中国房地产行业发展趋势预测及投资战略研究报告.doc 22页

'2017-2022年中国房地产行业发展趋势预测及投资战略研究报告（目录） 什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据 2017-2022年中国房地产行业发展趋势预测及投资战略研究报告（目录）·出版日期：2016年·报告价格：印刷版：RMB7000电子版：RMB7200印刷版+电子版：RMB7500·报告来源：http://www.abaogao.com/b/fangdichan/998477EGF3.html·智研数据研究中心：http://www.abaogao.com报告目录第一章2016年全球房地产市场发展状况25第一节2014-2016年全球房地产发展分析25一、2015年全球房产市场现状25二、2016年全球房产市场现状27三、2016年全球房地产商投资额分析28四、2016年全球房地产市场发展概况29五、全球房地产市场发展形势分析34第二节2016年世界部分国家房地产发展分析35一、2016年美国房地产市场发展分析35二、2016年欧洲房地产市场发展分析39三、2016年德国房地产市场发展分析41四、2016年法国房地产市场发展分析43五、2016年英国房地产市场发展分析44六、2016年日本房地产市场发展分析46第三节2016年港台地区房地产市场发展状况48一、2016年香港房地产市场发展分析48二、2016年台湾房地产市场发展分析50三、台湾公司有望直接投资大陆房地产51第四节世界房地产泡沫及其影响分析52一、世界房地产泡沫概述52 二、房地产泡沫特征分析52三、房地产泡沫的影响54第二章2016年中国房地产发展环境分析56第一节2016年中国宏观经济发展环境分析56一、2016年中国GDP增长情况分析562011-2016年中国国内生产总值及其增长速度二、2016年工业经济发展形势分析57三、2016年全社会固定资产投资分析58四、2016年社会消费品零售总额分析612011-2015年我国社会消费品零售总额五、2016年城乡居民收入与消费分析62六、2016年对外贸易的发展形势分析64第二节2016年中国房地产业政策环境分析67一、2016年中国房地产土地政策分析67（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》67（二）国土资源部加大闲置土地清理力度68（三）《2016年全国住房用地供应计划公告》70二、2016年中国保障性住房政策分析71（一）中国保障性住房主要政策分析71（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款73（三）保障性住房建设成为政府的工作重点73（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》78 三、2016年中国房地产限购政策分析79（一）新“国四条”与新“国十条”79（二）新“国五条”限购政策出台81（三）新“国八条”房地产限购政策82（四）住建部公布新增限购城市五项标准83四、2016年中国房地产其他政策分析84（一）《住宅销售价格统计调查方案》84（二）个人住房转让营业税政策调整85（三）《商品房销售明码标价规定》85（四）2016年新“国五条”房地调控政策86五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析87第三节2016年中国房地发展社会环境分析90一、2016年人口规模及结构分析90二、中国城镇化进程分析93三、中国人均住房面积情况93四、家庭人均居住支出情况94五、居民住房观念的改变95第三章2014-2016年中国房地产市场运行分析96第一节2016年中国房地产景气指数分析96一、2016年企业景气指数持续回升96二、2015年“国房景气指数”分析98三、2016年“国房景气指数”分析99第二节2014-2016年中国房地产业供给情况分析100一、土地开发及购置面积100（一）2015年房地产土地购置与开发情况100（二）2015年房地产土地购置与开发情况101（三）2016年房地产土地购置与开发情况104二、房地产投资完成额105 （一）2016年房地产开发投资增速分析105（二）2016年房地产开发投资增长分析107三、资金来源分析107（一）2015年房地产开发企业资金来源分析107（二）2016年房地产开发企业资金来源分析108四、房屋施竣工面积109（一）2015年房屋施竣工面积109（二）2016年房屋施竣工面积111五、房地产业市场供给结构分析112（一）2014年房地产业市场供给结构分析112（二）2015年房地产业市场供给结构分析113（三）2016年房地产业市场供给结构分析115第三节2014-2016年中国房地产业需求情况分析116一、2016年中国房地产市场需求情况分析116二、2015年商品房销售面积和销售额增长情况117三、2016年商品房销售面积与销售额增长情况117四、2016年全国房地产市场价格变动情况119（一）2014年全国房地产市场价格变动情况119（二）2015年全国房地产市场价格变动情况122（三）2016年全国房地产市场价格变动情况125第四节2016年中国房地产企业发展情况分析128一、2016年中国房地产上市企业特征分析128二、2016年中国房地产企业销售业绩剖析131三、2016年中国房地产企业拿地速度放缓132四、2016年中国房地产企业打响业绩保卫战134五、2016年中国房地产企业品牌价值分析135六、2016年中国房地产企业发展分析138第四章2016年中国房地产业市场分析与展望141 第一节2016年中国房地产市场发展状况分析141一、2016年中国房地产发展特点分析141二、2016年二三线城市房价变动情况142三、2016年保障性安居工程建设进度143第二节2016年中国房地产发展形势分析145一、2016年中国房地产总体走势145二、2016年房地产贷款情况分析147三、2016年房产成交情况分析148四、重点城市住宅库存量激增151五、2016年房地产市场融资情况152第三节2016年中国房地产发展趋势及预测分析159一、2016年宏观经济形势预测159二、2016年购房者心理预期分析162三、2016年房地产细分市场走势分析162第五章2014-2016年中国主要城市房地产市场分析164第一节上海市164一、2016年上海市房地产投资开发情况164二、2016年上海市房地产土地市场情况166三、2016年上海市房地产建设供给情况168三、2016年上海市房地产销售需求情况169四、2016年上海市房地产价格走势情况171五、2016年上海市房地产市场运行分析171第二节北京市173一、2016年北京市房地产投资开发情况173二、2016年北京市房地产土地市场情况174三、2016年北京市房地产建设销售情况177四、2016年北京市房地产市场运行情况179第三节广州市180 一、2016年广州市房地产调控政策分析180二、2016年广州市土地市场供求分析184三、2016年广州市房地产投资开发情况188四、2016年广州市房地产建设销售情况190五、2016年广州市商品住宅市场分析194六、2016年广州市保障房建设力度加大197第四节深圳市199一、2016年深圳市房地产市场运行情况199二、2016年深圳房地产市场表现分析203（一）一级市场城市改造及土地成交203（二）二级市场商品房成交分区情况204（三）三级市场商品房成交分区情况210三、2016年深圳房地产土地市场分析213四、2016年深圳市新房市场供需分析215五、2016年深圳二手房市场供需分析227六、2016年深圳房地产写字楼市场分析231七、2016年深圳市房地产市场展望分析234第五节南京市235一、2015年南京市房地产市场发展概述235二、2016年南京房地产建筑与销售情况238三、2016年南京市房地产市场成交情况240四、2016年南京市房地产市场运行状况243第六节苏州市246一、2015年苏州市房地产市场概述246二、2016年苏州市商品房成交分析249三、2016年苏州市土地市场分析251四、2016年苏州市住宅市场分析252五、2016年苏州房地产开发销售情况253第七节杭州市256 一、2015年杭州市房地产市场概述256二、2016年杭州市房屋建筑与销售情况257三、2016年杭州市房地产市场发展状况259四、2016年杭州市房地产景气指数分析260第九节重庆市261一、2015年重庆房地产土地市场分析261二、2016年重庆房地产土地市场分析263三、2016年重庆房地产市场运行分析267四、2016年重庆房地产地方政策分析270五、2016年重庆房地产市场前景展望271第十节成都市272一、2015年成都市房地产土地市场分析272二、2015年成都市房地产市场供需分析276三、2015年成都市房地产市场运行分析283四、2016年成都市房地产土地市场分析284五、2016年成都市房地产市场供需分析289六、2016年成都市房地产市场运行分析290七、2016年成都市房地产市场发展分析291第十一节武汉市299一、2016年武汉市房地产开发市场分析299二、2016年武汉市房地产市场运行特征303三、房地产市场运行中存在问题及分析310四、未来武汉市房地产市场前景展望311第六章2016年中国房地产竞争格局分析314第一节2016年房地产市场竞争层次体系探讨314一、房地产市场竞争层次概述314二、产品式样竞争314三、产品大类竞争315 四、产品使用价值竞争316五、基于消费观念和文化导向的竞争317第二节中国房地产市场竞争格局分析318一、中国房地产百强企业研究报告318二、中国房地产上市公司总体状况331三、国资委勒令非地产国企退出房地产343四、中国房地产行业并购与重组分析346五、中国房地产市场集中度提高347六、中国房地产市场销售门槛提升348七、中国房地产市场竞争格局分析349第三节2016年房地产开发企业竞争力分析350一、房地产市场竞争阶段350二、房地产市场竞争特征351三、房地产企业竞争力分析352第四节2016年信息化与房地产企业核心竞争力354一、新形势下房地产企业核心竞争优势354二、房地产企业信息化增强核心竞争力355三、中国房地产企业信息化规划的原则357四、房地产企业培育核心竞争力的策略357第五节2016年中小房地产企业竞争策略分析359一、中小房地产企业发展现状359二、房地产中小企业竞争优势360三、房地产中小企业竞争劣势361四、中小房地产企业的竞争战略362五、中小房地产企业市场竞争措施364第七章2014-2016年中国房地产企业发展战略分析366第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考366一、未来宏观经济政策可能锚定房地产366 二、当前我国房地产市场发展存在的问题367三、对当前房地产宏观调控力度的把握368四、对房地产信贷政策和房产税的思考370五、房地产企业战略转型的思考与对策371第二节企业应对房地产周期波动的经营策略373一、资本运作策略373二、土地储备策略374三、业务组合策略375四、区域互补策略376第三节房地产企业发展战略制定分析376一、房地产企业制定明确的发展战略376二、房地产企业品牌发展战略分析377三、房地产企业客户发展战略分析380四、房地产企业文化发展战略分析380第四节中国房地产业发展战略选择分析380一、中国房地产业的战略选择380二、房地产企业专业化战略选择383三、房地产企业多样化战略选择385四、二三线城市房地产开发策略选择388五、国有房地产企业的发展战略分析390六、新形势下房地产企业的战略选择392第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析395一、新形势下房地产发展需要创新型智慧395二、新形势下房地产需要产品与金融创新396三、新形势下房地产市场的管理创新分析398四、新形势下房地产市场的创新营销策略399五、新形势下房地产企业创新转变的热点401第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考406一、中国房地产企业发展面临新形势406 二、房地产企业持续发展存在的问题408三、中国房地产企业持续发展的思路412第七节中国中小房产企业发展战略分析420一、中小房地产企业发展战略管理的特点420二、中小房地产开发企业发展战略的选择421三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨425四、中小房地产企业的品牌战略建设分析428第八章2014-2016年中国房地产企业发展策略分析430第一节房地产企业发展管理分析430一、成本控制策略430二、定价策略分析435三、竞争策略分析439四、并购重组策略441五、融资策略分析444六、资本运作策略446第二节房地产企业品牌发展策略447一、房地产品牌及其作用447二、房地产品牌塑造的必要性451三、房地产主流企业的品牌误区452四、房地产企业品牌开发步骤分析456五、房地产物业管理品牌化发展趋势458六、中国房地产企业品牌创建战略460七、中国房地产企业品牌战略的实施463第三节中国旅游房地产业发展策略分析465一、旅游房地产的概念及分类465二、中国旅游房地产发展的市场前景466三、发展旅游房地产业的宏微观思考467四、中国旅游房地产业发展对策探究469 第四节新形势下房地产企业融资发展分析471一、新宏观形势下房地产企业融资困境471二、新宏观形势下房地产企业融资对策475三、宏观调控下房地产中小企业融资策略477四、中国房地产企业财务风险管理及防范480五、中小房地产企业财务风险分析与对策483第九章2014-2016年中国房地产营销策略分析486第一节当前房地产企业营销状况分析486一、房地产企业营销中存在的问题486二、房地产企业做好市场营销的策略487第二节新形势下房地产企业发展策略489一、新形势下房地产企业产品策略489二、新形势下完善房地产营销的策略490三、新形势下的房地产整合营销策略493四、房地产市场迎对危机营销价格策略496第三节基于GISVR的新型房地产营销模式499一、GIS和VR介绍499二、基于GIS/VR新型营销模式的优势500第四节房地产网络营销的策略选择501一、房地产网络营销运作模式分析501二、房地产企业开展网络营销的优势503三、房地产企业开展网络营销的缺陷505四、房地产企业网络营销的整合互补506五、房地产实现网络“赢销”的策略507第十章2016年中国房地产重点企业经营分析509第一节万科企业股份有限公司509一、企业概况509 二、2015年企业经营情况分析510三、2016年企业经营情况分析512四、2016年企业经济指标分析513五、2016年企业盈利能力分析514六、2016年企业偿债能力分析514七、2016年企业运营能力分析515八、2016年企业成长能力分析515九、2016年企业成本费用分析516第二节保利房地产（集团）股份有限公司516一、企业概况516二、2015年企业经营情况分析517三、2016年企业经营情况分析520四、2016年企业经济指标分析523五、2016年企业盈利能力分析524六、2016年企业偿债能力分析524七、2016年企业运营能力分析525八、2016年企业成长能力分析525九、2016年企业成本费用分析525第三节合生创展集团有限公司526一、企业概况526二、2016年企业经营情况分析526三、2016年企业经济指标分析528四、2016年企业盈利能力分析529五、2016年企业偿债能力分析529六、2016年企业运营能力分析529第四节北京首都开发股份有限公司530一、企业概况530二、2015年企业经营情况分析531三、2016年企业经营情况分析532 四、2016年企业经济指标分析533五、2016年企业盈利能力分析534六、2016年企业偿债能力分析534七、2016年企业运营能力分析534八、2016年企业成长能力分析535九、2016年企业成本费用分析535第五节恒大地产集团有限公司536一、企业概况536二、2016年企业经营情况分析537三、2016年企业经济指标分析538四、2016年企业盈利能力分析539五、2016年企业偿债能力分析539六、2016年企业运营能力分析539第六节中国海外发展有限公司540一、企业概况540二、2016年企业经营情况分析541三、2016年企业经济指标分析541四、2016年企业盈利能力分析542五、2016年企业偿债能力分析542六、2016年企业运营能力分析543第七节碧桂园控股有限公司543一、企业概况543二、2016年企业经营情况分析544三、2016年企业经济指标分析545四、2016年企业盈利能力分析546五、2016年企业偿债能力分析546六、2016年企业运营能力分析546第八节绿城房地产集团有限公司547一、企业概况547 二、2016年企业经营情况分析547三、2016年企业经济指标分析549四、2016年企业盈利能力分析549五、2016年企业偿债能力分析550六、2016年企业运营能力分析550第九节武汉南国置业股份有限公司550一、企业概况550二、2015年企业经营情况分析551三、2016年企业经营情况分析552四、2016年企业经济指标分析554五、2016年企业盈利能力分析554六、2016年企业偿债能力分析555七、2016年企业运营能力分析555八、2016年企业成长能力分析555九、2016年企业成本费用分析556第十节金地(集团)股份有限公司556一、企业概况556二、2015年企业经营情况分析557三、2016年企业经营情况分析559四、2016年企业经济指标分析560五、2016年企业盈利能力分析561六、2016年企业偿债能力分析561七、2016年企业运营能力分析562八、2016年企业成长能力分析562九、2016年企业成本费用分析563第十一章2017-2022年中国房地产发展趋势与前景预测分析590（ZYLII）第一节2017-2022年中国房地产行业发展前景分析590一、促进房地产市场长期繁荣的因素590 二、中国房地产业中长期发展目标分析592三、“十三五”中国保障房建设发展规划592第二节2017-2022年中国房地产行业发展预测分析593一、未来中国房地产市场分化趋势593二、2017-2022年中国房地产投资前景分析598三、2017-2022年中国房地产业的发展目标599第三节2017-2022年中国房地产企业发展趋势分析602一、房地产企业民营化趋势分析602二、房地产企业集团化规模化经营603三、房地产企业服务的差别化趋势605四、房地产企业专业化和品牌化趋势606五、房地产企业网络化信息化趋向608六、房地产企业与金融业融合的趋势609七、房地产企业市场营销新趋势分析611八、未来房地产企业发展方向分析614九、小户型未来房地产市场发展趋势615（ZYLII） 市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：a）拥有全国百万家企业基础数据库b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。c）超过200多个研究项目的成功案例d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业B.智研咨询调研（行业研究）说明a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法： b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：e）政府数据与信息f）相关的经济数据g）行业公开信息h）企业年报、季报i）行业资深专家公开发表的观点j）精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势...竞争分析成本结构发展策略 '