国仓储业保管费用走势图（单位：万亿元，%）96图表69：2016-2021年大型仓储企业主营业务收入预测（单位：亿元，%）98图表70：2008-2016年中国网络购物市场交易规模预测（单位：亿元，%）99图表71：中国网络购物用户规模预测（单位：万人，%）99图表72：2011年以来网购消费力十大城市男性与女性消费者消费金额比例分析图（单位：%）100图表73：2011年以来网购消费力十大城市消费金额年龄来源分布结构分析图（单位：%）101图表74：2008年以来中国B2C网络购物市场规模（单位：亿元，%）101图表75：2008年以来中国网络购物市场交易规模结构（单位：%）102图表76：中国网络购物市场各商品品类市场份额结构分析图（单位：%）103图表77：2008年以来中国城镇居民人均可支配收入及其增长趋势图（单位：元，%）104图表78：中国工商企业采用物流业务外包的比例变化趋势图（单位：%）105图表79：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例统计表（单位：%）105图表80：美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段106图表81：产业转移与物流需求示意图107图表82：2007年以来我国工业物流总额与同比增长情况（单位：万亿元，%）108图表83：2007年以来中国钢材生产情况（单位：万吨，%）73 109图表84：2008年以来我国钢材表观消费量及同比增速（单位：万吨，%）109图表85：中国钢铁企业物流费用率（单位：%）110图表86：2013-2015年中国钢铁物流规模预测图（单位：亿吨）111图表87：中国汽车产销趋势图（单位：万辆，%）113图表88：中国汽车零部件产销趋势图（单位：亿元，%）114图表89：汽车企业物流成本构成（单位：%）115图表90：中国与日本汽车企业物流费用率比较（单位：%）115图表91：2018-2023年中国汽车产销量预测（单位：万辆）116图表92：2018-2023年中国汽车零部件产销量预测（单位：亿元）117图表93：汽车物流园区的作用119图表94：1999年以来医药工业累计收入、利润增长趋势图（单位：亿元，%）120图表95：1999年以来医药工业累计毛利率、利润率变化图（单位：%）120图表96：2007年以来我国煤炭产量与同比增长情况128图表97：2011年以来当月原煤产量与同比增长情况（亿吨，%）128图表98：2007年以来年全国煤炭销量及同比增速（单位：万吨，%）129图表99：2013年以来年全国煤炭销量月度数据及同比增速（单位：万吨，%）13073 图表100：2009年以来中国煤炭进出口情况（单位：万吨）130图表101：2011年以来全国煤炭库存走势（单位：万吨）131图表102：2011年以来全国煤炭库存可用天数（单位：天）132图表103：全国煤炭日均装车（单位：车，%）132图表104：2011年以来煤炭日均装车（单位：车/日，%）133图表105：2011年以来煤炭铁路运量（单位：万吨，%）133图表106：煤炭行业成本构成（单位：%）135图表107：中国卷烟产量及增速（单位：亿支，%）137图表108：2011-2016年中国烟草制品行业规模及预测（单位：亿元）140图表109：2018-2023年中国卷烟行业物流总量预测（单位：亿支）141图表110：近年来烟草物流工程市场规模情况（单位：亿元）142图表111：近年来烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）142图表112：近年来烟草行业原材料物流工程项目市场规模（单位：亿元）143图表113：近年来烟草行业原材料物流工程市场规模增长速度（单位：%）143图表114：近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模（单位：亿元）144图表115：近年来烟草流通领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）144图表116：近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模情况（单位：亿元）73 145图表117：近年来烟草生产领域物流工程项目市场规模增长速度（单位：%）146图表118：近年来中国烟草物流系统集成项目的市场规模（单位：亿元，%）147图表119：近年来烟草物流信息系统市场规模情况（单位：亿元）147图表120：近年来中国烟草物流系统市场规模增长速度（单位：%）148关于行业调研报告▼行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：73 行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证73 重大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。公司简介▼国宏伟略是一家专业的产业数据研究机构，该机构由资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，根据行业发展轨迹及多年的实践经验以及中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析，对行业发展存在的问题及未来趋势做出审慎分析与预测。可针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务。行业服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药、互联网等几十个行业。这些行业报告成果将帮助企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动向，及早发现行业市场的空白点、机会点、增长点和盈利点，把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。2018报告推荐▼1、智慧能源系列73 《2018-2022年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国微电网前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告《2018-2022年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》2、“互联网+”系列研究报告《2018-2022年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》《2018-2022年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》《2018-2022年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》《2018-2022年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》3、智能制造系列研究报告《2018-2022年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》73 《2018-2022年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》4、文化创意产业研究报告《2018-2022年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》5、智能汽车系列研究报告《2018-2022年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2018-2022年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》6、大健康产业系列报告《2018-2022年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》《2018-2022年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》《2018-2022年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》《2018-2022年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》《2018-2022年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》73 《2018-2022年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》7、房地产转型系列研究报告《2018-2022年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2018-2022年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》8、城市规划系列研究报告《2018-2022年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》《2018-2022年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》《2018-2022年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》9、现代服务业系列报告《2018-2022年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》《2018-2022年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2018-2022年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2018-2022年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2018-2022年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》《2018-2022年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》73 行业研究报告范文(节选)▼第三章2013年中国茶油产业运行态势分析第一节2013年中国油茶产业运行综述一、我国油茶产业特点分析2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：2005-2014年中国油茶籽产量情况年份产量（吨）2005年875,0222006年919,9472007年939,0962008年989,8592009年1,169,2892010年1,092,2432011年1,480,0442012年1,727,7082013年1,776,5062014年1,822,000数据来源：国家统计局据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨，产值由11073 亿元增加到420亿元。2008-2014年我国茶油行业产量情况数据来源：国家统计局二、种产销一体化企业情况全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企业659家，油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万吨，油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。73 全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表数据来源：国家林业局三、我国油茶产业农民情况73 茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子——油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。　　比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。　　不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。上饶县茶农现状分析近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该73 县出台了一系列优惠政策，着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。四、我国油茶产业最大制约优良种苗成最大制约目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩3000~5000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与发改委沟通协调，争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。73 任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收入的愿望落空。五、我国油茶产业育苗情况2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公斤。1、油茶良种选育状况油茶主产区14个省（区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1），省级审（认）定的良种120个。2、油茶良种基地生产能力湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区）共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园），总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。3、油茶良种种苗供应能力2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林11073 万亩。4、油茶种质资源收集保存情况目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材料。全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表73 数据来源：国家林业局六、2013年全国百个油茶示范县确定从省林业厅获悉，国家发改委、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县，我省23个县(市、区)入选，数量仅次于湖南省。我省入选的23个县(市、区)中，上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设，计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩，中央补助标准为每亩200元。73 另据了解，国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目，批复总投资3085万元，其中中央预算内投资1851万元，计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计，尽快启动实施项目。据分析，作为国家油茶栽培中心区，我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持，有利于油茶产业做大做强，优化农村产业结构，进一步推动“一大四小”工程建设，带动返乡农民工就业，促进农民增收致富。第二节2013年中国茶油产业动态分析一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状，并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测，该项目建成后可年产精致茶油4万吨，直接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。油茶素有「东方橄榄油」之誉，其产籽可长达七八十年，每亩油茶的产值相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值，源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中，安徽省油茶栽培面积目前达85万亩，拥有茶油加工企业数十家。皖力拓「东方橄榄油」产业未来5年内，安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍，根据当地林业主管部门的规划，至2015年，该省油茶种植面积将有望达到200万亩，总产量届时预计可达8万吨，相当于置换出125万亩耕地。为此，海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力，促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户，幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。据悉，今明两年，安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地，营建1000亩的采穗圃和繁育圃，幷实行油茶良种的定点培育、定向供应，以满足油茶种植的需要。73 二、乳源建立20万亩油茶基地乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立20万亩油茶生产基地。据悉，为发展油茶生产，形成产业化和开辟农民增收的新路子，该县于2008年9月份开始筹备油茶生产基地的工作，并于10月注册了“瑶姐”牌山茶油和“瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司，作为专门生产加工油茶的企业。该公司总经理宋梓诚介绍，已投入5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企业，从今年6月份动工以来，基础工程基本完成，8月份左右可完成主体工程，9至11月可进入设备安装及调试，12月可建成投产。为加快油茶生产基地的速度，该县于今年7月23日，组织九个乡镇的党委书记、县林业、农业等部门的负责人，到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面积120万亩的湖南耒阳市实地考察，学习其生产油茶的经验，并参观了耒阳市马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍，乳源的地理环境、气候温差、土质土壤等自然条件，适宜种植油菜，也有种油菜、摘茶果、榨茶油的传统与习惯，县内大部分乡村的山岭上都还有茶树，而且长得茂盛，茶果有一定的结实率，种油菜有价值，生态、资源、市场、政策等优势，对乳源山区来说，无疑是一条带动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄的农民，至今每年在秋冬季节到茶林中摘茶果、榨茶油，并把茶油作为珍贵的礼物，赠送给亲朋好友。该县油茶生产经营采用“公司+农户+基地”的现代企业模式进行运作。公司主要是决策管理，农户主要是种植看护，共同完成油茶基地的生产，或培植大户经营、金融扶持，为油茶生产创造条件。目前，该县20万亩油茶生产基地工作正在紧张进行中。三德安开建亚洲最大茶油生产基地据了解，总投资5.3亿元，亚洲最大的茶油生产基地目前已在江西德安开建。该项目建成后，日生产成品油可达150吨，拥有3073 万吨植物油储备能力。该项目还将在德安、修水、武宁等多个县、市、区建立农业产业化示范基地，实行“公司+基地+农户”的经营模式，可带动周边10万农户年均增收300元以上。第三节2013年中国茶油产业发展综述一、中国茶油业运行特点分析2014年，我国油茶产业在油茶产业发展项目、农发资金、现代农业发展等扶持资金的强力支持下，发展形势持续向好。油茶林基地面积不断扩大，全国油茶林面积已由2008年的4500万亩发展到6000多万亩，茶油产量由20多万吨增加到51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。新造高产油茶林产量逐年提高，效益日益显著。油茶良种壮苗数量充足质量优良。2014年，14省区共培育油茶良种苗木7.77亿株，其中嫁接苗7.06亿株、占苗木总量的91%。可出圃苗木3.7亿株，其中两年生以上大苗3.22亿株、占77%，可供造林330多万亩，满足了各地造林对良种壮苗的需求。油茶科技支撑作用不断增强。自全国油茶技术协作组成立以来，协作组先后召开了首届全国油茶学术交流大会，举办了油茶技术研讨班、培训班，编辑出版了《茶油营养与健康》《中国油茶品种志》《油茶实用栽培技术手册》等，不断破解油茶产业发展技术难题，不断熟化、推广应用油茶新品种、新技术、新成果，大力促进科技成果转化，推动油茶产业发展质量与效益的不断提升。社会对茶油的认知度不断提升。茶油的营养保健价值逐渐被大众认识，茶油已由专营礼品逐步进入超市，走向大众餐桌。中粮集团中国食品等大型企业已陆续介入油茶基地建设，大力推动茶油生产营销，并作为高端食用油推向市场。二、中国茶油产区域分布（一）油茶主产区分布范围我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽、云南、重庆、河南、四川和陕西14个省（区、市）的642个县（市、区）。其中，种植面积大于10万亩的县（市、区）有142个，种植面积在5～10万亩的县（市、区）有97个，种植面积在1～5万亩的县（市、区）有142个，种植面积小于1万亩的县（市、区）有261个。73 全国油茶主产区分布范围统计表序号单位油茶分布县所辖县（市、区）总数合计小于1万亩县级数1-5万亩县级数5-10万亩县级数大于10万县级数6422611429714215371湖南121351918491222江西10018307451003广西61221110181094浙江63421056905福建631515303856广东1846441227湖北462213831018贵州121425889安徽351875510510云南4731123112973 11重庆1546324012河南5121115813四川434030018114陕西138410107全国油茶主产区分布范围表73 73 73 数据来源：国家林业局（二）油茶主产区林地资源现状根据14个油茶主产省（区、市）林地资源统计结果，我国油茶主产区现有林业用地面积223067.20万亩，其中有林地148271.40万亩，疏林地5327.10万亩，灌木林地37044.90万亩，未成林造林地3620.70万亩，无林地28803.10万亩。在无林地中，有宜林地25692.00万亩，其中适宜种植油茶的面积有5380.7万亩。73 全国油茶主产区林地资源现状统计表单位：万亩数据来源：国家林业局（三）油茶主产区油茶种植现状目前全国14个油茶主产省（区、市）共有油茶林面积4531.2万亩，其中：产前期面积180.2万亩，初产期面积239.6万亩，盛产期面积1977.7万亩，衰产期面积2133.7万亩，分别占总面积的3.97%、5.29%、43.65%和47.09%。73 受气候、地貌等自然条件的影响，油茶种植面积以湖南、江西、广西3省(区)最大，分别为1778.0万亩、1120.0万亩和552.4万亩，3省（区）面积占全国现有油茶林总面积的76.2%。2008年全国生产油茶籽97.55万吨，生产茶油26.25万吨，平均亩产茶油5.79公斤。全国油茶主产区油茶种植现状统计表单位：万亩数据来源：国家林业局三、种植茶油树生态效益显著大面积种植茶油树能起到保护使用水源、净化水体、减少水土流失、降低周边土壤和空气中的有害有毒重金属含量和微生物含量等作用，有明显的环保功能。茶油树因富含芳香挥发性和杀菌效果极强的TTO精油，其在呼吸、蒸腾过73 程中能向空气散发出挥发性芳香油，可在田间进行生物防治。如在荔枝、龙眼果园中间种茶油树，不仅可驱赶害虫、蚊蝇，而且还有净化林间空气、减少各种病虫害发生的作用；如果运用到城市绿化行业中去，变传统单纯的居民住宅小区绿化为“生态保健型”住宅小区绿化和城市绿化，其市场前景和社会、经济及生态效益是巨大的。第四节2013年中国茶油剖分地区运行分析一、广东打造油茶产业发展新格局广东将加大投入，打造油茶产业发展新格局，到2015年，通过新建或改造，新发展油茶丰产林基地200万亩，以促进农村经济发展和农民增收。广东曾是全国油茶主产区之一，上世纪50年代和70年代，全省油茶栽培面积曾经达到750万亩。但由于品种退化、产量低、加工技术落后，制约了油茶产业的发展。2007年以来，广东新种油茶30多万亩，其中仅梅州市就新种油茶19万亩，一批油茶加工龙头企业兴起，油茶产业链不断延伸，油茶栽培品种得到优化，产量不断提高。　今后，广东将科学规划，合理布局，到2015年新发展油茶丰产林基地200万亩，打造油茶产业发展新格局。广东将充分发挥梅州、河源、清远、韶关和肇庆等市的现有资源优势，培育4～5个产业龙头，并以“公司+基地+农户”的模式，形成粤北、粤东北和粤西油茶产业带，提高油茶的产业化水平。同时，将加大政策扶持，建立油茶良种种苗补贴制度，建立科技研究与推广专项资金，通过以奖代投、以补代投等方式，吸引社会资金参与油茶产业发展，积极争取金融机构加大支持力度，对油茶产业发展给予低息或贴息贷款支持。二、“中国油茶之乡”湖南茶油产业发展加快油茶是中国特有的木本食用油料树种，在常宁市的栽培历史悠久，随着人民生活水平的提高，油茶的价值得到了重新的认识，常宁是“中国油茶之乡”，为了提升这一传统产业的效益，近年来，全市将发展油茶产业作为富民强市的支柱产业来抓，坚持政府引导、市场主导、社会参与、新造和低改相结合，围绕油茶林低改新造，茶油制品深度开发而大做文章,并作出了打造“中国油都”金字招73 牌，争创“中国油茶第一市”的决策。常宁油茶能否作为促进农业增产、农民增收和农村经济社会发展的支柱产业？常宁油茶能否振兴、能否做大做强？近日，常宁市统计局对全市油茶生产和加工基地建设情况，进行了一次专题调研，并针对存在的问题和不足，提出了一些建议，以供参考。油茶产业发展的现状常宁市栽培油茶已有1700多年的历史，主要以普通油茶、小果油茶等为主，占栽培面积的70%以上,1999年被国家农业部命名为“中国油茶之乡”，今年成为国家首批油茶示范县之一。（一）面积及分布情况:常宁市共有油茶林面积69.2万亩，占全市总面积的22.6%，占全市经济林面积的92.3%，其中高产稳产油茶林面积2多万亩。油茶林面积在3万亩以上的有西岭镇、宜潭乡等12个乡镇，其中油茶林面积在6万亩以上的有蓬塘乡、荫田镇和烟洲镇3个乡镇。（二）产量及产值情况：现有油茶林中，处于盛果期的面积占总面积的65%；优良品种面积占总面积的14.5%。目前，全市绝大多数油茶林年亩平均产油在3公斤左右，亩产值只有120元左右。个别管理较好的年亩平均产油可达25公斤，如兰江乡景星村的油茶林，年年进行了铣山，产量和效益非常理想。据了解，全市年产茶油大约为3000吨左右，总产值约为1.2亿元左右(包括农民自用).（三）产业化经营情况:近年来,常宁市油茶产业化经营水平不断提高，已初步建立公司+农户等产业化经营联结机制。全市已有经营200亩以上的油茶大户285户，流转林地总面积5万亩左右；衡阳市江山生态有限公司今年在常宁市荫田镇红阳村新造油茶林200多亩；南天山茶油公司已启动油茶丰产林项目，开始建设30万亩的公司+基地+农户的油茶示范基地，（四）、新品种及新技术推广运用情况：早在1984-1991年被原国家林业部和省林业厅列入WFP中国2696项目——湖南省油茶更新改造工程市期间，完成油茶老残林更新造林5万亩，改造油茶低产林3万亩，改造后的油茶林年均亩平产油12公斤，为改造前的4倍；2004年，从亚林所引进油茶新品种造林300余亩；2006年，常宁市从省林科院引进油茶新品种15万株进行栽培试验，在六个乡镇的八个村集中连片造林1200余亩；2007年又从省林科院引进优质73 油茶无系性苗二十余万株，造林1500余亩。今年又从省林科院引进良种造林1500亩，近十年共引进优良油茶新品种造林5000余亩。（五）产业发展扶持情况：近年来，常宁市对加快油茶发展的政策扶持力度加强，2005年7月常宁市委、市政府出台了《关于加快油茶产业发展的实施意见》。本级财政投入不断增加,2006—2009年市本级财政共投入资金252.5万元建立油茶发展专项基金。全市整合项目资金，扶持油茶产业发展，对新造油茶高产林连片50亩以上的种苗实行无偿供应，第二年每亩给予50元的肥料补助，对连片垦复油茶50亩以上的联户、大户实行以奖代补，当年每亩奖励50元。金融部门加大对油茶基地和经营加工企业的支持力度，优先安排贷款，市财政给予贷款贴息。第五节2013年中国茶油产业面临的挑战数十年来，我国的油茶产业虽然在基地建设方面曾有过几次大的发展过程，但全国油茶产业却一直没有发展壮大起来。综合分析各方面原因，当前制约我国油茶产业发展的主要问题表现在以下几个方面：（一）缺乏必要的扶持政策据调查，油茶新造林和老林更新改造的前期一次性投入很大，一般每亩投资约1500元左右；高接换冠，每亩成本约2000元左右；低产林复垦改造，每亩年成本在200元左右。对油茶林新造或改造，如此高的前期投入，一般农户难以承受。虽然在油茶产业发展中各地出台了一些扶持政策，但多数地方由于财力限制，对油茶的发展未给予必要的政策扶持和资金支持。（二）比较效益相对较低目前，全国现有油茶林大多数是上世纪60、70年代的老林，亩产茶油一般在5公斤左右，油茶的每亩产值不超过200元。与其它经济林相比，效益相对较低。如浙江省的常山县，其主要的经济林树种—常山胡柚，每亩的产值在2000～3000元，大大高于油茶林。因而，造成了近年来常山县立地条件比较好的油茶林纷纷被改种为胡柚，农民缺少油茶再生产的积极性，其结果是油茶林大面积荒芜，产量下降，限制了油茶产业的发展。73 （三）高产优良品种未得到大面积推广应用到目前为止，油茶种植大省中，江西、安徽两省的油茶林大部分还是上世纪50、60年代的普通实生苗林，湖南省约有50%以上的油茶林是建国之前就存在的，属于多代萌生，品种混杂，产量极低，从上世纪70年代末开展的油茶丰产林基地建设，到90年代以来的油茶低产林改造，全省使用良种更新造林的油茶面积不足150万亩，仅占全省油茶林面积的8%左右。其它省区油茶良种应用率更低。油茶林品种老化，经营粗放，在油茶主产区是一个共性问题。只有通过大面积的优良油茶品种更新换代造林，油茶潜在的资源优势才能转化为产业优势。进入21世纪以来，各地选育了一系列油茶高产优良品种（系），其中不乏适宜当地的高产优良品种（系），但大面积推广应用到生产中却不多。原因在于大面积的推广应用需要大量资金支持，譬如建设油茶种苗繁育基地、良种采穗圃等，由于投资有限，当前还不能做到大批量生产油茶高产优良种苗以满足生产用苗的需要。（四）宣传不到位油茶与油橄榄、油棕、椰子并称为世界四大木本油料植物。茶油具有优质食用油全部功能特性，其化学组成、脂肪酸比例与橄榄油相似，一些指标还要高于橄榄油。然而，人们对橄榄油特性的认识却远远高于对茶油的认识，一般认为橄榄油是高品质油，而对茶油的认识和了解甚少，只是在油茶主产区人们才对其有一定的了解，我国北方和西部大多数地区对茶油基本处于陌生状态。我国每年进口橄榄油约4500吨，用汇2000多万美元，除食用外，相当一部分用于制造高档化妆品和保健品，橄榄油的价值十分可观。而全国茶油每年仅有少量出口，国际市场认知度极低，这与长期以来人们对茶油停留在自产自用和宣传上的不到位有直接关系。73'