大型农产品交易市场一期工程可行性研究报告 116页

'大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告目录第一章概述1一、项目概况1二、项目建设投资估算及资金筹措2三、建设目的3四、项目主要结论3五、编制依据4第二章项目建设的必要性及意义6一、项目建设的背景6二、项目建设的必要性9三、项目建设的意义11第三章发展规划、产业政策和行业准入分析13一、发展规划13二、产业政策支持14三、行业准入分析16第四章市场需求、定位分析及规模确定17一、农产品市场发展趋势17二、市场需求分析20四、需求与定位分析24五、规模确定25第五章项目选址、建设条件27一、项目选址27二、项目建设条件29第六章建设内容、规模及方案32一、项目建设目的及标准32二、项目建设内容32三、项目建设规模34四、工程方案36第七章节能57一、合理用能标准和节能设计依据57二、项目能源消耗状况58三、能耗指标分析58四、节能措施及效益分析59第八章环境保护和安全措施61一、土地利用61二、环境保护61 三、安全措施63第九章项目建设方式和筹建、管理机构65一、项目建设方式65二、项目筹建组织机构65三、项目管理组织机构67第十章项目建设进度69一、项目建设期69二、项目建设计划69第十一章投资规模及资金筹措71一、项目投资估算范围71二、编制依据：71三、投资估算72四、投资估算分析75五、资金筹措76第十二章经济分析77一、项目成本费用估算77二、财务评价80三、财务评价报表83第十三章社会评价93一、社会影响分析93二、社会风险分析95三、社会评价结论97第十四章结论及建议98一、结论98二、项目主要结论98三、建议99附件：1．设计咨询委托书2．规划部门的选址意见书3．土地部门的用地预审批文4．环保部门的环评审查批文附图：1．选址区位图2．效果图3．总平面布置方案 概述一、项目概况1.项目名称项目名称:大型农产品交易市场一期工程2.项目建设单位概况建设单位：拟合作单位：单位性质：企业建设单位情况简介：lxxxx有限公司xxxx有限公司是xxxx投资集团有限公司在xxxx设立的子公司，是xxxx投资集团有限公司投资xxxx的重要平台。xxxx投资集团有限公司经过30多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资、房地产开发、文化教育、健康产业、酒店旅游业以及环保科技、园林绿化等多行业领域的大型综合性民营企业集团。集团公司及成员企业注册总资本9.37亿元，总资产超过100亿元。 xxxx有限公司于2007年12月在南宁创立，注册资金一亿元人民币。公司立足于xxxx市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实力雄厚，起点高。主要投资业务板块包括地产开发、路桥建设、旅游酒店、金融保险、新能源、综合农业等行业，主要投资模式：产业直接投资、企业兼并重组、资本市场运作。lxxxx市市场开发服务中心xxxx市市场开发服务中心负责xxxx市市属市场的规划、培育、开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场、城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。市场中心旗下的92个农贸市场遍布xxxx市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，是xxxx市农产品销售终端市场的主力军。1.项目建设概况建设地点：xxxx市xxxx工业园区内项目建设总规模：规划用地面积43.33公顷，总建筑面积为704153㎡，总投资11.2亿。一期建设规模及内容：项目用地面积33.34公顷，建筑面积304553㎡。l信息管理区：建筑面积22648.53平方米l农产品交易区：建筑面积44131.56平方米l农副产品交易区：建筑面积124183.9平方米l加工仓储区：建筑面积49575.5平方米l物流配送区：建筑面积23267.52平方米l配套服务区：建筑面积40745.99平方米 一、项目建设投资估算及资金筹措根据初步估算，一期工程总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。二、建设目的农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。三、项目主要结论本项目的建设是根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》及《xxxx物流业调整和振兴规划》，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。 随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区封关运作工作接近尾声，xxxx市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。由此可见，“xxxxxxx大型农产品交易市场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。一、编制依据1.编制依据(1)《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版）(2)《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；(3)《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；(4)《中华人民共和国消防法》（2008年）；；(5)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年)；(6)《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年） (1)《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）(2)《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）(3)《物流业调整和振兴规划》(国发〔2009〕8号文件)(4)《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》（2006～2010年）(5)《xxxx物流业调整和振兴规划》(6)xxxx市xxxx城镇总体规划（2009~2030）(7)xxxx市河东工业区xxxx总体规划(8)业主提供的有关资料。1.设计依据(1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005；(2)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；(3)《建筑设计防火规范》GB50016-2006；(4)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；(5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；(6)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；(7)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；(8)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001(9)《建筑结构荷载规范》GB50009-2006(10)《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008(11)《建筑施工场界限值》GB12523-2008(12)《城市区域声环境质量标准》GB3096-2008 (1)《污水综合排放标准》GB8978-1996(2)《室内空气质量指标》GB/T18883-2002(3)《民用建筑工程室内环境污染控制指标》GB30325-2001(4)《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅）(5)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资[2006]1325号 项目建设的必要性及意义一、项目建设的背景1.中国-东盟自由贸易区及泛北部湾经济区的建设促进农产品贸易发展xxxx南临北部湾，东接珠江三角洲和港澳地区，西南出海大通道贯穿其中，是中国与东盟多区域合作的重要交汇点，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，也是中国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。随着国家批准实施《xxxx北部湾经济区发展规划》及东盟自由贸易区的形成，环北部湾地区正在形成一个跨省区、跨世界的“环北部湾经济圈”。作为处于中国-东盟自由贸易区前沿位置的xxxx以其独特的区位优势将其推向了大西南参与国际竞争的排头兵。xxxx与东盟“毗邻” ，不仅陆路通，海上航程也短，如从防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短的深水港，xxxx与东盟各国商品贸易都很方便。xxxx是农业大省，随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，凭借着突出的区位优势、丰富的农产品资源及与东盟国家农产品资源和市场极强的互补性，使得xxxx具有成为中国－东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条件。2010年1月份，xxxx农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达2.4亿美元，比去年同期（下同）增长27%，其中进口1.6亿美元，增长37%，出口8186.1万美元，增长11.2%。贸易逆差由去年同期4268.3万美元上升为7748.9万美元，增长81.5%。随着生产国际化及各国经济的不断发展，国家或地区间的产业贸易呈上升趋势。目前xxxx农产品进出口虽然保持稳步增长，但由于基数低，贸易总额不大，农产品出口贸易仍处于较低水平。所以，在中国一东盟农业合作背景下，xxxx要充分发挥“近水楼台”的优势，充分发挥资源优势，不断提高农产品的质量，完善农产品市场流通体系，促进农产品贸易发展。1.xxxx农产品物流的发展机遇随着xxxx北部湾经济区发展规划得到国务院批准, 上升到国家战略层面,作为中国-东盟自由贸易区、泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多区域合作交汇点的xxxx，其农产品物流业也获得了前所未有的发展机遇。xxxx对东盟国家农产品进出口总额连续十年保持快速持续增长，农产品贸易规模与投资规模不断增大，农产品流通体系不断增强，陆续建立了一批诸如南宁金桥农产品批发市场的农产品物流园区，将农村、农业、农民与城市、工商业、城市居民紧密联系在一起，使农业增长方式发生了很大的变化：由产量的增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长的质量有了新的内涵。加强了我国与东盟国家农产品贸易的竞争力。1.xxxx农产品物流发展面临的挑战xxxx是西部贫困省区，随着泛北部湾经济区的建立，xxxx农产品物流获得了前所未有的发展机遇，同时也面临了严峻的挑战。lxxxx农产品未能形成优质的品牌。xxxx是一个农业占很大比重的省区，但由于xxxx农产品在采收质量、采后处理以及运输包装上都与国际标准有很大差距，xxxx的农产品难以形成自己的优质品牌。同时，由于我国与部分东盟国家的经济发展水平接近，产业结构较为相似，并大都以农业资源密集型产业和劳动密集型产业为主，双方的主要出口国都集中在美国，欧洲，日本等发达国家。这必然导致双方贸易结构趋同，使双边在国际市场上的竞争日趋激烈。农产品的品牌缺失，必然会对xxxx与东盟之间的农产品贸易带来负面影响。l农业产业化程度不高目前，农产品短缺时代已经结束，农产品呈现出结构性过剩的背景。xxxx的农业产业化仍处于起步阶段，与先进的省份相比，xxxx的农业产化程度仍较低，产业链不长，未能形成农产品的养殖、加工、包装、运输、销售的产业链，严重阻碍了农村经济的发展。 因此，积极推进xxxx农产品市场体系结构调整和升级改造，实现xxxx农产品生产、加工、物流产业链的整合，发展农产品物流产业迫在眉睫。1.xxxx农产品物流发展机遇xxxxxxxx保税港区获得批准以后，中国－东盟经贸合作以及其他经济体与中国－东盟的贸易将更多以xxxx为中转和连接基地，xxxx拥有独特的资源优势、区位优势和战略地位，巨大的发展潜力和多重叠加的优惠政策，xxxx市从未像今天这样处于多种重大机遇叠加的交汇点上，抢占先机，把握机遇，建设现代农产品物流交易中心，完善农产品流通体制，将促进xxxx农业的大发展。一、项目建设的必要性1.项目建设是xxxx实施现代物流业发展“十一五”规划的具体举措。根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》制定xxxx十一五期间的发展目标——“ 按照自治区经济社会发展总体要求，坚持以科学发展观为指导，充分发挥我区沿海、沿边、沿江和面向东南亚的区位优势，优化物流布局，加快建设区域性物流中心和大型物流枢纽等物流基础设施。积极引进资金和先进物流管理理念，推广物流管理技术，加快培育物流服务品牌和有国际竞争力的物流产业。推进物流信息化，加大物流资源整合力度，促进物流体系向规范化、规模化、网络化方向发展，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系，逐步把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地。到2010年，预期全区社会物流总额为17000亿元，全区物流业增加值为520亿元。物流业增加值占GDP比重为8%左右，比2005年提高约2.2个百分点。”国家粮食局发展交流中心、xxxx壮族自治区粮食局联合发布的《xxxx农产品物流体系建设研究报告》也指出，xxxx总体上具备了发展农产品物流的基础条件，应借鉴国外先进的农产品物流发展经验，继续加快发展现代农产品物流体系建设。本项目的建设，即是以物流业十一五规划为政策依托，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品等资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。1.项目建设是xxxx与东盟加强农业资源开发合作的需要。xxxx农业的发展具备较好的基础条件，其独特的自然资源和气候条件资源优势利于农业的发展和提高。中国-东盟自由贸易区的形成后，xxxx农业发展的区位优势更加明显，其与东盟国家合作开发农业资源不仅成为我国与东盟产业合作的重要组成部分，同时也成为了xxxx农业可持续发展的需要。 本项目的建设，即是通过把握xxxx农业区位优势并充分利用xxxx农产品资源的比较优势及中国－东盟博览会等多种贸易促进平台及通关便利化等政策，构建中国－东盟较为发达的农产品物流基地，从而不断提高xxxx农业的竞争力，实现将xxxx建设成为xxxx与东盟国家亚热带果蔬产品和水产品深加工基地及畜产品专业批发市场、运转中心和农业合作信息交流平台的目标。1.项目建设是推动xxxx市农产品物流发展重要手段。做强优势特色产业、加快推进农业产业化经营、建立健全农业服务体系、优化农业布局是xxxx市推进建设社会主义新农村的举措，也是加快xxxx市农产品物流行业发展的重要手段。本项目的建设，即是通过建设农产品大型物流市场的方式，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。一、项目建设的意义1.有利于完善农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作。xxxx与泛北部湾区域合作各国在农业资源禀赋、农业科技水平以及农业产业结构等方面各有特点，尤其在农产品加工工业方面，xxxx优势明显。 通过项目建设将农产品加工各专业进行集约化经营，有利于稳固xxxx农产品加工方面的优势，同时增进农产品贸易行业的交流合作，带动我国技术、机械设备、建材、劳务等出口，进一步加强xxxx与东盟农业的贸易往来与合作。1.有利于推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地。随着中国-东盟自由贸易区的发展，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈三大经济圈的结合部，作为泛北部湾经济区的重要枢纽和通道的xxxx，获得了前所未有的发展机遇。根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》的定位要求，十一五期间，我区将逐步建设成为中国与东盟的区域性物流基地，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系。同时，离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区即将封关运作，xxxx保税港区可开展货物储存、国际贸易、国际采购与分销配送、国际中转、商品展示、加工研发、港口作业、检测维修服务以及海关允许的其他业务等九项业务，并享受特殊的税收政策。因此，本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品专业批发市场、拍卖场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。2.有利于促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展 通过对农产品生产、加工、销售、运输等环节的全面整合，极高地提高了xxxx市农产品的生产经营效率，同时提供完善的农产品交易集散市场，有效促进了农产品企业之间的竞争，鼓励农产品生产、加工企业进行技术创新，有力地调动了周边企业的生产积极性，有利于促进xxxx市农产品市场健康、稳定的发展。 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带，是现代农业发展的重要支撑体系之一。“十一五”时期，经济、社会进一步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序、规范、安全、高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业和农村经济持续发展。《国家“十一五”全国农产品市场体系建设规划》明确提出“十一五”时期农产品市场体系建设的指导思想、基本原则、发展目标，支持建立跨区域的大型农产品物流配送中心，提高农产品集中采购、统一配送的能力，加快农产品市场体系的建设步伐。《xxxx农业“十一五” 发展规划》也强调建立规范有序、安全高效的农产品市场体系；继续搞好集贸市场和批发市场建设，改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理、农产品拍卖、网上交易等方式，增强交易功能；鼓励发展现代物流、连锁经营、电子商务等新型业态和流通方式；在优势农产品主产区和重要集散地建设一批农副产品批发市场，加快以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统建设，继续完善农产品流通“绿色通道”，加快农业市场化进程。进一步开拓国外市场，办好中国—东盟博览会组织农业企业到国外、港澳台地区举办农产品推介会；加快实施以东盟国家为重点的“走出去”战略，鼓励和扶持农业企业到境外开展多种方式合作，积极引进外资和技术，扩大农产品出口，推动外向型农业发展。为贯彻《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发〔2005〕19号）精神，自治区人民政府下发了《xxxx壮族自治区人民政府关于加快全区流通业发展的实施意见》（桂政发〔2006〕57号），要求组织实施《xxxx国内贸易发展“十一五”规划》、《“十一五”xxxx商品市场体系建设规划》和《xxxx农村市场体系建设规划》，在我区农产品主要产区和流通集散地，重点建设一批连接城乡、辐射全国、连通国外的大型农产品、大宗原材料和工业品批发市场，力争在5年内，初步建立法制健全、体系完善、结构合理、方式先进、秩序规范、组织化程度和现代化水平较高的商品市场体系。《规划》明确了“十一五”期间农村市场体系建设的四项主要任务：一是培育市场主体，增强流通企业活力；二是建立和改造农村消费品流通体系；三是构建顺畅的农产品流通体系；四是完善农业生产资料流通体系。2009年国家制定了十大产业振兴规划，物流业位列其中，2009年3月10日 国务院颁布了《物流业调整和振兴规划》(国发〔2009〕8号文件)，根据文件精神，国家有关部委出台了支持物流业发展的相应政策。农产品物流作为物流产业中的一个重要部分，成为国家物流政策支持的重中之重。一、产业政策支持改革开放以来，我国农产品批发市场建设蓬勃发展，在搞活农产品流通，加强农村与城市的联系，增加农民收入，保障城镇居民市场供应方面，都发挥了重要作用。但目前大多数的农产品批发市场或者存在着硬件设施差、功能单一或者存在一味追求大而全、定位模糊等问题，作为农产品流通体系的关键环节，批发市场中存在的这些问题制约了农产品的顺畅流通。鉴于此，国家相关部门制定出各项政策，积极支持农产品批发市场的建设和升级改造工程，积极支持依托本地优势建立专业农产品批发市场。2007年4月，农业部与中国农业银行在北京签署“共同支持农产品批发市场建设合作框架协议”。根据协议，农业银行将大力支持农业部定点批发市场升级拓展工程，拟在“十一五”期间向农业部定点农产品批发市场提供100亿元人民币信用额度，用于支持其升级改造的服务功能完善。除此以外，农业部还将发挥行业组织优势，向农业银行及时通报有关政策和信息问题、推荐好的项目，积极协调用款批发市场解决项目建设与运营中出现的重大问题，帮助解决信贷风险，确保贷款安全。 2006年商务部提出实施“双百市场工程”，商务部、财政部决定以贴息和直补的方式，支持大型农产品批发市场标准化建设及改造项目。通过中央和地方共同推动以及重点市场、重点示范带动，完成全国一半左右（约2000家）农产品批发市场的升级改造建设，使农产品流通成本明显降低，流通环节损耗大幅度减少。xxxx壮族自治区党委、自治区人民政府关于贯彻《中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收若干意见》的实施意见桂发[2008]7号文，进一步要求积极实施“双百市场工程”，推动农产品批发市场升级改造，加强农产品产地批发市场建设，加快推进区域性农产品物流园区建设，创新农产品流通交易方式，提高物流效率和服务水平。落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策，完善鲜活农产品绿色通道政策。政府还给予农产品批发市场以“绿色”的支持。按WTO原则，农产品市场体系建设属于绿色政策范畴。国家统计局建立了交易额在亿元以上的重点联系市场统计报表制度、农业部建立了重点农产品批发市场联系制度、国家粮食局建立了农产品批发市场的重点联系市场、全国城市农贸中心建立了绿色市场联系制度。一、行业准入分析 农产品市场具有一定的社会公益性和外部经济性，国家不仅在政策给予大力支持，同时加大了国家和地方财政的直接投入和扶持力度，为农产品市场基础设施的建设提供了有利条件。同时，扩展农产品市场基础设施建设的投资渠道，鼓励社会资本、企业等多种渠道的社会资金投入农产品市场体系建设。在政策上对社会资本、企业投资进行支持，转变对农产品市场的管理方式，在税收、土地、工商等方面采取多种形式对社会资本投资农产品市场体系建设实行适当优惠，继续实行银行贷款、财政贴息，鼓励跨区域的物流配送和连锁经营。以上政策扶持和优惠条件为本项目的建设创造了良好的外部环境条件。因此本项目的建设完全符合国家的发展规划、产业政策、行业准入要求。 市场需求、定位分析及规模确定一、农产品市场发展趋势1.国内农产品市场发展趋势我国的农产品流通体系是计划经济体制下由国家统购统销的流通体系逐步演变形成的，是以“农产品批发市场”为核心的流通模式，即：农民—收购商—农产品批发市场—零售商—普通菜市场—消费者。目前，该流通模式仍处于主导到位，大中城市消费鲜活农产品的50%～70%是通过批发市场提供的，通常是城市规模越大，所占比重就越大。批发市场的发展，为搞活农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民的“菜篮子”和“果盘子”，发挥了重要作用。但由于农产品批发市场仅仅是将农产品批发交易进行简单的聚集，没有对整个供应链起到协调作用，仍然存在环节过多、损耗较大、成本偏高、基础设施差、信息不畅、交易方式落后、服务功能不完善等问题。农产品物流园是物流园区的一种专业化类别，它是以生鲜产品为主的农副产品地域性分销和配送中心，其功能包含农产品的存储、流通、交易、加工和配送等，将农副产品的生产端和消费端直接地联系在一起，缩短运输时间，保证食品安全，增加产品附加值，达到供需双赢的目的。先进的农产品流通体系的核心是“现代农产品物流配送中心”，即：生产者—物流配送中心—超市或市场— 消费者的流通模式。现代农产品物流配送中心是地域性、综合性、大批量的农产品集散地，包含了农产品储存、加工、交易、流通和配送等功能，将农产品的生产端和消费端直接地联系在一起，是集商流、物流、信息流和资金流于一体的产销平台。它充分发挥第三方物流企业对整个供应链的协调作用，减少流通环节，尽可能降低流通成本和农产品损耗，同时有利于掌握市场信息，调整供需平衡。因此农产品流通体系进步的关键在于发展第三方物流企业，整合传统批发市场，建设现代农产品物流配送中心。目前我国农业面临着新的机遇和挑战：一方面，农产品短缺时代已经结束，当前发展的重点是从生产领域转向流通领域；另一方面，加入WTO后，我国农业面临着国内农产品市场进一步开放的挑战，农民增收难度增加。因此，降低农产品流通成本，提高其在流通中的附加值，发展现代农产品物流，是增加农民收入和实现农业现代化的关键。随着农产品流通体制改革的不断深入，发展现代农产品物流配送中心已成为必然趋势，全国各地涌现出了一批具有较强辐射能力的大型农产品物流园、配送中心、交易中心，带动了农产品物流产业的发展。1.xxxx农产品物流发展状况 xxxx是一个农业占很大比重的省区，农村人口占全区人口的61.8%，农业占GDP的20.3%，城镇化率38.2%。近年来，随着农业产业结构的调整，xxxx农业得到迅速发展，已形成一批优势农产品产业。但是，在农产品出现结构性过剩的背景下，xxxx因基础设施、技术、人才和政府宏观调控等方面原因，物流不够发达，大多数农产品不能顺畅流通，严重阻碍了农村经济的发展。近年来，xxxx加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的农村市场网络，但目前xxxx农产品物流存在四个主要问题。第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，xxxx农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。中国与东盟国家农产品资源和市场的互补性强，有很大的发展空间。随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，xxxx凭借着突出的区位优势和丰富的农产品资源，必将成为中国－东盟农产品贸易集散中心和最大的批发市场。因此，xxxx发展农产品物流迫在眉睫。1.xxxx市农产品流通状况 随着自贸区的建成，以及国务院批准设立北部湾经济区、xxxx保税港区，xxxx同xxxx各地一样，既赢得良好的发展机遇，也面临着严峻的挑战，而且机遇是潜在的，挑战是明显的。东盟很多国家都是农业国，农业发展条件比xxxx乃至xxxx都要好，尤其是热带亚热带农业，特别是2003年10月1日开始中泰蔬菜水果零关税以后，由于东南亚的生产成本低，竞争起来处于有利地位。而xxxx市尚未形成品牌优势。农产品在采收质量、采后处理以及运输包装上都与国际标准有很大差距，甚至与国内的其他省市相比仍十分落后。从采后处理上看，特别是保鲜处理上，仍不尽人意，这就难以形成自己的优质品牌。如xxxx的淮山质量上等，在东盟国家也很有市场，但是xxxx没有自己的品牌，许多淮山被河南客商收购回去，加工或包装后冠以河南产品销售，久而久之，国内外客商对淮山品牌的认可只有河南了。 产品流通的滞后也会阻碍产品的贸易发展，而xxxx市的农产品流通体制并不完善，至今没有大型的农产品综合批发市场，农产品物流企业规模小，流通渠道十分落后，在很大程度上阻碍了农产品的贸易。一、市场需求分析1.xxxx农产品需求量xxxx农业资源丰富， xxxx陆地面积23.6万平方公里，其中9万多平方公里属南亚热带土地面积，14万多平方公里属中亚热带山地或季风性气候区面积。阳光充足，雨量丰富，物种繁多，农产品品种多样、产量丰富。甘蔗、水果、蔬菜、木薯、禽畜、淡海水产、桑蚕、速生林、松脂、中药材、香料、油料、剑麻的产量在全国占有重要地位。其中蔗糖产量占全国的一半以上，水果产量列全国第五，其中荔枝、菠萝、香蕉、芒果排全国前三名，八角、茴油等香料产量占全国的80%，肉桂占50%，茉莉花占全国的80%。近几年，反季节蔬菜、优质大米、油料的产量也在不断上升，珍珠的生产加工也在全国占有领先地位。改革开放以来，xxxx全面实施“科技兴农”战略，加大了农业综合开发的力度，推进农业生产经营方式向质量效益型转变，粮食、甘蔗已基本形成基地化格局，油料、水果、水产、畜禽等其它主要农产品生产也初步走向了基地化、规模化、集约化。据统计，近几年xxxx农产品产量稳步增长，第一产业生产总值2007年为1264.58亿元，增长5.9%；2008年为1453.90亿元，增长5.1%；亿元，2009年为1458.71亿元，增长5.3%。xxxx2007-2009年主要农产品产量万吨序号产品名称2007年2008年2009年1.粮食产量1551.41394.71463.22.甘蔗产量7453.08215.67509.443.蔬菜产量2352.12015.22063.074.水果产量690.9660.1774.65 1.油类产量67.037.542.082.木薯产量186.4154.7164.123.肉类总产量452.3350.7371.004.牛奶产量7.07.58.075.水产品产量380.6250.0261.81初步统计，2009年全区种植业增加值776.27亿元，比上年增长5.2%。粮食产量1463.2万吨，增长4.9%。园林水果产量771.72万吨，增长16.9%，增产量约占全国增量211万吨的1/3，创造了xxxx粮食生产史上的新辉煌。林业增加值104.23亿元，增长4.5%。植树造林面积365万亩。牧业增加值398.39亿元，增长5.6%。肉类总产量371万吨，增长5.8%。生猪出栏3119.9万头，增长6.3%；生猪存栏2332.4万头，增长1.1%。渔业增加值146.87亿元，增长5.4%。水产品产量261.55万吨，增长4.6%。2009年1-8月xxxx农产品共出口5亿美元，微增0.6%。其中，水果、水海产品表现突出，分别出口1亿美元、6116.4万美元，分别增长38.9%和9.6倍；蔬菜出口5692.9万美元，增长4%。1.xxxx市农产品需求量 改革开放以来，xxxx市积极推进农业产业结构战略性调整，发展现代农业，全市农业实现了跨越式发展，取得了辉煌的成就。1978年全市农林牧渔总产值仅为4.84亿元，农业产值3.56亿元。到2009年全市农林牧渔总产值185.7亿元，同比增长5.96%，农业产值85.99亿元,同比增长6.07%主要产品产量较快增长，粮食总产量108.7万吨、增长3.7%，水果127.7万吨、增长28.3%，肉类27.4万吨、增长4.9%，水产品41.2万吨、增长3.9%。全市水果面积、总产量、总产值和人均水果产值等指标均居xxxx前列。xxxx市主要农产品产量及预测量（万吨）序号产品名称2007年2008年2009年预测平均产量1粮食产量116.00102.59108.70109.102甘蔗产量314.41375.83357.03349.093蔬菜产量131.78103.8597.20110.944水果产量126.9399.53127.70118.055油类产量1.441.701.576木薯产量16.7917.8017.307肉类总产量29.4726.1127.4027.668牛奶产量0.240.350.309水产品产量59.8739.6141.2046.89合计778.70766.10778.73780.9 1.中国与东盟农产品贸易现状与发展预测近年来，随着中国-东盟自由贸易区“早期收获”计划（EarlyHarvestProgram）以及《货物贸易协议》的生效，特别是中泰果蔬零关税协议的实施，大大促进了xxxx与东盟农产品贸易发展。泰国、越南等东盟国家的优质大米、木薯片、龙眼、西瓜、火龙果、棕榈油等热带农产品大量出口到xxxx，丰富了xxxx人民的餐桌；而xxxx的柑橘、蔬菜、中药材、农机、种子、农业生产资料等产品也纷纷走出国门挺进东盟。由于气候等原因，内地泛珠区域与东盟间的农产品既有种类上的差异性，也有季节上的互补性。如榴莲、山竹等热带水果在我国难以种植，而泰国的龙眼、香蕉、荔枝等水果成熟时间早、上市时间长，与中国同类农产品相比在品质方面也更具优势。明显的经济互补性带来农产品贸易“双赢”，区域间优势产品进出口增长趋旺。2008年1～5月，进口水果56.3万吨，增长41.3%。其中进口西瓜、龙眼、榴莲和香蕉分别为19.1万吨、9.8万吨、6.3万吨和4.4万吨，分别增长20.2%、29%、51.5%和1.1倍。而广东、xxxx等地出口的柑橘、橙、苹果和梨等，在东盟市场需求量较大，进出形成较强的优势互补。1～5月，4种水果出口分别为27万吨、5.9万吨、2.9万吨和2.8万吨，分别增长63%、2.4倍、36%和1.9倍。 据海关统计，2006年xxxx与东盟国家的农产品贸易总额为3.83亿美元，占xxxx与东盟贸易总额的29.6％，其中进口2.22亿美元，比2005年增长107％。2007年xxxx与东盟国家的农产品贸易总额为4.26亿美元，占xxxx与东盟贸易总额的14.6％。2008今年1至3季度，xxxx与东盟双边农产品贸易额达到5.1亿美元，其中xxxx进口2.26亿美元，比上年同期增长35.5％；出口2.84亿美元，增长118％，再创增幅新高。中国农产品对东盟出口的总体情况，自2002年中国和东盟10国领导人共同签署了<中国-东盟全面经济合作框架协议>后,中国与东盟贸易发展迅速。2002-2004年,中国-东盟双边贸易额以年均38.9%的速度增长.从1996-2006年中国与东盟双边农产品贸易额的变化来看,虽然中国出口到东盟的农产品总贸易额呈波动的态势,但从总体上看,中国对东盟的农产品出口额基本是呈上升趋势,由1996年的14.5亿美元增加到2005年的24.2亿美元，创历史新高，9年间增幅达到60%。虽然东盟与中国农产品贸易总量发展很快，但由于基数低，贸易总额不大，双方合作仍有较大的发展空间。一、需求与定位分析随着居民收入的增加以及对营养和健康意识的增强，城镇居民家庭对农产品的需求也在提高。按2009年xxxx市城镇人口106.10万人计，日人均消费蔬菜0.35公斤，水果0.2公斤，粮食0.3公斤，水产、肉、蛋类0.25公斤，牛奶 0.25千克，年消费蔬菜13.55万吨，水果7.75万吨，粮食11.62万吨，水产肉类9.68万吨，牛奶等9.68万吨，总计52.28万吨；按2009年xxxx市总人口364.51万人计，年消费蔬菜46.57万吨，水果26.6万吨，粮食39.9万吨，水产肉蛋类33.3万吨，牛奶33.3万吨，总计179.67万吨。总体来看，xxxx市农产品产需都比较大，本地消费之后，有一定数量的盈余外销。根据上面的分析与预测，到2010年～2015年，xxxx市农产品平均产量将达到431.81万吨（主要包括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品等），按50%进入本市场计，每年有215.9万吨；另每年从外地进入本市场的水果、蔬菜、粮食等农产品预计达到30万吨；近年来xxxx每年与东盟农产品贸易额达到5亿多美元，预计每年东南亚各国的果蔬产品进入本市场的周转量不低于15万吨，那么市场每年的交易量将达到260万吨。根据市场预测分析，xxxx市农产品物流量发展潜力巨大，拟建的农产品交易中心将以完善xxxx市农产品市场经营体系建设，实现跨区域、国际化农产品物流配送为目标， 从市场规模集聚入手，形成物流经营的规模效益，培育孵化第三方物流企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地，拓宽农牧产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。一、规模确定物流用地规模的规划是物流基础设施网络规划的核心,物流量的预测是物流用地规模规划设计的依据。目前现有的研究基本上是根据对货运量的分析来确定物流的用地规模，农产品交易市场年交易量预测将达到260万吨。根据物流用地规模确定的经验公式：S=α×L×i÷365R=50×260×104×0.8/365×0.7=407045m2式中:S为物流园区建设总面积(104m2)；L为预测规划目标年份的物流总量(104t)；i为规划目标年份第三方物流(3PL)通过物流园区发生的作业量占3PL全部物流作业量的比例；α为单位生产能力用地参数(m2／t)取值一般在40～60(m2／t)之间；R为物流园区作业面积和其他设施面积比例，借鉴我国的仓库和货场的建筑设计规范，其取值一般在60％到80％之间；考虑到物流配套服务设施用地，以及为以后预留一定得发展空间，xxxxxxx大型农产品交易市场的占地面积为53.33公顷（折合800亩），总建筑面积为704153㎡。其中一期工程占地面积33.33公顷（500亩），建筑面积304553㎡，容积率控制在1.5以内，建筑密度≤40%。 项目选址、建设条件一、项目选址1.选址原则农产品交易市场的场址选择应遵循以下原则：1)交通导向原则。交通是制约物流发展的最为关键的因素，选择在交通条件好、位于货运主要发生方向、距高速公路出入口较近的地方修建交易市场，既可以避免重复建设，也可大大减少资金投入，同时也防止了出现大量的货物倒流和迂回运输。2)城规导向原则。销地型的农产品交易市场本身就是城市基础设施的一个重要组成部分，其建设必然要纳入城市规划予以总体布局。由于农产品交易市场的特殊性，占地面积较大，所产生的大量货物运输以及废弃物对周边交通、环境有一定的污染，因此在选址时，一般应选择在城市边界周边。3)地形导向原则。交易市场规模一般较大，地势开阔平坦，地域具有可扩展性，也为基地的拓展预留了空间。随着城市的发展，农产品物流量将空前增大，可能对交易市场的规模和功能提出更高的要求，因此，地域必须具有足够的可拓空间，以满足进一步发展的需要。4) 设施配套原则。交易市场的发展离不开完善的配套设施。是否具备充足的能源、水源以及良好的生活条件成为农产品交易市场选址的一个重要因素。1.项目的区域位置项目建设地址为xxxxxxxx市钦北区，地处祖国西南沿海，位于北纬20°54′至22°41′，东经107°27′至109°56′之间。xxxx位于xxxx沿海地区的中心位置，距离首府南宁市100公里左右，东与北海市和玉林地区相连，西与防城港市毗邻，现辖二县四区，即灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、xxxx港经济开发区和钦城管理区，小岛屿303个，陆地海岸线长520.8里。xxxx市区位优势突出。面向东南亚，背靠大西南及华中广大地区，东邻珠江三角洲，地处中国大陆东、中、西三大地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，既是西南地区最便捷的出海通道，又是促进中国－东盟全面合作的重要桥梁和基地。2.项目的选址本项目建设地点拟选择xxxx市xxxx工业园区内，林湖公园以北、南北二级公路以西。xxxx市钦北区位于xxxx南部，背靠大西南，面向东南亚，临近北部湾，是大西南出海的关键地段，区位优越，交通方便。该项目依托xxxx深水港得天独厚的地理优势，有利于xxxx市农产品大宗商品运输集散，同时便捷的交通也有利于农产品的仓储、运输、分销，是理想的农产品贸易集散地。 另一方面，钦北区区位优势得天独厚，不仅处于环北部湾经济圈“金三角”的顶端，还处于东南亚与中国大西南两个辐射扇面的中心，是华南与西南经济圈、中国经济圈与东南亚经济圈的结合部，是中国走向东南亚的桥头堡和东南亚进入中国的门户。钦北区在xxxx的区域经济发展战略中，属南北钦防沿海经济区范围，是xxxx未来经济发展的重点区域，也将是西南地区对外经济交流和进入西南市场最重要的咽喉地带。将该项目建设在钦北区，符合钦北区区域经济发展规划，有利于钦北区新区招商引资，带动xxxx市北部的。一、项目建设条件1.区位优势xxxx市钦北区位于xxxx南部，背靠大西南，面向东南亚，临近北部湾，是大西南出海的关键地段，区位优越，交通方便。该项目依托xxxx深水港得天独厚的地理优势，有利于xxxx市农产品大宗商品运输集散，同时便捷的交通也有利于农产品的仓储、运输、分销，是理想的农产品贸易集散地。另一方面，钦北区区位优势得天独厚，不仅处于环北部湾经济圈“金三角” 的顶端，还处于东南亚与中国大西南两个辐射扇面的中心，是华南与西南经济圈、中国经济圈与东南亚经济圈的结合部，是中国走向东南亚的桥头堡和东南亚进入中国的门户。钦北区在xxxx的区域经济发展战略中，属南北钦防沿海经济区范围，是xxxx未来经济发展的重点区域，也将是西南地区对外经济交流和进入西南市场最重要的咽喉地带。将该项目建设在钦北区，符合钦北区区域经济发展规划，有利于钦北区新区招商引资，带动xxxx市北部的。1.交通条件拟建项目地处xxxx市钦北区大垌镇，距马皇火车站仅2公里，距xxxx保税港区约30公里，地理位置优越，有利于发展物流产业。钦北区交通发达便捷，南防铁路、钦北铁路、黎钦铁路以及南北高速公路、南北二级公路、钦陆一级公路、上大二级公路均贯穿境内，还有正在建设的南宁到xxxx高速铁路、崇左到xxxx高速公路，交通四通八达，运输十分方便。同时，钦北区由高速公路直达南宁、北海机场均在1个小时左右，直达越南也在1个半小时左右。2.地理环境和气候条件xxxx市地势北高南低，境内山地主要分布在东北部和西北部，东北部有六万山、罗阳山，地势雄伟，山峰林立；西北部以十万大山为主体，山高翠拔直参天，壑深飞瀑若无地；北部和西部属中丘陵区，除少数山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部属低丘台地、盆地和河谷冲积平原区，以低丘和河谷平原为主，土地稍平坦；东部属低丘陵区；南部属低丘滨海岗地、平原区，有xxxx最大的冲积平原——钦江三角洲。 xxxx市冬暖夏凉,气候宜人,依山临海。具有亚热带向热带过渡性质的海洋季风气候特点。太阳年辐射量104.6～108.8千卡每平方厘米，年日照时数为1633.6～1801.4小时，年平均气温21.4～22℃，年总积温7800～8200℃。历年平均无霜期329～354天。年平均降雨量1649.1～2055.7毫米。1.项目用地现状拟建项目用地较为规整，地势标高较为均匀。根据钦北区大垌镇总体规划布局，现状用地东侧为居住用地，南侧为规划公园用地，西侧及北侧均为工业用地。地处城区工业、居住、商业用地的交汇处，区位合理，交通便捷，具有较大的发展空间，是较为理想的物流基地。2.工程用水用电条件待场地“五通一平”后，项目建设地块内可进行各种施工准备，本项目供电利用城区市政的供电系统供电，可满足项目用电量的要求。供水使用市政给水管网，可供给本项目需要的施工、营运及消防用水，水量及水压均能满足本项目的用水要求。3.建材供应条件xxxx市建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥、装修材料由各生产厂家驻xxxx市的供货商定点供应。项目的建筑材料来源充足。4.社会环境条件 自治区政府和相关职能部门对本项目建设非常重视，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。以上这些条件都为项目的建设提供了有力的政策支持。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 建设内容、规模及方案一、项目建设目的及标准农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地。二、项目建设内容根据项目的功能定位，结合xxxx市的资源优势、产业规划、服务范围以及城市发展的需要，农产品交易市场主要由信息管理区、农产品交易区、农副产品交易区、加工仓储区、物流配送区、配套服务区六个功能分区组成。六个功能分区具体内容如下：1.信息管理区信息管理区是农产品交易市场的“总部基地”，为中心提供技术支持和服务，设置有：中心管理机构、物流信息平台、产品展示、货物报关、产品检测等功能。2.农产品交易区 建立大型的蔬菜、水果、水（海）产品、畜产品专业交易市场，建立xxxx市农产品销售网络和窗口，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，大力发展竞争力较强的蔬菜、花卉、茶叶、香料植物、禽畜产品、海水产品等农产品，建立大规模农产品生产基地，形成产供销一体化的生产经营模式。1.农副产品交易区随着经济的快速发展和人民生活水平的不断改善，消费者对农产品的质量要求也越来越高，产品质量安全成为人们最为关注的焦点之一。近年来，xxxx市委、市政府适应新形势发展的需要，采取有效措施，积极推进农产品无公害生产，形成了独具特色的农副产品无公害生产长廊，成为全区无公害生产的亮点。应充分发挥其优势，建立大规模农副产品交易市场，形成产业集聚效益，提高产业的竞争优势。农副产品交易区分设：粮油干货交易区、农资交易区、农贸土特产交易区和东盟特色农产品交易区。2.加工仓储区对蔬菜、水果进行拣选、洗净、检验（农药残留量）、保鲜，分类分级、包装处理；对大米和食油及各类干货进行分级分类、检验、包装等处理，提高农产品价值，延长产业链，扩大出口贸易。加工仓储区分为加工区和仓储区两大部分，设有：净菜加工、水果保鲜加工、粮油副产品加工、高低温冷库、仓库。3.物流配送区完善农产品包装、分装、转运等环节配套建设，设置中转仓库 、露天装卸场、停车场以及物流配套设施等，发展第三方物流企业，对农产品进行统一配送，对整个供应链进行统筹协调，降低流通成本和农产品损耗。1.配套服务区建设完善的配套服务设施，为交易市场及入驻企业提供便利，具备有：餐饮、商业、医疗、中介等服务功能。一、项目建设规模1.建设用地规模项目建设总规模：规划用地面积53.33公顷（折合800亩），总建筑面积为704153㎡。一期建设规模及内容：项目用地面积33.34公顷（500亩），建筑面积304553㎡。xxxxxxx大型农产品交易市场一期工程用地面积指标表　建设分区占地面积（㎡）用地比例（%）1信息管理、配套服务区233007%2交易区8696526.0%4物流配送、加工仓储区5797817.4%5露天堆场、停车场3312610%6道路、绿化13203139.6%　合计333400100% 1.建设规模根据农产品交易市场的建设内容特点，分区制定与之适应的控制指标，有利于提高土地的使用率。一期工程建筑面积304553平方米，其中：l信息管理区（建筑面积22648.53平方米）信息管理大楼建筑面积18571.2平方米；农产品展示中心建筑面积1155.24平方米；农产品质量检测中心建筑面积2922.09平方米。l农产品交易区（建筑面积44131.56平方米）大宗农产品交易区建筑面积12288平方米；水果交易区建筑面积17778.24平方米；水(海)产交易区建筑面积14065.32平方米l农副产品交易区（建筑面积124183.9平方米）粮油干货交易区建筑面积21684.03平方米；农贸土特产交易区建筑面积61015.84平方米；农资交易行建筑面积19800平方米；东盟特色农产品交易区建筑面积21684.03平方米。l加工仓储区（建筑面积49575.5平方米）冷库建筑面积17768平方米；净菜加工建筑面积13800平方米仓库建筑面积18007.5平方米。 l物流配送区（建筑面积23267.52平方米）中转仓库建筑面积8111.52平方米；物流配送中心建筑面积15156平方米；露天装卸场占地面积5373.32平方米；停车场占地面积1386平方米。l配套服务区（建筑面积40745.99平方米）会展服务中心建筑面积13088平方米；配套服务建筑面积27657.99平方米。1.经济技术指标　建设内容建设面积1信息管理区22648.531.1信息管理大楼18571.201.2农产品展示中心1155.241.3农产品质量检测中心2922.092农产品交易区44131.562.1大宗产品交易区12288.002.2水果交易区17778.242.3水（海）产品交易区14065.323农副产品交易区124183.903.1粮油干货交易区21684.033.2农资交易区19800.00 3.3农贸土特产交易区61015.843.4东盟特色农产品交易区21684.034加工仓储区49575.504.1冷库17768.004.2果蔬加工车间13800.004.3仓库18007.505物流配送区23267.525.1中转仓库8111.525.2物流配送中心15156.006配套服务区40745.996.1会展服务中心13088.006.3配套服务建筑27657.99　合计304553.00一、工程方案1.规划方案1)交易市场的规划目标农产品交易市场在实施的初期阶段是一个集传统的批发综合市场功能逐步向现代物流功能发展的过程，采取总体规划，分步实施的建设模式。 第一阶段是加强市场内基础设施建设，实现水、电、路、气、网络通讯“五通”；建设大规模的批发综合市场，建成管理规范化、品种多样化、质量安全标准化的农产品集散地；建设现代多元化的联运中心，发挥铁路货运和陆路货运优势；搭建公共物流信息平台，完善农产品物流的综合服务功能。将市场初步建设成为集产品交易、仓储、配送和信息服务为一体的现代物流产业集聚区。第二阶段是加大市场的管理服务、商务服务、生活服务等配套功能区的开发力度，完善服务功能；拓展和完善公共物流信息平台，增加国际物流信息模块，使之成为真正意义上的物流信息交流中心和服务中心；引进和扶持第三方物流企业和加工企业，适时发展与市场主要物流配套的配送和加工产品，有效发挥物流中心的集聚功能，降低成本，提供企业的综合竞争力；健全国内外货物代理、货物报关、多式联运、物流信息管理等服务功能，充分发挥区域优势，发展国际物流，逐步把市场建设成为集物流集散、信息交流、会展服务于一体的现代化、国际化农产品物流中心。1)市场的规划布局市场依据功能定位及发展目标，结合周边的环境、交通情况以及物流的规划特点，规划采用两轴三区的功能结构，三横四纵的道路网络组织内部交通和各个功能地块。两轴为：东西向和南北向连接四面出入口的内部主路，采用20米一块板的道路断面形式。 三区为：东面临南北二级路设综合服务区，设置有信息综合大楼、检测中心及会展服务中心等建筑。通过主要建筑围合入口广场空间，形成交易中心大市场大物流的入口形象。地块中部为农产品交易区，主要是将传统批发市场功能进行集聚，充分发挥规模效应，设置水产品、粮油食品、干货、农贸土产品、蔬菜、肉类等交易行。采用三层条式建筑和交易大棚等建筑形式组织交易空间，各交易行连系紧密，成行成市。地块西面临规划城市道路为物流配送、仓储加工区，设置综合仓库、中转仓库、冷库、加工用房等建筑，配套建设装卸场、停车场、维修站、清洗站等物流辅助设施；在西侧设置相对独立的车流出入口，交通便捷。1)中心的交通组织中心对外设有四个出入口与城市道路衔接，东面主干道为60米宽，西面主干道为40米宽，北面主干道为50米宽，南面主干道为30米宽。内设三横四纵的道路网，连接4个出入口的十字主路为20米道路，其余道路为15米。交通设施：本项目停车采用集中和分散相结合的方式组织。在用地东侧和西侧分别设置有相对集中的停车区域，沿次要道路两侧设置临时停车位。2.建筑设计东面入口临南北二级路设计为主要的形象入口，用信息检测中心和会展服务中心的“弧” 形造型围合入口处的形象广场，宛如环抱的双手迎接各方商客。信息检测中心和会展服务中心在立面造型上力求简洁鲜明，用时尚的建筑设计手法表达建筑的个性。通过几何体块的组合和局部挖空的处理，而形成具有雕塑感和新颖独特的建筑形象。通过横竖向线条的强烈对比，形成向上的强烈动感和横向水平舒展的向结合的造型。外立面由玻璃幕墙、铝塑板和石材组成。其中各种透明度的玻璃作为建筑的主要外界材料，利用玻璃的自身特性来体现南方建筑通透轻盈的特色和信息建筑的时代特征。通过玻璃的透明性质来消弱建筑自身大体量对广场环境的压迫，另一方面又体现建筑内部的丰富性和科技型，实现建筑内部和外部环境之间的交流。交易行的建筑设计突出一个“新”意，用较为严密的设计模块把整个交易行外观效果和平面功能统一起来，摒弃以往交易城凌乱无序的形象。造型设计时尚简洁，用玻璃体，百叶为立面的主要元素，通过重复和变化，体现了独特的建筑风格。1.结构设计方案1)基本设计参数xxxx市的抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；抗震设防分类为标准设防类（丙类）；建筑物场地类别为II类。 建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数取1.05；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基设计等级为乙级；结构的设计使用年限为50年；混凝土环境类别：±0.000以上：一类；±0.000以下及卫生间：二a类。根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），xxxx市50年一遇的风荷载取值为0.7kN/m2。地面粗糙度为B类。1)结构选型本工程由70个建筑单体构成，除管理大楼属A级高度钢筋混凝土高层建筑、6栋1层蔬菜大棚为轻型门式钢架外，其余均为多层混凝土建筑，采用钢筋混凝土框架结构。2)基础选型因甲方尚未提供有关工程地质勘察报告，无法了解场地的地质情况，采用何种基础型式难以明确。本工程暂拟轻型门式钢架及多层混凝土建筑采用独立柱基，高层建筑采用桩基础。具体选型需依据工程地质勘察报告结合结构计算确定。3)结构计算软件结构计算拟采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的PKPM及系列软件。 1.给排水设计1)设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《污水综合排放标准》GB8978-1996《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999上级主管部门对本工程的有关批文专业间互提资料。业主提供的原始设计资料2)设计范围本设计包括室内外给水管网系统、污水管网系统、雨水系统及室内外消防给水系统。3)给水设计l用水量表序号用水单位名称用水单位建筑面积（m2）单位面积用水量（L/m2.d）日用水量（m3用水时间最大时用水量（m3/h）备注 /d）(h)时变化系数Kh1信息管理区22648.510226.510.01.227.22农产品交易区44131.6251103.0102220.63农副产品交易区124183.9121252.6102250.54加工车间及仓库37807.525945.2122.5283.55物流配送区23267.52369.8181.518.86冷库补充水400.024116.77会展服务中心13088.030060.0242.56.38配套服务27657.996166.0121.530.09广场、停车场33126.04132.58110.610道路112206.02224.48118.011绿化用地19825.0239.6813.312未预见水量330.033.013合计水量4949.6918.5农产品交易市场建成后的最高日用水量为4949.6m3/d，最大小时用水量为918.5m3/h。l水源 农产品交易市场供水由xxxx市自来水公司统一供给，拟从市政给水管网接出。本项目每天最大用水量为4949.6m3/d，拟从市政自来水给水管网不同方位接出两根DN300的给水管，供本项目生产、生活及消防用水。市政给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。l生活给水系统供给本项目的给水管网给水压力要求不小于0.30MPa，以满足各个建筑物生产及生活用水水量及水压，生产及生活用水直接由市政管网直接供给。l消防给水系统农产品交易市场室外给水管网采用生产、生活、消防合用系统，环状管网布置，室外设地上式消火栓，室外消火栓沿道路设置，间距控制在120m以内，各建筑物按照《建筑设计防火规范》规定设置消火栓及消防水泵接合器，建筑物室内外消防给水直接由市政管网供给。室内消火栓布置应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。根据《建筑设计防火规范》，农产品交易批发市场同一时间内发生火灾次数为一次，根据建筑物高度及使用功能，室外消火栓系统用水量为20L/S，室内消火栓系统用水量为20L /S；火灾延续时间为2小时，室内外消防用水由市政自来水管网直接供给。室内消火栓系统火灾前10分钟消防用水量可由位于最高建筑屋面的高位水箱供给，屋顶消防水箱容积为18m3。1)灭火器设置在各单体建筑物内，还将按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005的要求，配置规定数量的ABC型手提式干粉灭火器。2)排水设计l排水量及水质表序号排水单位名称排水水量（m3/d）BOD5CODcrSSNH3-N(mg/l)备注(mg/L)(mg/L)(mg/L)1信息管理区181.2150200200302农产品交易区882.6150200250153农副产品交易区1002.1150200250154加工车间及仓库432.2400800350155物流配送区41.4200300300106会展服务中心48.0200250250157配套服务322.8200250250158广场、停车场92.5300500350259生活用水276.91302002003010其它污水97.613020020030 11合计3377.321031026020农产品交易市场建成后的平均日排污量为3377.3m3/d。l污水排水系统按照xxxx市城市总体规划，规划排水采用雨污分流制，在农产品交易市场的南侧的皇马工业区已规划有皇马污水处理厂，在农产品交易市场东侧的久隆镇规划建设久隆污水处理厂。农产品交易市场内生活排水系统采用污、废水合流制排放系统，生活污水采用硬聚氯乙烯螺旋管及侧向进水型管件排水，既降低噪音，起到良好消能作用，同时提高排水管通气能力。污、废水排出室外经化粪池初步处理后排入市政污水管网。农产品交易中心内加工车间的生产废水要求自行处理达到《污水综合排放标准》GB8978-1996后方可排入市政污水管网。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外市政污水管网。l雨水系统在农产品交易市场的道路边上每隔30～40米设置双蓖雨水口，雨水通过雨水口收集排入附近城市雨水排水管网。l管材 室内外生活给水管道均采用给水衬塑钢管；消防给水管采用镀锌钢管，室内排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、雨水管采用双壁波纹塑料管。1.电气设计说明1)配电l设计依据10kV及以下变配电所设计规范(GB50053-94)供配电系统设计规范(GB50052-95)低压配电设计规范(GB50054-95)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)2005年版建筑物防雷设计规范(GB50057-94)建筑照明设计标准(GB50034-2004)业主及各工种提供的设计资料。l工程概况：本工程总用地面积：355838m2规划用地面积：304548m2总建筑面积：304553m2信息管理及接待区建筑面积：28514m2 ②冷库建筑面积：17768m2③交易区建筑面积：136227.46m2④加工及仓库建筑面积：26119.02m2⑤大宗商品交易大棚建筑面积12288m2⑥配套商业及服务区建筑面积54680.52m2l装机容量、负荷等级及用电负荷本项目用电总装机容量约为10308kW。供电电源电压为10kV，经电力变压器降压后以380/220V进行低压配电。其中信息管理大楼、会展中心内的应急照明、消防设备、网络设备用电等为一级负荷，冷库用电负荷为二级负荷，其他电力负荷等级属三级负荷。负荷计算采用需要系数法进行计算。本工程由于占地面积大、用电量较大，负荷计算分片进行计算，用电负荷：信息管理及会展中心按100W/m2设计，交易区按25W/m2设计，加工及仓库按60W/m2，大宗商品交易大棚按20W/m2，配套商业及服务区80W/m2，冷库按150W/m2，需用系数取0.8，总用电负荷为15110kW，计算负荷12088kW。l变电所位置及布局 由于冷库、管理大楼、会展服务中心用电量较大而且集中，所以在建筑内设置变电所供电，共需设置变电所3座，供管理大楼用电的变压器容量1x1250kVA，供会展服务中心的变压器容量为1x800kVA,供冷库的变压器容量为2x1250kVA，变电所内设10kV高、低压变配电室和柴油发电机房；各个加工车间、交易行、交易大棚和仓库负荷比较分散，在各用电负荷中心设10/0.4kV箱式变电站，以满足低压供配电传输距离的要求，共需设置箱式组合变电站9座。容量分布如下:1x630kVA的箱式变电站有4座，1x800kVA的箱式变电站有5座。l供电系统10kV电源由主干道就近接至变电站或箱式变电站后，经高压配电室进行高压计量和高压配电，用高压电力电缆分别引至变压器，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿。系统经10/0.4kV降压变压器降压后，由低压配电屏向各用电设备进行配电，为了提高功率因数，在低压侧采用低压电容器进行补偿，电缆干线采用直埋、电缆井或电缆沟敷设，在电源进线处将零线重复接地，低压配电系统采用TN-C-S接地型式。管理及会展服务中心的供电，选用一台300kW的柴油发电机作为备用电源；冷库二级负荷的供电，选用3台500kW的柴油发电机作为备用电源。一、二级负荷采用双电源供电。l主要设备选型 变压器选用S9-M-800/10，800kVA和S9-M-630/10，630kVA，SG10-1250kVA,SG10-800kVA动力配电箱选用XL-21型.照明配电箱选用PZ30型.柴油发电机组　P500500kW和P300300kW主要电气设备材料具体详见以下附表：l动力配电供电方式采用放射、树干混合式，由低压配电屏向各设备配电箱供电。其中交易中心大厦、冷库、加工车间、交易行等供电，采用电力电缆敷设，电力电缆采用YJV22-0.6/1kV型电力电缆。 设备电机容量在45kW及以上的采用降压起动，45kW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。设备电机容量在45kW及以上的采用降压起动，45kW以下的采用直接起动，电机的控制根据各专业的要求采用就地控制或遥控。l照明设计一般照明电源电压为380/220V，由照明配电箱以混合式配电系统向各负荷供电。照明干线采用YJV-0.6/1kV型电缆穿管敷设，支线采用BV-450/750V型铜芯线穿管敷设。灯具选型：管理大楼、交易区和配套服务区以荧光灯和节能灯为光源的各类灯具；仓库、加工车间以节能灯和高压钠灯为光源的工厂灯；道路照明以节能灯或高压钠灯为光源的马路柱灯，路灯控制采用定时控制、光电控制、手动控制三种方式，定时控制和光电控制可根据室外日光照度或时间的要求来操作照明回路的断路器，手控则为人工操作。光源选用250W的高压钠灯。照明灯具选用半截光型灯具，采用分散式功率因数补偿方式，在每盏灯具内进行就地电容器补偿，补偿后的功率因数应大于0.9。l防雷接地及保护 本工程除管理大楼及会展服务中心大楼建筑均按二类防雷建筑物设防外，为防直击雷，在各栋建筑物的屋面装设不大于10mx10m的避雷网（带）；利用建筑物柱内两根不小于φ16的主钢筋作防雷引下线，其间距不应大于18m；其余各建筑均按三类防雷建筑物设防，在各栋建筑物的屋面装设不大于20mx20m的避雷网（带）；利用建筑物柱内两根不小于φ16的主钢筋作防雷引下线，其间距不应大于25m；所有突出屋面的金属物件均应与避雷带做可靠连接并与引下线连成通路。建筑物防雷采用避雷带作为接闪器，并利用建筑物柱子内的主筋作引下线与接地装置连接，接地装置利用建筑物基础钢筋或设置人工接地体。当有信息网络系统保护接地等弱电系统接地装置与建筑防雷接地系统合用时，接地电阻要求小于1欧。10/0.4kV变电所和10/0.4kV箱式组合变电站低压侧为三相四线中性点接地系统，变压器中性点接地电阻要求小于4欧。从低压配电室引至配电箱的电缆，在进线处将零线重复接地，接地电阻要求小于4欧。所有电气设备外壳不带电部分均应可靠接地。l节能变压器选用高效低耗节能型，并采用无功补偿，补偿后使功率因素提高到0.9以上；照明采用节能光源。照明灯具采用节能型荧光灯具，并配高品质电子镇流器。1)弱电 l设计依据火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)建筑与建筑群综合布线系统工程技术规范(GB/T50311-2000)有线电视系统工程技术规范(GB50200-94)业主及各工种提供的设计资料。l设计范围仅在管理大楼及会展服务中心设置火灾自动报警及消防联动控制系统，电话系统，有线电视系统，网络布线系统。l火灾自动报警及消防联动控制系统根据高层建筑防火规范及火灾自动报警系统设计规范，本工程应按二级保护对象装设火灾自动报警及消防联动控制系统。系统采用集中控制形式。消防控制室设于管理大楼一层，监控整个市场火灾及消防设备运行情况。a.火灾自动报警系统：消控室内设集中火灾自动报警系统一套。根据规范要求在应设置火灾报警系统的部位安装火灾探测器、手动报警按钮、警铃、消火栓按钮、水流指示器及应急广播喇叭。 b.消防联动控制系统：消防控制室能控制各消防设备的启、停，并显示其工作状态，能显示火灾报警、故障报警部位；火灾确认后发出相应的控制信号实现消防联动控制的功能。c.消防通信设备：消防控制室内设119火警专用电话；各消防设备用房设消防专用电话分机；手动火灾报警按钮带消防专用电话塞孔。l电话系统本工程电话程式为市话直通网络，预留公共部分电话插座。l有线电视系统电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，根据业主要求预留。l网络布线系统由室外引来的数据网线至各栋的网络设备配线箱，再由配线箱配线给各用户。1.冷库及通风空调设计1)设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《冷库设计规范》GB50072-2001工艺专业提供的资料 1)主要设计参数l室外气象参数夏季空调计算日平均温度30.2℃夏季空调计算干球温度33.6℃夏季空调计算湿球温度28.3℃夏季通风计算温度31.2℃夏季平均风速2.4m/s夏季大气压力1003.6hPal室内设计参数及负荷估算房间名称室温（℃）负荷（kW）低温库-18～-161170高温库0～4890冻结间-231350禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温库-18～-16380水果交易场小型组合式高温库0～4150中温空调车间13～1521502)冷库l概述 根据交易市场的建设规模及相关的交易情况，拟建冷冻冷藏设施包括：10000吨高温冷库（主要用于贮存热带、亚热带水果）；10000吨低温冷库（主要贮存畜肉、禽肉等肉类）；冷库配套设施；禽肉、畜肉、水产品交易场小型组合式低温冷库；水果交易市场小型组合式高温冷库；禽肉、畜肉、水产品加工车间中温空调；水果、蔬菜暂存库中温空调等等。本冷库由于主要服务于产品流通领域而非产品产地，冷库主要是为了交易产品的暂存，而且一般贮存时间不超过两个月，因此本设计未考虑气调库。l冷库主要设施高温库和冷却间采用空气冷却器降温，低温库和快速冻结间采用排管式蒸发器降温。库内设储货架，库体净高4.8m，冷库总面积为17768m2；冷库货物运输以手推车为主，库内设储货架，库外设0.85m高的装卸平台，另外设置一个管理办公室和一间工人休息室。l冷冻站根据各房间温度的不同要求，采用两个独立的制冷系统（除组合式小型冷库外）：冻结间和低温库合用一个系统，高温库为另一个系统。制冷剂采用R717(氨)，站内设两个低压循环桶，由氨泵将低温氨液分别送至各个库房内的空气冷却器或排管式蒸发器。高温库空气冷却器的融霜，采用水冲霜。低温库则采用扫霜形式。 设备运行所需的冷却水，循环使用，冲霜水与冷却水综合考虑，以利节水节能。l主要设备选择高温库和冷却间用选6台螺杆式氨压缩机组，型号为KA12.5C(R717)，当蒸发温度为-10℃时制冷量为163.7kW，配套3台LN-100立式冷凝器、3台A×2B-2.5氨液循环泵组。低温库采用10台螺杆式氨压缩机组，型号为LG20CAB(R717)，当蒸发温度为-35℃时制冷量为264.6kW，配套5台LN-240立式冷凝器，以及5台A×2B-5.0氨液循环泵组。冷却水系统也分为两个系统。高温库系统设一套冷却水装置，选用3台逆流式玻璃钢冷却塔及4台立式离心泵（其中一台备用）；低温库及冷却间冷却水系统选用5台逆流式玻璃钢冷却塔及6台立式离心泵（其中一台备用），冷却塔布置在冷冻站屋顶上。设置一套库温自动检测装置，并与制冷设备及其它设备连锁运行。各交易场内设置小型组合式冷库，每个较大型冷冻、冷藏品摊位后均设有临时的小库区，存储量约为10吨左右。冷库设置制冰车间，制冰量约每天100吨，每块冰块100kg ；冰块用于冷冻、冷藏产品和新鲜蔬菜、水果、干货等产品在运输途中的冷量消耗和保鲜。l事故排风冷冻站设不小于12次/小时的事故排风。1)空调系统设计加工车间设置中温空调系统,室内空气经吊顶式空气冷却器进行冷却，从而保持车间内工艺所需的温湿度。各车间空调系统分开设置，便于管理和使用，空调制冷站设置在各车间内。制冷主机选用螺杆乙二醇机组，总冷负荷为2520kW。会展服务中心及管理大楼设置水冷式中央空调系统，采用水冷螺杆式空调机供冷。估算总冷负荷为3050kW。选用LSBLG1060/M(R134a)水冷螺杆式冷水机组3台，总冷负荷为3171kW。2)通风及防排烟系统非空调车间、交易市场等通风按换气次数按不小于10次/h选取，主要采用自然通风和机械通风相结合的形式；各卫生间均采用机械排风。非空调车间、交易市场、会展服务中心及管理大楼等的防排烟主要采用自然排烟形式，在自然排烟不能满足要求的情况下采用机械防排烟。3)系统的控制 各通风、空调、制冷系统主要采用就地控制和自动控制相结合；人工集中管理，使整个系统运行合理且节约能量；水泵等设备采用变频控制。 1)冷库、通风和空调主要设备序号名称型号规格数量单台功率(kW)1螺杆式氨制冷压缩机KA12.5C(R717)，蒸发温度为-10℃时的制冷量为163.7kW644.82螺杆式氨制冷压缩机LG20CAB(R717)蒸发温度为-35℃时制冷量264.6kW10152.53氨吊顶式高效空气冷却器DO50-65/15GF=65.8m21900.784立式冷凝器LN100F=100m235立式冷凝器LN240F=240m256贮氨器ZA-3.5BV=3.55m3137氨泵循环机组A×2B-2.5Q=3m3/h4（其中1台备用）38氨泵循环机组A×2B-5.0Q=6m3/h6（其中1台备用）4.59玻璃钢冷却塔CEF-250Q=250m3/h81110立式离心泵KQL300-380BQ=220m3/h,H=32m10（其中2台备用）3011玻璃钢防爆轴流风机T35-11№4L=4676m3/h240.2512螺杆乙二醇机组YCLG16F出水温度为0℃时制冷量360kW75513乙二醇水溶液吊顶式空气冷却器GDO50C-135/24F=136.3m2523.1214风幕机L=1500mm300.2515立式离心泵KQL12080-100(I)Q=70m3/h6（其中2台备用）5.516螺杆式冷水机组LSBLG1060/制冷量1057kW321417玻璃钢冷却塔CEF-300Q=300m3/h31118立式离心泵KQL150/315-30/4Q=250m3/hH=27m4（其中1台备用）30 19立式离心泵KQL150/345-30/4Q=210m3/hH=33.5m4（其中1台备用）30 节能一、合理用能标准和节能设计依据1.节能设计原则（1）大力实施循环经济，提高清洁能源比重，优化产业结构，节约能源，降低单位GDP能耗，逐步实现xxxx万元GDP能耗逐年下降的预期目标。（2）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。（3）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和材料、设备。（4）坚持可持续发展，优先使用当地建材、自保温外墙体系等，尽量减少建材的能耗；最大限度地利用可再生资源，特别是适合当地条件的自然资源。2.合理用能标准节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。本项目为城市公共服务设施建设，处于夏热东暖地区南区，节能设计应考虑夏季室内空气调节，设计计算温度26℃,换气次数1.0次/h，空调设备额定能效比2.7。3．节能设计依据 （1）《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究增列“节能篇章的暂行规定”》（国家计委、国务院经贸办、建设部计资源1959号文）（2）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005（3）《xxxx壮族自治区公共建筑节能设计规范》DB45/T392-2007（4）《公共建筑节能设计规范》（DB45/T392-2007)（5）《电气照明节能设计标准》06DX008-1（6）《民用建筑节能检验规范》（7）《通风空调系统性能检测规范》。一、项目能源消耗状况本项目主要为农产品交易市场、仓储及配套服务用房，处于夏热东暖地区南区，主要能耗为建设用材、照明用电、冷库和空调用电、生活用水、生产用水等。二、能耗指标分析通过合理的建筑节能设计，改善建筑围护结构的隔热、保温性能，提高采暖、空调、通风设备及其系统的能效，充分利用自然通风、余热回收等自然资源，在保证相同的室内热环境条件下，有效地降低采暖、通风、空调的总能耗，与未采用节能措施前相比，公共建筑全年的采暖、通风、空气调节和照明的总能耗均能减少50％。充分利用场地地形，合理布局，改善通风环境，采用新型节能材料，主要能耗指标控制在： 屋顶传导系数K≤0.7(D≥2.5)、K≤0.4(D＜2.5)，屋面采光顶面积不超过屋顶总面积的20%。外墙传导系数K≤1.0(D≥2.5)、K≤0.7(D＜2.5)，建筑物窗墙比≤0.5，可开启部分的窗面积不少于外窗面积的30%，玻璃幕墙气密性能不低于GB/T15225规定的3级标准。空调系统可调新风比的设计，一般房间可达到的最大总新风比不低于50%，人员密集的大空间可达到的最大总新风比不低于70%。充分利用太阳能等可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的10%。一、节能措施及效益分析节能是我国经济建设的一项根本性政策，如何降低能耗，对于降低经营成本，提高单位经济效益有着重要的意义。本项目设计充分考虑了科技含量和节能环保这一重要因素，坚持可持续发展的方针，依靠科技进步，积极推广新材料、新技术、新工艺、新设备，采用多种措施，力求达到高标准、低能耗、高效能、低污染的目标，采取的节能技术措施如下：1、建筑节能与环保1）总平面布局：本项目地处夏热东暖地区南区，因此，节能设计考虑夏季隔热及夏季空调。本项目朝向尽量布置为南北向，符合节能要求。在最大限度争取良好景观的同时，避免不利朝向，可减少直射室内的阳光，避免室内温度变化过大。2） 建筑设计：立面开窗面积控制在合理范围内，屋面门窗洞口位置有利于组织夏季凉爽时间的穿堂风。建筑色彩主要采用浅色调，增大对日照热量的反射，进一步降低了建筑空调能耗，从建筑本身尽量体现节能概念。1）建筑材料：各种建筑材料和产品尽可能采用节能环保型，做到运行节能，打造可持续发展的绿色建筑。2、上下水与电、气新技术设备1）冷库设置合理的保温结构，减少能耗。2）制冷机组具有能量调节装置，各冷库设有自动温控装置，保障冷冻机按需供应冷量。3）制冷设备及系统的冷却水，循环使用，充分节约水源。4）采用芯层发泡CP～C建筑排水管。5）采用UPVC雨落管和给水管。6）采用UPVC。采用节水型便器水箱配件，保证水箱排水阀不渗漏。7）采用新型地漏，解决反溢及臭气倒灌问题。8）采用UPVC可变曲阻燃型电工套管。9）采用全自动变频调整供水设备，提高供水品质。10）采用节能、高效、舒适、安全、有益环境的绿色照明系统（如紧凑型日光灯、细管型荧光灯）。11）采用铝合金新型散热器，提高散热效果。3、鼓励采用太阳能、浅层地能等可再生能源，用于建筑物的热水供应、空调、照明等方面。强调利用自然资源，如通风、遮阳、太阳能与浅层地能利用等手段减少能源消耗，强调维护结构自保温和节能材料本地化生产等。 环境保护和安全措施一、土地利用本项目选址用地为已纳入城市总体规划用地范围，无需开展大规模的征地拆迁工作，近期可操作性强，易于启动开发。现状用地为开阔的平地，地形简单，四周为规划公园用地、工业用地及居住用地，高差起伏变化不大，土层分布均匀，不需要平整即可建设，土地利用率较高。二、环境保护环境保护是我国的一项基本国策，任何开发建设项目都必须按照环境保护法规做好环保工作，在合理利用自然资源的同时，深入认识污染环境的根源和危害，有计划的保护环境，预防环境质量的恶化，控制环境污染。1.项目场址环境现状建设地点周围无污染源，周边1000米范围内没有工业污染源，环境较好。2.项目建设环境的影响本项目是城市公共服务设施建设，在营运期农产品生鲜加工、运输及堆存均会对环境造成轻微影响，在项目建设过程中产生出的粉尘等有害物质，均会对环境造成一定污染，所以该项目必须采取相应的环境保护措施。 本项目主要污染来源有：施工期场地平整将对场址内的少量植被造成破坏；施工风尘（扬尘）及噪声对场址及附近区域空气环境及声环境质量产生一定的影响；土方开挖易引起水土流失，产生弃土，建筑施工产生建筑垃圾。运营期产生的污水、生活垃圾和市场内的烂果菜渣或其他废弃物，冷冻站的压缩机及循环水泵等设备在运行中产生的噪音等。3．环境保护措施⑴污水处理施工期，采取措施防止及减少雨水等冲刷带来的水污染，生活污水经处理后排入城市污水管网。场地内分区污水集中排入区域地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备集沉淀、生化、消毒为一体，具有占地少、耗电低、管理方便操作简单等特点。农产品交易中心内生活排水系统采用污、废水合流制排放系统，生活污水采用硬聚氯乙烯螺旋管及侧向进水型管件排水，既降低噪音，起到良好消能作用，同时提高排水管通气能力。污、废水排出室外经化粪池初步处理后排入市政污水管网。农产品交易中心内加工车间的生产废水要求自行处理达到《污水综合排放标准》GB8978-1996后方可排入市政污水管网。其中洗汽车废水经沉淀后排入室外雨水管网；含油污水和生活粪便污水分别经隔油池和化粪池处理后排入室外市政污水管网。⑵废渣及治理方案 废渣主要是生活垃圾和市场内的烂果菜渣或其他废弃物，由专人负责清理集中到垃圾收集站内暂存。再由环卫车运送到市政垃圾场集中处理。⑶噪声污染处理：施工期尽量选用低噪声机械，运营期冷冻站的压缩机及循环水泵等设备，在运行中会产生一定的噪音。对站内设计采取适当的隔断布置，可利用加强绿化种植以达到降噪目的，有效防止噪音对环境影响。⑸生态环境变化处理：施工期注意避免对场地周边生态环境的破坏。运营期，采取加强绿化的措施，既美化环境亦防止水土流失。施工期产生的各种污染均属暂时性短期污染，工程完成即行消除。采取一系列的防治措施后，项目施工建设及营运期对环境的影响将得到有效的控制。一、安全措施工程施工过程中应针对可能的危害因素采取相应的保护措施：⑴．在施工现场，做好安全防护和交通疏导工作，划定施工安全防护区并竖立明显的警示牌（灯）。⑵．在施工过程中，须加强用电管理和施工机具的维护保养，按照《漏电保护器安全监察规定》的要求，对所有低压用电设备应装漏电保护器，避免发生意外人身伤亡。 ⑶．施工工地临时搭建库房、易燃物品堆放场所应做好防火工作，可在室内设壁挂式干粉灭火器，以备火灾时灭火之需。⑷．工程竣工后，对供水管道内壁必须经过消毒、冲洗后才能进行施工验收，验收合格方能投入使用，以避免自来水在管网中受到二次污染，在多种管道交错的路面下，给水管道与污水管道必须按规范保持一定的安全距离，确实难以满足时应设必要的防护措施。⑸．对基础设施维护管理人员加强安全和职业技能教育，提高安全意识；凡从事电气操作的人员，必须进行专门的安全技术培训，经考核合格后方准独立操作。 项目建设方式和筹建、管理机构一、项目建设方式本项目在项目建设领导小组统一指挥和协调下，由xxxx投资集团xxxx有限公司及xxxx市市场开发服务中心作为项目业主组织建设，成立项目管理机构。二、项目筹建组织机构为保证工程建设的顺利实施，确保工程建设质量，根据现行建设项目管理办法和要求，按项目建设工程质量领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量制和工程质量终身制的原则，在项目建设领导小组领导下，xxxx投资集团xxxx有限公司及xxxx市市场开发服务中心负责组建建设管理机构，全面负责项目的前期工作、施工建设、工程质量管理和竣工验收等工作。1.领导组织机构工程建设领导小组全面负责项目建设的领导、规划和组织工作，对重大的技术、管理、业务规范和部门关系协调等进行决策。其主要职责包括：确定建设目标，审查项目建设方案，按照国家批准的建设方案组织实施；审查和批准建设任务和年度计划；协调与各有关部委的关系；负责项目实施中的协调、监督和检查。2.专家咨询委员会专家咨询委员会是工程建设的非常设咨询机构， 专家咨询委员会的主要职责包括：审议工程总体设计方案；参加对工程中重大建设项目的检查、评估和验收工作；对技术路线选择、设备选型等重大技术问题进行专题论证，提出咨询意见；对项目执行中出现的问题提出修正、终止意见等。1.项目管理机构（1）项目管理小组为了有效控制工程项目实施过程中的一系列活动，工程建设领导小组成立了项目管理小组。项目管理小组人员由熟悉基础设施建设的项目管理人员组成，主要的职责是根据项目建设中各项阶段功能的要求，运用一整套科学的项目管理方法，按照一定的项目管理模式（主要包括项目定义和组织、项目计划、项目跟踪和管理），来确保整个项目按步骤、有计划、高效率、高质量地进行。（2）监理单位为确保项目工程的安全和质量，在项目建设过程中将聘请具备相应资质的工程监理单位对整个工程进行监管。监理单位受项目建设单位的委托，应严格遵循守法、公平、公正、独立的原则，依据国家有关法律法规、技术标准和工程监理合同，对工程项目的实施进行监督管理。监理的主要内容是对工程的质量、进度和投资进行监督，对项目合同和文档资料进行管理，并协调项目实施过程中各个单位之间的工作关系（即“三控制、两管理、一协调”）。2.建设机构 工程建设机构在领导组织机构的指导下，在项目管理机构的管理和监督下，具体负责项目的实施工作，完成工程的各项建设任务。（1）招标小组招标小组的成员主要由建设单位相关专业人员组成，主要负责确定各项目的招标方式，编制各项目招标文件，组织相关技术人员进行招标答疑，组织专家评审投标文件，签订商业合同等一系列与招投标相关的工作。另外，招标小组还将负责编制工程预算、决算，制订工程财务管理办法等其他与资金管理相关的工作。（2）工程实施小组工程的实施小组全面负责项目的实施工作，完成项目的财务管理、技术实现等工作。财务管理主要负责项目申请立项和经费管理等工作。配合有关部门进行项目可行性论证，负责项目经费申请和计划管理，政府采购、项目鉴定验收的组织管理工作。技术实现负责工程的技术管理和具体实施工作，负责制定项目总体设计方案、各子项目的功能、结构和技术指标，组织工程施工，组织、协调检查项目的技术实施。（3）验收小组验收小组由建设单位和承建单位的相关技术人员等组成，主要工作目标是保证工程质量，降低工程风险。验收小组的工作内容包括制定工程项目验收办法，编制项目验收计划，确定系统验收范围，组织相关专家验收系统，编写项目验收报告等和项目验收相关的工作。对各个项目最终成果或者阶段性成果进行必要的评审和检测。 一、项目管理组织机构项目建设除了严格施工质量管理外，建成后的管理、维护与保养是一个十分重要环节。为了使其正常运作，充分发挥其应有的效益，本项目建成后将采用现代管理模式运作，按照国家有关管理规范、条例，制定严格的工作程序，进行规范化管理。1.组织管理机构由xxxx投资集团xxxx有限公司及xxxx市市场开发服务中心负责组建项目的管理机构，按管理机构的组织方案，设立管理领导小组负责管理工作，决定一切重大事宜。2.人力资源管理农产品交易中心投入使用，维护正常运行工作，需聘用管理人员300人。管理人员要求素质较高，既有较强的管理能力和技术水平，又要有协作精神，向社会公开招聘，择优录取。3.人员培训计划农产品交易中心管理是一项科学性很强的工作，对管理人员的素质要求较高，管理机构将建立高标准的培训、考核机制，对管理人员进行岗前培训，定期聘请国内外专家和学者进行讲学或短期培训，或组织管理人员进行学习考察，以提高管理人员的业务水平。 项目建设进度一、项目建设期根据《全国统一建筑安装工程工期定额》，建设工期30个月，前期工作6个月，从2010年4月开始，建设期限计划为3年。二、项目建设计划1.项目前期工作：2010年5月完成项目申请报告核准；2010年6月～9月，完成项目环评、落实建设用地，完成工程勘察、施工图设计；2010年10月，办理报建手续。2.项目施工进度为尽快完成项目投入使用，工程施工分三部分实施，第一部分为农产品交易区和农副产品交易区，第二部分为信息管理区和配套服务区，第三部分为加工仓储区和物流配送区。2010年10月～2011年9月，第一部分施工完成；2011年8月～2012年4月，第二部分施工完成；2012年3月～2013年3月，第二部分施工完成。 农产品交易市场一期工程项目进度计划表项目阶段2010201120122013456789101112123456789101112123456789101112123项目申请报告设计阶段办理报建手续第一部分主体土建施工第一部分装修及水电安装第一部分竣工验收第二部分主体土建施工第二部分装修及水电安装第二部分竣工验收第三部分主体土建施工第三部分装修及水电安装第三部分竣工验收 投资规模及资金筹措一、项目投资估算范围一期工程估算内容包括：土建工程、装饰工程、给排水、消防工程、空调工程、电气工程、停车场、室外道路、绿化、铺地等。估算总投资：61996.15万元，具体数据详见投资估算表。二、编制依据：1、设计图纸文本及其它有关文件；2、xxxx壮族自治区建设厅、xxxx壮族自治区发展计划委员、xxxx壮族自治区财政厅会桂建管[2006]53号通知颁发的《xxxx壮族自治区建筑工程消耗量定额》（2005年）；3、xxxx壮族自治区建设厅、xxxx壮族自治区发展计划委员、xxxx壮族自治区财政厅会桂建管[2006]50号通知颁发的《xxxx壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》（2005年）；4、《全国统一安装工程预算定额xxxx壮族自治区单位估价表》（2008年）；5、xxxx壮族自治区建设厅、xxxx壮族自治区发展计划委员、xxxx壮族自治区财政厅会桂建管[2006]51号通知颁发的《xxxx壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》（2005年）；6、类似工程造价资料。其它 1)征地费：征地单价参照南府发[2008]15号文计取；2)建设单位管理费根据财政部财建[2002]394号文计取；3)工程建设监理费根据发改价格[2007]670号文计取；4)前期工作咨询费按国家计委计价格[1999]1283号文计取；5)工程设计费按《工程勘察设计收费标准》（2002年）规定计取；6)施工图评审费按桂价费字[2006]191号文计取；7)招标代理费，按国计委计价格[2002]1980号文计取；8)环境影响咨询费，按南价费[2008]10号文计取；9)白蚁防治费,按1.6元/m2乘以总建筑面积计取；10)规划综合技术服务费，按1.2元/m2计取；11)地震安全性评价费，按桂价费字〔2002〕267号文计取；12)城市建设配套费,按桂财字[2007]54号文，以总投资的1.5%计取；13)工程保险费，按建安工程费的0.3%计取；14)基本预备费按第一、二部分费用之和的10%计算；一、投资估算建设项目总投资，是指拟建项目从筹建到竣工验收以及项目经营的全部建设费用，应包括建筑工程费、工程其他费用、工程预备费。建设项目总投资见投资估算表： 投资估算总表项目名称：农产品交易市场一期工程序号工程或费用名称估算价值（万元）技术经济指标各项费备注建筑工程安装工程设备购置其他费用合计单位数量单位价格（元）用比重（%）(一)工程费用31777.319072.961480.000.0042330.27m2304553.00139068.28　1信息管理区　　　　　m222648.53　　　1.1信息管理大楼2971.39742.85　　3714.24m218571.202000　　1.2农产品展示中心展示中心138.6334.66　　173.29m21155.241500　　1.3农产品检测中心280.5270.13　　350.65m22922.091200　　2农产品交易区　　　　　m244131.56　　　2.1蔬菜交易行442.37110.59　　552.96m212288.00450　　2.2水果交易行1137.81284.45　　1422.26m217778.24800　　2.3水(海)产交易行900.18225.05　　1125.23m214065.32800　　3农副产品交易区　　　　　m2124183.90　　　3.1粮油干货交易行1387.78346.94　　1734.72m221684.03800　　3.2农贸土特产交易行3905.01976.25　　4881.27m261015.84800　　3.3东盟特色农产品交易行1387.78346.94　　1734.72m221684.03800　　3.4农资交易行1267.20316.80　　1584.00m219800.00800　　4加工仓储区　　　　　m249575.50　　　4.1冷库5685.761421.44　　7107.20m217768.004000　　4.2仓库1152.48288.12　　1440.60m218007.50800　　4.3加工车间993.60248.40　　1242.00m213800.00900　　5物流配送区　　　　　m223267.52　　　5.1中转仓库519.14129.78　　648.92m28111.52800　　5.2物流配套设施969.98242.50　　1212.48m215156.00800　　5.3露天装卸场171.9542.99　　214.93m25373.32400　　5.4停车场38.819.70　　48.51m21386.00350　　6配套服务区　　　　　m240745.99　　　6.1会展服务中心2094.08523.52　　2617.60m213088.002000　　6.2配套服务建筑2433.90608.48　　3042.38m227657.991100　　7总平土方86.03　　　86.03m3101217.259　　8总平水电　833.52　　833.52m233340725　　9景观绿化213.50　　　213.50m26100035　　10道路3136.89784.22　　3921.11m2112032350　　11广场、停车场462.53115.63　　578.16m223126250　　12网络系统　270.001080　　项113500000　　13检测设备　100.00400　　项15000000　　（二）第二部分其他费用　　　12673.8512673.85　　　20.44详见工程其它费用表（三）预备费　　　5500.415500.41　　　8.87　（四）建设期贷款利息　　　1491.621491.62　　　　　（五）固定资产投资31777.319072.961480.0019665.8861996.15　　　100.00　　项目总投资　　　　61996.15m23045532035.64　　 工程其它费用表项目名称：农产品交易市场一期工程序号工程或费用名称说明及计算式金额（万元）　备注(二)第二部分其它费用　12673.85　　1建设用地费499.86亩*16万/亩7997.76　　2建设单位管理费1000*1.5%+(5000-1000)*1.2%+(10000-5000)*1%+(50000-10000)*0.8%+(总投资-50000)*0.5%490.29财政部财建[2002]394号文3工程建设监理费708.2+(991.4-708.2)/(60000-40000)*（第一部分费用-40000）741.20　发改价格[2007]670号文4项目前期工作咨询费　140.920　桂价经字[2000]88号文4.1编制项目建议书37+(55-37)/(100000-50000)*(总投资-50000)41.32　　4.1编制可研报告75+(110-75)/(100000-50000)*(总投资-50000)83.40　　4.2评估可研报告15+(20-15)/(100000-50000)*(总投资-50000)16.20　　5勘察设计费　1518.78　《工程勘察设计收费标准》（2002年）5.1工程设计费1054+(1515.2-1054)/(60000-40000)*(第一部分费用-40000)1107.74　　5.2工程勘察费第一部分费用×0.5%211.65　　5.3施工图预算编制费设计费×10%110.77　　5.4竣工图编制费设计费×8%88.62　　6施工图审查费（设计费+勘察费）×5%65.97　桂价费[2006]191号文7环境影响咨询费国家计委环保总局计价格（2002）125号22.46　　7.1环境影响报告书12+(28-12)/(100000-20000)×(总投资-20000)20.40　　7.2评估环境影响报告书1.35+(2.7-1.35)/(100000-20000)×(总投资-20000)2.06　　8劳动安全卫生评审费第一部分费用×0.1%42.33　　9场地准备费及临时设施费第一部分费用×1%423.30　　10工程保险费第一部分费用×0.3%126.99　　11招标代理服务费100*1%+(500-100)*0.7%+(1000-500)*0.55%+(5000-1000)*0.35%+(10000-5000)*0.2%+(第一部分费用-10000)*0.05%46.72　　12规划综合费建筑面积*1.20元/m236.55　　13白蚁防治费建筑面积*1.60元/m248.73　　14城市配套费总投资×1.5％930.00　桂价房字[2007]54号15地震安全性评价费　41.86　桂价费字〔2002〕267号文15.1地震小区划成果有偿使用费1000*0.25%+(总投资-1000)*0.06%39.10　　15.2抗震设防要求技术咨询费　0.26　　15.3地震动参数复合　2.50　　(三)预备费（第一部分+第二部分）×10%5500.41　　(四)建设期贷款利息　1491.62　详见建设期贷款利息表一、 一、投资估算分析1.项目建设投资比例分析建筑工程费、其他费用、工程预备费各占建设项目投资的比例见下表：项目建设投资比例分析表单位：万元序号工程项目工程费用比例建设项目总投资61996.15100.00%1建筑工程费42330.2768.28%2工程建设其它费用12673.8520.44%3工程预备费5500.418.87%4建设期利息1491.622.41%2.投资计划农产品交易市场一期工程项目投资计划表单位：万元投资年度工程费用投资比例2010年46415.9445%2011年36101.2935%2012年20629.3120％合计61996.15100.0% 一、资金筹措根据估算，本项目总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。 经济分析一、项目成本费用估算1、项目计算期项目计算期为18年，项目部分建成后第3年即开始投入使用，第3年达到营业产量的80%，第4年达产。项目建设期3年，经营期16年。2、成本费用估算l动力项目年耗电量为5515150千瓦时，按0.7795元/千瓦时计，年电费（含税）为5515150×0.7795÷10000=430万元；项目年耗水量1806604立方米，按1.80元/立方米计，年水费（含税）为1806604×1.80÷10000=325.20万元。l工资及福利费本项目定员300人，月平均工资为2000元/人，福利费按工资的14%计。年工资及福利费总额为820.80万元。l折旧和摊销费固定资产折旧按直线折旧法计算，折旧年限为15年，残值率按5%计。l修理费取折旧费的20%l利息支出 指长期贷款利息和经营期间发生的流动资金贷款利息。l管理费用（含房产税）：2000万元办公费：300万元通讯费：150万元物业管理费：150万元广告费：1000万元业务接待费：100万元各种税费：300万元3、营业收入项目各项收入价格按照xxxx各市场价格情况并结合xxxx市实际情况确定：l交易区：第1年建成，第3年投产，建筑面积共168315.5平方米，租金35元/月/m2，第3年取80%，租金年收入为5655.40万元；第4年取90%，租金年收入为6362.32万元。l农产品展示中心：第2年建成，第3年投产，建筑面积1155.24平方米，租金50元/月·m2，出租率取80%。租金年收入为55.45万元。l来料加工服务费收入：本市场除进行农产品交易外，还进行来料加工服务，根据加工物料性质、加工程度、加工水电消耗等的不同收取相应费用，具体收入如下： a.水果保鲜加工服务费收入：第3年建成，第4年投产，每年20万吨，按每吨收费50元计。加工费年收入为1000万元。b.粮油干货加工服务费收入：第3年建成，第4年投产，每年18万吨，按每吨收费100元计。加工费年收入为1800万元。c.净菜加工服务费收入：第3年建成，第4年投产，每年25万吨，按每吨收费60元计。加工费年收入为1500万元。d.粉类加工服务费收入：第3年建成，第4年投产，每年0.5万吨，按每吨收费100元计。加工费年收入为50万元。l装卸服务：第3年建成，第4年投产。项目装卸服务为每年250万吨，按每吨收入10元计。装卸费年收入为2500万元。l冷库：第3年建成，第4年投产，建筑面积17768m2，有40%为低温库，租金150元/月·m2，出租率取70%；另60%为高温库，租金120元/月·m2，出租率取70%。租金年收入为1970.16万元。l仓库：第3年建成，第4年投产。建筑面积18007.50m2，租金15元/月·m2，出租率取80%。租金年收入为259.30万元。l加工车间：第3年建成，第4年投产。建筑面积13800m2，租金25元/月·m2，出租率取80%。租金年收入为331.20万元。 l停车场：第3年建成，第4年投产。大车位110个，平均每个车位每天收入50元，小车位300个，平均每个车位每天收入36元，使用率90%。停车费年收入为535.45万元。l农产品检测费：第3年建成，第4年投产。项目检测服务为每年100万吨，按每吨30元计。检测年收入为3000万元。l会展服务中心：第3年建成，第4年投产。建筑面积13088平方米，租金50元/月·m2，出租率为80%。租金年收入为628.22万元。l服务设施租金收入：第2年建成，第3年投产。建筑面积共27657.99m2，租金50元/月•m2，出租率为90%。租金年收入为1493.53万元。l仓储物流出租收入：第3年建成，第4年投产。共23267.52m2，租金25元/月·m2,出租率取85%。租金年收入为593.32万元。4、税金l营业税及附加：本项目应按营业收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%征缴城市维护建设税，3%征收教育费附加。l所得税：按25%的税率计征所得税。5、利润l盈余公积金：还贷期间和还贷后，均按税后利润10%计提盈余公积金。l利润总额详见报表5 一、财务评价1、融资前分析（见报表8）l静态投资投资回收期：6.2年行业基准静态回收期PC=7.4年。项目的静态投资回收期小于行业基准回收期。l所得税前NPV和IRRFNPV8%=40823.48（万元）>0FIRR=16.72%>8%因此项目可行。l所得税后盈利能力所得税后净现值(i=8%)为24299.9万元；内部收益率为13.52%；静态投资回收期为8.4年。2、融资后分析l盈利能力分析（见报表9）FNPV8%=28356.77（万元）>0FIRR=16.23%>8%l偿债能力分析（见报表3）借款偿还期15年；利息备付率>2；偿债备付率>1.3。数据显示出较强的还款能力。 资产负债率（见报表7）。项目第3年资产负债率为26.7%，以后比率逐年下降，最后一年为5.3%，说明项目总体偿债能力较强（该指标参数为40%~60%）。3、财务生存能力分析（见报表6）投产后净现金流量均为正值，达到各年累计盈余资金>0的要求，可确保项目正常运营。4、利润及分配情况分析（见报表5）从表中可知，各年利润均为正值，在确保债务本金偿还的前提下，各投资方按其出资比例予以利润分配。其中，总投资收益率多期平均值为14.5%，项目资本金收益率多期平均值为13.6%，利润情况比较好。6、不确定性分析盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析均表明，该项目抗风险能力较强，项目可行。该项目对价格及投资因素敏感程度相当。 一、财务评价报表见报表1~报表10报表1财务评价指标汇总表指标名称单位数值备注财务基准收益率%8　项目投资财务内部收益率(所得税前)%16.72　项目投资财务净现值(所得税前)万元40823.48　投资回收期(含建设期/所得税前)期7.4　总投资收益率%14.5　资本金财务内部收益率%16.2　资本金净利润率%13.6　最大资产负债率%26.7　盈亏平衡点%50.1　项目总投资万元63807.58　流动资金万元1000　达产期销售或营业收入万元22078.95　达产期营业税金及附加万元4128.76　达产期总成本万元9364.87　达产期经营成本万元4361　达产期利润总额万元8585.31　达产期所得税万元1940.09　项目期望净现值万元40591.97　 项目不可行的概率%0　 项目总投资使用计划与资金筹措表报表2单位:万元序　合建设期投产期达产期　号项目计第1年第2年第3年...第18年1总投资63807.628058.722189.313559.6...01.1建设投资61996.227898.321698.712399.2...01.2建设期利息811.4160.4490.7160.4...01.3流动资金1000001000...02资金筹措63807.628058.722189.313559.6...02.1项目资本金46796.122498.316298.77999.2...0①用于建设投资45796.222498.316298.76999.2...0　优先股　000...0　xxxx投资集团xxxx有限公司45796.222498.316298.76999.2...0②用于流动资金1000001000...0　xxxx投资集团xxxx有限公司1000001000...0③用于建设期利息　000...0　xxxx投资集团xxxx有限公司　000...02.2债务资金17011.45560.45890.75560.4...0①用于建设投资16200540054005400...0　银行贷款16200540054005400...0②用于建设期利息811.4160.4490.7160.4...0　银行贷款811.4160.4490.7160.4...0 ③用于流动资金.000...02.3其他　000...0 借款还本付息计划表报表3　　　　　　　　　　　　　　　　单位:万元序　建设期投产期达产期号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年　银行贷款　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.1期初借款或债务余额　5560.41145117011.417011.417011.416277.215499.414675.413802.412877.611897.810859.99760.38595.47361.36053.84668.71.2当期借款或债务金额540054005400　　　　　　　　　　　　　　　1.3当期应计利息160.4490.7840.61010.51010.51010.5966.9920.7871.7819.9764.9706.7645.1579.8510.6437.3359.6277.31.4当期还本付息00680.21010.51010.51744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.71744.7　其中：还本　　　　　734.2777.8824873924.8979.810381099.61164.91234.11307.41385.11467.4　付息00680.21010.51010.51010.5966.9920.7871.7819.9764.9706.7645.1579.8510.6437.3359.6277.31.5期末借款或债务余额5560.41145117011.417011.417011.416277.215499.414675.413802.412877.611897.810859.99760.38595.47361.36053.84668.7　2资金来源　　2316.210056.69788.59788.59817.99849.19882.19917.19954.29993.510035.110079.210125.910175.410920.59983.92.1当期可用于还本的利润　　-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.86000.16041.76085.86132.561826927.19983.92.2当期可用于还本的折旧及摊销　　3141.13993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.4　2.3以前各期结余可用于还本资金　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.4用于还本的短期借款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2.5可用于还本的其他资金　　　　　　　　　　　　　　　　　　3资金运用　　　　　734.2777.8824873924.8979.810381099.61164.91234.11307.41385.11467.43.1用于维持运营的投资　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.2用于还贷　　　　　734.2777.8824873924.8979.810381099.61164.91234.11307.41385.11467.4　其中:短期借款本金偿还　　　　　　　　　　　　　　　　　　4本期可用于还本的资金结余　　2316.210056.69788.59054.39040.19025.19009.28992.38974.58955.68935.58914.38891.888689535.58516.5　利息备付率(%)　　　949.6949.6949.6992.51042.31100.81170.41254.51357.81487.51655.11879.42194.52668.54900.1　偿债备付率(%)　　　　　655.9655.2654.6653.9653.1652.4651.5650.6649.7648.7647.7646.5588.1 总成本费用估算表报表4单位:万元序　合投产期达产期号项目计第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年...第18年1.1外购原材料费　000000000...02.1电费6794344430430430430430430430430...4302.2水费5138.2260.2325.2325.2325.2325.2325.2325.2325.2325.2...325.23工资及福利费12968.6656.6820.8820.8820.8820.8820.8820.8820.8820.8...820.84修理费117750785785785785785785785785...7855.1其他费用31600160020002000200020002000200020002000...20006经营成本68275.82860.843614361436143614361436143614361...43617折旧费59048.63141.13993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.43993.4...08摊销费　000000000...09利息支出11572680.21010.51010.51010.5966.9920.7871.7819.9764.9...277.310总成本费用138896.46682.19364.99364.99364.99321.39275.19226.19174.39119.3...4638.3　其中:1.可变成本11932.2604.2755.2755.2755.2755.2755.2755.2755.2755.2...755.2　2.固定成本126964.360788609.78609.78609.78566.18519.98470.98419.18364.1...3883.1 利　　　润　　　与　　　利　　　润　　　分　　　配　　　表报表5单位:万元序　合投产期达产期号项目计第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年...第18年3.1经营收入338388.67204.42207922079220792207922079220792207922079...220794各种税金及附加合计63278.71347.24128.84128.84128.84128.84128.84128.84128.84128.8...4128.85总成本费用138896.46682.19364.99364.99364.99321.39275.19226.19174.39119.3...4638.36利润总额(3-4-5)136213.5-8258585.38585.38585.38628.98675.18724.18775.98830.9...13311.97弥补以前各期亏损　08250000000...08应纳税所得额136213.507760.48585.38585.38628.98675.18724.18775.98830.9...13311.99所得税34053.401940.12146.32146.32157.22168.8218121942207.7...332810净利润(6-9)102160.2-8256645.2643964396471.76506.36543.16581.96623.1...9983.911期初未分配利润1467.4000000000...012可供分配的利润(10+11)102160.2-8256645.2643964396471.76506.36543.16581.96623.1...9983.913提取法定盈余公积金8524.90582643.9643.9647.2650.6654.3658.2662.3...014提取其他法定盈余公积金　000000000...015可供投资者分配的利润93635.2-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.8...9983.916应付优先股股利　000000000...017提取任意盈余公积金　000000000...018应付普通股股利93635.2-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.8...9983.919本期普通股实际分配的利润92167.9-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.8...8516.519.1实际用于分配的本期净利润92992.806063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.8...8516.519.2用结余资金归还未分配利润-825-82500000000...020本期未分配利润　000000000...1467.421息税前利润147785.5-144.89595.89595.89595.89595.89595.89595.89595.89595.8...13589.222息税折旧摊销前利润206834.22996.413589.213589.213589.213589.213589.213589.213589.213589.2...13589.223各普通股股东实分利润92167.9-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.85923.85960.8...8516.5总投资收益率=14.5%(多期平均)总投资收益率=15.0%(达产期)项目资本金净利润率=13.6%(多期平均)项目资本金净利润率=14.2%(达产期) 财务计划现金流量表报表6单位:万元序　合建设期投产期达产期　　　　　　　号项目计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年...第18年1经营活动净现金流量172780.8002996.411649.111442.911442.91143211420.411408.2...10261.21.1现金流入338388.6007204.4220792207922079220792207922079...22079①营业及补贴收入338388.6007204.4220792207922079220792207922079...22079②增值税销项税额　000000000...0③其他流入　000000000...01.2现金流出165607.800420810429.910636.110636.11064710658.510670.8...11817.7①经营成本68275.8002860.8436143614361436143614361...4361②增值税进项税额　000000000...0③税金及附加63278.7001347.24128.84128.84128.84128.84128.84128.8...4128.8④增值税　000000000...0⑤所得税34053.40001940.12146.32146.32157.22168.82181...3328⑥其他流出　000000000...02投资活动净现金流量-62996.2-27898.3-21698.7-13399.2000000...02.1现金流入　000000000...02.2现金流出62996.227898.321698.713399.2000000...0①建设投资61996.227898.321698.712399.2000000...0②维持运营投资　000000000...0③流动资金1000001000000000...0④其他流出　000000000...03筹资活动净现金流量-54553.827898.321698.713544-7073.7-6805.6-7539.8-7569.2-7600.4-7633.4...-10261.23.1现金流入62996.227898.321698.713399.2000000...0①项目资本金投入46796.122498.316298.77999.2000000...0②建设投资借款及债券16200540054005400000000...0③流动资金借款.000000000...0④短期借款　000000000...0⑤其他流入　000000000...03.2现金流出117549.900-144.87073.76805.67539.87569.27600.47633.4...10261.2①各种利息支出1157200680.21010.51010.51010.5966.9920.7871.7...277.3②偿还债务本金1381000000734.2777.8824873...1467.4③应付利润（股利分配）92167.900-8256063.25795.15795.15824.55855.75888.8...8516.5④优先股股利　000000000...0⑤其他流出　000000000...04净现金流量55230.9003141.14575.44637.33903.13862.738203774.7...05累计盈余资金55230.9003141.17716.612353.816256.920119.723939.727714.4...55230.9 资产负债表报表7单位:万元序　建设期投产期达产期号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年...第18年1资产28058.75024863807.664389.665033.564943.264812.564639.264420.564153.9...59989.81.1流动资产总额004141.18716.613353.817256.921119.724939.728714.432441.2...56230.9①流动资金0010001000100010001000100010001000...1000②货币资金003141.17716.612353.816256.920119.723939.727714.431441.2...55230.9③其他0000000000...01.2在建工程28058.75024812559.60000000...01.3固定资产净值0047106.85567351679.747686.343692.939699.535706.131712.7...3758.91.4无形及递延资产净值0000000000...02负债及所有者权益28058.75024863807.664389.665033.564943.264812.564639.264420.564153.9...59989.82.1流动负债总额0000000000...0①短期借款0000000000...0②其他0000000000...02.2建设投资借款5560.41145117011.417011.417011.416277.215499.414675.413802.412877.6...3201.42.3流动资金借款0000000000...02.4负债小计(2.1+2.2+2.3)5560.41145117011.417011.417011.416277.215499.414675.413802.412877.6...3201.42.5所有者权益22498.338796.946796.147378.248022.14866649313.149963.850618.151276.3...56788.4①权益资本22498.338796.946796.146796.146796.146796.146796.146796.146796.146796.1...46796.1②资本公积金0000000000...0③累计盈余公积金和公益金0005821225.91869.825173167.63821.94480.1...8524.9④累计未分配利润0000000000...1467.4　计算指标：资产负债率(%)19.822.826.726.426.225.123.922.721.420.1...5.3 项目投资现金流量表报表8单位:万元序　合建设期投产期达产期号项目计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年...第18年1现金流入343107007204.4220792207922079220792207922079...26797.31.1营业及补贴收入338388.6007204.4220792207922079220792207922079...220791.2非效益补贴额　000000000...01.3回收固定资产余值3718.4000000000...3718.41.4回收流动资金1000000000000...10002现金流出194550.627898.321698.717607.28489.88489.88489.88489.88489.88489.8...8489.82.1建设投资61996.227898.321698.712399.2000000...02.2流动资金1000001000000000...02.3经营成本68275.8002860.8436143614361436143614361...43612.4税金及附加63278.7001347.24128.84128.84128.84128.84128.84128.8...4128.82.5维持运营投资　000000000...03所得税前净现金流量148556.4-27898.3-21698.7-10402.913589.213589.213589.213589.213589.213589.2...18307.64累计所得税前净现金流量　-27898.3-49596.9-59999.8-46410.6-32821.4-19232.2-56437946.221535.3...148556.45调整所得税36946.40002362.82398.92398.92398.92398.92398.9...3397.36所得税后净现金流量111610-27898.3-21698.7-10402.911226.411190.211190.211190.211190.211190.2...14910.37累计所得税后净现金流量　-27898.3-49596.9-59999.8-48773.4-37583.1-26392.9-15202.6-4012.47177.8...111610所得税后所得税前项目投资财务内部收益率(%)=13.52项目投资财务内部收益率(%)=16.72项目投资财务净现值=24299.9万元(基准收益率取8%)项目投资财务净现值=40823.48万元(基准收益率取8%)项目投资静态回收期=8.4年项目投资静态回收期=7.4年 项目资本金现金流量表报表9单位:万元序　合建设期投产期达产期号项目计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年...第18年1现金流入343147.6007204.4220792207922079220792207922079...26837.91.1营业及补贴收入338388.6007204.4220792207922079220792207922079...220791.2非效益补贴额　000000000...01.3回收固定资产余值3758.9000000000...3758.91.4回收流动资金1000000000000...10002现金流出23778622498.316298.712887.411440.311646.612380.812391.712403.212415.5...13562.42.1项目资本金46796.122498.316298.77999.2000000...02.2借款本金偿还1381000000734.2777.8824873...1467.42.3借款利息支付1157200680.21010.51010.51010.5966.9920.7871.7...277.32.4经营成本68275.8002860.8436143614361436143614361...43612.5税金及附加63278.7001347.24128.84128.84128.84128.84128.84128.8...4128.82.6所得税34053.40001940.12146.32146.32157.22168.82181...33282.7维持运营投资　000000000...03净现金流量(1-2)105361.5-22498.3-16298.7-5683.110638.610432.49698.29687.39675.79663.5...13275.5计算指标资本金财务内部收益率(%)=16.23资本金财务净现值=28356.77万元(基准收益率取8%) 附表1建设期利息计算表成果汇总表单位:万元资金来源项目筹建期第1年第2年第3年合计1银行贷款本期借款054005400540016200年利率=5.94％借款利息0160.4490.7160.4811.4　小计05560.45890.75560.417011.4　期末借款累计05560.41145117011.417011.42合计本期借款054005400540016200　借款利息0160.4490.7160.4811.4 社会评价一、社会影响分析1、社会影响分析本项目是根据xxxx市农产品物流产业发展的需要而兴建的，目的是提供完善的农产品交易集散市场，有效促进农产品企业之间的竞争，鼓励农产品生产、加工企业进行技术创新，有力地调动了周边企业的生产积极性，进一步促进xxxx市农产品市场健康、稳定的发展。（1）进一步提升xxxx市农产品竞争力，推动xxxx市农业进步项目建成后将极大改变xxxx市现有的农产品发展模式，以产业链模式提升xxxx市农产品生产、加工水平，为xxxx市在泛北部湾经济区背景下打造农产品优质品牌，提升农产品竞争力起到重要作用。（2）完善xxxx市农产品市场体系建设，有力地推动xxxx市农产品物流产业的发展 项目建成后将依托xxxx深水港优势，整合xxxx市现有的农产品生产、加工、销售、运输等各环节产业，使之成为一套先进的农产品物流产业链，完善农产品市场体系建设，从而扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。（1）项目建设将为xxxx市创造更多的就业岗位，带动项目区周边区域经济的发展。项目所在地目前为xxxx市钦北新区，项目建成后，必将吸引大量客流，为周边地区带来旺盛人气，有效刺激周边区的消费，带动农产品交易中心周围配套设施等一系列产业链的建设，为xxxx市民提供更多的就业机会，对梧州市第三产业的发展也将起到较大的推动作用。2、项目与所在地区互适性分析（1）不同利益群体对项目的态度本项目建设有利于提升xxxx市农产品竞争力，刺激xxxx市各农产品生产加工企业加强农产品食品安全监测，提高产品质量，同时带动农产品交易市场周围配套设施等一系列产业链的建设，为xxxx市民提供更多的就业机会，因此，群众对该项目必定持支持态度。 本项目建设将整合xxxx市现有的农产品生产、加工、销售、运输等各环节产业，使之成为一套先进的农产品物流加工产业链，提升农产品生产加工各环节企业、商家的整体竞争力，因此，各企业、商家也必将支持该项目的建设。（1）各级组织对项目的态度本项目的建设有利于完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有利于推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。因此，政府及各组织都对本项目给予了极大的支持。一、社会风险分析1.风险因素识别与程度分析（1）资金风险资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的投资额大，有着巨大的资金压力，项目资金的妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要，业主要全力应对，确保资金的筹集。资金风险构成了本工程最主要的风险。 （1）社会治安风险由于农产品市场人口流动较为复杂，将影响钦北区人口分布情况，社会结构变得复杂，势必会给治安带来压力。如不能及时解决，会导致治安问题出现。（2）工程风险工程风险指因设计方案、工程地质、水文地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。尽管项目所在地的水文地质稳定，但由于项目建设期较长，项目的某些费用支出较难准确把握，因此，项目建设具有一定的工程风险。工程风险对于本项目而言属于中等程度风险。（3）投资估算风险投资估算风险主要来源于工程方案变动的工程量增加、工期延长，各种费用、费率等的提高。对于此项目而言，估算风险属一般风险。2.风险防范对策（1）资金风险防范 项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。对于本项目，业主应积极与有关银行沟通，及时获得贷款，避免因资金问题而出现工期延误等系列问题的出现。（1）治安风险防范项目建设前应提前做好治安方面的防范布置规划，加强治安力量，减小因人员流动性增加而引起的治安问题。（2）工程风险防范项目工程量的增多及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范既需要探清项目场地的地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工、保证施工按时按质按量完成，还需要在实际中采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。（3）投资估算风险防范投资估算风险的防范需要在估算时考虑人工、材料等费用、费率上涨的可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。一、社会评价结论从以上可以看出，“xxxxxxx大型农产品交易市场”项目 的建设具有显著的社会效益。就xxxx市而言，该项目有利于完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有利于推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，有利于促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。就社会群众而言，项目建设有利于提升xxxx市农产品竞争力，刺激xxxx市各农产品生产加工企业加强农产品食品安全监测，提高产品质量，同时带动农产品交易中心周围配套设施等一系列产业链的建设，为xxxx市民提供更多的就业机会；对企业、商家而言，本项目建设将整合xxxx市现有的农产品生产、加工、销售、运输等各环节产业，使之成为一套先进的农产品物流加工产业链，提升农产品生产加工各环节企业、商家的整体竞争力。同时，本项目的建设也存在着资金方面、治安方面、工程方面以及投资估算方面的风险，但通过适当途径这些风险都能得到控制。综上，本项目的建设得到了社会各阶层的广泛关注与支持，社会反响良好。 结论及建议一、结论农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。二、项目主要结论本项目的建设是根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》及《xxxx物流业调整和振兴规划》，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区封关运作工作接近尾声，xxxx市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。 该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。由此可见，“xxxxxxx大型农产品交易市场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。一、建议1、由于项目重要性，要求建设及时做好前期各项准备工作，特别是抓紧资金的筹措和安排。2、由于项目时间较急，应尽快落实建设用地及办理相关手续。3、遵循建设工程的客观规律，又好又快地扎实每一项工作，特别是做好项目的计划工作安排。'