2016年旅游综合体行业现状及发展趋势分析 20页

'中国旅游综合体项目可行性分析与发展趋势预测报告（2015版）报告编号：161570A中国产业调研网www.cir.cn 　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。　　中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。 一、基本信息报告名称：中国旅游综合体项目可行性分析与发展趋势预测报告（2015版）报告编号：161570A　　　←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元　　可开具增值税专用发票网上阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/0A/LvYouZongHeTiShiChangJingZhengYuFaZhanQuShi.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍　　“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。　　近年来，我国房地产调控政策趋紧，房地产开发企业纷纷寻求转型，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐，我国旅游综合体开发呈现井喷状态。目前国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。　　旅游业作为政府大力支持的朝阳产业，近年来已经成为投资热点。我国旅游项目的综合性越来越强，大型化趋势也很明显，旅游综合体已经成为旅游投资项目的基本模式。2015年4月3日，万达集团投资530亿元在成都的都江堰建设文化旅游综合体项目，这已是万达集团继武汉、长白山、西双版纳、哈尔滨、南昌、合肥、青岛、无锡、广州之后在全国的第10个大型文旅项目。　　据中国产业调研网发布的中国旅游综合体项目可行性分析与发展趋势预测报告（2015版）显示，旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律，必将成为投资者开发的热土。我国旅游综合体未来前景光明，发展潜力巨大。 　　《中国旅游综合体项目可行性分析与发展趋势预测报告（2015版）》通过旅游综合体项目研究团队多年对旅游综合体行业的监测调研，结合中国旅游综合体行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对旅游综合体行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。　　《中国旅游综合体项目可行性分析与发展趋势预测报告（2015版）》可以帮助投资者准确把握旅游综合体行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出旅游综合体行业前景预判，挖掘旅游综合体行业投资价值，同时提出旅游综合体行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章旅游综合体基本概述　第一节旅游综合体的界定　　一、旅游综合体的由来　　二、旅游综合体的概念　　三、与相似概念的辨析　第二节旅游综合体的特性　　一、旅游综合体的特征　　二、旅游综合体的作用　　三、旅游综合体的价值　第三节旅游综合体的架构　　一、旅游吸引核　　二、休闲聚集区　　三、居住发展带　　四、社区配套网　　五、产业延伸环第二章2012-2016年中国旅游综合体发展环境分析　第一节经济环境分析　　一、全球经济贸易形势　　二、中国经济缓中企稳 　　三、我国国民收入情况　　四、国内消费市场状况　第二节产业环境分析　　一、旅游业战略地位提升　　二、旅游业发展现状　　三、泛旅游时代来临　　四、旅游地产发展态势　第三节需求环境分析　　一、地方政府诉求　　二、企业开发诉求　　三、游客旅行诉求　　四、民众生活诉求　第四节开发驱动力分析　　一、旅游消费转型　　二、城市旅游供给能力升级　　三、地方文脉传承　　四、城市发展政策影响第三章2012-2016年中国旅游综合体发展现状分析　第一节我国旅游综合体发展综述　　一、发展历程回顾　　二、总体发展现状　　三、市场开发形势　　四、创新模式涌现　第二节我国旅游综合体开发特点 　　一、项目选址特征　　二、用地规模特征　　三、开发目的特征　　四、项目规模特征　第三节旅游综合体助推城市产业经济发展　　一、特大城市及都市连绵区内旅游综合体　　二、一般城市内旅游综合体　　三、乡村地区旅游综合体　　四、风景区或风景小镇旅游综合体　第四节我国旅游综合体发展的主要问题　　一、总体规划不当　　二、与区域承载力不符　　三、资金链紧张　　四、主题创意不足　　五、盈利模式单一第四章中国旅游综合体发展模式分析　第一节以娱乐功能为核心的发展模式分析　　一、模式基本概述　　二、模式开发特征　　三、模式经营战略　　四、模式案例分析　第二节以休闲度假功能为核心的发展模式分析　　一、模式基本概述　　二、模式开发特征 　　三、模式经营战略　　四、模式案例分析　第三节以综合购物功能为核心的发展模式分析　　一、模式基本概述　　二、模式开发特征　　三、模式经营战略　　四、模式案例分析　第四节以会展功能为核心的发展模式分析　　一、模式基本概述　　二、模式开发特征　　三、模式经营战略　　四、模式案例分析第五章中国旅游综合体运营模式分析　第一节旅游综合体业态构成　　一、旅游公建设施　　二、酒店集群　　三、文体设施　　四、商业街　　五、销售型物业　第二节旅游综合体子项目运营分析　　一、酒店物业运营　　二、商业地产运营　　三、文化设施运营　第三节旅游综合体收入模式分析 　　一、传统观赏旅游收入模式　　二、体验式观赏旅游收入模式　　三、休闲旅游收入模式　　四、度假旅游收入模式　　五、旅游房地产收入模式　　六、区域开发收入模式　第四节旅游综合体开发企业运营模式分析　　一、企业立场　　二、企业定位　　三、商业模式　　四、运作流程　第五节旅游综合体开发政府运营模式分析　　一、把控规划方案　　二、制定相关政策　　三、建设公共工程　　四、推进区域营销　　五、落实招商引资　　六、持续后续监管第六章中国旅游综合体投融资分析　第一节投资现状分析　　一、投资形势　　二、投资规模　　三、投资热点　　四、投资额度 　第二节投资主体分析　　一、大型旅游企业　　二、传统地产投资开发商　　三、其他大型企业　　四、地产巨头与大企业联合　第三节投资机遇分析　　一、传统旅游产业转型　　二、旅游景区开发模式升级　　三、旅游地产开发模式升级　　四、新型城镇化建设　第四节投资风险分析　　一、区域投资过热　　二、投资方式不成熟　　三、警惕价值陷阱　　四、需要理性投资　第五节融资模式分析　　一、银行信贷　　二、私募资本融资　　三、整体项目融资　　四、政策支持性融资　　五、商业信用融资　　六、租赁融资　　七、产权融资　　八、信托融资 第七章中国主要类型旅游综合体开发分析　第一节主题公园型旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析　第二节温泉型旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析　第三节养生养老型旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析　第四节滨水型旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析　第五节度假区型旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析 　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析　第六节乡村型创意旅游综合体　　一、开发条件分析　　二、开发模式分析　　三、产业体系分析　　四、开发策略分析第八章旅游综合体发展模式的选择分析　第一节发展模式选择的必要性分析　　一、优化资源配置　　二、增强与市场吻合度　　三、协调各系统推广冲突　第二节发展模式选择影响因素分析　　一、资源桌赋　　二、价值协同强度　　三、投资回收期　　四、城市经济环境　　五、城市社会环境　　六、城市旅游环境　　七、区位环境　　八、利益相关者　　九、影响因素的整合　第三节发展模式选择路径　　一、确定核心驱动功能 　　二、确定功能物业间的互动关系　　三、其他功能子系统配置原则　第四节发展模式优化思路　　一、制定总体规划设计　　二、完善组织机构和管理体制　　三、注重信息互动　　四、政府加强政策扶持第九章旅游综合体开发运营策略分析　第一节旅游综合体的开发规划要点　　一、旅游功能复合性　　二、业态配比合理性　　三、空间形态连续性　　四、交通系统便利性　　五、政府参与的必要性　　六、运营一体化的性　第二节旅游综合体的开发规划战略　　一、确立综合打造为指向　　二、确立定位突破为先导　　三、确立功能构架为核心　　四、确立操作运营为支撑　第三节旅游综合体的商业模式战略　　一、产业链条整合化　　二、产品功能复合化　　三、收入模式多元化 　　四、管理模式一体化　　五、投资分期组合化　　六、营销战略品牌化　　七、保障实施综合化　第四节我国旅游综合体的发展对策　　一、全局视野考量　　二、平衡各方利益　　三、注重前期策划　　四、塑造项目生命力　　五、满足消费新需求第十章国内外旅游综合体典型案例分析　第一节迪拜棕榈岛　　一、项目概况　　二、空间布局　　三、项目设置　　四、经营管理　　五、开发启示　第二节新加坡圣淘沙度假胜地　　一、项目概况　　二、核心吸引力体系　　三、休闲度假体系　　四、产业延伸体系　　五、成功经验总结　第三节东部华侨城 　　一、项目概况　　二、产品体系　　三、核心吸引力　　四、开发模式　　五、案例总结　第四节海泉湾　　一、项目概况　　二、开发分析　　三、产品体系　　四、现状评价　　五、案例总结　第五节上海庙旅游景区　　一、项目背景　　二、设计思路　　三、功能布局　　四、特色分析　第六节仙都黄帝温泉谷度假区　　一、项目概况　　二、发展定位　　三、功能布局　　四、产品体系　　五、案例总结第十一章旅游综合体前景趋势预测　第一节国内外宏观形势分析 　　一、国际经济发展趋势分析　　二、中国经济发展趋势分析　　三、中国旅游业的趋势分析　第二节中国旅游综合体的前景趋势分析　　一、未来前景展望　　二、市场细化趋势　　三、消费结构趋势　　四、核心价值趋势　　五、文化特征趋势　第三节中国旅游综合体的开发趋势分析　　一、逐步进入高端开发阶段　　二、注重参与性项目的建设　　三、多元角色互动性增强　　　　附录　　　　附录一《中华人民共和国旅游法》　　　　附录二《旅游景区质量等级管理办法》图表目录　　图表1旅游综合体的特征　　图表22011-2016年七国集团GDP增长率　　图表32011-2016年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率　　图表42016年全球及主要经济体制造业和服务业PMI　　图表52016年全球及主要经济体制造业PMI新订单和出口新订单指数　　图表62012-2016年国内生产总值增长速度（累计同比）　　图表72012-2016年国内生产总值增长速度（累计同比） 　　图表82012-2016年规模以上工业增加值增速（月度同比）　　图表92012-2016年固定资产投资（不含农户）增速（累计同比）　　图表102012-2016年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）　　图表112012-2016年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比）　　图表122012-2016年农村居民人均收入实际增长速度（累计同比）　　图表132012-2016年城镇居民人均可支配收入实际增长速度（累计同比）　　图表142012-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）　　图表152012-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）　　图表162012-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）　　图表172012-2016年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）　　图表182012-2016年居民消费价格上涨情况（月度同比）　　图表192012-2016年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）　　图表20深圳东部华侨城　　图表21广州长隆度假区　　图表22西安曲江新城　　图表23长白山国际度假区　　图表24澳门威尼斯人度假村　　图表25杭州西溪天堂国际旅游综合体　　图表26三亚湾红树林度假世界　　图表27青岛海泉湾　　图表28海口观澜湖　　图表29海南清水湾　　图表30部分著名山地旅游综合体项目　　图表31珠海海泉湾度假城服务业态构成 　　图表32融资模式示意图　　图表33主题公园选址影响因素　　图表34主题公园客源市场分布图　　图表35主题公园开发模式　　图表36主题公园产业链图解　　图表37迪斯尼产业链图解　　图表38温泉旅游发展历程图　　图表39温泉旅游发展路径　　图表40养生养老旅游综合体三大核心服务体系　　图表41养生养老旅游综合体五大功能配套　　图表42台湾长庚模式成功要点一　　图表43台湾长庚模式成功要点二　　图表44养生养老旅游综合体六大产业体系　　图表45十养经　　图表46滨水型旅游综合体的开发手段　　图表47香山国际游艇会鸟瞰图　　图表48安徽黄山德懋堂项目布局图　　图表49旅游度假地的选择标准　　图表50度假区综合体自然核心吸引力分析　　图表51度假区综合体自身吸引力——休闲设施　　图表52度假区配套功能与业态　　图表53滇池国家度假区功能区设置　　图表54滇池国家度假区“1+N”体系图　　图表55度假区综合体产业体系 　　图表56乡村旅游综合体的核心构成　　图表57农田作为基础景观环境，1与N规模比例　　图表58发展现代化设施农业，1与N规模比例　　图表59六大功能配比　　图表60三圣乡五个景区功能定位　　图表61花乡农居　　图表62江家菜地　　图表63幸福林海　　图表64东篱菊园　　图表65荷塘月色　　图表66乡村旅游综合体的多产业联动　　图表67农业三产化　　图表68旅游综合体功能子系统价值协同强度　　图表69旅游综合体发展模式选择的影响因素　　图表70旅游综合体功能子系统间价值铸矩阵　　图表71商业模式系统图　　图表72成功商业模式设计的五步法则　　图表73文化创意产业链的基本结构　　图表74文化创意产业链整合规划　　图表75文化创意产业项目规划　　图表76华侨城的产业结构　　图表77旅游综合体业态与项目类型　　图表78营销战略示意图　　图表79棕榈岛工程布局图 　　图表80朱美拉棕榈岛鸟瞰实景图　　图表81棕榈岛项目规划　　图表82分布在棕榈岛主体“树干”的公寓群　　图表83棕榈岛的公寓群　　图表84棕榈岛的别墅群　　图表85棕榈岛的别墅分布　　图表86亚特兰蒂斯度假酒店　　图表87高架轻轨列车建设在棕榈岛的主体“树干”区域　　图表88圣淘沙名胜世界的产品布局图　　图表89水疗中心　　图表90东部华侨城总平面图　　图表91东部华侨城的产品体系　　图表92东部华侨城的核心吸引力　　图表93东部华侨城的开发实施周期　　图表94东部华侨城的开发运营模式　　图表95东部华侨城的盈利结构　　图表96海泉湾　　图表97海泉湾开发综合条件　　图表98海泉湾现有业态综合对比　　图表99海泉湾现有产品体系　　图表100上海庙旅游景区跑马场鸟瞰图　　图表101上海庙旅游景区项目设计思路　　图表102上海庙旅游景区总平面图　　图表103上海庙旅游景区功能分区规划图 　　图表104上海庙旅游景区马术区平面图　　图表105上海庙旅游景区马术区效果图与实景图对照（一）　　图表106上海庙旅游景区马术区效果图与实景图对照（二）　　图表107上海庙旅游景区马术区立面图　　图表108仙都？黄帝温泉谷主题定位分析　　图表109仙都？黄帝温泉谷功能布局分析　　略……　　在线阅读：http://www.cir.cn/R_QiTaHangYe/0A/LvYouZongHeTiShiChangJingZhengYuFaZhanQuShi.html'