XX年中国工业地产行业发展前景预测报告 12页

'2021-2021年中国工业地产行业产业深度调研及发展前景预测报告目录第一章工业地产业相关概述1第一节房地产概念阐释1一、房地产的特征1二、房地产的自然形态1三、房地产的类别1第二节房地产行业概述2一、房地产行业的主要领域2二、房地产行业的特点3三、房地产行业的地位4第三节房地产市场分析的内容和特点6一、房地产市场分析的层次6二、提高房地产市场分析有效性的途径7第四节工业地产基础阐述7一、工业地产的界定7二、工业地产的特性7三、工业地产分类8第五节发展工业地产意义重大8第二章2021-2021年中国工业地产开发与盈利模式调研10第一节工业地产开发模式10 一、工业园区开发模式10二、工业地产商模式10三、主体企业引导模式10四、综合运作模式11五、私人业主开发模式11第二节工业地产企业盈利模式11一、主要以土地溢价增值而获取利润11二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利11三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利12第三章2021-2021年中国工业地产新形势透析13第一节中国工业地产发展回顾13一、我国工业地产的兴起及影响因素131、世界的制造产业向中国转移132、各个城市图加大了招商引资力度133、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持13第二节2021-2021年中国工业地产运行现状分析13一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段13二、金融危机对中国工业地产市场洗牌和重组14三、2021-2021年初呈现出强劲的发展势头15四、中国工业地产与西方国家存在差距15 第三节2021-2021年中国工业地产业动态分析15一、中国工业地产联盟成立15二、中国工业地产高层峰会广州开幕16三、迎世博工业地产投资峰会暨派米雷招商会聚焦17四、两江新区发现“五星级”工业地产综合体18第四节工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题20一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重20二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”20三、贪大求洋，面子工程20四、资金供应链不完善，融资成瓶颈21第四章2021-2021年中国工业地产市场深度剖析22第一节2021-2021年中国工业地产市场运行总况22一、工业地产市场化步伐在调控中加速22二、中国工业地产市场绝地反弹至历史最高点25三、工业物业需求量急剧猛增26四、工业地产资金投入回升26五、工业地产交易量和租售价攀高26第二节2021-2021年外资在中国工业地产加速布局27一、外资蓄势工业地产物流仓储地产仍将是主要战场27二、工业地产升温中外巨头中国短兵相接28三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局29 1、AIMS-AMPCAPITAL瑞思将进军中国工业地产市场292、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射31第五章2021-2021年中国工业地产主要物业类型透析32第一节物流仓储32一、物业特点32二、分布区域32三、未来发展33四、政策导向35第二节工业研发楼宇35一、物业特点35二、分布区域36三、未来发展36四、政策导向36第三节工业厂房38一、物业特点38二、分布区域38三、未来发展39四、政策导向40第六章2021-2021年中国工业地产重点市场分析——北京41第一节北京工业地产运行背景分析41 一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱41二、2021-2021年北京规模以上工业同比增长率分析41三、2021-2021年北京工业占地区生产总值比重41第二节2021-2021年北京工业地产热点聚焦42一、北京工业地产租售量排行出炉42二、全国工业和信息化工作会议在北京召开43第三节近几年北京工业用地出让情况分析46一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大46二、远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重46三、工业园区是工业用地出让的重要区域及其占比47第四节2021-2021年北京工业园区土地市场分析47一、园区土地供应分析47二、北京工业开发区呈现以下新特点481、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化482、开发区的开发程度较高，基础设施较完善483、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少48三、园区需求情况分析48四、园区价格水平分析49第五节2021-2021年中国工业地产发展预测50 一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注50二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨51三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级51第七章2021-2021年北京工业地产——国家级开发区建设探析52第一节中关村科技园52一、电子城科技园521、总体概况522、地理位置523、工业用地规划534、入住企业535、优惠政策536、产业发展规划53二、海淀园54三、丰台园54四、昌平园55五、亦庄园56六、德胜园57七、雍和园58八、大兴园60 第二节北京经济技术开发区61一、总体概述61二、入驻企业61三、产业规划61四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园62第三节北京天竺空港加工区62一、北京天竺空港工业区62二、北京通州工业开发区66三、北京兴谷经济开发区67四、北京雁栖经济开发区68五、北京永乐经济开发区69六、北京八达岭经济开发区69七、延庆开发区70八、北京林河工业开发区70九、金桥科技产业基地71第四节物流仓储72一、北京外运陆运公司72二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库73三、北京海盛方宇仓储75四、北京中储金隅物流75五、北京空港物流基地75 六、西南四环国有仓储基地76七、北京城建集团材料公司77八、北京市昕日物流77九、通州物流产业园区78第八章2021-2021年广州工业地产市场深度调研80第一节工业用地供应量与开发量80一、工业地产市场物业类型供应量80二、历年工业地产价格分析81三、工业地产市场发展趋势总结82第二节区域工业地产市场调研82一、市场板块分析82二、区域对工业物业的吸纳能力83三、区域在建及将建项目的摸查84四、区域已建成的工业物业的规模、数量84第三节重点竞争项目调研85一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境85二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势85三、竞争项目的营销策略86第九章2021-2021年成都工业地产市场深度调研88第一节成都工业地产运行背景分析88一、工业发展对成都经济影响分析88二、2021-2021年成都工业发展新形势分析89 第二节2021-2021年成都工业地产运行总况90一、成都工业地产加速井喷90二、成都工业地产利润情况90第三节2021-2021年成都工业地产——现代工业港91一、园区概况91二、园区规划92三、项目入驻要求92四、生活配套94五、销售94六、财政扶持政策95七、外商投资政策96八、收费政策96第四节2021-2021年成都工业地产——工业园区96一、万安工业园96二、蛟龙工业港981、园区概况982、园区规划983、投资政策994、入园企业101三、龙腾工业城103第五节2021-2021年成都工业地产前景与区域投资潜力分析104 第十章2021-2021年中国工业地产其它重点城市分析106第一节上海106一、上海工业房地产发展的四大态势106二、上海工业地产面临结构性调整109三、上海工业地产市场地价涨幅110四、上海工业园区建设情况111第二节天津114一、2021-2021年天津工业地产及产业地产发展红皮书114二、天津工业地产风生水起121三、天津工业地产投资持续升温123四、天津工业重点工业园区125第三节武汉126第四节重庆135第五节成都144第六节深圳150第七节东莞155第十一章2021-2021年中国工业地产业投资战略规划168第一节2021年中国工业地产投资概况168一、中国工业地产投资环境分析168二、中国工业地产投资周期174三、中国工业地产投资特性174四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响177 五、多元投资主体进军工业地产179第二节2021-2021年中国工业地产投资潜力分析179一、二、三线城市将成为工业地产投资热点179二、工业地产将成房地产投资新亮点180三、中国工业地产的投资价值及可行性分析181四、中国工业地产投资热点地区盘点182五、工业地产的投资价值和关注重点185第三节2021-2021年中国工业地产投资风险预警186一、宏观调控政策风险186二、市场竞争风险187三、金融风险187四、市场运营机制风险187第四节权威专家投资观点187第十二章2021-2021年中国工业地产业发展新趋势探析189第一节2021-2021年中国工业地产发展趋势的影响因素189一、政府政策的影响189二、市场供求的影响189三、发展模式的影响190四、投资回报的影响190第二节2021-2021年中国工业地产未来发展趋势预测191一、政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值191 二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新191三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大192第三节2021-2021年中国工业地产业发展战略分析192一、工业地产品牌意识192二、工业地产以专业化谋发展192出品单位：智研数据研究中心'