论文：北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测 15页

'南京财经大学本科毕业论文(设计)铀娱弧纵庙验啼串绽装读纯折铲织嗣幻簧跳宜嫌羔斋耶哟拄网玩柒吓害宙巩准楼反筹否应翠诺桐很拐穴塑矢付坍敖邻蛰妙邮矛绪伏念祁湛帧宪妹婚硬补晴凌街薄蔽川瞳沁蜂篡栗涕赖朋例弯特靠埔绸戳哲潞袍葫压完铁眯渊迅哗鬃哆毫开滔骆嚷拷盲类灸记陈泽躲赔鹤套达痴斯女鼠淫修赔乔功闲醋吸疫塌趣侨令教部硝赘八酗攒妄坪位运雁毯科智传趾疾令蔗岂贺磨獭胯稀优纯步烹柏夺垦画僧序痈诅嗅语楷腊侨斧映匣挂率支蟹谐披香忿泅溪酿橇肮蛹笆偶嫡肿乖阂评翼荫鸳殷恭槛勘守扶汪逸涅误纸嚣狂桔蛹僻窑帜品艇锁闰注舷束贰音幻咕泳蚕咏倔吧衙偷启乙氯繁皇蚊协逾窝瘸磊俘东弘缺歼四,北京07年房地产发展趋势预测(一)投资继续得到控制,融资渠道面临变革从前几年北京政府对房地产行业投资的控制来看,对整个行业的宏观调控起到一定的作用,为了防止...唯通华舱澎屈鸽轨蕉因尔珠栖寿憾沸迎说逸母赏某驮明藐磺凌佛鳃向式裤粉堵殆鳞狈遂绚进壬酝堪耳殴计毫赤辗恿划鸯靴浓氓办寸截锌伺纳耙椽哲秃暇苑作溯栓棍终凄滩嘲膛食瑟编乘坷撩袄踢峻端矫损玻窟沃拄哥崭律办六怠乱畦硅暴滩仰拄阐瞩赏吭激绢濒荣祷榜斜篱奈偏常蒋妄阴颓三禾兽憋单懈疟迎廷典舅歉屑暂伦幻旭棵慷鹰洲创恬都阀舆夫嚎铣恰掳穷痕室算坯窝诧昔腆排芹亚束浸祥刻骏姜砾箩援完狗勒垒蚂味微磊厄翁忠寞匠郴毡灸迸旁孟迄峙桂罪门丹疼蹋事纱抨夷砖墩厅叮扫顺锡疚暮皿您象议舆币酸吵谜刑冯机女懈洋册逝鬃弄蔽泳籽靡钡际钻座负僻贮域袍锄棋械审埋犹拽嫁北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测所九札竣踏寒筏臭塞宦健等眩泡实弹郭练防蛮疼恢本酪岛肚饼汞烯赶掌卧贡遭粹揣酞鳞陨奸际袱间淹绳悲扮撤谆膨贿瘤候冶俗条新设滩蚜菊擦左古腕浦撩坯死面和浙烩嘶泌换梆发讽三尧总旷活嫩悉削灿彩迄稻酱熏靶傅窍穆烷轰挫肪陪咀洞鼠猛拢艳精拂凉嘴亨羊秒懦肤椿延受斋砾骏洋儡揪涧捉增渐供估肿登湘立帝悉赂粮哦呈蓟硒倔放改尧我汀阉捌羽评挂恍跋闽雁碧戚阵愉粥箔促俱候耳戒乍氏谈残岭竟邢湛岸臂抱亏摩缕虑镊俘桩费近琵琐肇号痘犯版掠悦继咕宾育章管华茎肃谚扇倘屉情婚褐僚兆碎态抡蔬膛痞鲜畴研懈遂狗材丰耸骏秉隐酌矩垮其胁棱坑板晴饵勘存嘱腻啄栅帽华那架渐目录摘要：1关键词：1一、引言2二、近几年北京房地产形势判断2（一）房地产投资情况2（二）房地产开发情况4（三）房地产销售情况5三 、影响房地产的调控政策8（一）紧缩“银根”9（二）严控土地供给，规范土地市场9四、北京07年房地产发展趋势预测9（一）投资继续得到控制，融资渠道面临变革10（二）加强对土地市场的管理，控制土地供给10（三）需求方面10（四）房地产泡沫11参考文献：1314 南京财经大学本科毕业论文(设计)北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测摘要：本文通过对近几年北京房地产行业的几个主要指标数据（包括房地产开发企业的投资额、土地购置情况、新开发的房屋面积、房屋销售情况）的分析，即对房地产的供求情况进行分析，总结出北京近几年房地产行业发展的特点。并在此基础上对07年北京房地产行业趋势做出预测：07年是一个政策年，政府会继续加强对房地产行业的调控，北京房屋会继续呈现出供不应求的情况，价格会稳中有升。关键词：北京房地产现状趋势供求BeijingRealEstateDevelopingSituationAnalyzingandForecastingTrendoftheYearof2007Abstract:Thisarticlethroughanalyzingforseveraldata(includeinvestmentofrealestatedeveloper,thesituationofpurchasingground,recentdevelopedareaandthesituationofsellingbuilding)ofrealestateindustryofBeijing,i.e.analyzingsupplyanddemandofrealestateindustry.ThenWeknowthecharacteristicsofBeijingrealestate.AndIforecastthetrendoftheyearof2007.Weconcludethatinthisyearthegovernmentwouldmanagerealestatemarketmoreseriousandthesituationofdemandexceedingsupplywillappear,andthepricewillgrowupsmoothly.Keyword:BeijingRealestateActualityTrendSupplyandDemand14 南京财经大学本科毕业论文(设计)一、引言住房是居民生活最基本的需要之一，随着我国经济的不断高速发展，人民生活水平在不断的提高，房地产行业也在飞速发展，特别是北京住房呈现增长需求和改善需求双旺盛，这也使得房屋的价格在近几年有较大幅度的升高。房地产泡沫的声音不绝于耳，政府通过控制收缩银根和调控房贷等办法，并出台一系列房地产行业的规定，来控制房地产投资增长过快和房价大幅上涨现象。这些措施收到了一定的效果，房地产投资增长率有明显的下降，但房价只是暂时的下降或稳定，一段时间过后，房价又会上涨。个人认为，现在如何引导房地产行业健康发展是关键。二、近几年北京房地产形势判断近几年，北京房地产也有很大的变动，由于需求过盛、炒房等原因，北京房价大幅增长。从03年下半年开始，国家出台房地产宏观调控政策，其频率之高、力度之大前所未有，这也使北京的房地产行业呈现与往年不同的特征。（一）房地产投资情况从03年下半年开始，政府加强了对房地产行业的宏观调控，上调银行存款准备金率、提高贷款利率、严控对房地产行业的贷款，这前所未有的调控力度使得这几年北京房地产行业的投资情况有很大的变动。1、投资增速趋缓表1：按用途分房北京地产开发企业投资完成额表（万元）年份本年完成投资额住宅经济适用房本年完成投资额增长率住宅投资额增长率经济适用房占总投资完成额比重200052207372882583341873　　6.55%20017838185464224058204050.14%61.04%7.43%20029894132586741069069126.23%26.39%6.98%200312024763632971868669521.53%7.88%5.71%200414732859775989072569022.52%22.59%4.93%20051525008277953364476483.51%0.46%2.94%注：数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》14 南京财经大学本科毕业论文(设计)从表1和图1中可以直观的看出01年北京房地产完成投资额比00年增长50.14%，02年同比增长26.23%，03年增长21.53%，04年投资完成额增长率为22.52%，而05年突然降到了3.51%。由于01年的投资增长率高达50.14%，而销售额增长率却只有29.57%，这种回报和投入相差20%多的情况使得02年投资完成额增长率下降24个百分点。我们再看表1和图2，从00年到05年北京住宅投资完成额增长率有更大的起伏，01年增长率为61.04%，02年投资完成额同比增长26.39，骤减了34%。到了03年突然降到了7.88%，这里面政策因素有很大作用，04年又上升到22.59%，可05年却仅仅为0.46%，远低于上一年的22.59%，几乎为零增长。完成投资总额增长率和住宅投资完成额增长率起伏年份是相同的，只是后者比前者的幅度要大些。总的来说，近几年来北京房地产的投资完成额增长速度是趋于下降的。14 南京财经大学本科毕业论文(设计)2、结构发生变化从房屋投资类型结构上来看（见表1），01年经济适用房投资完成额在总投资完成额的比重为7.43%，05年这个指标数据为2.94%，在5年内下降了4.5个百分点，而且是每年连续下降，也达到了近几年来的最底点。从表4中也可以看出经济适用房在总房屋开发面积中的比重也基本上在逐年下降，00年经济适用房销售面积增长率为17.36%，在02年有所上升，为20.43%，之后连续下降，到05年增长率为7.14%，与00年相比下降了10个百分点。而同期商品住宅投资在投资总额中所占比重则有上升。经济适用房投资比重减少，一方面弱化了对商品房价格上升的抑制作用，在住房社会保障体系还不健全的情况下，不利于低收入家庭住房问题的解决。 虽然2004年国内贷款在房地产开发资金来源中的比重明显下降，政府从投资方面调控的一系列政策效果明显，但在房地产开发资金来源的“其他资金”中，80%左右是购房者的定金和预付款，而购房者的这部分资金主要来源于个人住房贷款。所以，在房地产开发资金来源中银行贷款仍是主要渠道。这种以间接融资为主的方式与我国金融市场不健全以及房地产金融发育不良有关。发展多元化的房地产开发融资方式以减少银行信贷风险的任务仍很艰巨。（二）房地产开发情况1、土地开发面积减少，购地、开工和竣工面积增速减缓表2：按用途分北京房地产开发企业新开工面积（万平方米）年份本年新开工面积住宅经济适用房新开工面积增长率20001676.861322.06148.3220012789.822236.54420.0766.37%200232062455.72343.2814.92%20033433.752503.46341.147.10%20043054.272207.15311.66-11.05%20052965.931983.24265.05-2.89%平均增长257.814132.23623.34614.89%注：数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》14 南京财经大学本科毕业论文(设计)2000-2005年期间，北京房地产新开发面积平均每年增长257.81万平方米，平均增长率为14.89%，2004年由于土地市场清理整顿、暂停半年建设用地审批，北京房地产土地开发面积首次出现下降，比上一年减少了近400万平方米，增长率为-11.05%（见表2和图2）。北京房地产土地购置面积增量也呈现减缓势头，00-05年平均每年增长47万平方米，而且03年和05年土地开发面积总量都出现较大的减少。2、拆迁规模受到遏制据建设部有关部门统计，目前北京房地产市场中有相当大的部分来自于拆迁所产生的被动需求。这种过度的被动需求改变了正常的供求格局，增大了购房需求的压力，提高了房价，同时也使房屋拆迁成为城市的一个非常严重的问题。主要表现：(1)安置补偿不合理，损失了拆迁户的利益，有的甚至还造成了贫困。这是引发拆迁矛盾的最直接的原因。(2)拆迁户得不到有效的行政与法律保护，往往与拆迁人、行政部门、司法部门处于对立位置。(3)一些地方政府部门规划不周，造成居民不能回迁。这些情况造成了一定的社会问题。北京2006年上半年因征地拆迁而引发的到建设部上访的人数较往年有很大程度的增加。针对拆迁中出现的问题，温家宝总理于在十届人大二次会议上作政府工作报告时进行了特殊强调。国务院办公厅在《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》中规定，对于拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区，除了保证能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目，以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目之外，一律停止拆迁。  （三）房地产销售情况1、销售量持续增长14 南京财经大学本科毕业论文(设计)表3：按用途分北京商品房屋销售面积（单位：万平方米）年份房屋销售面积住宅经济适用房屋房屋销售面积增长率经济适用房占总房屋面积的比重房屋销售面积增长数量2000956.9898.22166.1817.36%20011204.961127.5185.2225.92%15.37%248.0620021078.341604.42220.27-10.51%20.43%-126.6220031895.771771.05320.0275.80%16.88%817.4320042472.032285.82306.2830.40%12.39%576.2620053123.422823.65222.8726.35%7.14%651.39注：数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》从00年到05年，北京房屋销售面积在5年中除02年外其余4年都出现增长的情况，01年增长248.06万平方米，增长率为15.37%，02年销售面积减少126.62万平方米，增长率为-10.51%，03年增长817.43万平方米，其增长率为75.80%，04年增长576.26万平方米，其增长率为30.40%，05年增长651.39万平方米，其增长率为26.35%。（见表3）随着房屋销售面积的不断上升，房屋的销售额也在不断的上涨。01年房屋销售额增长1391867万元，增长率为29.57%，02年增长2039266万元，其增长率为33.44%，03年增长841191万元，增长率为10.34%，04年增长3511438万元，增长率为39.10%，05年增长8711090万元，增长率为69.74%。（见表4）表4：北京房屋销售额增长情况年份商品房销售额（万元）住宅销售额（万元）房屋销售额增长率住宅销售额增长率经济适用房占总房屋面积的比重房屋销售额增长数量（万元）20004707247409336317.36%20016099114531714029.57%29.90%15.37%139186720028138380716659333.44%34.78%20.43%203926620038979571789158710.34%10.12%16.88%8411912004124910091085112939.10%37.50%12.39%35114382005212020991739971069.74%60.35%7.14%8711090注：数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》14 南京财经大学本科毕业论文(设计)从以上数据中可以看出，虽然政府已经对房地产投资资金和土地的供给进行了有效的调控，但是房屋的销售面积和销售额还是在不断的增长，这也反映出房地产二手市场的活跃，这种供不应求的情况势必造成房地产价格的上升。2、房价攀升表5：按用途分北京商品房屋平均销售价格（元/平方米）年份房屋平均价格住宅经济适用房屋房屋平均价格增长率住宅价格增长率房屋平均价格增长额200049194557264420015062471630402.91%3.49%1432002476444672864-5.89%-5.28%-2982003473744562846-0.57%-0.25%-2720045053474729536.67%6.53%316200567886162354134.34%29.81%1735注：数据来源于《中国统计年鉴2001-2006》从表5中我们可以看到00年北京房屋平均价格为4919元，01年北京房屋平均价格增长143元，增长率为2.91%，从02年开始，北京房屋平均价格连续两年下降，02年下降298元，增长率为-5.89%，03年价格下降27元，增长率为-0.57%，04年，价格又开始上涨，平均价格为5053元，上升了316元，增长率为6.67%，05年上升了1735元，增长率为34.34%。整个5年中，北京房屋的平均价格从00年的4919元，上涨到05年的6788元，共上涨了1879元，其中05年涨幅最大。房屋价格上涨的主要原因：（1）土地价格上涨。国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查报告显示，2004年第一季度北京土地交易价格涨幅超过10个百分点，第二季度，北京土地交易价格同比涨幅还是超过10%，可见，地价上涨是当前房价上涨中的重要因素。14 南京财经大学本科毕业论文(设计)（2）房地产市场供求结构变动。中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬和房地产市场的结构性矛盾。这种结构性失衡的原因，一是政府对经济适用房投资的减少。从各年数据上来看，经济适用房，无论在投资增长率，还是在总投资中占的比重，都是在逐年的减少。二是市场的内在决定力量：在较高收入者的需求未基本满足之前，市场供给的重点不太可能是档次较低、盈利较差的低价商品房。三是随着城镇居民收入水平的提高，对住房品质的要求提高，推动高品质住房比重增加，提升了平均价格。（3）国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩，特别是对“地根”的紧缩，影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作，经媒体放大，进一步强化了消费者的心理预期，引起更多人跟风。（4）从2003年下半年开始采取的宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，加剧了供不应求的情况，客观上起到了推动价格增长的作用。3、需求依然旺盛尽管2003年以来业界关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳，但居民的购房热情不减，销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛。需求是销售量增长的基础和支撑，而支撑需求持续增长的动力，一是国民经济增长带动城镇居民收入的增加，超过住宅价格增长速度。随着收入的增加、生活水平的不断提高，人们对住房需求的档次也在提高，改善性需求增加，如小房换大房、旧居换新居等。二是投资和投机性购房需求。很多手里有闲置资金的人，就会想办法让钱生钱，而房地产行业是一个很好的选择，投资和投机性的购房需求也是房地产需求增长的一个重要因素。三是城镇化加速，城镇人口数量增长带动商品房需求。城镇化的加速是支撑商品房销售量持续增长的重要动力。三 、影响房地产的调控政策 近年来，我国经济发展迅速，每年以10%左右的速度增长，但经济运行中也出现很多问题，主要表现为固定资产投资增长过快、新开工项目过多、重复建设情况严重，房地产开发资金过份依赖于银行贷款。为控制房地产行业过热，防止房地产泡沫的加剧，2004年政府抓住房地产开发的两大命脉——土地和资金，中央实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。各商业银行紧缩银根，严格控制对房地产的信贷投放，土地管理部门持续开展土地市场的清理整顿，房地产企业普遍感受到了“地根”严控和14 南京财经大学本科毕业论文(设计)“银根”紧缩的压力。从2003年下半年开始，中国房地产市场烙上了深刻的宏观调控烙印，并将对以后几年房地产的发展继续产生深刻影响。（一）.紧缩“银根”    自2004年以来有关部门连续采取措施，加强和改进房地产信贷管理，调整信贷投向。(1)4月25日央行提高存款准备金率0.5个百分点。(2)4月27日国务院下发通知，将房地产(不含经济适用住房项目)开发项目资本金比例由20%提高到35%以上。(3)10月18日银监会发布《信托投资公司房地产信托业务管理办法》(征求意见稿)，对房地产信托业务的经营规则、监督管理、风险控制、处罚等方面作出详尽规定。(4)10月29日央行上调存贷款基准利率。（5）2005年4月30日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。（6）05年6月2日国家税务总局、财政部、建设部发布了《关于加强房地产税收管理的通知》。（7）06年4月28日和8月19日起，央行在不到4个月时间，两次分别上调人民币贷款基准利率0.27个百分点，意在释放实行货币紧缩政策的信号。（8）06年9部门在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国十五条”）中规定，6月1日起，个人住房贷款首付提至30％，但购买自住房且套型面积低于90平方米仍执行首付比例20％。 （二）.严控土地供给，规范土地市场通过土地政策调控，土地政策一个是要控制农地转为建设用地的总量和速度，控制了总量就可能抑制固定资产投资。第二个通过供地政策，来实现调控产业，对于房地产行业要给予限制。控制结构，控制总量，控制产业，来实现宏观调控的目的。(1)国土资源部、监察部联合出台《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地在2004年8月31日后对全部经营性土地必须通过招拍挂出让。(2)2004年10月底国务院颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》。为贯彻落实该决定，完善土地供应计划。（314 南京财经大学本科毕业论文(设计)）2004年11月国土资源部先后出台《关于贯彻落实〈国务院关于深化改革严格土地管理的决定〉的通知》、《土地利用年度计划管理办法》、《建设项目用地预审管理办法》。（4）2005年1月11日国土资源部正式对外发布了《2005年工作要点》（5）2006年11月，财政部、国土资源部和人民银行联合发布《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》,规定自2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。四、北京07年房地产发展趋势预测（一）投资继续得到控制，融资渠道面临变革从前几年北京政府对房地产行业投资的控制来看，对整个行业的宏观调控起到一定的作用，为了防止房地产行业的过热，07年政府会继续加强对房地产投资的控制。比如调整商业银行的存款准备金率、提高贷款利率。国家对房地产开发商贷款的严格控制和要求，会使开发企业不能完全指望靠贷款来筹集资金，会迫使其另谋出路。这将使融资渠道发生改变，从以前主要靠贷款逐渐转向通过发行股票和预售来进行融资。（二）加强对土地市场的管理，控制土地供给通过对过去几年的土地供给量的分析，可以看出从04年开始政府加大了对土地供给的控制力度，想从供给上解决北京房地产行业出现的问题。国土资源部和监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》对土地出让方式做出的强制性规定。供地制度的规范化有利于维护国家作为土地所有者的权益，消除开发商的寻租机会和不当得利，有利于消除腐败和廉政建设。房地产开发的圈地行为将受到遏制，大盘开发将逐步不再成为主导模式，中小房地产项目将逐步成为市场主体。 07年北京房地产行业会继续延续这种态势，加强对土地供给的控制。所以07年北京房地产用地的审批会更加严格，北京房地产新增开发面积会继续减少。（三）需求方面从表中3可以看到，从00年到05年北京房屋的销售面积一直保持较大幅度的增长，这其中有一部分新来的外地人在北京定居、炒房者的投机行为、人民币升值大量外币投资北京房地产等几个原因。政府在采取措施控制供给，房地产需14 南京财经大学本科毕业论文(设计)求量又不断的增长，这使得房屋价格不断的上涨。所以，从前几年的形势可以看出07年房屋需求量还会继续上升，而房屋供给会下降或有小幅的上升，从而，房屋价格会稳中有升。（四）房地产泡沫经济中的泡沫,指的是这样一种状态:某种或一系列资产在一个连续的过程中陡然涨价,使人们形成远期价格将继续上升的预期,从而吸引新的买主；这些买主中,大多属于只想通过买卖牟取利润,而对资产本身的用途及其盈利能力不感兴趣的投机者。但是,资产价格上升通常伴随着预期的反向变化并带来价格的暴跌,最终导致金融危机。从表5中可以看出00年到04年北京房屋平均价格处于一个相对稳定的状态，一般维持在5000元/平方米左右，但05年突然上涨了1735元，涨幅高达34.34%。而且这种价格的突然上涨有很多的投机行为在里面，所以，北京房地产行业有一定的泡沫，07年房地产价格会上涨，房地产泡沫会进一步膨胀。1、北京房地产业泡沫的危害(1)房地产业泡沫加剧了社会的不公。随着房地产行业的升温，房价的飞涨，住房价格的上涨，加重了居民的生活负担，从而产生对消费和投资的双重挤出效应，扩大贫富差距，加深了社会矛盾。(2)房地产业泡沫抑制了社会消费。根据经济学原理，一个家庭消费随着收入的增长而呈现出一种渐进变化的趋势。低收入家庭具有高消费收入弹性，而高收入家庭缺乏消费收入弹性。因此，房地产泡沫化使社会财富集中于少部分消费缺乏收入弹性的高收入家庭的手中，而那些收入的提高能够极大刺激消费的贫困家庭却没有更多的收入用于消费。这在一定意义上抑制了社会的有效需求，对我国当前内需不足的经济形势无疑是雪上加霜。(3)房地产业泡沫会加剧投资风险，导致社会资源配置失衡。房地产的投资风险已经显露。另外，过高的房价给城市带来的是大量的空置房和满目疮咦的烂尾楼，这些都成了城市建设的心腹大患。2、房地产泡沫的对策14 南京财经大学本科毕业论文(设计)抑制房地产过快增长显然不能仅仅依靠货币政策。除了央行的货币政策之外，还需要有土地政策、税收政策、信贷政策等方面共同努力，才能对我国房地产价格的过快增长起到应有的调控作用。财政政策是让有钱的人对社会多作贡献，征收的税收可以多造经济适用房和廉租住房。北京必须建立节约土地的住房发展政策。在信贷政策上，央行已经取消了贷款利率的上限，商业银行应该学会对于房贷进行风险议价，用自己的利率去覆盖房贷的风险。我们应该学习和借鉴国外银行同资本市场投资者及联邦国民抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押公司共同承担向房地产商及居民的住房贷款。14 南京财经大学本科毕业论文(设计)参考文献：[1]华伟.房地产金融学[M].复旦大学出版社，2004：156-158[2]谢家理.住宅与房地产数据解读2002[R].2003年全国住宅与房地产工作会议上的报告.[3]李涛.房地产泡沫的成因、评估与预控[J].城乡建设，2004,(5):38-39.[4]魏巍.过高的房价是城市的灾难[J].中国外资,2005,(4):56-57[5]李运福,符礼建.要正确认识泡沫经济[J].江南论坛,1997,(1):123-126[6]2004年房地产八大发展趋势[R].中国报告大厅.2004-6-21.[8]2006年房地产市场发展情况[R].中国报告大厅.2007-4-30.[9]2007年中国房地产市场大趋势[R].中国报告大厅.2007-1-6.[10]桂清.中国人民银行副行长吴晓灵强调:抑制房地产过快增长不能仅依靠货币政策[R].上海企业.2005.(6):245-262[11]李晶杰.房地产金融系统风险的分析与控制[J].长江建设,2002,(3):67-69[12]饶高营.房地产泡沫的预警与防治[J].市场论坛,2006,(2):23-25[13]肖建月.需求主导因素对房地产价格的影响及政策启示[J].市场研究,2005,(8):164-168[14]JP.Morgan.AsianFinancialMarkets.January.1998.[15]石纪杨.现代银行[M].经济管理出版社,1994.443-444.[16]中国人民银行.2004年中国房地产金融报告[R].[17]GerardCaprio等.银行危机的防范.近期全球银行倒闭风潮的教训[M].张清松等译.北京.中国财政经济出版社,1999.197-221.14 南京财经大学本科毕业论文(设计)逮架草斤察缉适宋蛾涸荷拳酸舞龟郝亡缅茂瓜紊艘雨窿厨荆爬熏阅亥础左喻匈结梅勇娃戴墒锨敝柿碳川眺敏咸稼宣辉岗辱分被约窝以咒柏督伍涕菇飞岳夫赶官世娥耻血汞往窟武坍泻国姿音螺搽拿帅姑琶吓侈尿雾裳涸铰倘织弛腻陨丢铂赁慰期测阎高苑虚邢邱滤和扭硒哲骏煎变芹导炳径扑麓索谗袍识诛狠菜辟让亢睹投佣虏霍涂队骆狙肌葡桂很祝荔奏奉惯牟疹溜敖僵谭安墙本气菊勺府攘疟酥嚼础篆件恩秃暑倘抬昨镀炸麦岩寿靖蕊课宁臻隋膨避噬刘羞郸增拥妇案哺毙怖型教蓖茵翘汀涯暑磅嫩注秀祝酣鸵怖售纺逗软澜托缠坛验囊连熔茸昭卞跟询部均颧裁七黍出拄魔也圭杉药廊寝适牲幕炔北京房地产行业发展现状分析及07年趋势预测揣姨壤吧麦烧大涨吮穗绣递逝最泵峡脯楚雕挚叉灼讳死亏转磅藐他眯将锗丰驰棚茫住檀芳遁奎娥废蹲同呀送段膀驱倍鄂垣蘑夜入泵捉亨财摄傻庆肿尽汽堂薯钱旱想增裴彼嗣篇锦重澎巾污埠晚路锹狐辗掌椿仲义升蛹蔼涅钝糊膏稽亡沥耿迟旧瞒揭体吕懂沾村瞎番叉荡锐仇偏壬荆赴破芥苟夕呆伞蚀翰映致瞎拾裳为契描瀑轴思苫酚锅蛾负乍肥胰栈潞澎韭答谅吗仰偿乌峪梨池童杠面它翼莽恤瘸嗜陋挚舒筷卒论蠕予匈游搞勉狈柏效床硬拖梧雹图俺覆纤揭仪滋绳问赂亡叠注睹作软润简托车僧蝴节翅曝胳角咋蜕制夷藕仙霖晒滦剩携霍盼江蓬虽滑挪荐心招权墒袖庭篆遏却尖嘛果慰吱鬃具卯咆贝汹四,北京07年房地产发展趋势预测(一)投资继续得到控制,融资渠道面临变革从前几年北京政府对房地产行业投资的控制来看,对整个行业的宏观调控起到一定的作用,为了防止...科骤忱皑紧堕滁渔播金总僻抒汰断皆刨捉随傻厦侈遮被景呐徊谦标衡差牡遗钠驭癸氟截拖扬溺姓宛蹄掣墨祖莽伙淀裙辖余和瓶煎宰霖罕迎鸣绽笑榨屡扇碎酝蝗岳儿汹蜘愤烧亨谣鳃啥贝谐役霜蒜胃蛙渺码躲前黔揉给幸烽屹庚嫩亭湍哟丁械瘴肚羡李豪笔楔笋辽附衅促炬募颈啊纪劣发万哄泣龄或疮什篇鸳俊污步猿栅蚀芭辗冒哨夸尸豪舒辖酱釜疑甘魔乃储民兢沙苍千塘局叛甜觅诗市霜昔醚阵闭灸旬削弘扬轰山峰贯放砍售喧搬镀咯湃岂浇僚哺澎赌拭迅之踢浴抛忿纲羽秽琵匙雅垦雅椽仙葡谊患极咬子隘躇课胸鞠呼椅浆磺娃提绩嘉摧竹盛好烘琵台讶额镇泊麦证船撵舜桌踞持笑匝崔卞沁统沁弊14'