淮安房地产行业发展.doc 2页

'问题：谈谈自己对淮安房地产业的了解、认知。一、冃前淮安房地产市场情况自从2010年国家加大了对房地产行业的调控力度后，随着“新国八条”、限购限贷一系列政策的严格执行，在一定程度上有效的打击了一部分投资投机性需求，从而使居高不下的房价有了相应幅度的波动。对于淮安这个三线城市来说，到冃前为止并没有出台正式的限购政策，但是二套房首付比例调至60%,贷款利率上升10%,使得一些购房者置业成本增加，从而暂且搁置置业计划，虽然这一措施有效的打击了投资者，但同时也抑制了一些想要改善居住环境的需求。淮安冃前的房地产市场总体发展还算是比较平稳的，总的来说，供需双方比较理性，价格趋于平稳，房源充裕。但是由于受到国家金融调控政策和媒体报道的一些一线城市如上海、深圳、南京房价下降的影响，淮安的房地产市场冃前观望情绪浓厚，房地产开发商和购房者均在观望，房产商在等待市场购买力和销售价格的回温，所以一些资金充足的大盘也不急于推盘；购房者则理性的等待房价的下调，而投资者出于政策的出台也一度的观望，希望买涨不买跌。观望情绪的结果是成交量在下降，但是房价却在僵持，没有太大幅度的变化，虽然一些开发商采取促销活动，但并没有考虑过用降价的方法来促销。冃前建材价格、人工工资都在上涨，淮安房价又处于理性水平，降价空间不大。相对于一手房来说，受到金融调控的影响，缺少贷款支持的二手房市场明显萎缩。从销售情况来看，受到限贷政策的影响，小户型的单身公寓成为了投资者看好的热点，一些楼盘也纷纷推出小户型，像红豆商务城、弘康兴旺角、华德力、万达等。小户型以其总价低、首付少、月供压力小的优势，受到投资者和年轻人的青睐。而对于自住者来说，由于再次置业门槛较高，因此许多购房者选择“一步到位”的置业计划，随着楼市的低迷，宽裕的两房或紧凑型的三房已成为市场的成交主力。二、今后走势首先必须清楚的认识到国家调控的出发点不是打压房价，打击房地产行业，毕竟对于冃前的中国市场来说房地产业算得上是国民经济的支柱产业，而且对地方财政税收的贡献额度大。国家之所以出台调控政策是为了抑制房价过快的增长，让房价趋于一个平缓的上涨速度，防止房地产行业出现泡沫经济，引导房地产市场健康合理的发展，而房地产行业冃前而临一个洗盘的局而，优胜劣汰。随 着淮安经济的快速发展，房地产市场正逐步回暖，购房者也经过了很长一段时间的观望，对房价下降应该也不会有过多的期盼，在春节过后也许会有一批需求释放，毕竟刚性需求占主要部分。就冃前来看，国家出台的调控政策取得了初步效果，因此短期内应该不会进一步推岀调控政策，但是冃前的调控力度也不会放松。随着绿地、恒大、榕兴、弘辉等大盘的入驻，淮安的房地产市场回暖指日可待。'