中国养老地产行业发展潜力及投资可行性研究报告2016-2021年 6236字 投稿：崔橷橸 35页

'中国养老地产行业发展潜力及投资可行性研究报告2016-2021年6236字投稿：崔橷橸中国养老地产行业发展潜力及投资可行性研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章中国主要养老模式分析1.1中国养老服务体系发展分析1.1.1改革开放前的养老服务体系概况1.1.2 改革开放后养老服务的变化分析1.1.3中国养老服务体系进一步完善1.1.4我国实现新农保和城居保制度全覆盖1.2中国养老模式的发展变迁1.2.1社会发展与养老模式的变迁1.2.2我国养老模式的历史变迁1.3中国城市养老模式的发展特征1.3.1家庭养老仍是主要养老模式1.3.2社会养老成为必要补充1.3.3社区居家养老成为新兴模式1.4中国主要养老模式分析1.4.1 家庭养老模式SWOT分析1.4.2机构养老模式SWOT分析1.4.3社区养老模式SWOT分析1.5中国城市养老模式发展趋势分析1.5.1家庭养老社会功能逐渐被削弱1.5.2社会养老的功能作用尚未充分发挥1.5.3社区居家养老有待进一步完善推广第二章2013-2015年中国养老地产业发展潜力分析2.1经济环境向好2.1.12013年中国宏观经济运行状况2.1.22014年中国宏观经济运行状况2.1.3 2015年中国宏观经济运行状况2.1.4我国经济结构转型取得积极进展2.1.5中国宏观经济未来发展形势分析2.2人口老龄化趋势2.2.1人口老龄化的定义及标准2.2.2中国人口老龄化的特点2.2.3中国人口老龄化不断加剧2.2.4人口老龄化已成为重要民生问题2.3老龄化带动养老产业崛起2.3.1人口老龄化催生“养老危机”2.3.2养老业向多元化市场化方向发展2.3.3 国家鼓励民企积极参与养老产业2.3.4中国养老服务业的市场规模分析2.3.5中国养老产业发展前景乐观2.4民办民营养老机构优劣势分析2.4.1优势2.4.2劣势2.4.3适用性第三章2013-2015年中国养老地产业总体分析3.1养老地产的概念及分类3.1.1养老地产的概念界定3.1.2养老地产的分类3.1.3 养老地产的主要模式3.2发展养老地产的可行性3.2.1中国城镇化水平保持快速增长3.2.2城市“空巢老人”养老问题突出3.2.3中国老年人消费观念的转变分析3.2.4我国多次提高企业退休人员基本养老金3.32013-2015年中国老年住宅业发展分析3.3.1老年住宅业进入起步阶段3.3.2老年住宅产品的开发情况3.3.3老年住宅的功能特点分析3.3.4老年公寓的主要发展类型3.3.5 社会力量办老年公寓的区域模式3.42013-2015年中国养老地产业市场发展特征3.4.1市场投资悄然升温3.4.2落地项目多定位高端3.4.3市场投资主体三足鼎立3.4.4一线城市养老地产需求强劲3.4.5险资与房企跨界合作养老地产3.4.6养老地产运营模式尚不成熟3.5中国养老地产业市场发展面临的主要挑战3.5.1政策优惠无保障3.5.2新兴市场不稳定3.5.3 项目投资规模较大3.5.4后期物业管理要求高3.5.5投资回收期较长第四章2013-2015年中国养老地产业投资主体分析4.12013-2015年房企投资养老地产业态势分析4.1.1老龄化趋势引领地产业转型4.1.2房地产企业看好养老地产市场商机4.1.3房企巨头争相布局养老地产市场4.1.4国内房企积极创新养老地产发展模式4.1.5房企涉足养老地产领域的风险分析4.22013-2015年介入养老地产市场的主要房企4.2.1 万科集团4.2.2远洋地产4.2.3保利地产4.2.4绿城集团4.2.5招商地产4.2.6中海集团4.32013-2015年险企投资养老地产业态势分析4.3.1保险企业投资养老地产业的可行性4.3.2保险企业参与养老地产业的必要性4.3.3国内保险企业争相布局养老地产4.3.4养老社区成保险企业投资焦点4.3.5 保险资金投资养老地产的主要方式4.42013-2015年介入养老地产市场的主要险企4.4.1中国人寿4.4.2中国平安4.4.3太平人寿4.4.4泰康人寿4.4.5新华保险4.4.6合众人寿4.5介入中国养老地产市场的其他投资主体4.5.1大型综合性企业集团4.5.2地方民营企业4.5.3 外资企业4.5.4风投资本第五章2013-2015年中国养老地产业区域发展分析5.1华北地区5.1.1北京5.1.2天津5.1.3河北5.1.4山西5.2华东地区5.2.1山东5.2.2江苏5.2.3 上海5.2.4安徽5.2.5杭州5.3华中地区5.3.1陕西5.3.2河南5.3.3武汉5.3.4长沙5.4华南地区5.4.1广东5.4.2海南5.4.3 云南5.4.4重庆5.4.5成都5.4.6贵阳第六章中国养老地产的目标客户分析6.1目标客户需求特征6.1.1内在需求6.1.2外在需求6.2目标客户的购买力消费特征6.2.1购买力6.2.2购买欲望6.2.3 影响因素6.3目标客户消费特征6.3.1性质特征6.3.2时限特征6.3.3行为特征6.3.4思想特征6.3.5质量特征6.3.6内在特征6.4目标客户对居住环境的心理需求6.4.1亲情需求6.4.2交际需求6.4.3 精神文化需求6.4.4安定感需求6.4.5安全感需求6.5养老地产的市场定位第七章养老地产项目的选址及规划设计7.1养老地产项目的选址策略7.1.1自然环境7.1.2地理位置7.1.3配套设施7.1.4社区规模7.2养老地产项目的物理环境设计7.2.1 房间设计要求7.2.2室内通风要求7.2.3房间光线要求7.2.4室内温、湿度要求7.2.5控制噪音要求7.2.6防止辐射要求7.2.7室内整洁舒适7.2.8安全设施要求7.2.9布置与色调要求7.3养老地产的人文环境设计7.3.1休息厅7.3.2 阅览室7.3.3健身房7.3.4保健室（医务室）7.4养老地产的无障碍生活环境设计7.4.1无障碍生活环境设计的特征7.4.2基于老年人生理特征的无障碍环境设计7.4.3基于老年人心理感受的无障碍环境设计7.4.4基于老年人交往需求的无障碍环境设计第八章中国养老地产项目运作分析8.1盈利模式8.1.1会员式盈利模式8.1.2逆抵押贷 款购房模式8.1.3转让使用权模式8.1.4分散租赁式模式8.1.5利弊分析8.2经营模式8.2.1销售模式8.2.2销售加持有模式8.2.3持有模式8.3管理模式8.3.1住宅建设与社区管理相结合模式8.3.2住宅建设与社区管理分离模式8.3.3 后期物业管理模式分析8.4营销模式8.4.1终身监护制营销模式8.4.2购-销-装一站式营销模式8.4.3特色服务，以旧换新营销模式8.4.4房屋管家营销模式8.4.5产权式酒店公寓8.5模型分析8.5.1项目构想模型8.5.2项目运营模式8.5.3项目盈利模式8.6 运作策略8.6.1开发策略8.6.2用地策略8.6.3融资策略8.6.4功能建议8.6.5配套建议第九章国外养老地产先进模式介绍9.1美国养老地产的发展9.1.1发展模式9.1.2太v阳城9.1.3TheTerraces9.1.4 大学村9.2欧洲养老地产的发展9.2.1社区照顾模式9.2.2英国9.2.3法国9.2.4荷兰9.2.5瑞典9.3日本养老地产的发展9.3.1发展阶段9.3.2发展模式9.3.3港北新城9.3.4 京都老人之家9.4新加坡养老地产的发展9.4.1发展模式9.4.2投资和运作9.4.3政策措施第十章中国养老地产开发成功案例分析10.1北京东方太v阳城10.1.1项目总体规划10.1.2社区环境10.1.3居住建筑10.1.4配套服务10.1.5 业主结构分析10.2上海亲和源10.2.1亲和源老年社区概况10.2.2建筑设计及配套10.2.3会员服务内容10.2.4项目特色分析10.2.5运营模式分析10.3国寿（廊坊）生态健康城10.3.1项目概况10.3.2项目定位10.3.3发展理念10.3.4 布局规划10.4万科?幸福汇（北京）10.4.1项目简介10.4.2项目特色10.4.3市场预测10.5其他养老地产项目发展模式介绍10.5.1燕达国际健康城10.5.2天津滨海宜老社区-云杉镇10.5.3上海绿地21城-孝贤坊10.5.4杭州金色年华10.5.5云南卧云仙居第十一章中国养老地产业发展趋势及前景预测11.1 未来养老地产的发展趋势11.1.1项目选址趋势11.1.2规划设计趋势11.1.3盈利模式发展趋势11.2中国养老地产市场需求规模预测11.2.1老年人口规模预测11.2.2机构养老型养老地产需求预测11.2.3居家养老型养老地产需求预测11.3中国养老地产市场发展前景预测11.3.1中国民办养老服务机构发展潜力大11.3.2 我国养老地产市场发展前景乐观11.3.3我国养老地产市场将快速崛起11.3.4中国养老地产市场发展走向分析第十二章中国养老地产业政策环境分析12.12013-2015年相关房地产调控政策分析12.1.1我国土地调控政策的演变分析12.1.22013年发布新”国五条”及其细则12.1.32014年我国房地产市场政策调控动态12.1.42015年我国房地产市场政策调控动态12.1.52015年我国房地产政策定调控导向12.22013-2015年相关养老保障政策分析12.2.12013年民政部规范养老机构设立与管理12.2.22013年我国进一步加快养老服务业发展12.2.3 2014年我国试点推进以房养老保险12.2.42014年政府出台养老服务设施用地新政12.2.52014年《养老设施建筑设计规范》实施12.2.62015年鼓励民间资本参与养老服务业发展12.2.72015年出台金融政策助力社会养老服务融资12.32013-2015年地方政府相关政策解读12.3.1陕西鼓励社会资本进入养老服务领域12.3.2山西省实施财政贴息扶持民办养老服务12.3.3河南省实施多重政策激励养老服务发展12.3.4福建省继续加大养老服务业扶持力度12.3.5贵州省支持社会力量发展养老服务业12.3.6广州出台加快养老机构发展实施方案12.3.7深圳市规范养老服务设施用地供应机制12.3.8 北京市养老供地试水混合用地模式附录：附录一：中华人民共和国老年人权益保障法（修订版）附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见附录四：《养老机构设立许可办法》附录五：《养老机构管理办法》附录六：社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）图表目录图表1中国福利社会化构成示意图图表2中国改革开发前后社会福利体系比较图表3家庭养老模式的SWOT分析图表4 机构养老模式的SWOT分析图表5社区养老模式的SWOT分析图表62009-2013年我国生产总值及增长速度图表72013年我国规模以上工业增长速度图表82013年主要工业产品产量及其增长速度图表92013年我国固定资产投资（不含农户）增速图表102013年固定资产投资新增主要生产能力 图表11图表12图表13图表14图表15图表16图表17图表18图表19图表20图表21图表22速度图表23图表24图表25图表262013年我国社会消费品零售总额增速情况2009-2013年我国货物进出口总额情况2013年货物进出口总额及其增长速度2013年非金融领域外商直接投资及其增长速度2010-2014年国内生产总值及其增长速度2010-2014年全国粮食产量增长情况2010-2014年全部工业增加值及其增长情况2010-2014年全社会建筑业增加值及其增长速度 2010-2014年全社会固定资产投资规模2010-2014年社会消费品零售总额2010-2014年我国货物进出口总额2014年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长2014年全国居民人均可支配收入来源结构2014-2015年国内生产总值增长速度2014-2015年规模以上工业增加值月度增长情况2014-2015年固定资产投资（不含农户）增长情况图表272014-2015年房地产开发投资名义增速情况图表282014-2015年社会消费品零售总额增速情况图表292015年我国进出口贸易额及其增长情况图表302014-2015年居民消费价格同比增长情况图表31我国人口及其自然增长率变化趋势 图表32图表33图表34图表35图表36图表37图表38图表39图表40图表41图表42图表43图表44图表45图表46图表47图表48我国各年龄段人口比重 我国各年龄段人口比重变化趋势我国出生人口性别比变化趋势2010-2100年中国人口结构预测中国分年龄段人均消费水平2002-2011年全国城镇人口比重万科集团部分养老地产项目概况保利地产部分养老地产项目概况老年人选择养老物业关注的因素凤凰岛国际养生度假中心效果图天来泉效果图牧屿云天效果图1999-2030年中国离退休人员退休金总额养老地产项目功能构想模型图养老地产项目预期收益模型图养老地产项目的配套实施需求北京东方太v阳城平面图图表49北京东方太v阳城的社区环境图表50北京东方太v阳城的居住建筑图表51东方太v阳城入住业主退休前职业构成图表52国寿（廊坊）生态健康城项目规划图图表53燕达国际健康城项目规划图图表54图表55图表56图表57天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准杭州金色年华项目景观概念设计杭州金色年华项目功能区规划 2013年新“国五条”具体内容中国养老地产行业发展潜力及投资可行性研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第一章中国主要养老模式分析1.1中国养老服务体系发展分析1.1.1改革开放前的养老服务体系概况1.1.2改革开放后养…关于企业关工委组织建设的思考关于企业关工委组织建设的思考在企业中建立关工委组织，目的是为了发挥社会各界和老企业家、老党员、老专家、老模范、老员工的作用，全面提高青年职工的思想道德素质、法制意识和科学文化素养。如何推动企业关工委组织健康发展，是当前…2016旅游策划销售个人工作总结旅游策划销售个人工作总结时间转眼到了要转正的时候了，在此总结试用期近三个月来的工作心得，并提出转正申请。刚来时，想法确实简单，觉得自己之前做过旅游电商，以为可以在经验上或多或少借鉴一下，而事实证明有的经验，由于在…物理试题（说明：时间90分钟，分值100分） 一选择题（每题只有一个正确答案，每题3分共45分）1.小明同学骑自行车沿新华大街自西向东运动，看到两面的高楼不断向西运动。能正确说明高楼向西运动，是以下面哪个物体为参照物的（）A．小明同学…本文由第一文库网(www.wenku1.com)首发，转载请保留网址和出处！'