关于“中关村周边校园”物业管理市场的调研报告 9页

'关于“中关村周边校园”物业管理市场的调研报告考察时间：2012年4月考察方法：走访、询问、观察、查阅、搜集考察目的：区域范围内是否有物业管理市场考察范围：中关村周边大、中、小学物业管理市场一、基本概况为实现公司二五规划，根据公司今年整体发展方向及目标和本月工作计划，2012年4月针对中关村周边大、中、小学进行物业管理市场调研工作，调研过程中及时搜集并记录相关详细信息。据统计，海淀区中关村周边共有19所校园，其中大学5所，中学6所，小学8所，具体管理情况如下：校园管理状况一览表序号学校名称物管单位服务内容1中国人民大学后勤集团物业管理部1.学生宿舍楼的管理与服务；2.学生食堂的饮食服务；3.教学楼、办公楼的安全管理；4.绿地的美化和养护、道路的环境卫生保洁、垃圾清运；5.住宅楼的物业管理；6.水电暖运行；7.校内教学楼、办公楼、家属楼、学生宿舍楼等建筑的电力设施零修；北京康泰保洁公司北京可莱林保洁公司北京世纪明德物业管理有限公司提供世纪馆、游泳馆、逸夫会堂、明德堂等楼内的物业管理服务（客服、保安、工程、保洁） 2北京理工大学后勤集团物业管理中心1.负责校内教学区、住宅区、生活区的治安、消防、卫生、设备运行、维修等工作；2.负责全校绿地养护、绿化工程、校园摆花等项目工作；北京华信中安保安服务有限公司负责校园的治安管理工作；北京文安科技发展有限公司教学区域教学楼内的安全工作；3中央民族大学后勤产业集团1.教学区公共秩序的安全管理；2.住宅公寓区的安全、卫生；3.负责全校的电系统的安全，教学区域的电器维修；4.范围内的瓦、木、油、土建筑维修；4北京外国语大学后勤管理处1.学生公寓、教学区域的安全、卫生；2.负责校内的水、电维修；3.校园的清洗保洁、环境的绿化养护；5北京信息管理学院后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；6北大附中北京北奥物业管理有限公司1.负责教学楼、办公楼的安全、卫生、水电管理工作；2.校园环境保洁，绿化养护等工作；3.校内的治安管理；7人大附中由人民大学后勤集团物业管理部管理1.教学楼、办公楼的安全管理；2.绿地的美化和养护、道路的环境卫生保洁、垃圾清运；3.水电暖运行及零修；8人大附中分校由人民大学后勤集团物业管理部管理1.教学楼、办公楼的安全管理；2.绿地的美化和养护、道路的环境卫生保洁、垃圾清运；3.水电暖运行及零修；9八一中学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；10第十九中学北京云瀚清洁工程有限公司1.教学楼、办公楼内外的清洗保洁；2.校园的绿地养护；3.垃圾清运；11中关村中学后勤部负责校园工程维修、安全保卫； 三禾远景保洁公司1.负责校园、教学楼、办公楼内外的日常保洁和定期保洁工作；2.垃圾清运；3.绿地的养护等工作；12中关村第一小学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；13中关村第二小学北京好伴侣物业管理有限公司1.校园、楼内的日常保洁；2.会议室、办公室的定期保洁；中国保安公司负责学校大门岗、消防中控、校园巡逻等工作；14中关村第三小学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；15中关村第四小学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；北京坚盾保安公司负责学校大门岗、消防中控、校园巡逻等工作；16万泉小学北京京平利谷保洁服务有限公司1.负责教学楼、办公楼的卫生管理工作；2.校园环境保洁，绿化养护等工作；17知春里小学北京京平利谷保洁服务有限公司1.负责教学楼、办公楼的卫生管理工作；2.校园环境保洁，绿化养护等工作；18彩和坊小学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；19西颐小学后勤部1.室内外保洁工作；2.安全保卫；3.校园美化；4.工程维修；北京市保安公司海淀分公司负责学校大门岗、消防中控、校园巡逻等工作；二、物管调研分析 各大学校园根据北京市关于高校后勤社会化改革精神，为适应高等教育事业改革与发展需要，正式成立了组织实体，成立校内的后勤服务集团、后勤服务产业集团聘用专业的物业管理公司、保洁清洗服务公司、保安公司为校园提供优质的公共安全管理服务、环境绿化管理服务、保洁清洗服务、工程维修服务等各种需求服务，确保师生工作、学习正常运行。二、物管单位具体情况1.中国人民大学后勤物业管理部中国人民大学后勤集团组建于2001年3月，是在学校原后勤系统的基础上组建的新型后勤服务实体。后勤集团设置有：行政部、财务部、人事部、运营部、餐饮管理部、物业管理部等；以高校后勤社会化为方向，努力为师生员工提供优质的服务，逐步形成自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经营机制，合法经营，规范运作。承担全校师生的工作、学习、生活服务的保障工作。2.北京世纪明德物业管理有限公司北京世纪明德物业管理有限公司成立于2007年5月18日，注册资金500万元人民币，是中国人民大学的经营性资产管理公司人大世纪科技发展有限公司投资设立的具有国家物业管理三级资质、独立法人资格的专业化物业管理公司。现在物业管理面积17万平方米，管理范围涉及大型剧场、体育馆、游泳馆、会议中心、办公楼。在管项目包括：人大明德堂、人大世纪馆、人大游泳馆、人大逸夫会堂及明德楼。 主要负责明德堂（剧场）的场地租用，世纪馆、游泳馆内各运动场馆的租用与对外营业，以及逸夫会堂各会议室的租用和会议接待，可承接各种大、中、小型会议、学术报告及活动。1.北京理工大学后勤集团后勤集团设置有餐饮服务中心、商业服务中心、物业管理服务中心、接待服务中心、学生公寓管理服务中心、修建服务中心等为校内教职工、师生提供优质的服务。2.北京华信中安保安服务有限公司华信中安保安服务有限公司位于北京市丰台区，成立于2004年8月，注册资金500万元人民币；公司现有保安人员3000余人，是集人防和技防于一体的新型正规化综合保安服务企业，为国家机关、企事业单位、医院、院校、社区、大型活动和个人提供门卫、守护、巡逻、安全检查、保安特勤、贴身护卫、消防中控、安全技术防范等全方位安保服务。3.北京文安保安公司文安保安公司在北京市保安服务总公司和北京市公安局文保处党委的正确领导下，从无到有，从小到大。文安公司现内设办公室、业务部、保安管理部、人力资源部、装备部、财务部、技防部、培训部、行政管理部、纠察队，下设10个保安大队，拥有保安员3800余人，负责于北京各大高校及广大;客户科研单位的安保工作.自公司成立以来,在社会上有着广泛的影响力和良好声誉。4.中央民族大学后勤产业集团 集团下设综合办公室、质量与人力管理办公室、节能办公室、运输服务部、餐饮服务部、动力维修服务部、校园管理部、公寓管理服务部、商贸中心、教室管理服务部、向学校提供公寓管理、餐饮服务、运输服务、绿化保洁、水电暖能源供应、工程维修、教室管理、校园卡管理、邮政储蓄、后勤咨询服务等。1.北京外国语大学后勤管理处北京外国语大学于2002年1月实行后勤社会化改革，实行“小机关、多实体”的运作模式。后勤管理处作为小机关，代表甲方，对饮食中心、宿管中心、动力中心、校管中心、劳服中心等5个实体行使管理、监督、协调、服务的职能。这五个不同类型的实体作为乙方，担负着为学校教学、科研、管理单位及师生员工家属的生活提供后勤服务保障的职责。2.北京北奥物业管理有限公司北京北奥物业管理有限公司是北京北奥集团公司控股，以物业管理服务为核心业务的专业化物业管理企业。北奥集团公司始创于1994年3月，注册资金2亿元，是北京市国资委下属的国有独资公司。成立十五年来，不断发展壮大，逐渐形成以会展、广告、旅游、大型文体活动为主、下属10余家公司的企业，在国内文体产业届颇具影响力。北奥物业成立于2003年1月，总部位于北四环东路北奥大厦。公司自成立以来从写字楼项目到政府机关项目，从顾问项目到全委托管理，多种形式的物业服务项目已为我们积累了丰富的管理经验，历 练出了一支高素质的团队。公司不断发展壮大，于2010年1月成功获标北大附中项目，自此，在公司经营道路上又多了一种服务类型，也为公司今后将“校园物业服务”作为重要发展方向奠定了坚实的基础。1.北京云瀚清洁工程有限公司北京云瀚清洁工程有限公司成立于1997年，是一家专业保洁企业，公司于2005年通过了ISO9001：2000质量管理体系标准认证，于2008年进行了GB/T19001—2000质量管理体系、GB/T24001—2004环境管理体系、GB/T28001—2001职业健康安全管理体系的认证，已取得高空清洗悬吊作业安全资质。业务范围涵盖了工程开荒、高空外墙清洗、玻璃清洗、石材翻新养护、空调及油烟管道清洗、虫控消杀、室内外日常保洁等保洁领域内的多种服务项目。2.北京坚盾保安公司北京坚盾保安咨询服务中心是经工商局登记注册、国资委审核、公安机关批准、北京市保安服务总公司核发特许经营保安服务证书的合法保安技术、劳务服务性单位。专门从事对外提供保安人员服务的安全防范技术人员培训，是集人防、技防、安防、器材销售于一体的多元化保安服务企业。公司注册资金105万元，以老公安、老武警和多年从事保安服务、安防工程的有经验领导为中坚力量，建立了一支近2000人的思想觉悟高、业务素质硬、身体条件好、服务意识强的保安队伍。3.北京京平利谷保洁服务有限公司4.北京市保安公司海淀分公司 海淀保安公司成立于1988年7月，是海淀区唯一一家经海淀区人民政府批准、海淀公安分局组建的保安企业，隶属于海淀公安分局。1995年北京市保安服务总公司成立，海淀保安公司更名为北京市保安服务总公司海淀分公司。公司具有独立的办公大楼、全市一流的保安培训基地，以及保安固定联网报警平台，是一家专门从事安全防范服务的企业，现有保安员6300余名，为海淀区人民政府及政府有关单位、中华世纪坛、中央电视塔、航天城、2008年北京奥组委大厦、金源时代购物中心、新燕莎MALL、易初莲花、居然之家、双安商场、翠微大厦、科研院所、中小学校、以及企事业单位等510家客户单位提供安全服务。公司在经营管理中，走人防与技防相结合的发展之路，不断提升科技含量，最大限度地满足客户单位需求。在保安服务工作中，公司严格执行《保安服务操作规程》和《保安服务质量标准》，严格管理教育，不断提高保安人员的整体素质和服务质量，打造一流保安企业。二、市场价格1、校园后勤安保服务人员工资待遇情况：1500-2200元/月，加班40元/天，提供住宿；2、校园后勤保洁服务人员工资待遇情况：1300-1500元/月，提供住宿；3、物业公司服务人员工资待遇情况：安保人员：1700--1800元/月，提供住宿；客服人员：1500--1800元/月，提供住宿； 保洁人员：1300—1600元/月，提供住宿；消防中控人员：2000-2500元/月，提供住宿；二、市场潜在项目1．北京外国语大学“综合教学楼”在建项目简介：兴建一幢11层高的综合教学楼,设有三层高的地下室,总建筑面积为60,515平方米。项目已经完成95%以上,未对设计院进行核实。项目阶段幕墙分包单位已于2012-3月上旬确定,预计2012-4月中旬进场。项目已于2011-1月上旬开工建设,工期为13个月，主体结构框架结构,框剪结构，外墙材料石材幕墙。空调系统大型中央空调，电梯系统直梯，装修情况：部分装修，工程造价：17000000。拓展部：李明燕齐晓然2012年4月28日'