中国物流地产行业发展趋势报告.doc 37页

'2017-2022年中国物流地产行业发展趋势报告（目录）www.chyxx.com 公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于2008年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（www.chyxx.com）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势...竞争分析成本结构发展策略 2017-2022年中国物流地产行业发展趋势及投资战略研究报告（目录）【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R475368【报告链接】http://www.chyxx.com/research/201612/475368.html报告目录：  第三方物流规模增长，集约化、现代化物流设施的应用，必然要求提升仓储体量和处理效率，一些旧式仓储将被高端仓库逐步替代。我们梳理了顺丰、圆通、申通三家快递企业的仓储设施情况，租赁房屋面积占总面积的比重分别是88.24%、72.18%、62.62%，租赁瑕疵房屋面积占总租赁面积的占比分别为47.58%、31.53%、20.23%。其中瑕疵房屋一般为年代久远或集体用地、国有土地划拨等权属不明的厂房、旧式仓库。可见，第三方物流企业仓储置换进程仍将持续，将进一步推动物流地产行业发展。快递公司租赁房屋占使用面积比重 快递公司瑕疵房屋面积占比    智研咨询发布的《2017-2022年中国物流地产行业发展趋势及投资战略研究报告》共九章。首先介绍了物流地产产业相关概念及发展环境，接着分析了中国物流地产行业规模及消费需求，然后对中国物流地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国物流地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国物流地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。   本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第1章：中国物流地产行业发展综述171.1物流地产的内涵与外延171.1.1物流地产的界定17（1）物流地产的定义17（2）物流地产设施181.1.2现代物流地产的特点19（1）集约化与协同化19（2）规模化与网络化20（3）绿色化与低碳化201.1.3与物流地产相近的几个产业 20（1）物流地产与工业地产20（2）物流地产与仓储服务211.2物流地产的价值链分析221.2.1物流地产的价值链结构221.2.2价值链核心能力分析23（1）项目决策23（2）项目策划与规划设计23（3）项目管理24（4）销售及招商管理24（5）物业管理25（6）支持性活动251.3物流地产项目的盈利来源分析261.3.1物流地产投资商的服务内容26（1）物流园区与标准物流设施开发26（2）量身定制仓储设施27（3）收购与回租27（4）提供咨询与物业服务281.3.2物流地产开发的盈利来源29（1）租金与管理费收入29（2）资产的升值收益291.3.3物流地产项目投资回报分析29 第2章：中国物流地产项目投资与运营现状分析312.1中国物流地产行业发展概况312.1.1中国物流地产投资概况312.1.2物流地产项目租金分析342.1.3物流地产发展问题与解决策略34（1）物流地产行业存在问题分析34（2）物流地产行业发展策略分析362.2中国仓储物业项目开发建设分析382.2.1仓储业固定资产投资分析382.2.2全国仓库供需总体情况392.2.3仓储物业开发规模分析402.2.4高质量仓库物业供需状况分析41（1）高质量保税仓库供需分析42（2）高质量非保税仓库供需分析422.2.5仓储物业租赁市场分析432.2.6仓储物业租金分析442.3中国物流园区的开发与运营分析462.3.1物流园区建设的必要性分析462.3.2物流园区的开发投资的特点47（1）物流园区的开发主体分析47（2）物流园区开发的投融资特点482.3.3物流园区的建设规模与结构 48（1）全国物流园区的建设数量49（2）全国物流园区的区域分布49（3）物流园区的建设状态结构50（4）物流园区建设周期分析522.3.4中国物流园区运营效益分析52（1）中国物流园区发展转型分析53（2）中国物流园区收入状况分析53（3）物流园区利润影响因素分析542.3.5中国物流园区发展存在的问题分析55第3章：中国物流地产项目开发、运营模式分析603.1物流地产开发、建设模式分析603.1.1物流地产的开发模式60（1）政府规划，企业主导开发60（2）工业地产商模式60（3）主体企业自主开发61（4）综合运作模式61（5）PPP模式623.1.2物流地产建设新模式——BLT模式62（1）BLT模式运作方案62（2）BLT模式的优势633.2物流地产运营模式与选择策略 633.2.1物流地产的运营模式63（1）物流商主导开发，并进行经营管理64（2）地产商主导开发，并进行经营管理64（3）地产、物流商合作开发经营64（4）第三方牵头，引入物流商和地产商653.2.2物流地产运营模式选择的标准65（1）经济标准66（2）战略标准663.2.3物流地产运营模式的选择策略673.3物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心683.3.1南京王家湾物流中心位置与设施683.3.2南京王家湾物流中心投资主体与规模693.3.3南京王家湾物流中心经营管理变革历程693.3.4南京王家湾物流中心的运作方式70（1）一体化的管理体系70（2）会员制的公司模式71第4章：中国物流地产项目开发建设需求分析734.1中国物流行业发展现状与前景分析734.1.1物流业在国民经济中的地位与作用73（1）物流业与国民经济相关性分析73（2）物流行业在国民经济中的地位 74（3）物流行业在国民经济中的作用754.1.2中国物流行业运行状况分析76（1）物流行业的产业阶段分析76（2）物流总额增幅及其构成情况77（3）物流总费用增幅及构成情况78（4）物流业增加值增幅及贡献情况794.1.3重点企业物流统计调研分析79（1）工业、批发和零售业企业物流需求分析801）调查企业业绩增长状况调研812）调查企业货运量增长调研813）调查企业物流成本调研824）调查企业物流费用率调研835）调查企业物流外包比例调研85（2）物流企业经营状况调研统计分析861）物流企业业务量调研862）物流企业业务收入调研873）物流企业业务成本调研884）物流企业资产规模调研905）物流企业盈利能力调研904.1.4中国物流行业发展前景预测924.2中国仓储业发展现状与前景分析934.2.1仓储业总体经营情况 934.2.2仓储业增加值分析944.2.3仓储保管费用分析954.2.4保税仓储业经营情况964.2.5仓储业发展前景预测974.3物流市场需求驱动因素分析984.3.1电子商务拉动商贸物流快速发展98（1）网络零售市场规模分析98 2015年，线上零售，即网络购物交易额持续快速增长，成为重要零售渠道。相比去年同期，网购交易规模增长36.2%，渗透率达12.9%。虽然渗透率持续增加，但社会零售的大部分仍为线下销售。阿里、京东等电商企业纷纷开展全渠道发展，开拓新的增长点。未来，线上与线下结合将成为用户购物的重要方式。2011-2018年中国网络购物市场交易规模 （2）消费群体网购情况分析99（3）网络零售发展方向分析101（4）电子商务发展规划分析1034.3.2城镇化进程带动城市配送物流需求1034.3.3制造业物流环节外包推动物流需求1044.3.4结构转型及产业转移带动物流需求106（1）企业成本上升推动物流发展106（2）产业布局调整带动物流需求106第5章：重点领域物流地产项目建设需求分析1085.1工业品物流市场前景分析1085.1.1工业品物流市场需求概况1085.1.2钢铁物流市场需求分析108（1）钢铁行业产销规模分析 108（2）钢铁物流市场规模分析110（3）钢铁企业物流成本分析110（4）钢铁物流发展前景展望111（5）钢铁物流园区建设现状1125.1.3汽车物流市场前景分析113（1）汽车产销状况分析113（2）汽车零部件产销分析114（3）汽车企业物流成本分析115（4）汽车物流行业发展预测116（5）物流地产项目建设需求分析1185.1.4汽车物流园区最新发展动向1195.1.5医药物流市场前景分析120（1）医药行业产销规模分析120（2）医药物流发展现状分析121（3）医药物流发展规划解读123（4）医药物流设施建设分析125（5）医药物流园区建设动态1265.1.6煤炭物流市场前景分析128（1）煤炭生产分析128（2）煤炭需求分析129（3）煤炭库存分析131（4）煤炭运输分析 132（5）煤炭物流需求分析134（6）煤炭物流前景预测135（7）煤炭物流园区建设动态1355.1.7烟草物流市场前景分析137（1）卷烟产销量分析137（2）烟草物流模式分析138（3）烟草物流发展特点139（4）烟草物流市场前景预测140（5）烟草物流工程建设市场规模分析1421）烟草物流工程总体市场规模1422）原材料物流工程的市场规模1433）流通领域物流工程市场规模1444）生产领域物流工程市场规模1455）烟草物流系统集成项目市场规模1466）烟草物流信息系统市场规模147（6）烟草物流工程建设市场预测1481）原材料供应物流工程市场规模预测1482）流通领域烟草物流系统项目市场规模预测1493）生产企业烟草物流系统项目市场规模预测1504）烟草物流工程市场需求预测1525）烟草物流信息化市场需求与预测分析154（7）烟草物流园区建设动态 1555.2商贸物流市场前景分析1565.2.1商贸业运行态势分析156（1）社会消费品零售总额及增长分析156（2）重要节假日社销零售额及增长分析1565.2.2商贸物流行业发展概况157（1）商贸物流发展特点157（2）商贸物流运作效率分析159（3）区域商贸物流的基本模式159（4）商贸物流存在的主要问题1615.2.3商贸物流发展前景展望162（1）商贸物流发展规划162（2）商贸物流发展趋势与前景1635.2.4商务物流设施建设现状1645.2.5商贸物流园区建设动态1655.3农业物流市场前景分析1665.3.1农产品物流总额分析1665.3.2粮食行业发展概况分析166（1）全国粮食播种面积分析167（2）全国粮食总产量分析1685.3.3粮食物流发展分析1685.3.4粮食物流运作模式分析 1705.3.5粮食物流发展前景1715.3.6农业物流园区建设动态172第6章：中国物流地产区域市场拓展机会分析1736.1环渤海地区物流地产投资机会分析1736.1.1北京市物流地产投资机会分析173（1）北京市土地利用规划173（2）工矿仓储用地市场分析1741）工矿仓储用地供求面积分析1742）工矿仓储用地成交金额与价格分析175（3）物流仓储地产租金分析176（4）北京市物流规模分析177（5）北京市物流园区建设情况177（6）北京市重点物流地产项目案例1781）顺义空港物流基地1782）平谷马坊物流基地179（7）北京市物流地产项目建设规划1816.1.2天津市物流地产投资机会分析188（1）天津市土地利用规划188（2）天津市城市总体规划190（3）天津市产业发展方向192（4）工矿仓储用地市场分析 1931）工矿仓储用地供求面积分析1932）工矿仓储用地成交金额与价格分析194（5）物流仓储地产租金分析195（6）天津市物流地产项目建设分析195（7）天津市物流地产项目建设规划1996.1.3青岛市物流地产投资机会分析205（1）青岛市城市总体规划205（2）青岛市产业发展方向206（3）工矿仓储用地市场分析2061）工矿仓储用地供求面积分析2062）工矿仓储用地成交金额与价格分析207（4）物流仓储地产租金分析208（5）青岛市物流产业发展分析209（6）青岛市物流地产项目建设分析209（7）青岛市物流地产项目建设规划2116.1.4大连市物流地产投资机会分析218（1）大连市土地利用规划218（2）大连市城市总体规划222（3）工矿仓储用地市场分析2241）工矿仓储用地供求面积分析2242）工矿仓储用地成交金额与价格分析225（4）物流仓储地产租金分析 225（5）大连市物流地产项目建设分析226（6）大连市物流地产项目建设规划2296.2长三角地区物流地产投资机会分析2296.2.1上海市物流地产投资机会分析229（1）上海市土地利用规划230（2）上海市城市总体规划234（3）上海市产业发展方向235（4）工矿仓储用地市场分析2351）工矿仓储用地供求面积分析2352）工矿仓储用地成交金额与价格分析237（5）物流仓储地产租金分析237（6）上海市物流产业发展分析238（7）上海市物流地产项目建设分析2401）西北综合物流园区2402）金桥出口加工区241（8）上海市物流地产项目建设规划2416.2.2杭州市物流地产投资机会分析244（1）杭州市城市总体规划244（2）杭州市产业发展方向246（3）工矿仓储用地市场分析2471）工矿仓储用地供求面积分析2472）工矿仓储用地成交金额与价格分析 248（4）物流仓储地产租金分析249（5）杭州市物流产业发展分析250（6）杭州市物流地产项目建设分析250（7）杭州市物流地产项目建设规划2506.2.3苏州市物流地产投资机会分析252（1）苏州市产业发展方向252（2）工矿仓储用地市场分析2541）工矿仓储用地供求面积分析2542）工矿仓储用地成交金额与价格分析255（3）苏州市物流产业发展分析256（4）苏州市物流地产项目建设分析260（5）苏州市物流地产项目建设规划2626.2.4南京物流地产投资机会分析269（1）南京市城市总体规划269（2）工矿仓储用地市场分析2701）工矿仓储用地供求面积分析2702）工矿仓储用地成交金额与价格分析271（3）物流仓储地产租金分析272（4）南京市物流产业发展分析273（5）南京市物流地产项目建设分析273（6）南京市物流地产项目建设规划2746.3珠三角地区物流地产投资机会分析 2756.3.1广州市物流地产投资机会分析275（1）广州市城市总体规划275（2）工矿仓储用地市场分析2761）工矿仓储用地供求面积分析2762）工矿仓储用地成交金额与价格分析277（3）物流仓储地产租金分析278（4）广州市物流地产项目建设分析278（5）广州市物流地产项目建设规划2806.3.2深圳市物流地产投资机会分析281（1）深圳市城市总体规划281（2）深圳市产业发展方向284（3）工矿仓储用地市场分析2861）工矿仓储用地供求面积分析286（4）物流仓储地产租金分析288（5）深圳市物流产业发展分析289（6）深圳市物流地产项目建设分析289（7）深圳市物流地产项目建设规划2936.3.3佛山市物流地产投资机会分析294（1）佛山市城市总体规划294（2）佛山市产业发展方向299（3）工矿仓储用地供应计划301（4）佛山市物流产业发展分析 302（5）佛山市物流地产项目建设分析303（6）佛山市物流地产项目建设规划3056.3.4珠海市物流地产投资机会分析305（1）珠海城市总体规划305（2）工矿仓储用地市场分析306（3）珠海市物流地产项目建设分析306（4）珠海市物流地产项目建设规划3076.4中西部地区物流地产投资机会分析3076.4.1武汉市物流地产投资机会分析307（1）武汉市城市总体规划307（2）工矿仓储用地市场分析3121）工矿仓储用地供求面积分析3122）工矿仓储用地成交金额与价格分析313（3）物流仓储地产租金分析314（4）武汉市物流产业发展分析315（5）武汉市物流地产项目建设分析315（6）武汉市物流地产项目建设规划3166.4.2长沙市物流地产投资机会分析318（1）长沙市城市总体规划318（2）工矿仓储用地市场分析3201）工矿仓储用地供求面积分析3202）工矿仓储用地成交金额与价格分析 321（3）长沙市物流产业发展分析322（4）长沙市物流地产项目建设分析323（5）长沙市物流地产项目建设规划3276.4.3成都市物流地产投资机会分析331（1）成都市城市总体规划331（2）成都市产业发展方向335（3）工矿仓储用地市场分析3421）工矿仓储用地供求面积分析3422）工矿仓储用地成交金额与价格分析343（4）物流仓储地产租金分析344（5）成都市物流产业发展分析345（6）成都市物流地产项目建设分析345（7）成都市物流地产项目建设规划3486.4.4重庆市物流地产投资机会分析349（1）重庆市土地利用规划349（2）重庆市城市总体规划350（3）重庆市产业发展方向351（4）工矿仓储用地市场分析3521）工矿仓储用地供求面积分析3522）工矿仓储用地成交金额与价格分析353（5）物流仓储地产租金分析354（6）重庆市物流产业发展分析 354（7）重庆市物流地产项目建设分析355（8）重庆市物流地产项目建设规划357第7章：中国物流地产行业竞争现状与竞争策略3607.1中国物流地产行业竞争强度分析3607.1.1资源供应形势——对上游的议价能力3607.1.2市场需求形势——对客户的议价能力3617.1.3现有企业竞争——现有竞争者威胁3627.1.4行业进入壁垒——潜在进入者威胁3637.1.5企业自有物流的竞争——替代品威胁3647.2不同物流地产开发主体优劣势分析3677.2.1制造商开发物流地产的优劣势分析3677.2.2零售商/电商开发物流地产的优劣势分析3677.2.3第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析3687.2.4房地产商开发物流地产的SWOT分析369（1）房地产商开发物流地产的优势分析369（2）房地产商开发物流地产的劣势分析370（3）房地产商开发物流地产的机会分析370（4）房地产商开发物流地产的威胁分析3717.3物流地产投资商的竞争力提升战略——基于普洛斯的经验3727.3.1物流地产投资商的竞争战略372（1）差异化战略 372（2）集中化战略3727.3.2物流地产项目营销策略374（1）定制营销策略374（2）绿色营销策略375（3）合作营销策略376（4）公关营销策略376第8章：各类企业对物流地产的开发运营分析3778.1国际物流地产商物流地产开发运营分析3778.1.1普洛斯（Prologis）377（1）企业发展简况分析377（2）企业业务模式分析377（3）企业物流地产客户群分析377（4）企业在全球的物流地产布局378（5）企业物流地产开发运营的优势分析380（6）企业物流地产项目出租合同签订进展3818.1.2安博置业（AMB）383（1）企业发展简况分析383（2）企业物流地产项目分析383（3）企业物流地产项目的选址策略384（4）企业物流地产开发运营的优势分析3848.1.3嘉民集团 385（1）企业发展简况分析386（2）企业经营业绩分析386（3）企业物流地产项目投资进展386（4）企业物流地产客户群分析387（5）企业物流地产开发运营的优势分析3888.2物流地产商对物流地产的开发运营分析4008.2.1嘉里建设有限公司400（1）企业发展简况分析400（2）企业主营业务分析400（3）企业总体经营情况分析400（4）企业物流地产业务分析4021）经营业绩分析4022）主要服务及客户分析4023）增值服务提供情况4034）物流设施建设进展403（5）企业物流地产投资的优劣势分析4048.2.2中粮地产集团股份有限公司404（1）企业发展简况分析404（2）企业总体经营情况分析404（3）企业物流地产项目分析405（4）企业物流地产投资建设进展405（5）企业物流地产投资的优劣势分析 4068.2.3华远地产股份有限公司406（1）企业发展简况分析406（2）企业总体经营情况分析407（3）企业物流地产项目分析407（4）企业物流地产客户群分析408（5）企业物流地产投资的优劣势分析4088.2.4和记黄埔有限公司408（1）企业发展简况分析408（2）企业主营业务分析408（3）企业总体经营情况分析409（4）企业物流地产项目分析409（5）和记内陆集装箱仓储分析409（6）企业物流地产投资的优劣势分析410（7）企业物流地产投资的优劣势分析4108.2.5金地（集团）股份有限公司410（1）企业发展简况分析410（2）企业主营业务分析411（3）企业总体经营情况分析411（4）企业物流地产项目分析412（5）企业物流地产投资的优劣势分析4128.3物流公司对物流地产的开发运营分析4328.3.1浙江传化集团有限公司 432（1）企业发展简况分析432（2）企业总体经营情况分析433（3）企业物流地产项目分析434（4）物流地产项目经营状况分析435（5）企业物流地产投资的优劣势分析4368.3.2中国外运股份有限公司436（1）企业发展简况分析436（2）企业总体经营情况分析437（3）企业物流地产项目分析437（4）企业物流地产客户群分析438（5）企业物流地产投资建设进展438（6）企业物流地产投资的优劣势分析4388.3.3深圳宝湾物流国际有限公司439（1）企业发展简况分析439（2）物流地产项目投资运营分析439（3）企业物流地产客户群分析441（4）企业物流地产投资的优劣势分析4418.3.4华润物流（集团）有限公司441（1）企业发展简况分析441（2）企业物流地产项目投资分析442（3）企业物流地产项目主要客户442（4）企业物流地产投资的优劣势分析 4428.3.5中国远洋物流有限公司443（1）企业发展简况分析443（2）企业物流地产项目投资分析443（3）企业物流地产客户群分析444（4）企业物流地产投资的优劣势分析444第9章：中国物流地产行业投资前景与风险分析460（ZYCW）9.1中国物流地产行业投资环境分析4609.1.1物流行业支持政策分析460（1）国民经济“十三五”规划460（2）《商贸物流发展专项规划》460（3）《国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见》461（4）《关于印发营业税改征增值税试点方案的通知》464（5）《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》465（6）《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》4679.1.2经济增长与物流地产开发需求分析4679.1.3房地产调控政策对房地产市场的影响分析468（1）房地产调控政策对房产产品结构的影响468（2）房地产调控政策对土地市场形势的影响4699.2物流地产业发展趋势与前景分析 4719.2.1中国物流地产的发展趋势分析471（1）物流地产向正规化和规范化发展471（2）物流地产布局向城市周边、内陆拓展471（3）多方合作，实现共赢472（4）大量增值服务将出现472（5）专业化分工将更明显4729.2.2中国物流地产的市场需求潜力分析4739.3物流地产项目投资的风险因素4749.3.1环境风险475（1）自然环境风险475（2）政策环境风险475（3）技术环境风险4769.3.2经济风险476（1）土地价格风险476（2）市场供求风险477（3）财务与融资风险4779.3.3社会风险478（1）城市规划风险478（2）区域发展风险478（3）公共干预风险479（4）交通建设风险4799.4物流地产项目风险的管控策略 4799.4.1风险管控的几种策略4799.4.2建立综合风险管控机制4799.4.3规划决策阶段的风险管控4809.4.4前期准备阶段的风险管控4809.4.5项目建设阶段风险的风险管控4819.4.6租售管理阶段的风险管控481部分图表目录：图表1：物流地产的范畴：物流业务的不动产载体17图表2：物流地产的价值链结构20图表3：物流地产开发主体标准设施开发流程25图表4：物流地产开发主体量身定制仓储设施开发流程25图表5：物流地产开发主体购后回租流程26图表6：2015年主要城市物流地产活跃度30图表7：我国正在形成的物流市场体系31图表8：2004-2015年仓储业固定资产投资额增长趋势图（单位：亿元）36图表9：2004-2015年仓储业投资额占物流业投资额的比重变化趋势图（单位：%）36图表10：2015年10大城市仓库供需指数（单位：万平方米）37图表11：高标准仓库与传统仓库的区别概览38图表12：高质量仓储地产年新增供应量统计表（单位：平方米） 38图表13：高质量保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）39图表14：高质量非保税仓库供需情况统计表（单位：平方米，%）40图表15：仓储物业租赁客户所在行业分布（单位：%）41图表16：中国仓库租赁情况概览（单位：平方米）42图表17：被调查企业仓库租金额分布43图表18：被调查企业仓库租金同比增长幅度分布43图表19：2006年/2008年/2015年全国物流园区数量对比（单位：个）46图表20：2008与2015年八大经济区物流园区数量对比（单位：家）48图表21：2008与2015年全国物流园区建设状态对比（单位：家）48图表22：2015年全国物流园区建设状态（单位：%）49图表23：2015年八大经济区全国物流园区建设状态（单位：家）49图表24：2015年全国物流园区建设周期调查情况（单位：%）50图表25：2015年全国物流园区主要收入来源调查情况（单位：%）51图表26：影响物流园区利润的主要因素（单位：%）52图表27：物流园区土地价格（单位：%）52图表28：物流园区仓库租金价格（单位：%）52图表29：全国物流园区发展过程中遇到的阻力及困难（单位：%）54图表30：物流园区人才资源需求（单位：%） 55图表31：影响物流园区经营的环境因素（单位：%）55图表32：当地政府给园区或入驻企业获得较大收益的政策（单位：%）56更多图表见正文……什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。 企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据 市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 物流地产行业报告特点物流地产行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。物流地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。物流地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。物流地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。物流地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。 '