2017年济南房地产行业发展前景预测.docx 27页

'2017-2021年济南房地产行业前景预测及投资战略研究报告AnnualResearchandConsultationReportofPanoramaSurveyandDevelopmentStrategyonChinaIndustry ▄前言行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： ▄报告信息•【出版日期】2016年7月•【交付方式】Email电子版/特快专递•【价　　格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元•【文章来源】http://www.cn-bigdata.cn/▄报告目录第一章　房地产行业相关概述　　第一节、房地产概念阐释　　　　一、房地产的定义　　　　二、房地产的特征　　　　三、房地产的自然形态　　　　四、房地产的类别　　第二节、房地产行业概述　　　　一、房地产行业的定义　　　　二、房地产行业的主要领域　　　　三、房地产行业的特点　　　　四、房地产行业的地位　　第三节、房地产市场分析的内容和特点　　　　一、房地产市场分析的层次　　　　二、房地产市场分析的内容　　　　三、房产地市场分析的特点　　　　四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章　2014-2016年中国房地产市场的发展 　　第一节、中国房地产行业发展综述　　　　一、发展状况回顾　　　　二、呈现短周期化特征　　　　三、行业整体利润率超过30%　　　　四、行业泡沫浅析　　第二节、2014年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点回顾　　第三节、2015年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点回顾　　第四节、2016年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点分析　　第五节、中国房地产行业面临的问题及考验　　　　一、当前需注意的问题　　　　二、行业面临的危机　　　　三、市场供需结构明显失衡 　　　　四、回升过快或将带来不利影响　　第六节、中国房地产行业的对策及建议　　　　一、主要对策分析　　　　二、市场调控应走法制化道路　　　　三、制度改革和市场发展的对策　　　　四、规范税收管理的对策第三章　2014-2016年济南房地产行业发展环境分析　　第一节、房地产经济周期研究　　　　一、经济周期理论　　　　二、房地产经济周期理论　　　　三、美国、日本房地产经济周期研究　　　　四、中国房地产经济周期研究　　第二节、中国房地产周期性波动的取决因素　　　　一、国民经济运行态势　　　　二、体制因素　　　　三、政策因素　　　　四、城市化进程　　第三节、2014-2016年济南市宏观环境概述　　　　一、地理环境　　　　二、行政区划　　　　三、交通运输　　　　四、产业结构　　第四节、2014-2016年济南市经济社会发展　　　　一、经济增长 　　　　二、居民收入　　　　三、物价水平　　　　四、对外贸易　　第五节、济南市城市建设及规划　　　　一、济南重大城市建设事宜　　　　三、济南城市建设管理发展再提速　　　　四、济南将推进低碳城市建设　　　　五、济南市城市总体规划（2006年-2020年）第四章　2014-2016年济南房地产市场的发展现状　　第一节、2014-2016年济南房地产市场综述　　　　一、济南房地产市场变化显著　　　　二、济南房地产市场现状概述　　　　三、济南房地产市场呈现快速发展态势　　　　四、济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献　　第二节、2014年济南房地产市场回顾　　　　一、总况回顾　　　　二、供应剖析　　　　三、成交状况　　　　四、价格走势　　第三节、2015年济南房地产市场分析　　　　一、整体表现　　　　二、供求分析　　　　三、发展特点　　　　四、大事回顾 　　第四节、2016年济南房地产市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、供给分析　　　　三、成交分析　　　　四、价格分析　　第五节、济南房地产市场的问题及对策　　　　一、济南房地产开发资金对银行的依赖性较大　　　　二、济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”　　　　三、济南房地产行业发展的对策分析　　　　四、济南房地产市场实现和谐健康发展的建议第五章　2014-2016年济南土地市场分析　　第一节、2014年济南土地市场回顾　　　　一、供应　　　　二、成交　　　　三、价格分析　　第二节、2015年济南土地市场分析　　　　一、供应面积　　　　二、成交面积　　　　三、交易价格　　第三节、2016年济南土地市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、量价分析　　　　三、动态分析　　第四节、济南土地市场未来发展预测 　　　　一、济南土地成交量将进一步提升　　　　二、未来济南地价或将出现猛涨现象　　　　三、济南地价将出现上涨趋势　　　　四、济南土地市场成交热点仍将是中部和东部第六章　2014-2016年济南住宅市场分析　　第一节、2014年济南住宅市场回顾　　　　一、市场综述　　　　二、供应　　　　三、成交与均价　　　　四、区域市场分析　　第二节、2015年济南商品住宅市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、成交量解析　　　　三、各城区成交分析　　　　四、月度成交均价　　第三节、2015年济南各城区住宅市场分析　　　　一、市中区　　　　二、历下区　　　　三、历城区　　　　四、天桥区　　　　五、槐荫区　　第四节、2016年济南住宅市场分析　　　　一、整体概况　　　　二、供应状况 　　　　三、成交状况　　　　四、价格走势　　第五节、济南居住小区建筑景观分析　　　　一、居住区建筑景观的重要性　　　　二、济南地产楼盘建筑风格现状分析　　　　三、济南住宅小区建筑景观现状分析　　　　四、济南建筑景观发展趋势及总结第七章　2014-2016年济南商业地产市场分析　　第一节、商业地产的相关概述　　　　一、商业地产的定义　　　　二、商业地产的分类　　　　三、商业地产发展规模分级　　第二节、2014-2016年中国商业地产的发展　　　　一、开发模式　　　　二、运行综述　　　　三、发展特征　　　　四、市场动态　　第三节、2014年济南商业地产市场回顾　　　　一、供应　　　　二、成交面积　　　　三、成交额　　　　四、市场动态　　第四节、2015年济南商业地产市场分析　　　　一、供应 　　　　二、成交面积　　　　三、成交额　　　　四、产品供应结构及销售均价　　第五节、2016年济南商业地产市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、供求情况　　　　三、价格分析　　　　四、市场动态　　第六节、济南商业地产专业市场的投资分析　　　　一、升级式开发市场基础好　　　　二、客户资源稳定抗风险能力强　　　　三、项目定位须准确　　　　四、交通是关键　　　　五、是否以经营为中心第八章　2014-2016年济南写字楼市场分析　　第一节、2014-2016年中国写字楼市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、供应状况　　　　三、成交分析　　　　四、价格走势　　第二节、2014-2016年济南写字楼市场总体特征　　　　一、济南写字楼发展阶段　　　　二、近年来济南写字楼发展态势　　　　三、济南写字楼板块划分及特征 　　第三节、2014年济南写字楼市场回顾　　　　一、供应量分析　　　　二、租赁及出租情况分析　　　　三、自建办公物业状况分析　　　　四、三级市场发展特点总结　　第四节、2015年济南写字楼市场分析　　　　一、销售及租赁分析　　　　二、发展特点　　　　三、行情解析　　　　四、投资价值显现　　第五节、2016年济南写字楼市场分析　　　　一、发展形势　　　　二、运行特点　　　　三、价格走势　　　　四、市场动态　　第六节、济南写字楼项目需求特征分析　　　　一、购买类客户特征分析　　　　二、租赁类客户特征分析　　　　三、投资类客户需求特征分析　　第七节、投资写字楼的风险及建议　　　　一、投资写字楼的三大风险　　　　二、中国写字楼市场投资存在风险　　　　三、投资写字楼需注意的问题　　　　四、个人投资写字楼的八个要点 　　第八节、济南写字楼市场的前景及趋势分析　　　　一、济南写字楼市场前景将持续向好　　　　二、济南写字楼市场主要板块的发展方向　　　　三、商务综合体是济南写字楼市场未来趋势第九章　2014-2016年济南二手房市场分析　　第一节、二手房的相关概述　　　　一、二手房的概念及种类　　　　二、二手房专有名词的概念　　　　三、分析二手房升值的特点　　第二节、2014-2016年中国二手房市场综述　　　　一、整体概述　　　　二、供应情况　　　　三、成交分析　　　　四、市场动态　　第三节、2014-2015年济南二手房市场状况　　　　一、发展概况　　　　二、成交情况　　　　三、交易价格　　　　四、市场特点　　第四节、2016年济南二手房市场动态　　　　一、发展概况　　　　二、成交情况　　　　三、交易价格　　　　四、市场特点 第十章　2014-2016年济南房地产业重点企业分析　　第一节、山东鲁能亘富开发有限公司　　　　一、公司简介　　　　二、鲁能亘富位列济南房企20强榜首　　　　三、山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌　　　　四、山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力　　第二节、鲁商置业股份有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、经营效益分析　　　　三、业务经营分析　　　　四、财务状况分析　　　　五、未来前景展望　　第三节、中润资源投资股份有限公司　　　　一、企业发展概况　　　　二、经营效益分析　　　　三、业务经营分析　　　　四、财务状况分析　　　　五、未来前景展望　　第四节、其他企业　　　　一、济南市房地产发展集团总公司　　　　二、济南阳光壹佰房地产开发有限公司　　　　三、山东天业房地产开发集团有限公司　　　　四、齐鲁置业有限公司　　　　五、济南绿地泉景地产股份有限公司 第十一章　2014-2016年房地产市场营销分析　　第一节、2014-2016年中国房地产营销概况　　　　一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代　　　　二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途　　　　三、中国房地产营销存在的问题　　　　四、中国房地产营销的方向及趋势　　第二节、房地产企业的绿色营销分析　　　　一、房地产绿色营销的界定及其特点　　　　二、房地产企业实施绿色营销的必要性　　　　三、房地产绿色营销中存在的问题分析　　　　四、房地产企业实施绿色营销的销售途径　　第三节、房地产企业网络营销分析　　　　一、房地产企业开展网络营销的优势　　　　二、房地产企业开展网络营销的问题　　　　三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略　　第四节、房地产市场营销策略探讨　　　　一、房地产市场营销价格策略分析　　　　二、新形势下房地产的服务式营销　　　　三、房地产低成本营销策略分析　　　　四、房地产项目的小众营销模式分析第十二章　2014-2016年济南房地产市场投资分析　　第一节、2014-2016年中国房地产行业投资现状　　　　一、投资市场规模　　　　二、投资增速较快 　　　　三、投资吸引力　　　　四、投资特点　　第二节、2014-2016年济南房地产市场投资现状　　　　一、投资现状　　　　二、投资增速　　　　三、投资特点　　　　四、投资动态　　第三节、房地产投资风险分析　　　　一、利率风险　　　　二、购买力风险　　　　三、资金变现风险　　　　四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势　　第四节、济南房地产市场投资风险　　　　一、土地成本增加企业上行风险增大　　　　二、竞争加剧企业存活风险增加　　　　三、投资分散房地产业资金来源可能受限第十三章　2014-2016年中国房地产市场融资分析　　第一节、2014-2016年中国房地产融资现状　　　　一、融资状况　　　　二、主要特点　　　　三、融资渠道　　　　四、融资趋势　　第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较　　　　一、资本市场融资方式比较 　　　　二、资本市场融资结构分析　　　　三、比较之后得出的结论分析　　第三节、中国房地产融资存在的问题及对策　　　　一、中国房地产企业融资存在的问题　　　　二、中国房地产信托存在的主要问题　　　　三、中国房地产企业融资对策分析　　　　四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议　　第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议　　　　一、提高房地产企业内源融资能力　　　　二、提高房地产企业权益融资能力　　　　三、提高房地产企业合作融资能力　　　　四、提高房地产企业负债融资能力第十四章　2014-2016年济南房地产市场政策背景分析　　第一节、2014年中国房地产行业政策分析　　　　一、中央调控注重稳定　　　　二、限购政策基本放开　　　　三、长效机制突破前行　　　　四、相关财税政策分析　　第二节、2015年中国房地产行业政策分析　　　　一、确立政策利好基调　　　　二、不动产登记工作推进　　　　三、相关财税政策分析　　第三节、2016中国房地产行业政策分析　　　　一、公积金贷款利率调整 　　　　二、完善税费优惠政策　　　　三、贷款首付进一步降低　　第四节、2014-2016年济南房地产市场的政策环境　　　　一、政策环境综述　　　　二、住房限购政策　　　　三、重要政策解读　　　　四、相关政策概述　　第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍　　　　一、中华人民共和国土地管理法　　　　二、中华人民共和国城市房地产管理法　　　　三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定　　　　四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法　　　　五、中华人民共和国物权法　　　　六、中华人民共和国建筑法　　　　七、物业管理条例　　第六节、济南房地产法律法规介绍　　　　一、《济南市房屋登记条例》　　　　二、《山东省城市房地产开发经营管理条例》　　　　三、《山东省商品房销售条例》　　　　四、《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》　　　　五、《济南市划拨土地使用权管理办法》　　　　六、《济南市经济适用住房管理办法》　　　　七、《济南市城市房屋拆迁管理办法》　　　　八、《山东省物业管理条例》 第十五章　济南房地产行业的前景趋势分析　　第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势　　　　一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展　　　　二、未来中国房地产行业或将转型　　　　三、中国房地产业发展趋势预测　　　　四、中长期中国房地产市场发展展望　　第二节、济南房地产市场的发展前景及趋势　　　　一、济南房地产业发展空间巨大　　　　二、济南未来房地产业发展面临机遇与挑战　　　　三、济南房地产市场的发展趋势　　　　四、济南房地产市场未来大有可期▄图表目录图表：2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2014年东中西部地区房地产销售情况图表：2014年全国房地产开发和销售情况图表：2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表：2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年东中西部地区房地产销售情况图表：2015年全国房地产开发和销售情况 图表：2014-2016年鲁商置业总资产和净资产图表：2014-2015年鲁商置业营业收入和净利润图表：2016年鲁商置业营业收入和净利润图表：2014-2015年鲁商置业现金流量图表：2016年鲁商置业现金流量图表：2015年鲁商置业主营业务收入分行业、产品、区域图表：2014-2015年鲁商置业成长能力图表：2016年鲁商置业成长能力图表：2014-2015年鲁商置业短期偿债能力图表：2016年鲁商置业短期偿债能力图表：2014-2015年鲁商置业长期偿债能力图表：2016年鲁商置业长期偿债能力图表：2014-2015年鲁商置业运营能力图表：2016年鲁商置业运营能力图表：2014-2016年鲁商置业盈利能力图表：2016年鲁商置业盈利能力图表：2014-2016年中润资源投资股份有限公司总资产和净资产图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司营业收入和净利润图表：2016年中润资源投资股份有限公司营业收入和净利润图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司现金流量图表：2016年中润资源投资股份有限公司现金流量图表：2015年中润资源投资股份有限公司主营业务收入分行业、产品、区域图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司成长能力 图表：2016年中润资源投资股份有限公司成长能力图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司短期偿债能力图表：2016年中润资源投资股份有限公司短期偿债能力图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司长期偿债能力图表：2016年中润资源投资股份有限公司长期偿债能力图表：2014-2015年中润资源投资股份有限公司运营能力图表：2016年中润资源投资股份有限公司运营能力图表：2014-2016年中润资源投资股份有限公司盈利能力图表：2016年中润资源投资股份有限公司盈利能力图表：济南与北京受访者国家政策关注情况对比图表：对各项政策支持度比较图表：对各项政策影响力的比较图表：消费者对首套房贷政策的态度图表：首套房贷政策对平抑房价的影响图表：消费者对二套房贷政策的态度图表：二套房贷政策对平抑房价的影响图表：消费者对三套房贷政策的态度图表：三套房贷政策对平抑房价的影响图表：消费者个人住宅消费税政策的态度图表：三套房贷政策对平抑房价的影响图表：消费者对特定居民暂停放贷政策的态度图表：特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响图表：对以上政策的执行力度的看法图表：对以上政策具有信心的情况 图表：房价最低点认知图表：以上政策是否对消费者购房计划有影响图表：以上政策对消费者购房计划影响情况图表：购房次数情况图表：购房者性别情况图表：购房者年龄描述统计量图表：购房者家庭年收入情况图表：2013-2014年房地产开发投资增速图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014-2015年全国房地产开发投资增速图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表：公布细则及房价控制目标的省市图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容图表：不动产统一登记的工作时间表图表：2014年中央重要文件、会议主要内容图表：2014年放松限购城市时间表图表：“央五条”主要内容图表：“930”新政主要内容图表：各地信贷政策调整主要内容图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表：1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势 图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容图表：2014年以来主要省市公积金政策调整图表：2014年以来主要省市财税政策调整图表：2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表：2014年支持棚户区改造的主要金融政策图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准图表：2014年不动产统一登记工作加速推进▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。▄最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》 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