房地产行业发展特征.docx 3页

'我国房地产行业具有周期性、关联性、地域性、政策性、不完全竞争性的特征我国房地产行业正经历从成长期向成熟期的渐变，依然存在着良好的发展潜力 传统的住宅开发-销售为主导的经营模式面临严峻挑战【分析解读】住宅开发-销售模式必须依托于住宅增量的持续增长。而住宅增量市场未来势必要面临供应和需求的双重压力。发达国家房地产业演进规律【分析解读】发达国家房地产市场发展经验表明，房地产行业必然经历增量市场为主导到存量市场为主导的转变，持有型物业的开发运行是致力于永续经营的房地产企业的必然选择。 保障性住房建设步伐加快，对商品房市场冲击力度不容忽视【分析解读】研究表明，如保障性住房占市场总体供应的比例超过20%，将对商品住房市场产生比较明显的影响。2013年全国保障性住房供地比重为13%，未来两年新建保障性住房建设规模比重约为20%，因此未来保障性住房的放量供应或对商品房市场产生的影响不容忽视。'