四川长坤置业有限公司房地产行业发展趋势研讨会 16页

' 长坤置业概况、历史沿革和价值理念——长坤置业系列 公司概况四川长坤置业有限公司，成立于2005年。经过多年的发展，长坤已成为以房地产开发为龙头，覆盖物业管理、建筑安装、装饰装修、园林工程等产业的房地产集团公司。公司拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，充分保证了公司的专业水准和创新能力。几年来，长坤置业及其所属的企业群体，本着对社会、对消费者的责任感，以建设适合人居环境的理想为指导，营造了时代系列住宅和萧邦等房产精品。我们凭借自身在产品开发理念、规划设计、环境营造、工程施工、配套设置、销售服务、物业管理等方面的综合优势，经过不懈地追求和努力，取得了巨大的成绩，得到了政府、社会各界的肯定以及消费者的信任。目前，长坤置业正致力于不断开发新的地产项目和不断提升企业经营管理水平，向跨区域大型房地产企业的目标迈出坚实的步伐！ 长坤元年——2005大背景2005年成都房地产市场持续健康发展的第三个年头，土地走向市场化，商品房供需趋于平衡，市民购房热情高涨。团队创立公司创始团队创立了四川长坤置业有限公司。确立起步目标获取开发资源这个难题首先摆在了公司面前。公司创始团队经过深思熟虑，确立了“从郊县起步”的战略发展目标。2005年下半年，公司获得了郫县东大街124亩土地，同时完成了公司经营团队组建，开始运作郫县东大街地块项目。 长坤第二年——20072006年3月2006年11月郫县东大街项目命名为“西源·时代花城”开始正式运作。此时公司像许多刚刚起步的公司一样，面临了开发资金不足的问题。公司创造性的用合作开发模式与项目总包建筑公司开展合作。“时代花城”一批次开盘，开盘当天销售率40%。至此，公司初创成功。面临问题 长坤第二年——20072007年公司的总体开发思路2007年3月2007年12月“时代花城”一期清盘，“时代花城”二期开盘。2007年10月“西源·时代花城”二期分两批次开盘，客户通宵排队等候，开盘后销售率达85%。玉双路五号地块项目命名为“萧邦”项目正式启动，项目准备10月开盘。房地产新政出台，市场前景不明朗。公司判断市场即将转折。 长坤第三年——20082008年3月2008年7月3日房地产市场快速下滑，“萧邦”项目滞销；公司意识到管理问题已经制约了公司的发展。2008年8月，公司开始了计划管理的尝试，并引入营销代理机构，负责公司项目的销售。公司与崇州市政府签订了《崇州羊马土地整理协议》，向获取资源迈出了第一步。2008年初公司通过自身成长开始获得融资。2008年初 长坤第四年——2009房地产市场经过了2008年的低迷，楼市开始复苏，公司下达了全年销售回款保四亿争五亿的指标。时代花城三期蝶院分三次开盘，市场开始回暖。公司开始试行矩阵管理模式。2009年底下达保四争五指标管理问题必须采用系统方式解决 长坤第五年——2010萧邦项目基本完成，在建在售的项目基本为三环附近满足刚需的住宅类产品，开发建设稳步推进，销售形式喜人。组织架构和运营管理方式调整，向龙湖PMO项目管理模式（强矩阵）学习。进一步梳理和明确战略目标，从各方面为下一步目标作项目、资金、人力资源、管理等方面分解和准备。更大更复杂项目的准备和实质性进展。 为什么我们要有企业文化？文化是企业的灵魂，是企业发展的源源不断的核心动力。创建核心价值观是创建企业文化的灵魂。正面的信念是创建核心价值观的基础。 为客户提供满意的生活空间1、顾客的笑容是我们永远追求的目标2、帮助员工的长远发展是我们的责任3、担负起企业应承担的社会责任企业宗旨:企业责任:企业宗旨与企业责任 创造顶尖的企业文化同一个团队发出同一个声音，只要贯彻好核心价值观就可以了。传统是一种性格和气质，有传统的企业成员应具有相同的性格和气质。核心价值观的最大威力是：非商业化、制度化，却可以不依赖权利、金钱来激励和约束团队成员的行为！ 形成我们核心价值出发点为社会创造财富为投资者创造利益使企业增长，员工增值核心价值出发点 我们的核心价值观开放廉洁长远团队责任激情核心价值观 “长”和“坤”的思考“坤”，为《易经》里的一个卦象，寓意：“天地”中的地，五行为土，居中，公正，中庸，母亲，踏实，敦厚，厚德载物，脚踏实地，重视实践和可操作的解决办法。有生长，长久，可持续发展之意，又有不断变化发展之意；长坤 “长”和“坤”的结合：不断地在公司的各项变化和实践中找寻到可操作和能解决阶段性问题的办法，推动公司不断可持续发展。结合具体情况，参考标杆企业，借力外部资源，摸索自己的一条发展道路。最终，在运动中不断解决问题，获得发展。'