河南商业地产行业发展前景预测及投资策略研究报告2015-2020年 15页

'河南商业地产行业发展前景预测及投资策略研究报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录：第一章商业地产行业发展基本情况第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产的模式第二节商业地产行业投资背景一、商业地产行业发展历程二、商业地产行业驱动因素（一）外部驱动因素分析（二）内部价值潜力分析三、商业地产发展的必然性第三节中国房地产发展现状一、“国房景气指数”分析二、房地产市场供给分析（一）土地购置与开发情况（二）开发投资增长分析（三）开发企业资金来源（四）房屋施竣工面积统计三、商品房销售情况分析（一）商品房销售面积与销售额（二）房地产市场价格变动情况 四、房地产企业业绩分析五、房地产企业转型分析六、我国房地产需求形势分析七、我国房地产行业地位分析第二章中国商业地产行业经济运行状况分析第一节商业用地供应情况及价格分析一、土地市场供应情况分析（一）土地成交情况分析（二）成交土地变化趋势二、土地市场价格变动分析（一）土地价格增长速度（二）限购对地价的影响第二节中国商业地产市场分析一、中国商业地产市场现状二、中国商业地产发展特点三、商业地产进入调控视野四、商业地产市场热点分析五、中国商业地产市场形势第三节商业地产行业运营分析一、商业地产开发投资额分析二、商业地产销售面积分析三、商业地产销售价格分析 四、商业地产价格影响因素五、零售地产投资交易规模六、零售地产市场投资份额第四节商业地产行业竞争格局一、中国房地产竞争格局分析二、中国房地产品牌企业竞争三、中国商业地产市场竞争态势四、商业地产市场竞争全面升级五、各大城市商业地产竞争态势第五节中国商业地产经营策略一、零散销售、统一经营二、零散销售、各自经营三、整体出售、整体经营四、整体出租、整体经营五、零散出租、各自经营第三章河南商业地产行业发展环境分析第一节河南宏观经济环境分析一、GDP统计分析二、工业发展形势三、固定资产投资四、产业结构分析第二节河南商业地产行业政策环境分析 一、政策环境综述二、房地产政策三、重要政策分析第三节河南商业地产行业社会环境分析一、河南人口环境分析二、居民收入水平分析三、居民消费价格分析四、社会消费品零售额五、招商引资情况分析第四章河南商业地产行业发展分析第一节河南房地产市场供需分析一、房地产投资分析二、房地产供应状况三、商品房销售情况四、土地开发及购置五、二手房市场分析第二节河南商业地产供需分析一、市场投资分析二、市场供应统计三、市场成交统计四、销售价格分析五、建设用地分析 第三节河南商业地产投资及竞争分析一、投资热点分析二、竞争形势分析三、商业地产项目分析四、郑州商业地产分析第五章河南商业地产不同业态细分市场分析第一节河南写字楼市场投资开发研究一、写字楼市场开发条件二、写字楼投资技巧分析三、写字楼投资收益分析（一）写字楼盈利模式（二）写字楼投资成本（三）写字楼投资回报率四、写字楼投资建设规模五、写字楼营销手段分析第二节酒店市场投资开发研究一、酒店市场开发模式二、酒店行业盈利模式（一）经营增长盈利模式（二）物业增值盈利模式（三）资本营运盈利模式（四）品牌创新盈利模式 （五）集团建设盈利模式三、酒店行业投资收益分析（一）经济酒店投入产出（二）经济酒店投资回报（三）产权式酒店投资价值（四）酒店公寓投资回报模式四、河南酒店市场投资情况第三节购物中心市场投资开发研究一、购物中心分类及业态组合二、大型购物中心开发分析三、购物中心投资收益分析（一）盈利模式选择（二）投资成本构成（三）各业态租金（四）投资回报率四、购物中心投资建设情况第四节商铺地产投资开发研究一、商铺地产开发背景二、商铺地产经营特点三、商业街投资收益分析（一）商业街投资成本构成（二）商业街投资回报率 （三）商业街盈利模式分析（四）商业街运作成功策略四、商铺地产投资技巧分析五、商铺地产投资收益因素六、产权式商铺的投资优势第五节城市综合体投资开发研究一、城市综合体催生条件二、城市综合体景气情况三、城市综合体开发分析（一）城市综合体开发背景（二）城市综合体开发优势（三）城市综合体开发标准四、城市综合体投资特征五、城市综合体投资收益（一）盈利模式分析（二）投资成本构成（三）投资回报率六、城市综合体投资规模第六章河南商业地产项目的开发运营分析第一节河南商业地产目标市场选择一、目标市场的选择策略（一）集中化进入策略 （二）商品专业化策略（三）市场专业化策略（四）选择性进入策略（五）市场全覆盖策略二、项目开发商圈分析法三、商业地产项目客户定位（一）商圈范围界定（二）消费者定位（三）商家定位（四）投资者定位四、商业地产项目业态定位（一）业态分类与特点（二）项目的业态定位（三）业态的合理构成五、商业地产项目条件判断第二节河南商业地产项目商业规划一、商业经营规划的布局顺序二、商业经营规划的整体利益三、商业规划的黄金分割定律四、配套设施的作用与投入五、商铺格局规划分析第三节河南商业地产项目经济测算 一、商业地产项目经济测算二、商业地产项目定价方式三、商业地产项目经济效益第四节河南商业地产项目营销推广一、商业地产消费者行为调查二、销售与经营的平衡分析三、商业物业商铺营销特性四、商业项目营销推广流程五、商业物业常用销售方式第五节河南商业地产项目招商实施一、商业地产项目招商特点二、商业地产项目招商对象三、商业地产项目招商流程四、商业地产招商现存问题五、商业地产项目招商策略（一）项目招商通用策略（二）购物中心招商策略（三）写字楼的招商策略（四）商业街的招商策略（五）餐饮品牌招商策略第六节河南商业地产项目开业策略第七章河南商业地产行业盈利模式分析 第一节河南商业地产企业开发销售盈利模式一、商业地产企业散售盈利模式（一）一般散售模式分析（二）带租约销售模式分析（三）带回报销售模式分析（四）散售模式适用物业（五）散售模式优劣势二、商业地产企业整售盈利模式（一）整售模式操作方式（二）整售模式主要特点（三）整售模式适用物业（四）整售模式优劣势第二节河南商业地产企业持有经营盈利模式一、完全自营模式分析（一）完全自营模式资源要求（二）完全自营模式优劣势分析二、自营+经营贷模式分析（一）模式操作方式（二）模式资源要求（三）模式优劣势分析三、资本运作模式分析（一）资本运作模式操作方式 （二）资本运作模式优劣势分析第三节河南商业地产企业混合运作盈利模式一、混合运作模式操作方式分析二、混合运作模式主要特点分析三、混合运作适用物业类型分析四、混合运作模式优劣势分析第八章河南商业地产企业融资及投资建议第一节商业地产融资分析一、商业地产融资的意义二、商业地产融资需求分析三、商业地产融资渠道分析四、商业地产多元化融资流程五、商业地产市场融资新平台（一）商业抵押担保证券CMBS（二）商业地产基金融资模式六、河南商业地产市场融资形势第二节商业地产企业上市融资模式一、商业地产企业上市融资必要性二、商业地产企业上市融资模式三、商业地产企业上市融资效果四、商业地产企业上市融资风险（一）买壳上市的风险 （二）IPO形式的风险第三节河南商业地产信托融资分析一、房地产信托融资模式分析二、房地产信托融资模式优劣势三、房地产信托融资运作流程四、房地产信托资金运用方式五、房地产信托资金投资方式六、房地产信托兑付情况分析第四节河南商业地产融资困难及对策一、商业地产的固有特性（一）高收益高风险并存（二）商业与地产有机结合（三）开发是基础/运营是关键（四）资金需求巨大二、商业地产融资的现实困境三、突破困境的六种有效途径四、商业地产融资基金待推广第五节河南商业地产行业投资风险及策略一、商业地产投资风险（一）开放商经验不足（二）同质化/空置率高（三）资金链压力较大 二、商业地产投资策略（一）商业地产投资运作（二）各业态投资攻略（三）投资注意事项第九章2015-2020年河南商业地产投资前景与策略分析第一节2015-2020年中国商业地产发展前景及趋势一、中国商业地产市场发展前景展望二、中国商业地产市场发展趋势预测三、未来商业地产将向城市综合体转型四、未来中国商业地产发展机遇与挑战五、未来中国商业地产发展走向预测六、中国商业地产市场规模预测（一）中国商业地产投资规模预测（二）中国商业地产销售规模预测（三）中国商业地产销售额预测第二节2015-2020年河南商业地产发展前景及趋势一、河南商业地产发展前景展望二、河南商业地产发展趋势预测第三节2015-2020年河南商业地产投资风险分析一、商业地产投资的经营风险二、商业地产投资的财务风险三、商业地产管理人才紧缺风险 四、商业地产投资的流动性和变现性风险第四节2015-2020年河南商业地产品种投资机会分析第五节2015-2020年河南商业地产企业投资策略分析第六节河南商业地产企业资本市场的运作建议一、河南商业地产企业的投资建议二、商业地产企业并购重组策略建议三、商业地产企业海外市场运作建议四、商业地产企业并购整合策略建议'